ザ・パークハウス梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]

価格は皆が当初予想してた範囲内じゃないの。ディスポーザないのも予想通り。

>>443

最低価格はね

でも1階ごとの価格アップは北梅田より明らかに高い
→結果的にはお値段高め

今の事前案内会で高めに出だしてみて、客の顔色をうかがってるんじゃないの

全体的に高いよ！
価格発表の時には200～300万円ぐらい下げないと
きついね。
立地が良くて、高くてもいいのならばジオがあるし

北梅田でも、坪単価170万だったんだし、それより立地の良いここならこんなもんじゃないかな。

仕様がよくないと思ってる方は、どのような仕様があれば金額的に妥当だと思われたのでしょうか？ディスポーザーとゴミドラム以外には何を希望しますか？

二重床

ゴミドラムあればディスポーザーレスは許容できる。

価格が正式に決まって、事前説明会の予定より大きく下がるなんてことあるのでしょうか。

二重天井
リビングの窓がセンターオープン
防音サッシ

西側は14階までで、南側は15階なんですね。

買えない人のわがまま贅沢放題ですね
この立地ならリーズナブルな価格じゃないですか！
非難しまくって予定価格から下げさせて意図して安く買おうという魂胆ですかね
ならまだわかりますがね

二重天井はありますよ。

>No.453さん

そんなにムキにならなくても。
まさかこんな匿名掲示板での価格評価を鵜呑みにしてデベが価格の上げ下げすると思って無いですよね？
価格の設定はもうちょっと綿密なリサーチによって設定されると思いますけどｗ。
どんなにこの掲示板で酷評されても、買う人は買うし、どんなに好評でも買わない人は買わないから。
よっぽどの情弱者じゃない限り、そんなこと誰でも知ってますよ。心配しなさんなｗ。

三菱ブランドでこの立地条件なら、施工が長谷工で魅力薄で少々割高でもきっと売れてしまうの
でしょうね。満足度は下がるだろうけど。

長谷工の物件はどの点が評判よくないのでしょうか？

長谷工ってそんなにダメなんですか？

かなりのレベルだと思いますよ・・・

向かいのローレル梅田より安くないとさすがに買う気になれない。
最終はもっと安くなるのかな・・・

レジデンス梅田も長谷工だと思いますが、ではあそこもダメなんですか？具体的に長谷工がよくない訳を知りたいです。。

まさか！長谷工がタワーなんて。
レジデンスは鹿島施工で、長谷工は販売です。
長谷工は板状型の低廉な団地タイプが得意分野です。

施行が良い悪いはどういった点で判断されるんですか？いい加減な施行ってことですかぁ？

長谷工に不満というより、パークハウスにふさわしくないだろうってことでしょ。
ベリスタで長谷工なら誰も文句ない。
安い団地作らせたら長谷工はピカイチだからね。

いい加減かという表現が正しいのか分からないが
都島のマンション工事中にもクレーンを倒したりしているよ。

どこもかしこも同じ施工グレードなんで、施工費は激安。

用地取得能力はちょっと前までダントツにあったんで
一時期の大型マンションは長谷工が土地を取得して
デベにおろす、条件としては施工と販売を取らしてもらう
って感じです。ひも付きってやつですね

安い施工費にする為には何かしらの犠牲は必要不可欠です。

だから長谷工であの金額は高いとみんな言ってるのだと思います。

大林や奥村、できれば鹿島や竹中クラスがやっていたら
結果は違ったでしょう。

独断と偏見なんで、ノークレームでお願いします・・・

長谷工も三菱に相手に手は抜かないでしょ

今までの業界の評判がすべてでしょ。

めっちゃ団地仕様の割りに、かなり値段が高くてがっかり。やっぱり阪急天六タワー待ちかな。
でも阪急はいつごろ発売されるんだろう？

阪急や三井は坪２００万超えなので予算がなければ待っても仕方ないですよ。私はここまで梅田に近くなくていいので価格に見合った物件をさがしてみようと思います。タワー仕様ならまだよかったのですが。

タワーじゃない方が良い。梅田徒歩圏内でタワーじゃなくて、この値段はお買い得じゃ？仕様もタワー以外じゃ普通では？浴室に窓があるのはかなり良いと思うよ。

みんなお金持ちなんだ～。５０平米台で３０００万越えなんてとても無理。
この価格でお買い得とかリーズナブルとか言ってる人がうらやましいです。

逆に立地もそこそこ良くて(梅田に徒歩10分程)50平米代で3000万以内の新築ってありますか？

中古とか下層階なら分かるけど。

逆に立地もそこそこ良くて(梅田に徒歩10分以内)50平米代で3000万以内の新築ってありますか？

中古とか下層階なら分かるけど。

2000万後半～3000万前半の部屋はコストパフォーマンスが良いと思うよ

でも4000万オーバーになるとタワマンと競合するし、設備面を考えると不利だね
とくにこの価格帯だと、目の前のローレル梅田より割高なのに、
設備面ではローレルに劣っているので、中古で出す際にはローレルより安くないといけない
結局リセールバリューが低下してしまうのであまりメリットが無い

