大阪の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]」についてご紹介しています。
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ザ・パークハウス梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]

ビギナーさん [更新日時] 2011-05-03 19:28:23
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藤和不動産ならやはりBELISTAシリーズでしょうか？
最寄駅　中崎町
竣工　平成24年度
15階建て
現在解体進行中、9月までには終わるようです




【タイトルに正式物件名を追記しました。2011.02.13　管理人】



こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 梅田の最新情報をチェック！

[スレ作成日時]2010-07-10 09:29:57

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ザ・パークハウス 梅田口コミ掲示板・評判

  1. 403 匿名はん 2011/02/23 04:39:43

    HP見る限り事前案内会もさほどの混雑はなさそうだけど、大丈夫か？

  2. 404 購入検討中さん 2011/02/23 10:10:04

    ところで、皆さん資金面ではいかがですか？
    ウチは貧乏なので、頭金の1割以外は、ほぼローンです(><)

    きっと即金の人も多いんでしょうね

  3. 405 匿名 2011/02/24 13:22:55

    すごく住みたいんですけど、学校区だけが問題で・・
    見送ります・・。

    市立に通わせる余裕はないので、子持ちにはやっぱりきついなぁこのへん。

  4. 406 匿名 2011/02/24 13:46:23

    学区うんぬんの話じゃないでしょ。こんな繁華街で子供は育てたくないね。
    ここはシングル、ディンクスが住むマンション。広さや間取りからもわかるでしょ？

  5. 407 匿名さん 2011/02/24 15:28:29

    ステイタス感はないけどめっちゃ便利
    私はそれだけで充分
    いろいろなこと考える人は抽選になると嫌なので、価格も強気に出られるといやなので非難だけしてて申し込まないでください

  6. 408 匿名さん 2011/02/24 15:52:37

    ここはDINKSや老後向け。子育てなら都島の方がいいよ

  7. 409 匿名さん 2011/02/25 01:23:42

    独身や夫婦だけも分かるが老夫婦は疑問。そんなに買換え需要とかあるのか。

  8. 410 ご近所さん 2011/02/25 03:14:07

    おっとここで、強力なライバル出現！！

    エステムプラザ梅田・中崎町III ツインマークス
    販売価格 未定
    予定最多価格帯 未定
    間取り 1DK+M・2LDK＋2M
    専有面積 42.2m²・72.01m²（※MB面積:0.51m²を含む）
    販売戸数/総戸数 未定/108戸

    http://www.nakazaki.info/index.html

  9. 411 匿名 2011/02/25 03:57:27

    エステムプラザの方が安そう

  10. 412 匿名さん 2011/02/25 05:19:29

    エステムプラザの現地の前通ったけど、ＪＲ線に近いし、道路は北面だし、周りはビルだしでパークと敷地の条件が違いすぎるね。まあ、値段は確かにこちらのほうが安いでしょうね。

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  12. 413 匿名さん 2011/02/25 05:46:11

    この前車で前を通ったけどエステムプラザの建物結構出来てるね。
    確かにここよりは安そうだけど上の方が書いてる通りだね。

  13. 414 匿名さん 2011/02/26 00:11:42

    今日モデルルームに行こうかとホームページ見てみたら、土日の予約は満席との事。
    このスレ伸びないけど人気はあるようだ。こういうマンションが売れるんだろうな。

