大阪の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス梅田[旧スレ名:市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]」についてご紹介しています。
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  8. ザ・パークハウス梅田[旧スレ名:市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
ビギナーさん [更新日時] 2011-05-03 19:28:23

藤和不動産ならやはりBELISTAシリーズでしょうか?
最寄駅 中崎町
竣工 平成24年度
15階建て
現在解体進行中、9月までには終わるようです




【タイトルに正式物件名を追記しました。2011.02.13 管理人】



こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 梅田の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-07-10 09:29:57

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ザ・パークハウス 梅田口コミ掲示板・評判

  1. 401 匿名 2011/02/23 01:13:32

    予想以上に反響があったから価格設定に迷ってるんじゃないの
    ザ・パークハウス梅田なんて名前つけたんだから統合後の三菱としては即日完売で景気つけたくて手頃な価格で考えてたけどもっと高くてもいけると思い直したのでは

  2. 402 匿名さん 2011/02/23 04:06:23

    そう?それなら事前案内日、もっと増やして案内するでしょう。10日間で終わりなんて。それも、14:30分スタートが最終案内時間。クレヴィアタワー中之島なんて、ドンドンついかしているよ。事前案内日。そして最終案内時間は18:30スタートのはず。反響あったけど、中身が良くなかったのでは??

  3. 403 匿名はん 2011/02/23 04:39:43

    HP見る限り事前案内会もさほどの混雑はなさそうだけど、大丈夫か?

  4. 404 購入検討中さん 2011/02/23 10:10:04

    ところで、皆さん資金面ではいかがですか?
    ウチは貧乏なので、頭金の1割以外は、ほぼローンです(><)

    きっと即金の人も多いんでしょうね

  5. 405 匿名 2011/02/24 13:22:55

    すごく住みたいんですけど、学校区だけが問題で・・
    見送ります・・。

    市立に通わせる余裕はないので、子持ちにはやっぱりきついなぁこのへん。

  6. 406 匿名 2011/02/24 13:46:23

    学区うんぬんの話じゃないでしょ。こんな繁華街で子供は育てたくないね。
    ここはシングル、ディンクスが住むマンション。広さや間取りからもわかるでしょ?

  7. 407 匿名さん 2011/02/24 15:28:29

    ステイタス感はないけどめっちゃ便利
    私はそれだけで充分
    いろいろなこと考える人は抽選になると嫌なので、価格も強気に出られるといやなので非難だけしてて申し込まないでください

  8. 408 匿名さん 2011/02/24 15:52:37

    ここはDINKSや老後向け。子育てなら都島の方がいいよ

  9. 409 匿名さん 2011/02/25 01:23:42

    独身や夫婦だけも分かるが老夫婦は疑問。そんなに買換え需要とかあるのか。

  10. 410 ご近所さん 2011/02/25 03:14:07

    おっとここで、強力なライバル出現!!

    エステムプラザ梅田・中崎町III ツインマークス
    販売価格 未定
    予定最多価格帯 未定
    間取り 1DK+M・2LDK+2M
    専有面積 42.2m²・72.01m²(※MB面積:0.51m²を含む)
    販売戸数/総戸数 未定/108戸

    http://www.nakazaki.info/index.html

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  12. 411 匿名 2011/02/25 03:57:27

    エステムプラザの方が安そう

  13. 412 匿名さん 2011/02/25 05:19:29

    エステムプラザの現地の前通ったけど、JR線に近いし、道路は北面だし、周りはビルだしでパークと敷地の条件が違いすぎるね。まあ、値段は確かにこちらのほうが安いでしょうね。

  14. 413 匿名さん 2011/02/25 05:46:11

    この前車で前を通ったけどエステムプラザの建物結構出来てるね。
    確かにここよりは安そうだけど上の方が書いてる通りだね。

  15. 414 匿名さん 2011/02/26 00:11:42

    今日モデルルームに行こうかとホームページ見てみたら、土日の予約は満席との事。
    このスレ伸びないけど人気はあるようだ。こういうマンションが売れるんだろうな。

  16. 415 匿名 2011/02/26 02:28:54

    案内会行った人、レポプリーズ!

  17. 416 匿名さん 2011/02/26 02:42:00

    私にもプリーズ!

