パークシティ南千里丘 part5

はあ？

摂津市の地元需要約２年分と周辺都市からの流入などを合わせても１５０戸程度しか成約できなかったんでしょう
三井、駅前、テレビＣＭにもかかわらず

広告はさておき一期で150売れれば好調ですよ。
全体的にマンションの売り上げが好調って新聞に出てたね。低金利も手伝ってるのでしょう。

その新聞にはマンションの最も需要の多い条件にやはり駅近があがってました。摂津市の駅前を買うか、人気市の徒歩10分を買うか、悩ましい選択。

好調好調って分母を考えないと。

それで分母が大きいシティタワー天満も惨敗で悲惨な状況なんだから。

↑
ここもシティタワー大阪天満もこのご時世、200以上も売れてどこが惨敗なんだ？
屁理屈以外のなにものでもないよ。他の売れてないマンションより遥かに健闘している

>>243

確かに。ここ以上に売れてるマンション
あるなら、挙げてみろ。

分母？総戸数50戸くらいのマンションが
完売したって、すごい売れ行きだとは思わないよ。

マンションは完売して、適正かどうかの指数になると思う。ここは過剰供給だろ。三井の誤算。

供給過剰過ぎるわな～、ここもCT天満も。CT天満は200売れても400残って竣工したからね。
竣工時に3分の1しか売れてないのは悲惨でしょう。

ここは総戸数1000戸以上でしょ？

５０戸なら分母も気にしませんが、１０００戸クラスは分母を考えて行動しないとｗ

タワーって早くても３年後ぐらいでしょ？そのころにはどんな需要があるか分からないですよ。
三年後ならパークシティも落ち着いててスーパーも出来てるし、今のような閑散とした殺風景なイメージが変わるかもしれませんね。

摂津市民御用達のＢ棟がまだ未販売
これを売り出したら貧民がどっと集まり、成約率もアップするやろ

さらに一段と契約者の質が下がるのね。

3年先のタワーの話がごっちゃになってるけど、この板の話としては分母586戸で見れば良いと思う。
成約数の信憑性あるデータは無いから、期の広告が出た数でしか分子は見れない。
現時点までに285/586=48.6%を売りに出した というのが事実であって、規模とか関係なしに、
そこそこ順調じゃないですか。

あと、B棟は東向き・タワー対面で、人気ない(安い)と見られがちですが、
エレベータが3台あって駅への利便性が一番良く、鉄道・学校に面さず新区画道路に
面するため静か(=※あくまでタワー工事が終わってからの話)だと思います。
日照を気にしない人も結構いるし、他棟より極端に安くはならないのでは?

タワー待ちがいるから売れ行きがちょぼちょぼ。
パークシティだけならもっと売れてる。
結局、供給過多なんよ。
年間１５０戸の需要しかないとしたら、完売まで７年以上はかかる。

消費税アップの可能性を考えて購入を検討する人は増えるだろう。タワー決定した事を考えると三井には勝算があるとしか思えない。タワーが完売するかは現時点では判断しかねるがパークシティは間違いなく売れるでしょうな。しかし、我が家には高くて買えなぃ･・・。

明日契約予定です。めっちゃ楽しみです。
早く完成しないかな。

このスレの伸びようから言って、人気物件ということは分りました。

うん！
人気あると思うよ〜。

いろんな意味でね。

>254
>タワー決定した事を考えると三井には勝算があるとしか思えない。

タワーは初めから決まってたよ。ただ正式発表をわざと1期後にしただけ。1期が売れなくなるから。

＞２５２
＞現時点までに285/586=48.6%を売りに出した というのが事実であって、規模とか関係なしに、そこそこ順調じゃないですか。


285戸も売れてない。そこからマイナス100戸以上しないと（笑）売り出し数だけで順調と言うのはさすがに乱暴な論理かと＾＾；

とりあえずあの外観は何とかして欲しい。階段とか遊びに来た友達に笑われそう。

また階段の話？もうええって！

階段だけでマンションの良し悪しは決まらないよ。他に気にする事のほうが多いでしょうに。ちなみに友達に笑われるのが嫌ならパスしたほうがいいよ。外観重視なら5000万出してｼﾞｵｸﾞﾗﾝﾃﾞを買うべきでしょう。

外観重視じゃなくても、ここの団地仕様は酷い部類で気になるもんだよ？
バルコニー側なんかも安っぽいオーラが出てるよね。
妥協できるかなあ。

２６４
なんぼでも高級仕様のマンションあるんやからそれを買えばええだけや。金あるんやったら。

>260
「そこからマイナス100戸以上しないと」の情報ソースは？　想像ですか？
全戸売れてるとは思ってないが、そんなに売れ残ってるとも思えんけど。

商談で感じたことですが、
人気がない市と言うのは三井も十分理解してました。
いくら東京の金持ち三井だからってそこまで空気読めない素人ではないでしょう。販売社員はみなさん大阪にお住まいのことですし。
ではなぜこのような割高と言われる価格になったのか、
三井に言わせれば妥当なラインだそうです。
梅田まで10キロ圏内の駅前マンションの需要を
過去のデーターをもとに割り出して、
これだけ見込めるという数字を換算したと。
もともと人気がないというのは北摂の中での話に過ぎず
そこを逆手にとって若干価格をおさえることが出来たと言ってました。
もしも同じ千里丘駅前で吹田市のエリアだったらこの価格では提示出来なかったと言われました。

