藤和不動産ならやはりBELISTAシリーズでしょうか？
最寄駅 中崎町
竣工 平成24年度
15階建て
現在解体進行中、9月までには終わるようです
【タイトルに正式物件名を追記しました。2011.02.13 管理人】
[スレ作成日時]2010-07-10 09:29:57
価格だけを見るとそんなに高いとは思わないけど、建物にはあまりお金をかけてない感じがするのでその点が気になりますね。
旧藤和の計画分なので安上がり仕様なのは仕方ないのかもしれませんが。。
タワーではないので免震･制震ではないのが普通です。
素朴な疑問ですが、
物件価格と管理費が上がりお金がかかっても仕様にこだわるとゆう方は、タワーを買われたら良いのではないでしょうか？
それともタワーと同設備を望むが、タワーはイヤ。なのでしょうか？
立地重視の方、価格重視の方、仕様重視の方、
全て揃ったマンションなんてありませんので、何を一番にこだわるかだと思います。
【この場所くらい便利な立地で、仕様も完璧】を求めるなら、価格も相当高いでしょうし。
タワーじゃないから免震ではないと言うのは
免震の性質上理解はできますが、なぜ制震ではないのでしょうか。
また、価格が安いのであれば構造や仕様もなっとくできますが、
あの価格では割高感を感じる人が多数ではないのでしょうか？
梅田に近い便利な場所だという事は充分理解はできますが、
買い物などの利便性からみたらどうかな～とも思います。
価格さえ安ければかなり前向きに検討できますが、多数の方が
おっしゃるようにあれであの価格は高すぎて悩みます。
確かに角部屋は少し高いように思いますが、他タイプの部屋は正式価格も下がりましたので、中崎の相場･立地面からすると納得いく価格帯であると思います。
同感です。あれであの価格と言う感じです。土地柄もあるのでもう少し安くするべきだったと思います。
モデルを見ても都会的な感じもないので梅田をうたうのならもう少しスタイリッシュなモデルに
してほしかったです。残念です。
この立地でこの価格は高くも無く安くも無くと言う感じでしょうか
ただ、4人家族で暮らすには若干狭いようにも
思います
3人ぐらいで住むのだったらちょうど良いかもしれないですね
仕様も欲しいものは整っていると思います
確かに高くもなく安くもないといった印象です。
住むのに影響するような設備は一通り揃っていると感じます。
ここくらい梅田から至近距離でタワー並の設備なら間違いなくかなりの額するでしょうね。
梅田まで徒歩10分以上かかっても良いのならそれなりの価格でありますが。
なにより梅田まで5分程度とゆう立地は何にも変えがたいと思います。
めっちゃ割安と書いたものですが、買うとき売るときの諸経費と、多少新築より安めに売り出すことまで折り込んでだといくら安くないといけないかをわからずに、買い占めとかいうのは極端でしょ。
事実を述べたまでですが、極論コメントされるとおとなげないなぁ…とおもいました。
「めっちゃ割安」などと感覚的な発言をするから、「じゃあ買い占めて転売すれば？」って返されたのでは？
適当な発言をしたくせに論理的に反論しろとは、そっちの方が大人気ないよ。
無理なく梅田へ徒歩で行ける本当の意味で徒歩圏内は数少ないですからね。
梅田まで徒歩可能とうたってる物件はよくありますが、実際歩けないことはないとゆう程度の距離で日常的に頻繁に歩くには無理がある物件が多い中、ここは本当に歩いて数分とゆう近さが魅力だと思います。
まだここの土地柄だとか言うバカなヤツがいるもんですねぇ。
もはやここはオシャレスポットにもなりつつあり、本当の梅田徒歩圏内であるというところからも
土地としてはかなり価値があるのではないかと思います。
もちろん同じような価格ならもっと広くて設備の良いマンションも多々あるでしょう。
ただし、当然梅田圏内からは出てしまうでしょうし、梅田に近い必要がなければこの物件は魅力が
ないかもしれませんね。
この物件の売りは、場所ですから。
設備や内装なんかはお金でどうとでもできますが、立地だけはお金では買えません。
この値段でこの場所なら買いだと思いますよ。
このあたりに住みたいものの、都合がつかなくてなかなか行けないのですが
Dタイプが気になっています。
Dタイプの人気具合はどんな感じでしょうか？
また、価格を見た方Dタイプはいくらぐらいでしたでしょうか？
はっきり書けないと思いますのでだいたいの坪単価を教えていただければと思います。
お聞きしたいのですが、北区の中で扇町小学校は人気の小学校に入るのですか？評判はどうですか？
天満中学校についても教えて下さい。よろしくお願いします。
子どもが扇町小学校に通っています。
とても評判の良い学校です。
もちろん先生次第ですが、熱心な保護者が多いため、
変な先生はよその学校へ行きます。
どちらかというと、親もこのマンションの前に立っていた済美小や北天満小出身の方
が多い印象を受けます。
校舎が新しいので、私立のように綺麗で、廊下が教室と同じくらいの広さがあり、
天窓があって明るいです。
１学年２クラスで２０から３０人の少人数クラスなので、
先生の目も行き届いている感じです。
難聴学級があるので、手話の専門の先生がいて、大阪市内全域から
通っている子が数人いることが特徴的です。
淀川に近い小学校・中学校ほど人気がないです。
このマンションの残念なところ
１．二重床仕様でない所。
しかも直床式なのに天井高が2480ｃｍ（キッチンはなんと2300ｃｍ）しかなく、階高が低過ぎる。
２．バスルームが一番広い部屋でも１４１８サイズ（狭い部屋は１４１６）しかない。
３．駐車場が機械式で（一部平面もあるが）メンテナンスに非常にコストが掛かる。
超都心のマンションなんだから、いっそのこと台数は稼げなくても平面駐車場のみにしたらいいのに。
４．ガラス手すりが上層階のみ（これは好みによるが、コンクリート手すりだと部屋が暗くなる。）
５．玄関のタイルがなんか野ざらしの石みたいな変な色と模様(これは好みか？）
６．そして価格が高い！
でも場所は間違いなく良いし、無駄な共用施設も一切ない非タワー仕様なところは凄く良い。
長所と短所が半々で悩ましいなあ。
通勤に車が必要な方は、わざわざこんな都心にマンションを買う必要がないのでは？
レジャーだったら、レンタカーを使えばいいと思うし、近距離ならタクシーを使ってもいいしね。
超都心のマンションのメリットって通勤が便利ってことじゃないのかなあ。
電車なんか乗らない人も結構いるよ。
レンタカーも海外旅行以外で使ったことない。冬とか毎週スキーやボードに出かける人もいるでしょ。駐車場ないと、価値半減ですよ。
無駄遣いなので必要のない共用施設はないに越したことはない。
パーティルーム・スカイラウンジ・ジム・温泉等、利用しない人の方が多いわけで、利用したとしても頻度は少ないと思います。マンションに付いているとゆうステータス感の為に毎月、管理維持費がかかるのは馬鹿らしい。考え方は人それぞれで、必要だと思う人もいるとは思いますが。
ここは限りなく梅田に近いので心惹かれています。
二重床は数年で乾燥による軋み音がでます。
駐車場は不足すると面倒。クルマくらいは保有したい。クルマ寄せもほしい。
ガラス手すりはモノによるがたいていちゃちい
キッチンは2300あれば十分。それ以上の食器棚ほぼないし造作でもとりにくい。完全オープンキッチンなら別だがそんな間取りはいやだ。
共用施設はないよりはあったほうがよい。つかわないけど大した管理費アップじゃない
価格はここは安いでしょ？もうすこし値上げしてでもエントランスや外観グレードあげたらよかったのにね。
タワーでない普通マンションで、管理費・修繕積立金が安く、梅田駅から近く、この戸数、この価格帯では出ないでしょう。だって、過去１０年間で販売は無いと思いますよ。タワーならありますが。
二重床にする為に物件価格を上昇させても･･･
二重床が必要な程、大掛かりなリフォーム(水周りの場所の変更等)をする方なんて滅多にいないと思います。
MR行ってきました
南西角は人気でかなりの倍率になるようですね
私には高すぎて手がでませんが・・・
キャッシュで購入希望の方も多いとか
きっとそのような方が抽選で当たりやすいんでしょうね