  14. 415 匿名 2011/02/26 02:28:54

    案内会行った人、レポプリーズ！

  15. 416 匿名さん 2011/02/26 02:42:00

    私にもプリーズ！

  16. 417 購入検討中さん 2011/02/26 02:54:27

    南西角部屋希望だけど、やっぱり高いな～

  17. 418 匿名 2011/02/26 05:43:29

    想像より値段が高くて、建物の質は、アデニウムかなぁ

  18. 419 匿名 2011/02/26 06:09:34

    子供世帯が買ったっていいじゃない。
    そんなん勝手でしょ。
    DINKS向きって決めつけないでよ。

    都会で生きてることもだっている。

  19. 420 匿名さん 2011/02/26 06:10:42

    価格表頂けなかったけど見せてもらえました。
    思ったより高かった。
    これならちょっと考え物です。
    アデの方が良かった。

  20. 421 購入検討中さん 2011/02/26 06:46:29

    一番恐れていたことが現実に・・・

    ディスポーザーなし
    ゴミドラムなし
    の、どうみてもベリスタ仕様なのに
    値段だけはぼったくりのパークハウス

    今から思えばアデニウムの方が設備も価格もよかった

  21. 422 匿名 2011/02/26 07:29:33

    ＞419

    だったら、学区がどうの、環境がどうのってほざくな！

    自分は梅田の繁華街で遊びたい、でも子供は良い環境で育てたいってモンスターペアレンツか？

  22. 423 匿名 2011/02/26 07:31:46

    上層階で2,000万台ってありましたか？

  23. 424 匿名 2011/02/26 08:40:37

    ないです

  24. 425 匿名さん 2011/02/26 09:05:42

    やはりですか・・・。

    これで、アデとレジ梅田ローレルの残戸がバタバタと片付きそうですね。
    今の時代、マンションも値引きがあってナンボやね。

  25. 426 物件比較中さん 2011/02/26 09:55:59

    今日行ってきました

    2000万台は西側下層階のみだったと思います
    ということはおおむね3000万以上です

    南西角は軒並み4000万オーバー、南東角も一部は4000万オーバーでした
    北西角は唯一最上階でも3800万と、4000万を切っていました。
    また1階ずつ高くなるごとに50万～60万プラスと、結構ハイペースです

    しかもディスポーザーなし、ゴミドラムなしなのに
    なぜかキッチンは御影石仕様とか訳のわからないアンバランスさ
    私もこれではちょっと考え物です

    あと、担当の方が何を聞いてもわからなくて、
    ちょっと頼りなかったですｗ
    スタッフは藤和クォリティなんでしょうか？それとも初日だから？
    アデニウムは初日でも、もう少ししっかりしていたのですが・・・

  26. 427 物件比較中さん 2011/02/26 10:03:07

    ↑に補足ですが
    西側下層階の最低価格は2600万～2700万とのことでした

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  28. 428 匿名はん 2011/02/26 10:04:39

    坪単価は？180ぐらい？こんなもんじゃないかな。

  29. 429 匿名 2011/02/26 12:54:28

    強気にでてきましたね。まあ立地が良いからしょうがないか。
    仕様が相当低そうなので、それが価格に還元されてるかなあと思ったのですが、甘かった。
    この価格帯だと、即日完売は難しそうですね。ジオグランデ梅田並じゃないですか？
    ローレルタワー梅田が分譲されたときよりも相当割高になってますね。

  30. 430 匿名 2011/02/26 13:09:27

    確かに仕様はちょっとガッカリめかも…
    まぁディスポーザーとか管理費が上がりそうな設備は元々必要ない派なのでいいんですが

    詰めが甘い印象…

  31. 431 匿名さん 2011/02/26 13:22:49

    どこが強気なん？

  32. 432 購入検討中さん 2011/02/26 14:29:20

    メインのターゲットをシングルやDINKSとするなら
    流石にゴミドラムはあってほしかったですね。

    「パークハウス～」と「ザ・パークハウス～」は
    グレードが違うのでしょうか？

  33. 433 匿名さん 2011/02/26 15:04:37

    新生三菱からザがつきます。

    ここは、藤和時代の企画物件なのでパークハウスにしなけりゃよかったのに。
    でも価格はパークハウスにしては安いですね！

  34. 434 匿名さん 2011/02/27 00:39:06

    名前で金額が決まるわけじゃないので
    パークハウスの割にはとはね。
    価格重視で販売すると思っていただけに
    残念です。
    レジデンスかアデの方が正直良かった。

