パークシティ南千里丘 part5

まだ150戸と妄想を語り続けるのか？>1032

どうやって１１００戸を売り切るつもりだ？(笑)

>アンチの皆さん
口先でなく、売れてないデータを具体的に示したら。
少なくても、好調と思う人からは、データが出ましたよ。

売れていないと思うのは勝手だけど、
旗色悪いよ。

別にここを検討中でもないけど、あまりに賑わっているので
興味本位で見てみただけだけど、
客観的に判断すると、希少物件であるのは間違いないし、
売れるのは当然では？

↑同感。

駅前土地をゲット出来なかった三流デベと
駅前を高すぎると言って買えなかった人たちが
ウヨウヨいますね、ここ…。

摂津市だからと叩かれ続けてたけど結局は好評だった。
叩き続けた人の努力がむなしいですな。

何を言っても駅前という強みにはかなわないのでしょう。駅前マンションに住むことを誰だって一度は憧れますから。

茨木周辺でも３線徒歩圏と謳うマンションが多くあるけど、
ここは、なんといっても、徒歩２分。
マンションの資産価値を決めるのは、駅近。
統計上、駅近だと中小規模がほとんどだけど、ここは大規模。

駅近で大規模というのは、新駅だから実現できた特殊事情。

周辺で駅近で大規模というとサンマーク大日があるけど、
あの巨大マンションも完売したからねー。
あそこの三洋電機の大工場の跡地だからできたこと。
大日も住環境としては決して良くないけど、
それだけ需要があるってこと。

駅近だと、引越ししても賃貸で出せるメリットもあるし、
間違いなく買いのマンション。

ここは不良物件だから人気を煽るしか手がない。

それも２期終わって半分以下の売り出しなのに、好評（笑）
本契約に至っては悲惨な状態でしょう。
並の物件なら、普通２期終わったら半分以上本契約に至っている。（半分切ってるのは不評）

>>1039
大日は駅前に日本最大級のイオンが併設されてるから、人気があって当然。
ここの駅前には何があるの？

一緒にしたら駄目でしょう。

>>1024
販売率 【はんばいりつ】

新築マンションや建売住宅の売行き状況を表す指標のひとつで、
初めて売り出しを始めた月に、販売戸数のうち購入申し込みの
入った戸数の割合を示したもの。「初月販売率」を使うのが一般的。

「契約率」ということもあるが、申し込んだ後に実際に本契約に
至るとは限らない。また、通常は売主による自己申告を基に
割り出しているため、中には水増しされているケースもある。
月末に販売開始した物件は販売率が低くなる可能性がある。

http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%C8%CE%C7%E4%CE%A8

1040は全く事情を知らなみたいですね。
一期二期はＢ棟を売り出してないので450戸しか売り出してない。そのうち270戸近く契約したんだから半数以上は軽く売れてます。
今の段階では決して不良物件とは言えません。

大日タワーは確かにイオンがあって便利だけど、交通量は多いし近畿道は近いし、なんとなく騒々しい雰囲気がしませんか？
ああいう大型ショッピングモールは土日に足を運ぶ程度で満足なので、私は摂津駅前のような雰囲気で静かに日々暮らしたい派です。

一気に全部販売したら、その後の契約作業がスムーズにできないよ。

われわれ消費者側から見ると「お手頃価格の売れてるマンション」が優良物件なのでしょうが、
売る側からすると違うんではないですか。
「時間をかけても、高値で売り切れるものならば良い」位の感覚では?
ここも、三井がもう少し安い価格設定にしてれば、もっと売れてただろうに。

素人なので詳しくはわかりませんが、結構高値をつけた割には順調に売れてる雰囲気で、
今まで他社が目をつけてなかった摂津で、「三井ブランド」使ってうまいことやってるなぁ
と思います。

三井の独り勝ちなんですかねぇ？
これ！と言った良い物件が他にあるのかと問われれば、思い当たらないのも事実なわけで、それならいっそ駅前を、的な人は多いと思う。

ただ、閑静な駅前立地と庶民が手が届く3000万円台をアピールした戦略に、踊らされてる気がするような、しないような…。

頭ごなしに不良物件と言う方は論外ですが、
真剣にマンション探してる者としてはどの物件も一長一短で、正直難しいです。

名前をパクったと、なにかと話題に出ている南千里と千里丘の駅前でこの価格なら、即日完売しましたね。
摂津では即日完売しなかった。

1000超えているので、
Part6に移動をお願いします。

ここは裏サイトとして存続させたら？その方がパート6は荒れないでしょ？

賛成！