大阪の新築分譲マンション掲示板「パークシティ南千里丘 part5」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-08-01 17:53:49

おかげさまで大好評!part5です。パークシティ南千里丘についての情報を希望しています。

当マンション購入を検討される方の意見よろしくお願いします。
投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

『part1 2009.9/17〜』
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50373/

『part2 2010.4/11〜』
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71954/

『part3 2010.5/16〜』
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75157/

『part4 2010.6/5〜』
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77335/

投稿マナーについて
https://www.e-mansion.co.jp/faq.html#5
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
https://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html


所在地:大阪府摂津市南千里丘515-4(従前地)南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1(仮換地)
交通:
東海道本線JR西日本) 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 (阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.12平米~99.79平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:熊谷組
管理会社:三井不動産住宅サービス関西



こちらは過去スレです。
パークシティ南千里丘の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-07-10 10:56:24

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パークシティ南千里丘口コミ掲示板・評判

  1. 653 匿名さん

    街の治安と発展にお金かけてないのか?摂津市

  2. 654 匿名

    人口少ないし犯罪なんてたかが知れてる。警察署も暇そうだよ。

  3. 655 匿名

    頑張れ、摂津市!!

  4. 656 匿名

    タバコの自販機トリックで数十億円の税収掴んでるからねw

  5. 657 匿名

    なんやかんや言うて企業サマサマなのよ。摂津の税収は。

  6. 658 匿名さん

    >657
    だからタバコ自販機トリックだって。全国誌でも叩かれてたでしょ?

  7. 659 匿名

    今日も元気だ、タバコが旨い!

  8. 660 匿名

    日本は借金まみれなんやからタバコ吸うやつからぼったくったらええねん。

  9. 661 匿名さん

    摂津市は、タバコで空気悪いのか?

  10. 662 匿名

    ↑ほらまた釣られた(笑)

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  12. 663 匿名さん

    そうそう、全国から見れば、大阪は空気悪くて最も住みたくないイメージらしいよ(爆笑)
    イメージって怖いね。

  13. 664 匿名

    大阪のイメージって…(;^_^A
    悲しいな。

  14. 665 匿名さん

    タバコなんて1本1000円でいいよ。
    他人に有害な煙で体を汚染してるんだから。

  15. 666 匿名

    >654
    もうあほかと。警察は市ではなく府。

  16. 667 匿名さん

    更なるたばこ増税によって、摂津市のカラクリ税収は更にアップですか?
    摂津市にたばこ税を持っていかれている東京が怒りますよ?

  17. 668 匿名

    むしろタバコ吸うヤツ減って収入減では?

  18. 669 匿名

    たばこ税に気づいた摂津はある意味かしこいね。生きる術を知っている。バレては意味ないが…

  19. 670 匿名

    日本はタバコ1箱5000円位にすれば消費税も上がらんで済むやろ。

    そういや摂津警察と吹田警察と茨木警察がタッグを組んで吹田が拠点の暴走族を捕まえたって新聞に出てたよ。
    北摂って結束固いやん!

  20. 671 匿名さん

    多方面から大ひんしゅく買ったけどね^^;
    それでも止めないところに、摂津市財政の緊迫感が漂ってるけど。

  21. 672 匿名

    茨木みたいに税金を無駄な彩都に注ぎ込むのも
    かなりの大ひんしゅくなんだけどね。

  22. 673 匿名

    茨木みたいに税金を無駄な彩都に注ぎ込むのも
    かなりの大ひんしゅくなんだけどね。

  23. 674 匿名さん

    彩都はメインは大阪府

  24. 675 匿名

    >>673
    だって事実じゃんW
    治安は悪いし、空気も悪い、緑がない、韓国人と893とBが9割を占めるなんてとても日本にある街とは思えないねWW

    あ、そっか。阪国は既に独立してるんだよね。金正日の親戚橋下徹が独裁政治を行っているんだっけW

  25. 676 匿名

    訂正
    >>663

  26. 677 匿名さん

    ↑訂正やて、かっこ悪ぅー

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  28. 678 匿名

    どちらにしても私も、橋下知事の独裁政治には辟易しますねー。

  29. 679 匿名さん

    678はほんまに大阪府民か?大阪府民なら、下の大阪府民テストに答えよ。

     「ここのラーメン、太子橋やな。」の意味を説明せよ。

  30. 680 匿名さん

    今日MR見に行きました。設備がとても充実していました。摂津市のアドレスが気になりましたが、そんなに安くなかったので逆に良いかなと思いました。学区も第1学区ということでした。営業の方もとても丁寧でさすが三井さんだなと思いました。良い物件でしたよ。

