物件概要 |
所在地 |
大阪府摂津市南千里丘1000(地番) |
交通 |
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 ※阪急京都本線「摂津市」駅からの徒歩1分は敷地入口からの徒歩分数となります。(エントランスからは徒歩2分) 東海道本線(JR西日本) 「千里丘」駅 徒歩9分 大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
586戸(109戸(A棟)、133戸(B棟)、212戸(C棟)、132戸(D棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階 地下1階建(A棟、B棟、C棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ南千里丘口コミ掲示板・評判
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653
匿名さん
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654
匿名
人口少ないし犯罪なんてたかが知れてる。警察署も暇そうだよ。
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655
匿名
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656
匿名
タバコの自販機トリックで数十億円の税収掴んでるからねw
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657
匿名
なんやかんや言うて企業サマサマなのよ。摂津の税収は。
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658
匿名さん
>657
だからタバコ自販機トリックだって。全国誌でも叩かれてたでしょ?
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659
匿名
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660
匿名
日本は借金まみれなんやからタバコ吸うやつからぼったくったらええねん。
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661
匿名さん
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662
匿名
-
-
663
匿名さん
そうそう、全国から見れば、大阪は空気悪くて最も住みたくないイメージらしいよ(爆笑)
イメージって怖いね。
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664
匿名
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665
匿名さん
タバコなんて1本1000円でいいよ。
他人に有害な煙で体を汚染してるんだから。
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666
匿名
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667
匿名さん
更なるたばこ増税によって、摂津市のカラクリ税収は更にアップですか?
摂津市にたばこ税を持っていかれている東京が怒りますよ?
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668
匿名
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669
匿名
たばこ税に気づいた摂津はある意味かしこいね。生きる術を知っている。バレては意味ないが…
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670
匿名
日本はタバコ1箱5000円位にすれば消費税も上がらんで済むやろ。
そういや摂津警察と吹田警察と茨木警察がタッグを組んで吹田が拠点の暴走族を捕まえたって新聞に出てたよ。
北摂って結束固いやん!
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671
匿名さん
多方面から大ひんしゅく買ったけどね^^;
それでも止めないところに、摂津市財政の緊迫感が漂ってるけど。
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672
匿名
茨木みたいに税金を無駄な彩都に注ぎ込むのも
かなりの大ひんしゅくなんだけどね。
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673
匿名
茨木みたいに税金を無駄な彩都に注ぎ込むのも
かなりの大ひんしゅくなんだけどね。
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674
匿名さん
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675
匿名
>>673
だって事実じゃんW
治安は悪いし、空気も悪い、緑がない、韓国人と893とBが9割を占めるなんてとても日本にある街とは思えないねWW
あ、そっか。阪国は既に独立してるんだよね。金正日の親戚橋下徹が独裁政治を行っているんだっけW
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676
匿名
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677
匿名さん
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678
匿名
どちらにしても私も、橋下知事の独裁政治には辟易しますねー。
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679
匿名さん
678はほんまに大阪府民か?大阪府民なら、下の大阪府民テストに答えよ。
「ここのラーメン、太子橋やな。」の意味を説明せよ。
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680
匿名さん
今日MR見に行きました。設備がとても充実していました。摂津市のアドレスが気になりましたが、そんなに安くなかったので逆に良いかなと思いました。学区も第1学区ということでした。営業の方もとても丁寧でさすが三井さんだなと思いました。良い物件でしたよ。
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681
匿名さん
>679
いまいち
橋下知事って阿久根市のブログ市長ほどではないけど、独裁色はあるやん!
独裁というか、自分の思い通りにならないと駄々をこねるガキって方が正しいかな。
と、俺も思う。
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682
匿名
参院選で大阪のタレント票はなくなったと思ったが、大阪にはまだ679さんみたいなのが沢山いるのか(笑)
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683
匿名
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684
匿名
え?彩都は大阪府?