つまり
2000万後半～3000万前半→文句なしパークハウス
3000万後半→どちらでも良い
4000万以上出せる人→扇町の三井や天六のジオを待った方が良いかも

全然、団地仕様ではないでしょ。

梅田徒歩7分と書いてあるけど、ロフトやＮＵ茶屋町までは実際5分程度で歩くと本当に近いし、立地はかなりいいよね。

>全然、団地仕様ではないでしょ。

例えはどういう所が？

事前案内会行きたいけど、今週も土曜日は満席みたいですねー。

私もどの辺が団地仕様なのか知りたいです！！

タワー嫌いな人にはいいかも。

案内会行かれた方にお聞きしますが、オプションは色々ありました？どんな内容だったか教えてください

ここはゴミドラムはないようですが、
ゴミ出しは24時間可能なのでしょうか？

オプションですが、今の段階なら⇒「ドアと床の色を選べる（3色から）」、「キッチン台の仕様を選べる（人工大理石や御影石など）」、「間取りの多少変更可能（まだ決定ではない）」とかがありましたよ。

他にもまだオプションがつくかもしれません。

どちらにしても下から順に完成していくので、早い段階でないと選べないオプションですが。

立地は最高ですね。

価格は少々割高だけど、立地優先の人なら良いのでは？

私はタワーが好きじゃないですし。

どの辺が団地仕様なの？？
買えない人がやっかみ言ってるだけなんじゃないの？

ディスポーザーなしでゴミドラムなしなら団地と言われても仕方ないでしょ。
ディスポーザーはメンテ大変だから良し悪しだけど、
ゴミドラムなしってのは。。

逆にどこが団地より優れてる？立地以外で。

見学しましたが、どうも乗り気がしません。
団地仕様というのがどの仕様かわかりませんが、
あんまりいい仕様でなかった気がします。
梅田に近いという面では、立地は良いですが
それのみの立地という気もしました。
梅田で飲んで遊んでも歩いて帰れますが、ちょっと雰囲気が
梅田って感じじゃないんですね。
むしろレジデンス梅田の様な雰囲気ですね。
正直マンションに詳しくはないですが、価格は
妥当性があるのでしょうか？
マンションとしての立地は最高なんでしょうか？

まぁ気になる人は買わなければいいだけの話であって…

483さん、マンションとしての立地は十分良いかと思います。

梅田まで10分未満にも関わらず、大通りから一本入っているので比較的車の交通量が少ない。騒音も排気ガスの少なさにも期待できる。

近くに専門学校があるので学生も多く、付近のお洒落なカフェやショップの影響で若者多数。が、昔ながらの民家もあり年配の方もよく見ます。

あくまでも個人の考えですが、立地は申し分ないのではないでしょうか？

レジデンスとローレルにも見学行きましたが、レジデンスは新御堂がすぐ横にあるので、騒音･排気ガスの心配あり。ローレルも同じくJR線の騒音の問題が出ていますし東通り方面には怪しげなお店も。

また、勿論タワマンなので設備は良いですが、必要ない共用施設や管理費が高くなるような設備は･･･。と感じました。

レジデンスやローレルについてのカキコミがありましたが、どこもそれぞれ一長一短だと思います。
あくまで個人の考えですが。

私も、いろんな歴史のある地域なのでしょうが、でもこのマンションが建つ前は、小学校だったわけで、そんな昔話まで気にする必要はないと思います。なかなか、梅田駅に近くて、梅田ではない雰囲気ってこの周辺には無いので貴重では？

北区に住んでる者としては駅近で大通り一本中のここの立地はいい。悩むならここか北野病院前の扇町公園近くの三井のタワーだなぁ。
既存の北区の新築は大きい道路前や駅から遠いのでパス。

扇町タワーは確実にお高いでしょう
病院、学校、交通機関等等全てが揃い過ぎてますから
久しぶりに伝説のマンションになりそうです

ですのでこちらの方がおススメです

いいんじゃないかな。狙い目じゃない。

普通マンション派とタワマン派ってどっちが多いんだろ。

目くそ鼻くそ。

普通でしょ。

ここ、思ったほど反響がないね
事前案内会も、週末以外ガラガラだし
３月中旬はその週末すらガラガラだし
中之島のクレヴィアタワーとは対照的だね

実質を重視する庶民派には、こちらがいいんじゃないかな。

E タイプ欲しいな。

そう考えるとやっぱりセカンドハウス向けでしょ
メインをここにするのはやっぱり無理

メインにしたけりゃ扇町三井か、天六ジオにすれば？

502さんへ、中津のレジデンスローレルタワーについてはどう思いますか

レジデンスとアデニウムは問題ないと思うけど・・・

気になっているのは
低層階は眺めと日当たりがネック、
中上層階は騒音がネック、
どっちがいいのかな？
以前にここのマンションと同じくらいの
線路沿いに住んでたんですが、うるさくて
住めたものではなかったです。