  31. 681 匿名さん

    >679
    いまいち


    橋下知事って阿久根市のブログ市長ほどではないけど、独裁色はあるやん!
    独裁というか、自分の思い通りにならないと駄々をこねるガキって方が正しいかな。
    と、俺も思う。

  32. 682 匿名

    参院選で大阪のタレント票はなくなったと思ったが、大阪にはまだ679さんみたいなのが沢山いるのか(笑)

  33. 683 匿名

    >>677釣られとるぅー釣られとるぅーw

  34. 684 匿名

    え?彩都は大阪府
    ちゃうちゃう。大阪府が見放した哀れな茨木市の負債地。いま茨木は必死ですよ。サッポロは撤退して税収がた落ちしたし…

  35. 685 匿名さん

    ↑スレ違い

    茨木のスレでも同じ討論していますのでそちらへどうぞ。

  36. 686 匿名さん

    >683
    何で「いまいち」か分からんわろ藁藁藁

  37. 687 匿名

    太子橋今市

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  39. 688 匿名さん

    ↑いまいち。

  40. 689 匿名さん

    >683
    「とっかり」の意味はわからんやろ。

  41. 690 匿名さん

    ここの坪単価高くないですか?この場所でこの単価は高いですね。せいぜい160万円と思ったのですが・・・。

  42. 691 匿名さん

    南千里のプレミストや桃山台のヒルズも買えちゃう範囲ですからね。割高感は否めません。
    まあ、売れ残りで値引き販売は間違いなさそうですし、欲しいなら待ちですね。

  43. 692 匿名

    >690さん、>691さん
    Yahoo不動産のパークシティ南千里丘のページから、
    「このエリアの平均単価」というリンクへ入ると
    摂津市のH22年5月(=つまりここの第1期販売)のデータが見れると
    思うのですが、平均坪単価162.3万円ですよ。
    また、同データでは一期販売戸数240戸、契約率96%となっています。
    真実データならば、一期で230戸売れたことになりますね。

  44. 693 匿名さん

    >692
    >摂津市のH22年5月(=つまりここの第1期販売)のデータが見れると思うのですが、平均坪単価162.3万円ですよ。

    発想が真逆ですよ!

    このパークシティがその坪単価を押し上げているのですよ!

    162万円が適正という解釈ではなく、ここが割高設定にしたばかりに162万円に押し上げられたということ。

    しかもこれはバブルと同じ原理ですから、これが標準とはならず一時的(いずれ適正値に落ちていく)なものです。

  45. 694 匿名

    691さん
    うちも、売れ残りの値引き待ちです。
    めちゃくちゃ欲しい訳ではなく、値引かれるんなら「まぁアリとするかなぁ」程度なので、もし売れ残らずに完売してしまって自分の手に入らなくても悔しくないです。
    でも、タワーの方に多少興味があるので、今後もチェックは入れたいと思っています。

  46. 695 匿名

    693さん
    一時的な価値であったとしても駅前立地は永久に変わらないですから
    それなりの価値は維持出来るんじゃないですか?
    駅が遠いから駅前マンションに移りたいと思う人はいても
    駅が近いから駅から離れたマンションに移りたいと思う人はいないようです。

    中古で適正価格に下がるのはどの新築マンションにでも言えることですし。
    これから人口も減る一方なので駅から離れれば離れるほど中古需要が無くなっていくと聞いたことがあります。
    バス圏など論外だそうです。

  47. 696 匿名さん

    駅前の電車の騒音はどう考えるのかな?
    駅前の喧騒さが嫌で駅からほどよく離れた距離に移る人はいるよ。

  48. 697 匿名さん

     元々非常に不便な土地であったとか、駅直結になったとかという
    特殊な場合を除いて、駅ができても徒歩圏内であれば大きく価値
    は変わりません。
     ここは元々JR千里丘徒歩圏内なんだから、阪急の駅が
    できただけで大きく価値が変わるかどうか?