ちゃうちゃう。大阪府が見放した哀れな茨木市の負債地。いま茨木は必死ですよ。サッポロは撤退して税収がた落ちしたし…
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685
匿名さん
↑スレ違い
茨木のスレでも同じ討論していますのでそちらへどうぞ。
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686
匿名さん
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687
匿名
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688
匿名さん
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689
匿名さん
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690
匿名さん
ここの坪単価高くないですか?この場所でこの単価は高いですね。せいぜい160万円と思ったのですが・・・。
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691
匿名さん
南千里のプレミストや桃山台のヒルズも買えちゃう範囲ですからね。割高感は否めません。
まあ、売れ残りで値引き販売は間違いなさそうですし、欲しいなら待ちですね。
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692
匿名
>690さん、>691さん
Yahoo不動産のパークシティ南千里丘のページから、
「このエリアの平均単価」というリンクへ入ると
摂津市のH22年5月(=つまりここの第1期販売)のデータが見れると
思うのですが、平均坪単価162.3万円ですよ。
また、同データでは一期販売戸数240戸、契約率96%となっています。
真実データならば、一期で230戸売れたことになりますね。
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693
匿名さん
>692
>摂津市のH22年5月(=つまりここの第1期販売)のデータが見れると思うのですが、平均坪単価162.3万円ですよ。
発想が真逆ですよ!
このパークシティがその坪単価を押し上げているのですよ!
162万円が適正という解釈ではなく、ここが割高設定にしたばかりに162万円に押し上げられたということ。
しかもこれはバブルと同じ原理ですから、これが標準とはならず一時的(いずれ適正値に落ちていく)なものです。
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694
匿名
691さん
うちも、売れ残りの値引き待ちです。
めちゃくちゃ欲しい訳ではなく、値引かれるんなら「まぁアリとするかなぁ」程度なので、もし売れ残らずに完売してしまって自分の手に入らなくても悔しくないです。
でも、タワーの方に多少興味があるので、今後もチェックは入れたいと思っています。
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695
匿名
693さん
一時的な価値であったとしても駅前立地は永久に変わらないですから
それなりの価値は維持出来るんじゃないですか?
駅が遠いから駅前マンションに移りたいと思う人はいても
駅が近いから駅から離れたマンションに移りたいと思う人はいないようです。
中古で適正価格に下がるのはどの新築マンションにでも言えることですし。
これから人口も減る一方なので駅から離れれば離れるほど中古需要が無くなっていくと聞いたことがあります。
バス圏など論外だそうです。
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696
匿名さん
駅前の電車の騒音はどう考えるのかな?
駅前の喧騒さが嫌で駅からほどよく離れた距離に移る人はいるよ。
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697
匿名さん
元々非常に不便な土地であったとか、駅直結になったとかという
特殊な場合を除いて、駅ができても徒歩圏内であれば大きく価値
は変わりません。
ここは元々JR千里丘徒歩圏内なんだから、阪急の駅が
できただけで大きく価値が変わるかどうか?
もちろん、商業地であれば、集客力の高い駅前の価値は
高いですが住宅地の場合はちょっと違います。
住宅地の価値は需給で決まるのだから、供給過剰の
マンションができれば地価には逆効果の可能性が高いように思います。
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699
匿名さん
↑
駅から離れたマンションに移りたいと思う人はいないようです。
から、駅から敢えて離れる人はいるが少数派。
の矛盾www
なんか必死やなwww
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700
匿名
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701
匿名さん
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703
匿名
駅前マンションが地価下落なら駅から離れたマンションはもっと下落。
それくらいマンション探してるなら勉強しなさいよ。
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704
匿名さん
そんな法則ありませんよ
必死なのはわかるけど・・・
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705
匿名さん
法則て(笑)
法則は無いけど不動産の常識ってあるからねw
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706
匿名
最近、爆発的な売れ行きのマンションってありました?