梅田周辺なら、線路や幹線道路から離れているほうじゃない？

全然静かだと思いますが。線路沿いでもないと思いますし。

現地に行ってみれば？
近隣に住んでいる者としてコメント

大通りの車の騒音より環状線の騒音の方が気になる
低層だとちょっと気になるくらい
高層だとあまり遮るものがないから結構気になると思う
しかも遮るものが少ない西側の方がうるさいはず
（東海道本線も西側に走っているし・・・これはまあ、まだマシだけど）
東側だとトーカンマンションが騒音を吸収してくれるしね

ということで一応東側中層階を考えています

南と西しかないですよ。

>>509
南の東よりということです

個人的には南東角がベストです

南東角はいいと思いますが、お値段がね・・・
音は上るんで上はどうかと思ってるんやけど
下は眺望がね～
夜はこの辺どうなんですか？ご近所さん＾＾

ここはそれほど問題ないのですが、
大通りをはさんだそこは、堂山町という大阪随一の同性愛者の集まるエリアですよ

まあローレルタワー梅田よりは離れてますけどねｗ

兎我野町は付き合いで行くことがあるんですが
堂山町は言った事がなかったです・・・

男も夜は危険ですか＾＾？

そうゆう人もいるとゆう話なので。何も危なくないですよ

了解しました＾＾
夜ちょっと回りを歩いたんですが、
女性は危ないかもしれませんね

近くで酔っ払いや立ちション○○してる人が
いてました

男なら連れショ○できますもんね＾＾

僕は独り身なんで気にせず検討します！

E とI は競争激しそうだね。タワーブームは去ったし、これからは都心のこういうタイプのマンションが流行るんだろうね。

タワーは資産が価値あると言われていたけど、実際は値が落ち始めているのが現状のようです。物珍しくてブームにはなったけどこれから長い目で見るとコストがかかりすぎるタワーは資産価値(需要)低いでしょうね。

ＥとＩは人気みたいですね。
私も担当に言われましたが、果たして5000万近くの価値が有るか最近悩んでいます…

土地柄でタワーになるだけでしょ
人気の場所は土地がないんでタワー
人気のない場所は土地があるんで通常マンション
今回は学校跡地で入札だったから普通のマンションで
できたんですよ
けど、かなり安く仕入れている筈なのに価格高すぎ

ここの人、何が楽しくてゲイやどうやと言ってるのか？

なんか品性下劣な感じがするし、何の意味があるのか？

同感

くだらない

そうですね
けど参考になった･･･

タワー建てられる広さがあれば、普通のマンションは建てられますよ。

確か敷地面積があっても接道の広さで無理があったと思うけど。
つまりタワーはうるさい場所。

ついにジオタワー天六が発表されましたね！！
しかも販売は今年7月とか

パークハウスは正直なところ第1期でどれだけ捌けるかがキモでしょうね
スーモ最新号にも広告が載りましたし、
告知が不十分なまま販売すると不発に終わる可能性があるので
ある程度の期間をおいて販売したいところでしょうが
あまり長引かせるとジオに客が流れてしまうし
前門の虎、後門の狼と言ったところでしょうか？

天六のタワーとは競合しないでしょ。梅田徒歩圏内と徒歩圏外、普通のマンションとタワー、静かな立地と幹線道路沿いの交差点。ターゲットが全然違うと思う。

そうですか？
天六タワーとこことで迷っています

どちらも北区で駅近ということもありますし、
ここの高層階に4千数百万も出す価値があるか？と言われると正直かなり微妙です
それならジオの方がもっと設備も部屋も眺望も良いのではないでしょうか？

確かに3000万円台だとこちらの方が間取りもコストパフォーマンスは良いと思います
タワーの低層階の間取りって窮屈なのが多いですし

ちなみに騒音に関してはここは環状線があるので天六と正直イーブンでしょうね

あっ、ちなみにこの近辺に住んでいます

南の道路も、西の道路も一方通行なんですね。

グーグルマップの写真からすると、周辺の民家もかなりレトロなかんじですね。

南向きの下層階は日当たりどんな感じなのでしょうか？
やはり建物で遮られてしまいますかね？

前の建物が高くならなければ、日当たりはいいんじゃないかな。注目して見てますが、道路からかなりセットバックして建ててますし。

梅田に近いし注目度高いですね。