  35. 435 購入検討中さん 2011/02/27 00:56:07

    期待しすぎたのはあるが…
    他の中で、もうひと押しくらいポイントあってもと思うのは贅沢？
    http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=24231

  36. 436 住まいに詳しい人 2011/02/27 02:04:45

    最低価格は2600万だと、まあぎりぎり許容範囲内だと思います
    きっとこれが客寄せパンダなんでしょうね
    しかし価格にばらつきがあり、良い部屋はかなり高いというのが印象です

    ちなみに、新生三菱は「ザ・パークハウス」となり、「ザ」がつきますが
    従来の「パークハウス」と比べて区別され、価値が落ちることが予想されます

    今回中身は藤和クォリティ、価格は三菱クォリティとその典型ですね

  37. 437 匿名さん 2011/02/27 02:11:47

    2600万円じゃなくて2600万円台ですよ。たいがい後半になるので2680万円とかでしょうね。２階から３階へは１００万以上あげると思うのでそこから前に建物がかぶらない4､5階から上ぐらいから少しあげていく感じじゃないですか。８階で2900万円台でしたので。あの広さとあの作りでは安いとは思えないのですが。もう少し仕様がよければまだ納得できるところもあるのですがみなさんはどう思われますか？

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  39. 438 匿名さん 2011/02/27 02:21:48

    正直許容範囲内ではないですね。
    長谷工施工であの仕様であの価格はと
    正直思ってしまいます。
    期待が大きかった分、残念でした。

  40. 439 匿名さん 2011/02/27 02:24:26

    高いと感じました。

    残念なら検討から外します。
    梅田立地は理想なんですが、いくらなんでも
    と思います。

  41. 440 匿名さん 2011/02/27 04:51:40

    私も外しです。
    藤和クオリティ＋長谷工で三菱プライスでは納得いきません。
    本当に残念です。

  42. 441 ビギナーさん 2011/02/27 05:05:36

    今回参加された方に質問ですが
    要望書などの記入はあったのでしょうか？

  43. 442 匿名 2011/02/27 06:15:48

    今やっているのはモデルルームオープン前の『事前案内会』なので要望書は出せません
    モデルルームオープンは3月中旬です

  44. 443 匿名はん 2011/02/27 10:12:44

    価格は皆が当初予想してた範囲内じゃないの。ディスポーザないのも予想通り。

  45. 444 販売関係者さん 2011/02/27 10:26:48

    >>443

    最低価格はね

    でも1階ごとの価格アップは北梅田より明らかに高い
    →結果的にはお値段高め

    今の事前案内会で高めに出だしてみて、客の顔色をうかがってるんじゃないの

  46. 445 匿名さん 2011/02/27 10:33:45

    全体的に高いよ！
    価格発表の時には200～300万円ぐらい下げないと
    きついね。
    立地が良くて、高くてもいいのならばジオがあるし

  47. 446 匿名はん 2011/02/27 10:41:52

    北梅田でも、坪単価170万だったんだし、それより立地の良いここならこんなもんじゃないかな。

  48. 447 匿名 2011/02/27 10:46:15

    仕様がよくないと思ってる方は、どのような仕様があれば金額的に妥当だと思われたのでしょうか？ディスポーザーとゴミドラム以外には何を希望しますか？

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  50. 448 匿名 2011/02/27 12:37:00

    二重床

  51. 449 匿名さん 2011/02/27 12:43:33

    ゴミドラムあればディスポーザーレスは許容できる。

  52. 450 匿名さん 2011/02/27 12:49:17

    価格が正式に決まって、事前説明会の予定より大きく下がるなんてことあるのでしょうか。

  53. 451 物件比較中さん 2011/02/27 12:57:04

    二重天井
    リビングの窓がセンターオープン
    防音サッシ

  54. 452 購入検討中さん 2011/02/27 14:35:47

    西側は14階までで、南側は15階なんですね。

  55. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
    ザ・パークハウス 梅田 最新の検討スレへ
    ザ・パークハウス 梅田 契約者・入居者専用スレへ

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