  18. 417 購入検討中さん 2011/02/26 02:54:27

    南西角部屋希望だけど、やっぱり高いな~

  19. 418 匿名 2011/02/26 05:43:29

    想像より値段が高くて、建物の質は、アデニウムかなぁ

  20. 419 匿名 2011/02/26 06:09:34

    子供世帯が買ったっていいじゃない。
    そんなん勝手でしょ。
    DINKS向きって決めつけないでよ。

    都会で生きてることもだっている。

  21. 420 匿名さん 2011/02/26 06:10:42

    価格表頂けなかったけど見せてもらえました。
    思ったより高かった。
    これならちょっと考え物です。
    アデの方が良かった。

  22. 421 購入検討中さん 2011/02/26 06:46:29

    一番恐れていたことが現実に・・・

    ディスポーザーなし
    ゴミドラムなし
    の、どうみてもベリスタ仕様なのに
    値段だけはぼったくりのパークハウス

    今から思えばアデニウムの方が設備も価格もよかった

  23. 422 匿名 2011/02/26 07:29:33

    >419

    だったら、学区がどうの、環境がどうのってほざくな!

    自分は梅田の繁華街で遊びたい、でも子供は良い環境で育てたいってモンスターペアレンツか?

  24. 423 匿名 2011/02/26 07:31:46

    上層階で2,000万台ってありましたか?

  25. 424 匿名 2011/02/26 08:40:37

    ないです

  26. 425 匿名さん 2011/02/26 09:05:42

    やはりですか・・・。

    これで、アデとレジ梅田ローレルの残戸がバタバタと片付きそうですね。
    今の時代、マンションも値引きがあってナンボやね。

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  28. 426 物件比較中さん 2011/02/26 09:55:59

    今日行ってきました

    2000万台は西側下層階のみだったと思います
    ということはおおむね3000万以上です

    南西角は軒並み4000万オーバー、南東角も一部は4000万オーバーでした
    北西角は唯一最上階でも3800万と、4000万を切っていました。
    また1階ずつ高くなるごとに50万~60万プラスと、結構ハイペースです

    しかもディスポーザーなし、ゴミドラムなしなのに
    なぜかキッチンは御影石仕様とか訳のわからないアンバランスさ
    私もこれではちょっと考え物です

    あと、担当の方が何を聞いてもわからなくて、
    ちょっと頼りなかったですw
    スタッフは藤和クォリティなんでしょうか?それとも初日だから?
    アデニウムは初日でも、もう少ししっかりしていたのですが・・・

  29. 427 物件比較中さん 2011/02/26 10:03:07

    ↑に補足ですが
    西側下層階の最低価格は2600万~2700万とのことでした

  30. 428 匿名はん 2011/02/26 10:04:39

    坪単価は?180ぐらい?こんなもんじゃないかな。

  31. 429 匿名 2011/02/26 12:54:28

    強気にでてきましたね。まあ立地が良いからしょうがないか。
    仕様が相当低そうなので、それが価格に還元されてるかなあと思ったのですが、甘かった。
    この価格帯だと、即日完売は難しそうですね。ジオグランデ梅田並じゃないですか?
    ローレルタワー梅田が分譲されたときよりも相当割高になってますね。

  32. 430 匿名 2011/02/26 13:09:27

    確かに仕様はちょっとガッカリめかも…
    まぁディスポーザーとか管理費が上がりそうな設備は元々必要ない派なのでいいんですが

    詰めが甘い印象…

  33. 431 匿名さん 2011/02/26 13:22:49

    どこが強気なん?

  34. 432 購入検討中さん 2011/02/26 14:29:20

    メインのターゲットをシングルやDINKSとするなら
    流石にゴミドラムはあってほしかったですね。

    「パークハウス~」と「ザ・パークハウス~」は
    グレードが違うのでしょうか?

  35. 433 匿名さん 2011/02/26 15:04:37

    新生三菱からザがつきます。

    ここは、藤和時代の企画物件なのでパークハウスにしなけりゃよかったのに。
    でも価格はパークハウスにしては安いですね!

  36. 434 匿名さん 2011/02/27 00:39:06

    名前で金額が決まるわけじゃないので
    パークハウスの割にはとはね。
    価格重視で販売すると思っていただけに
    残念です。
    レジデンスかアデの方が正直良かった。

  37. 435 購入検討中さん 2011/02/27 00:56:07

    期待しすぎたのはあるが…
    他の中で、もうひと押しくらいポイントあってもと思うのは贅沢?
    http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=24231

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  39. 436 住まいに詳しい人 2011/02/27 02:04:45

    最低価格は2600万だと、まあぎりぎり許容範囲内だと思います
    きっとこれが客寄せパンダなんでしょうね
    しかし価格にばらつきがあり、良い部屋はかなり高いというのが印象です

    ちなみに、新生三菱は「ザ・パークハウス」となり、「ザ」がつきますが
    従来の「パークハウス」と比べて区別され、価値が落ちることが予想されます

    今回中身は藤和クォリティ、価格は三菱クォリティとその典型ですね

  40. 437 匿名さん 2011/02/27 02:11:47

    2600万円じゃなくて2600万円台ですよ。たいがい後半になるので2680万円とかでしょうね。2階から3階へは100万以上あげると思うのでそこから前に建物がかぶらない4、5階から上ぐらいから少しあげていく感じじゃないですか。8階で2900万円台でしたので。あの広さとあの作りでは安いとは思えないのですが。もう少し仕様がよければまだ納得できるところもあるのですがみなさんはどう思われますか?

