パークシティ南千里丘 part5

水曜日ですね。

、、、さん、久しぶりですね。暑中お見舞い申し上げます。

なんでこないなった？２期が完売せぇへんかったよって？

それでも普通に売れ行きいいらしい。

売れてるに違いはないじゃん。
北区にあるのっぽ達よりマシな方だよ。

みんなで集まって一杯やりません？
摂津市駅の焼肉かける、ウマいっすよ。

とりあえず普通は希望者が押し寄せる、第1期、2期のどちらかは完売したかったよなぁ。

一期も二期も順調に売れてる思うよ。
もともと三井は完売を謳いたい姿勢が無かったやろ。完売にこだわるデベなら一期で240戸も売り出さんって。

問題はＢ棟やなぁ。日当たりにこだわらん人がどれほどいるのか謎やわ。

でも２期は現実的な数字を売り出したが、それでも完売できなかった。
支社では予想以上の売れ無さで、ちょっとした問題になってるんだよね？

二期は知らんけど、一期は完売に近いくらい売れてたと思うで〜。

私も行ってきたけど一期は150しか売れてないって情報は嘘やと思ったわ。あのバラが嘘やと言われたら反論しようがないけど。

どこまでを嘘とみるかだよな。
２割程度の水増しはどこでもしてることだし、仮押さえなんかも全部バラを付けるのもどこもしてる。
特に近年の不動産不況で見せかけテクニックとしての常套手段。
だから完売をうたってない物件の場合は８掛けくらいで考えるのは最近では当たり前だよね。

完売に拘りが無いんやったら、2期で45戸まで絞ったりしないんちゃうの？

売り出し分完売とみなして、ようやく半分程度。
今後も、日当たり最悪、眺望最悪のB棟が人気するわけないし、
タワーあるから客側に焦りも全然無い。
どう贔屓目にみても危機的状況。

7/21分の投稿
410〜481

7/21分の投稿
410〜481

危機的状況で言うなら
市内のタワーはごまんとあるよ(笑)
それでも成り立つのよ、この業界。

完全に洒落の領域越えてますね。
削除するまえに三井に通報→正式に警察沙汰→逮捕される事希望。

>>485
どんな罪状で逮捕してもらいましょうか？

今日はデベの営業さんが書き込む日です。笑

>485
何罪でしょう？具体的にお願いします。是非とも勉強させてください！

321の出来の悪い営業さんも書き込んでらっしゃるかもしれませんね？
荒らしてる元凶が実はそうだったりして（笑）

さすがにそこまでアホではないか？

不動産関係者の書き込み多いね。さすが水曜日。で？販売してない分も含めて後何戸残ってるの？

知らんけど。は無しね。

知ってるで
残戸数とは契約残のことね
たぶん５８６戸マイナス契約戸数

くだらん

>488　
１）コンクリ云々の件は完全に"信用毀損罪"。
２）契約数の件は"偽計業務妨害罪"（これはちと無理があるかも）
３）放火するぞって書いてたら"威力業務妨害罪"。（今回はそこまでは無いか）

いずれにしても立派な犯罪。報道で本名も顔写真も晒されます。

最近の契約率はＷＥＢ上のデータによると、売り出し戸数の７５％程度。
ココが平均的だとすると、売り出し総戸数が２９０として契約戸数は２１８戸
残りが３６８戸。

素人の分かる範囲ならこんなもん。

７５％ってのは即日完売物件含む値やから、除くと少し契約率は下がるかな。

なんか専門用語とか多くて素人の入るスキがありませんね(^^;)
うちは無事に契約が終わりました。
物件も気に入ってますが、三井にしてやっぱり良かったと、商談→契約の際に思えたことが一番良かったと思ってます。

道路挟んだ向かいの敷地は一般の企業ビルが建設される予定になってました。

Ｂ棟は売れるの？ほかの棟よりグレードが良かったり、安かったりしないのか？

>494
1はまだ分かるが、2・3は無理矢理過ぎ。
逆に素人意見を醸し出してるよ。

あと、1も三井が特に動き出す様子もないところを見ると、案外事実なのかもね。

↑たかだかこんな掲示板の内容に必死になって訴状をあげないのとちがうか？それを訴えないから事実なんだろうって想像は少し飛躍しすぎでしょ

道路を挟んだ向かいとは西側の敷地でしょうか？何階建のビルかわかりますか？

阪急ブランドのパワーでそのうち埋まるでしょ。
ここ見てるほうが少ないし。

阪急ブランド？！
そういやジオって摂津どころか千里丘に一つもないよね。

あっちこっち書き過ぎの奴のスレ違い

阪急ブランドは阪急沿線ってことでしょ？
そりゃモノレール沿線よりよっぽど価値はある。

496です。
道路挟んだ向かいの敷地とは大正川に行く交差点にある広い更地のことです。
三井からは当初商業予定地と聞いてましたが企業が買い取ったみたいです。
たしか六階か七階建て？高層ビルではないようですよ。