    もちろん、商業地であれば、集客力の高い駅前の価値は
    高いですが住宅地の場合はちょっと違います。
     住宅地の価値は需給で決まるのだから、供給過剰の
    マンションができれば地価には逆効果の可能性が高いように思います。

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  50. 699 匿名さん


    駅から離れたマンションに移りたいと思う人はいないようです。
    から、駅から敢えて離れる人はいるが少数派。
    の矛盾www

    なんか必死やなwww

  51. 700 匿名

    ここのメリットは駅近だけやん。

  52. 701 匿名さん

    >>698
    新駅の西九条周辺で7%地価下落。
    http://www.sankei-kansai.com/2010/03/19/20100319-021795.php

    これは新駅のマンション効果を纏めた資料
    http://www.nifty.com/kantei/free/pdf/new_station_effect.pdf

    このまとめに、こうある。
    「居住ニーズに乏しい」、「ブランド性に欠ける」などの地域では新駅効果は表れにくい。

    ここはまさにそのケースに該当するんちゃうの?

    ま、わからんけどね。

  53. 703 匿名

    駅前マンションが地価下落なら駅から離れたマンションはもっと下落。
    それくらいマンション探してるなら勉強しなさいよ。

  54. 704 匿名さん

    そんな法則ありませんよ
    必死なのはわかるけど・・・

  55. 705 匿名さん

    法則て(笑)

    法則は無いけど不動産の常識ってあるからねw

  56. 706 匿名

    最近、爆発的な売れ行きのマンションってありました?

  57. 707 匿名

    ここはある意味爆発的。
    摂津で200以上を売った。

    やっぱり駅前と三井の力。

  58. 708 契約済みさん

    706さんヘ

    パディシオン六地蔵タワーレジデンスですが、全394戸中、2月から1期売りだしで、5月末に330戸が契約済み。
    関西で、過去10年の初期売り上げ記録で1位になりました。
    現在、売りだしから、6ヶ月で、394戸すでに完売です。

    2駅直結、もう1駅へ徒歩5分、京都駅までJRで2駅で10分です。
    イトーヨーカドーも地下で直結。
    徒歩10分以内に総合病院が、2つ有ります。
     
    又、近鉄百貨店、青山、イズミヤ等、徒歩3~4分で行けます。
    転売目的で6戸購入した人、東京等他県の人でセカンドハウスに購入した人も数人いるようです。

  59. 709 匿名

    ↑京都と大阪は比べる土俵が違います。
    三井の販売員も言ってました。京の都にマンション建てれば全国から金持ちが見に来ると・・・。

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  61. 710 匿名

    いくら叩いたところでこの掲示板に常駐するひきこもりの言うことなんか誰も信じませんよ。

  62. 711 匿名さん

    >>709
    ホンマに必死やね。
    それも情報源は全て三井の販売員・・・

    京都でも売れてない物件は沢山ある。
    パデシオン六地蔵は売れる物件やっただけの話やん。

    大阪でも久宝寺のタワーなら200戸以上売れてるらしいで。
    それも1期は完売で・・・
    あちらも規模がでかいから順調かどうかは知らんけど・・・

  63. 712 匿名さん

    >711
    「らしい」という情報は不要です。
    情報ソースを提示してくれませんでしょうか?
    何の参考にもなりません。

  64. 713 匿名さん

    ではまず709がソースを提示しましょう!!^^

  65. 714 匿名

    スレで喧嘩って恥ずかしくないか?
    見ててイタイぞ。小もないことで
    ムキになるお子ちゃまにマンションは
    早いのでは?

  66. 715 匿名さん

    妄想に飽きただけです。

  67. 716 匿名さん

    712です。
    第三者です。ちゃんとした情報がほしいのですが。

  68. 717 匿名さん

    >>716
    そんなもん検索したらソースぐらい幾らでも出てくるんちゃうか?
    ワザワザ、ソース貼ったらな参考にならんの?