  41. 438 匿名さん 2011/02/27 02:21:48

    正直許容範囲内ではないですね。
    長谷工施工であの仕様であの価格はと
    正直思ってしまいます。
    期待が大きかった分、残念でした。

  42. 439 匿名さん 2011/02/27 02:24:26

    高いと感じました。

    残念なら検討から外します。
    梅田立地は理想なんですが、いくらなんでも
    と思います。

  43. 440 匿名さん 2011/02/27 04:51:40

    私も外しです。
    藤和クオリティ+長谷工で三菱プライスでは納得いきません。
    本当に残念です。

  44. 441 ビギナーさん 2011/02/27 05:05:36

    今回参加された方に質問ですが
    要望書などの記入はあったのでしょうか?

  45. 442 匿名 2011/02/27 06:15:48

    今やっているのはモデルルームオープン前の『事前案内会』なので要望書は出せません
    モデルルームオープンは3月中旬です

  46. 443 匿名はん 2011/02/27 10:12:44

    価格は皆が当初予想してた範囲内じゃないの。ディスポーザないのも予想通り。

  47. 444 販売関係者さん 2011/02/27 10:26:48

    >>443

    最低価格はね

    でも1階ごとの価格アップは北梅田より明らかに高い
    →結果的にはお値段高め

    今の事前案内会で高めに出だしてみて、客の顔色をうかがってるんじゃないの

  48. 445 匿名さん 2011/02/27 10:33:45

    全体的に高いよ!
    価格発表の時には200~300万円ぐらい下げないと
    きついね。
    立地が良くて、高くてもいいのならばジオがあるし

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  50. 446 匿名はん 2011/02/27 10:41:52

    北梅田でも、坪単価170万だったんだし、それより立地の良いここならこんなもんじゃないかな。

  51. 447 匿名 2011/02/27 10:46:15

    仕様がよくないと思ってる方は、どのような仕様があれば金額的に妥当だと思われたのでしょうか?ディスポーザーとゴミドラム以外には何を希望しますか?

  52. 448 匿名 2011/02/27 12:37:00

    二重床

  53. 449 匿名さん 2011/02/27 12:43:33

    ゴミドラムあればディスポーザーレスは許容できる。

  54. 450 匿名さん 2011/02/27 12:49:17

    価格が正式に決まって、事前説明会の予定より大きく下がるなんてことあるのでしょうか。

  55. 451 物件比較中さん 2011/02/27 12:57:04

    二重天井
    リビングの窓がセンターオープン
    防音サッシ

  56. 452 購入検討中さん 2011/02/27 14:35:47

    西側は14階までで、南側は15階なんですね。

  57. 453 匿名さん 2011/02/27 14:39:08

    買えない人のわがまま贅沢放題ですね
    この立地ならリーズナブルな価格じゃないですか!
    非難しまくって予定価格から下げさせて意図して安く買おうという魂胆ですかね
    ならまだわかりますがね

  58. 454 匿名 2011/02/27 14:44:15

    二重天井はありますよ。

  59. 455 匿名 2011/02/27 15:30:44

    >No.453さん

    そんなにムキにならなくても。
    まさかこんな匿名掲示板での価格評価を鵜呑みにしてデベが価格の上げ下げすると思って無いですよね?
    価格の設定はもうちょっと綿密なリサーチによって設定されると思いますけどw。
    どんなにこの掲示板で酷評されても、買う人は買うし、どんなに好評でも買わない人は買わないから。
    よっぽどの情弱者じゃない限り、そんなこと誰でも知ってますよ。心配しなさんなw。

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  61. 456 匿名さん 2011/02/28 06:15:34

    三菱ブランドでこの立地条件なら、施工が長谷工で魅力薄で少々割高でもきっと売れてしまうの
    でしょうね。満足度は下がるだろうけど。

  62. 457 匿名 2011/02/28 06:44:47

    長谷工の物件はどの点が評判よくないのでしょうか?

  63. 458 匿名 2011/02/28 06:44:52

    長谷工ってそんなにダメなんですか?