阪急ブランドとはそういう意味やったんかいな、おめでとうございます、阪急沿線のことをなんも知りよれへん関東者さん江

>505
その場所は南千里丘まちづくり事業区域内で
○○予定地とすら表記されてない所のことですか？

↑知りたきゃ三井に聞けば？

言う訳ないことをわかってて聞いてますね。

24時間で投稿数100達成！

少ないな

１００の内、８０はごみ箱行きだろう

全体の売れた戸数ばかり話題に出ますが、おそらく棟ごとに大分状況が違うと思いますよ。

現時点の状況は知りませんが、１期の販売物件やバラの状況からすると、Ｃ・Ｄ棟は順調に感じました。
高い４Ｌ角部屋が上の階までほぼ埋まり、３Ｌ中部屋は下からだが、空いてる上層階も大して値段が
変わらない(=1階上がっても10万しか差ない)様子。まぁ、時間が経てば売れるんと違いますかね。

それに対して、Ａ棟は角部屋中心に、ちょっと値段高くつけすぎたやろうから、恐らくここは
最後までしんどいでしょう。入居タイミングも中途半端にずれたし。
Ｂ棟はこれから価格を決めるんやろうけど、Ｃ棟程度～以下に抑えないときつい感じでは。
駅に近いとかいって高くすると、Ａ棟の二の舞になる。この辺りを三井は慎重に進める必要あるでしょうね。

今日は台風一過の曇ひとつ無い快晴やな

昨日の台風が嘘みたい…。

↑実は、書かれてきた内容はすべて嘘です。知らんけど。

昨日は個人情報が分かるとかいう輩が出現して荒れたからね。

魔の水曜日だな。どこのデベが書いてんだ？

三井の自爆

みっちゃん、道々＃＃垂れて。

516ｰ521 もう本当にいい加減にしろ。
おまえらみたいな暇人はバトル板行って遊んでろ。
検討板には邪魔なだけ。

今日の朝から今までの間でしたら、荒らしに邪魔されることなく、
いくらでも検討できたはずですが、５２２さんはそれをされないのは
どうしてですか？
ただ言うだけの不平分子と変わらないと思料します。

>>513はまだまともな方だけど、完全に無反応。

結局、ネタや反論が無いから、検討者に批判を
見せないように批判そのものを叩いて、荒らしてるように見えるな。

>523
まともな人はこんなとこで時間を無駄遣いしない。
ましてや日中書き込みする人は、
専業主婦か、会社のパソで遊んでる穀潰ししかいない。
パート５まで来たら必要な情報なんてほぼ出尽くしてるから続ける価値も希薄。
もっともパート３の後半以降は荒らしが殆どなんで価値すら無い。
住民板も成りすましがさりげなく荒らすから
契約者も書き込みしない。
本気でココ検討するなら現地に行くしか何が本当か判らない。

それから、管理人も広告料とってるならもっとしっかり管理しろ。

現地に行ってみました。
このマンションの印象、変わりましたよ〜。（いい意味で。）
525さんの言う通り、実際に現地行ってみないと
ホントのことはわからないなと思いました。

この品のない書き込みは、やはりブチギレ三井さんですかね？
お粗末ですが．．．

摂津の駅はサブい感じ。無理やり街を作っても限界がある。
まあ、それが数字にも表れてるけど。。

三井が責任を持って真実とやらを公式ＨＰで書けばいいのにね。
そうすりゃ、契約者だって検討者だって安心するだろ。
批判だって説得力ゼロになる。

今のままじゃ、どう見ても批判の方が説得力がある。

やってあげりゃいいのに・・・
契約者が哀れだよ。

そうですか？
連日にわたり飽きもせず、批判し続ける方が
見てると哀れですよ。

530に同感。