  69. 718 匿名さん

    三井アウトレットパーク期間中!ここもやってしまえ!即完売できるそ~。

  70. 719 匿名さん

    ↑ホントごめん恥ずかしい・・・同じ掲示板に書き込みしている者として、ホント恥ずかしい・・・あまりにも稚拙すぎて

  71. 720 匿名

    北摂でまともなマンションが減ってきているのは事実でしょう。
    小規模マンションは別として、
    100戸単位で販売してるマンションで竣工までに完売したと言う物件はほとんど聞かなくなりました。

  72. 721 匿名

    もうネタ切れやね。

  73. 722 匿名

    ↑だいぶ前からね。

  74. 723 匿名さん

    >718
    今すぐは無理ですが、ここは完売は難しそうですから1年後には大幅値引きされていますよ。それまでお待ちください。

  75. 724 692

    昨晩にYahoo不動産の情報を書いた者です。
    その後、直後の693の人がちょっと誤解?した書きこみをして、流れが変わっていたので補足。

    693の人は、「このパークシティがその坪単価を押し上げているのですよ!
    162万円が適正という解釈ではなく、ここが割高設定にしたばかりに162万円に
    押し上げられたということ。」と書かれていますが、押し上げたも何も、Yahoo不動産の
    5月の摂津市平均にあるのは、ほぼ間違いなくパークシティ1件だけのデータでしょ。
    (他にも摂津のマンションはあるけど、それ以前の月にまったくデータが無いから、
    集計には入っていないとみるべき。)

    私は、691の人が「ここの坪単価高くないですか?せいぜい160万円と思ったのですが・・・。」
    と書くから、「その通り、せいぜいの162.3万円ですよ」と教えてあげただけです。
    これが高いかそうでないかは、まぁ、いろいろ意見あるでしょうけどね。



  76. 725 匿名さん

    >>708  パディシオン六地蔵タワーレジデンス

    一瞬だけ、でかいお地蔵さんの形をしたタワーマンションが六棟建ったと勘違いしました

  77. 726 匿名

    六地蔵は宇治市内。京都市内じゃないから高層マンションが建てれたの。パデシォンシリーズは京都では安価で有名。

  78. 727 匿名さん

    供給が少ない地域の売れ行き言われてもね・・・

  79. 728 匿名

    私も724さんと同じことを思ってました〜!!
    693さんはなんか違う風に解釈されてましたね…。
    しかも自信満々やし。

  80. 729 匿名さん

    ここは坪単価162万(平米単価49万)
    ちなみに、JR千里丘駅徒歩4分のサンメゾンで新築時の平米単価が41万。

    2割ぐらい高いわけですね。

  81. 730 匿名さん

    同じくYahoo不動産情報

           平成22年度 平成21年度 平成20年度 平成19年度 平成18年度 平成17年度

    大阪府摂津市   162     -     -     -      127    128

  82. 731 匿名さん

    なんだこれ!?ボッタクリ価格じゃないか!?

    駅前に惑わされた人かわいそー。

  83. 732 匿名さん

    摂津はもともと中小デベが年間50戸以下のペースでしか分譲しても売れない地域であり、
    ここ3年はたまたま供給がまったくゼロだったため、需要のマグマが溜まっていた。

    ちょうどそこへパークシティが出てきたもんやから、そりぁ200戸ぐらいは売れても
    不思議ではない。

    しかし、問題はこれから。需要が細る可能性が大や。

  84. 733 匿名

    昔の坪単価をひっぱり出されても当時は駅が無かったやん。意味ねー

  85. 734 匿名さん

    阪急摂津市駅ができても、JR千里丘駅の駅前のマンション価格は変わらんやろ。
    阪急摂津市駅前が、JR千里丘駅前並になったら出来過ぎと違うの?

    阪急摂津市>>JR千里丘が当たり前やとでも言うんかいな?

    もう、無茶苦茶やな・・・

  86. 735 匿名

    サンメゾンのことはよくしりませんが徒歩四分てことは駅からはなれてますね。千里丘徒歩1分あたりの単価って同じですか?

  87. 736 匿名

    サンメゾンよりフォルテと比べた方がいいね。

  88. 737 匿名さん

    坪単価とかどうでもいいんちゃう。不動産投資するわけじゃないし。
    ここの立地はJR千里丘まで歩けるし阪急の新駅は目の前にあるし摂津にしては充分価値あるよ。

  89. 738 匿名

    モノレールまでも十分歩けるしそれなりに価値はありますね。

  90. 739 匿名

    目の前に摂津市駅があって、南茨木で乗換えたらしまいやから、モノレール徒歩14分は何の価値も無いな

  91. 740 匿名

    交通費節約したい人は歩けばいいんじゃない?

  92. 741 匿名さん

    健康のため歩きましょう。

  93. 742 匿名

    ここを契約したら阪急の通勤定期が6ヵ月分タダにはなりませんか?

