パークシティ南千里丘 part5

はあ？

摂津市の地元需要約２年分と周辺都市からの流入などを合わせても１５０戸程度しか成約できなかったんでしょう
三井、駅前、テレビＣＭにもかかわらず

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広告はさておき一期で150売れれば好調ですよ。
全体的にマンションの売り上げが好調って新聞に出てたね。低金利も手伝ってるのでしょう。

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その新聞にはマンションの最も需要の多い条件にやはり駅近があがってました。摂津市の駅前を買うか、人気市の徒歩10分を買うか、悩ましい選択。

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好調好調って分母を考えないと。

それで分母が大きいシティタワー天満も惨敗で悲惨な状況なんだから。

↑
ここもシティタワー大阪天満もこのご時世、200以上も売れてどこが惨敗なんだ？
屁理屈以外のなにものでもないよ。他の売れてないマンションより遥かに健闘している

>>243

確かに。ここ以上に売れてるマンション
あるなら、挙げてみろ。

分母？総戸数50戸くらいのマンションが
完売したって、すごい売れ行きだとは思わないよ。

マンションは完売して、適正かどうかの指数になると思う。ここは過剰供給だろ。三井の誤算。

供給過剰過ぎるわな～、ここもCT天満も。CT天満は200売れても400残って竣工したからね。
竣工時に3分の1しか売れてないのは悲惨でしょう。

ここは総戸数1000戸以上でしょ？

５０戸なら分母も気にしませんが、１０００戸クラスは分母を考えて行動しないとｗ

タワーって早くても３年後ぐらいでしょ？そのころにはどんな需要があるか分からないですよ。
三年後ならパークシティも落ち着いててスーパーも出来てるし、今のような閑散とした殺風景なイメージが変わるかもしれませんね。

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摂津市民御用達のＢ棟がまだ未販売
これを売り出したら貧民がどっと集まり、成約率もアップするやろ

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さらに一段と契約者の質が下がるのね。

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3年先のタワーの話がごっちゃになってるけど、この板の話としては分母586戸で見れば良いと思う。
成約数の信憑性あるデータは無いから、期の広告が出た数でしか分子は見れない。
現時点までに285/586=48.6%を売りに出した というのが事実であって、規模とか関係なしに、
そこそこ順調じゃないですか。

あと、B棟は東向き・タワー対面で、人気ない(安い)と見られがちですが、
エレベータが3台あって駅への利便性が一番良く、鉄道・学校に面さず新区画道路に
面するため静か(=※あくまでタワー工事が終わってからの話)だと思います。
日照を気にしない人も結構いるし、他棟より極端に安くはならないのでは?

タワー待ちがいるから売れ行きがちょぼちょぼ。
パークシティだけならもっと売れてる。
結局、供給過多なんよ。
年間１５０戸の需要しかないとしたら、完売まで７年以上はかかる。

消費税アップの可能性を考えて購入を検討する人は増えるだろう。タワー決定した事を考えると三井には勝算があるとしか思えない。タワーが完売するかは現時点では判断しかねるがパークシティは間違いなく売れるでしょうな。しかし、我が家には高くて買えなぃ･・・。

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明日契約予定です。めっちゃ楽しみです。
早く完成しないかな。

このスレの伸びようから言って、人気物件ということは分りました。

うん！
人気あると思うよ〜。

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いろんな意味でね。

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>254
>タワー決定した事を考えると三井には勝算があるとしか思えない。

タワーは初めから決まってたよ。ただ正式発表をわざと1期後にしただけ。1期が売れなくなるから。