羨ましい限りです
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目 |
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未定 |
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1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK) |
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31.99m2～41.75m2 |
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総戸数 66戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,108万円～8,648万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市淀川区塚本二丁目 |
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2,700万円台予定・3,300万円台予定 |
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1LDK |
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33.38m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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5010万円～7890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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54.31m2～74.72m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市東淀川区豊新５丁目 |
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3900万円台～6700万円台（予定） |
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3LDK |
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62.16m2～75.45m2 |
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総戸数 72戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3920万円～6540万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間：2024年7月1日～2025年3月31日まで使用予定） |
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1LDK+2S（納戸） |
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67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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5070万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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67.11m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市平野区平野宮町１丁目 |
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3850万円～4750万円 |
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2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK) |
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65.07m2～73.22m2 |
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総戸数 55戸 |
大阪府東大阪市御厨東１-693-1 |
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2900万円台～3500万円台（予定） |
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3LDK |
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63.37m2～65.54m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
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4390万円～6890万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
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68.29m2～80.47m2 |
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総戸数 362戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府堺市堺区大町西2丁21番 |
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3,800万円台予定～5,500万円台予定 |
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2LDK・3LDK |
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58.21m²～74.18m² |
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総戸数 84戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
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3960万円～2億9000万円 |
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1LDK～3LDK |
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31.84m2～147.33m2 |
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総戸数 397戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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4058万円～5668万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