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707
匿名
ここはある意味爆発的。
摂津で200以上を売った。
やっぱり駅前と三井の力。
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708
契約済みさん
706さんヘ
パディシオン六地蔵タワーレジデンスですが、全394戸中、2月から1期売りだしで、5月末に330戸が契約済み。
関西で、過去10年の初期売り上げ記録で1位になりました。
現在、売りだしから、6ヶ月で、394戸すでに完売です。
2駅直結、もう1駅へ徒歩5分、京都駅までJRで2駅で10分です。
イトーヨーカドーも地下で直結。
徒歩10分以内に総合病院が、2つ有ります。
又、近鉄百貨店、青山、イズミヤ等、徒歩3~4分で行けます。
転売目的で6戸購入した人、東京等他県の人でセカンドハウスに購入した人も数人いるようです。
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709
匿名
↑京都と大阪は比べる土俵が違います。
三井の販売員も言ってました。京の都にマンション建てれば全国から金持ちが見に来ると・・・。
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710
匿名
いくら叩いたところでこの掲示板に常駐するひきこもりの言うことなんか誰も信じませんよ。
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711
匿名さん
>>709
ホンマに必死やね。
それも情報源は全て三井の販売員・・・
京都でも売れてない物件は沢山ある。
パデシオン六地蔵は売れる物件やっただけの話やん。
大阪でも久宝寺のタワーなら200戸以上売れてるらしいで。
それも1期は完売で・・・
あちらも規模がでかいから順調かどうかは知らんけど・・・
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712
匿名さん
>711
「らしい」という情報は不要です。
情報ソースを提示してくれませんでしょうか?
何の参考にもなりません。
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713
匿名さん
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714
匿名
スレで喧嘩って恥ずかしくないか?
見ててイタイぞ。小もないことで
ムキになるお子ちゃまにマンションは
早いのでは?
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715
匿名さん
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716
匿名さん
712です。
第三者です。ちゃんとした情報がほしいのですが。
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717
匿名さん
>>716
そんなもん検索したらソースぐらい幾らでも出てくるんちゃうか?
ワザワザ、ソース貼ったらな参考にならんの?
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718
匿名さん
三井アウトレットパーク期間中!ここもやってしまえ!即完売できるそ~。
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719
匿名さん
↑ホントごめん恥ずかしい・・・同じ掲示板に書き込みしている者として、ホント恥ずかしい・・・あまりにも稚拙すぎて
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720
匿名
北摂でまともなマンションが減ってきているのは事実でしょう。
小規模マンションは別として、
100戸単位で販売してるマンションで竣工までに完売したと言う物件はほとんど聞かなくなりました。
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721
匿名
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722
匿名
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723
匿名さん
>718
今すぐは無理ですが、ここは完売は難しそうですから1年後には大幅値引きされていますよ。それまでお待ちください。
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724
692
昨晩にYahoo不動産の情報を書いた者です。
その後、直後の693の人がちょっと誤解?した書きこみをして、流れが変わっていたので補足。
693の人は、「このパークシティがその坪単価を押し上げているのですよ!
162万円が適正という解釈ではなく、ここが割高設定にしたばかりに162万円に
押し上げられたということ。」と書かれていますが、押し上げたも何も、Yahoo不動産の
5月の摂津市平均にあるのは、ほぼ間違いなくパークシティ1件だけのデータでしょ。
(他にも摂津のマンションはあるけど、それ以前の月にまったくデータが無いから、
集計には入っていないとみるべき。)
私は、691の人が「ここの坪単価高くないですか?せいぜい160万円と思ったのですが・・・。」
と書くから、「その通り、せいぜいの162.3万円ですよ」と教えてあげただけです。
これが高いかそうでないかは、まぁ、いろいろ意見あるでしょうけどね。
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725
匿名さん
>>708 パディシオン六地蔵タワーレジデンス
一瞬だけ、でかいお地蔵さんの形をしたタワーマンションが六棟建ったと勘違いしました
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726
匿名
六地蔵は宇治市内。京都市内じゃないから高層マンションが建てれたの。パデシォンシリーズは京都では安価で有名。
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727
匿名さん
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728
匿名
私も724さんと同じことを思ってました〜!!