あと、B棟は叩き売らないと言ってました。日照以外は住みやすいポイントがつまってるので（エントランスに近い、駐車場棟に行きやすい、ゴミ置場も近い、など）それなりの価値はあるようです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　普通に良いマンションだと思いました。

２５９や２６０は、知ったかぶり・想像で適当なこと書かない方が良いよ。

タワーは、一期のときから計画（案）として購入検討者に説明していたが、
一期～二期の状況から、三井内部で進める方針を固めた（⇒これを契約者に郵送で伝えた）という話。
認可取得途上のため、まだ正式発表なんかしていない。

また、"期"で区切るのは、物件に鮮度を持たせるためなので、特に最初のうちは、
ＭＲでのアンケート調査⇒ローン事前審査⇒直前の購入意志確認 といった手順を経て、
デベは完売させるつもりで広告（販売戸数）を出す。だから９割位は売れるのが普通。
「一期完売」を謳わなかったら「１００個以上売れ残り」という方がよっぽど乱暴な論理やよ。

ん？1期150戸は動かしようのない事実でしょ？

何故に今になってそこを覆そうと躍起になるの？

やはり外観が出来始めたことや、2期以降の売り出し鈍化で1期の契約者が焦り始めたようですね。

>269　
236戸/240戸が1期の契約実績。（4戸はキャンセル）
MRにも行けない事実誤認のアンチはさっさと消えて下さいね。

第一期即日完売御礼が打てなかった時点で２３６の契約は有り得ない
２４０戸マイナス８０～１００戸

MRに行けば内部データである契約件数を正直に教えていただけるのですか？

２７０が痛くて可哀想だｗ

プラウド山○では、1期販売の残り部屋が2期販売開始直前に突然すべてにバラが付いた（笑）
しかしその問題の多くの部屋が2期では営業トークでこっそり、3期以降では堂々と先着販売で売り出されてた。「完売御礼」は嘘でネットなどに打てないけど、バラを付けるのは自由だからなあ（笑）
ここは端から1期実績150戸で情報が流れたから販売側も誠実だなと思ったけど、結局2期を目前にサクラ作戦に出たのか。三井も他所と変わんねーな（爆笑）

１期が予想より販売不振で、４５戸販売の現実路線に切り替えた２期販売ですが、これで２期が即日完売御礼を打てないとなると、ますます厳しさを痛感ですね。
外観や内装の問題、タワーの問題を含めて、未販売分を社内で価格見直しするなど販売戦略を早急に見直さないとやばいですね。採算とれる開発計画だったならタワーも中止したいのが本音でしょうね。

何戸売れたとかどうでもいいやん。欲しい人は買えばいいし、嫌ならやめれば
いいこと。数字に踊らされるはくだらんと思う。

又何処も買えない貧民が騒いでるのかよ～
何戸売れたか位営業に聞いてこい。
聞いて来なくて騒いでるのは僻んでいるか他社デベ認定。

そもそも、150戸っていう数字には信憑性はあるの？

ほんまやね、一期は150って誰が言いだしたん？
好調だと書かれたら必ず
好調とは言えない、150しか売れてない、って書き込んむ人が出てくるけど
それこそ三井に聞いたん？って話。
なんか同じことの繰り返しでいたちごっこに見えます。

今の時点でタワーを待つ人はいない？ようなことを三井さん言ってましたよ。
真剣にマンションを買おうと考えてる人はだいたい１年くらいの間に物件比較して決めるのが普通らしく。
いま欲しいのに三年後タワーが建つと聞いたから、じゃ三年待ちます、とはならないようで、
タワーはタワーでまた次世代のお客さんが検討されるんでしょうね。
　　　　　　　　　　　　当方も北部エリアで物件比較してますが、茨木はここ数年の間にマンションが建ちまくって、それこそ過剰供給のように思います。
吹田は吹田で、もはや新規で建てる土地が無くなってきたのか、古い団地の立て替えばかりが目立ってきて残念な感じです。
そう思うと摂津駅前は穴場かもしれません。

>279
必死やね。

278や279はどうして必死になるの？自分が営業に聞いて証明書貰って、その証拠をここに写真添付して証明したらいいでしょ？
聞いたら正直に150って数字を教えてくれるかな。サクラ手法の手前、客には正直に言えない状況だと思うけど。（もちろん証明書なんて出せないでしょうね）

三井も悔しいだろうね。1期すら完売御礼出せなかったんだから。この不景気でも1期はどこも完売するのに、1期完売御礼出なかったのは、こことブランズ南千里くらいだよｗ

二期登録期間だとアンチも必死ですね(笑)

仕方ないんちゃう？ちゃちゃ入れるのが趣味みたいやから。

そうなんです。叩くのが趣味なんです。
好きにさせてよ。

282、必死(笑)
焦ってるようにしか見えない。

なんし、
売れたらむかつくんやろな。
この板見るたびにむかつくやろうし
そろそろ張り付くのやめたら？(笑)

わはははは（笑）

282とかの目的は何やろね？
売れない物件で興味ないと思ってるなら必死になって書かんほうがええで。
正直うらやましいんやろ？
悪いけど、見てる方はそうとしか受け取られへんねん。
そう思われたくないならもうこんな板、いちいち覗いて書かんとき。
ほんまに検討してる人はデメリットとメリットの両方を書いてどこを妥協するか真剣に考えてるやろ？
この板に興味あるなら嘘でも検討者のふりしてそうやってもっと賢く書きーな。
気悪くしたらごめんやで、でも気の毒に思えてならんのよ。