  94. 743 匿名

    私は歩きます。
    交通費うくのと健康のために。
    急ぐ場合は阪急のるけど。

  95. 745 匿名

    一番駅に近いA棟は高いからまだあいてるんですかね?

  96. 746 匿名

    A棟は高いけど一番改札口まで近いし宅配ボックスやポストもあるし便利そうでいいですね。
    そういえばここは朝刊を玄関先まで配達してくれるサービスがあるんですね。大規模ならではの不便さもカバーしてくれているな〜と感心しました。

  97. 747 匿名

    真冬の寒い中、遠くのポストまで朝刊取りに行くのは
    つらいですからねぇ(>_<)

  98. 748 匿名さん

    朝刊を玄関先まで配達してくれるサービスは一日当りいくらですか?

  99. 749 匿名さん


    回復基調にある住宅市場においては、「持家・賃貸」「マンション・戸建」「新築・既存」「建て替え・リフォーム」などの選択肢がさまざまな組み合わせで顕在化するといった顧客ニーズの「多様化」、これらのニーズがライフステージによって変化する「多面化」がますます進んでいます。既に住まいに関する幅広い事業を手掛けている三井不動産グループでは、グループの総合力を発揮した「顧客志向」の徹底により「すまいとくらしのベストパートナー」として多様化・多面化する顧客ニーズにきめ細かく対応することで、さらなる内需成長への期待に応えるべく、全力で取り組んでまいります。

    2010年7月
    三井不動産株式会社
    代表取締役社長
    岩沙 弘道

  100. 750 匿名

    なんだかレスが伸びなくなりましたね…
    暇さえあればココを拝見し、楽しみのひとつだったのに…

  101. 751 匿名

    棟内で新聞配達をするということは、それだけ入口と部屋の玄関が遠く離れているということ
    朝なんかはエレベータも混むし、駅まで10分くらいかかる部屋もあるんちゃうか?

  102. 752 契約者

    契約者の皆さん。

    あの外観には本当に納得してますか?
    私はとても納得なんて出来ません。

    もちろんそれだけ相場から抑えた価格だったら納得できたのですが。

  103. by 管理担当

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71.05m2~90.01m2

総戸数 97戸

ジェイグラン尼崎駅前

兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

4988万円(事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

1LDK+S(納戸)

59.28m2

総戸数 38戸

ザ・ウエストマークシティ レジデンス

大阪府大阪市西区九条2丁目

3790万円~5640万円

1LDK~2LDK (1LDK+WIC+SIC~2LDK+WTC)

43.47m2~59.82m2

総戸数 69戸

プレイズ尼崎

兵庫県尼崎市潮江5丁目

4998万円~7188万円

2LDK~4LDK

57.78m2~78.1m2

総戸数 75戸

ザ・ライオンズ西九条

大阪府大阪市此花区西九条6丁目

未定

2LDK~3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK)

54.06m2~71.95m2

総戸数 143戸

Brillia(ブリリア) 伊丹

兵庫県伊丹市平松五丁目

5,090万円~6,090万円

3LDK

64.49m²・78.65m²

総戸数 29戸

[PR] 大阪府の物件

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

3980万円~7490万円

3LDK~4LDK

68.14m2~90.85m2

総戸数 296戸

クレアホームズ フラン天王寺駅前

大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか

3980万円~6490万円

1LDK・2LDK

33.79m2~53.66m2

総戸数 64戸

グランドパレス堺上野芝 ザ・グランドガーデン

大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか

3,698万円~4,998万円

1LDK~3LDK

53.77m²~80.08m²

総戸数 75戸

クレアホームズ住ノ江

大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

3500万円台~4400万円台(予定)

2LDK~3LDK

60.6m2~64.54m2

総戸数 80戸

プラネスーペリア泉北原山公園

大阪府堺市南区原山台4丁6番1

3598万円~4528万円

3LDK・4LDK

68.44m2~80.46m2

総戸数 99戸

サンクレイドル天王寺

大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3

4980万円・5930万円

2LDK・2LDK+S(納戸)

56.3m2・64.79m2

総戸数 62戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.61m2~83.82m2

総戸数 362戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3800万円台~6900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.03m2~91.77m2

総戸数 173戸

リビオ堺グリーンアベニュー

大阪府堺市堺区大町西2丁21番

未定

2LDK・3LDK

58.21m²~74.18m²

総戸数 84戸

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