693さんはなんか違う風に解釈されてましたね…。
しかも自信満々やし。
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729
匿名さん
ここは坪単価162万(平米単価49万)
ちなみに、JR千里丘駅徒歩4分のサンメゾンで新築時の平米単価が41万。
2割ぐらい高いわけですね。
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730
匿名さん
同じくYahoo不動産情報
平成22年度 平成21年度 平成20年度 平成19年度 平成18年度 平成17年度
大阪府摂津市 162 - - - 127 128
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731
匿名さん
なんだこれ!?ボッタクリ価格じゃないか!?
駅前に惑わされた人かわいそー。
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732
匿名さん
摂津はもともと中小デベが年間50戸以下のペースでしか分譲しても売れない地域であり、
ここ3年はたまたま供給がまったくゼロだったため、需要のマグマが溜まっていた。
ちょうどそこへパークシティが出てきたもんやから、そりぁ200戸ぐらいは売れても
不思議ではない。
しかし、問題はこれから。需要が細る可能性が大や。
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733
匿名
昔の坪単価をひっぱり出されても当時は駅が無かったやん。意味ねー
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734
匿名さん
阪急摂津市駅ができても、JR千里丘駅の駅前のマンション価格は変わらんやろ。
阪急摂津市駅前が、JR千里丘駅前並になったら出来過ぎと違うの?
阪急摂津市>>JR千里丘が当たり前やとでも言うんかいな?
もう、無茶苦茶やな・・・
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735
匿名
サンメゾンのことはよくしりませんが徒歩四分てことは駅からはなれてますね。千里丘徒歩1分あたりの単価って同じですか?
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736
匿名
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737
匿名さん
坪単価とかどうでもいいんちゃう。不動産投資するわけじゃないし。
ここの立地はJR千里丘まで歩けるし阪急の新駅は目の前にあるし摂津にしては充分価値あるよ。
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738
匿名
モノレールまでも十分歩けるしそれなりに価値はありますね。
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739
匿名
目の前に摂津市駅があって、南茨木で乗換えたらしまいやから、モノレール徒歩14分は何の価値も無いな
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740
匿名
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741
匿名さん
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742
匿名
ここを契約したら阪急の通勤定期が6ヵ月分タダにはなりませんか?
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743
匿名
私は歩きます。
交通費うくのと健康のために。
急ぐ場合は阪急のるけど。
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745
匿名
一番駅に近いA棟は高いからまだあいてるんですかね?
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746
匿名
A棟は高いけど一番改札口まで近いし宅配ボックスやポストもあるし便利そうでいいですね。
そういえばここは朝刊を玄関先まで配達してくれるサービスがあるんですね。大規模ならではの不便さもカバーしてくれているな〜と感心しました。
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747
匿名
真冬の寒い中、遠くのポストまで朝刊取りに行くのは
つらいですからねぇ(>_<)
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748
匿名さん
朝刊を玄関先まで配達してくれるサービスは一日当りいくらですか?
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749
匿名さん
回復基調にある住宅市場においては、「持家・賃貸」「マンション・戸建」「新築・既存」「建て替え・リフォーム」などの選択肢がさまざまな組み合わせで顕在化するといった顧客ニーズの「多様化」、これらのニーズがライフステージによって変化する「多面化」がますます進んでいます。既に住まいに関する幅広い事業を手掛けている三井不動産グループでは、グループの総合力を発揮した「顧客志向」の徹底により「すまいとくらしのベストパートナー」として多様化・多面化する顧客ニーズにきめ細かく対応することで、さらなる内需成長への期待に応えるべく、全力で取り組んでまいります。
2010年7月
三井不動産株式会社
代表取締役社長
岩沙 弘道
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750
匿名
なんだかレスが伸びなくなりましたね…
暇さえあればココを拝見し、楽しみのひとつだったのに…
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751
匿名
棟内で新聞配達をするということは、それだけ入口と部屋の玄関が遠く離れているということ
朝なんかはエレベータも混むし、駅まで10分くらいかかる部屋もあるんちゃうか?
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752
契約者
契約者の皆さん。
あの外観には本当に納得してますか?
私はとても納得なんて出来ません。
もちろんそれだけ相場から抑えた価格だったら納得できたのですが。
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