  64. 459 匿名さん 2011/02/28 08:27:16

    かなりのレベルだと思いますよ・・・

  65. 460 購入検討中さん 2011/02/28 08:43:39

    向かいのローレル梅田より安くないとさすがに買う気になれない。
    最終はもっと安くなるのかな・・・

  66. 461 匿名 2011/02/28 08:47:49

    レジデンス梅田も長谷工だと思いますが、ではあそこもダメなんですか?具体的に長谷工がよくない訳を知りたいです。。

  67. 462 匿名さん 2011/02/28 09:01:32

    まさか!長谷工がタワーなんて。
    レジデンスは鹿島施工で、長谷工は販売です。
    長谷工は板状型の低廉な団地タイプが得意分野です。

  68. 463 匿名 2011/02/28 09:42:36

    施行が良い悪いはどういった点で判断されるんですか?いい加減な施行ってことですかぁ?

  69. 464 匿名さん 2011/02/28 09:49:19

    長谷工に不満というより、パークハウスにふさわしくないだろうってことでしょ。
    ベリスタで長谷工なら誰も文句ない。
    安い団地作らせたら長谷工はピカイチだからね。

  70. 465 匿名さん 2011/02/28 10:05:39

    いい加減かという表現が正しいのか分からないが
    都島のマンション工事中にもクレーンを倒したりしているよ。

    どこもかしこも同じ施工グレードなんで、施工費は激安。

    用地取得能力はちょっと前までダントツにあったんで
    一時期の大型マンションは長谷工が土地を取得して
    デベにおろす、条件としては施工と販売を取らしてもらう
    って感じです。ひも付きってやつですね

    安い施工費にする為には何かしらの犠牲は必要不可欠です。

    だから長谷工であの金額は高いとみんな言ってるのだと思います。

    大林や奥村、できれば鹿島や竹中クラスがやっていたら
    結果は違ったでしょう。

    独断と偏見なんで、ノークレームでお願いします・・・

  71. 466 匿名 2011/02/28 11:54:04

    長谷工も三菱に相手に手は抜かないでしょ

  72. 467 匿名さん 2011/02/28 12:00:41

    今までの業界の評判がすべてでしょ。

  73. 468 匿名 2011/02/28 12:53:51

    めっちゃ団地仕様の割りに、かなり値段が高くてがっかり。やっぱり阪急天六タワー待ちかな。
    でも阪急はいつごろ発売されるんだろう?

  74. 469 匿名さん 2011/02/28 13:08:18

    阪急や三井は坪200万超えなので予算がなければ待っても仕方ないですよ。私はここまで梅田に近くなくていいので価格に見合った物件をさがしてみようと思います。タワー仕様ならまだよかったのですが。

  75. 470 匿名はん 2011/02/28 13:13:45

    タワーじゃない方が良い。梅田徒歩圏内でタワーじゃなくて、この値段はお買い得じゃ?仕様もタワー以外じゃ普通では?浴室に窓があるのはかなり良いと思うよ。

  76. 471 匿名 2011/02/28 13:41:46

    みんなお金持ちなんだ~。50平米台で3000万越えなんてとても無理。
    この価格でお買い得とかリーズナブルとか言ってる人がうらやましいです。

  77. 472 匿名 2011/02/28 14:14:54

    逆に立地もそこそこ良くて(梅田に徒歩10分程)50平米代で3000万以内の新築ってありますか?

    中古とか下層階なら分かるけど。

  78. 473 匿名 2011/02/28 14:15:09

    逆に立地もそこそこ良くて(梅田に徒歩10分以内)50平米代で3000万以内の新築ってありますか?

    中古とか下層階なら分かるけど。

  79. 474 物件比較中さん 2011/02/28 14:17:19

    2000万後半~3000万前半の部屋はコストパフォーマンスが良いと思うよ

    でも4000万オーバーになるとタワマンと競合するし、設備面を考えると不利だね
    とくにこの価格帯だと、目の前のローレル梅田より割高なのに、
    設備面ではローレルに劣っているので、中古で出す際にはローレルより安くないといけない
    結局リセールバリューが低下してしまうのであまりメリットが無い

    つまり
    2000万後半~3000万前半→文句なしパークハウス
    3000万後半→どちらでも良い
    4000万以上出せる人→扇町の三井や天六のジオを待った方が良いかも

  80. 475 匿名さん 2011/02/28 14:44:58

    全然、団地仕様ではないでしょ。

    梅田徒歩7分と書いてあるけど、ロフトやNU茶屋町までは実際5分程度で歩くと本当に近いし、立地はかなりいいよね。

  81. 476 匿名 2011/02/28 15:00:34

    >全然、団地仕様ではないでしょ。

    例えはどういう所が?

  82. 477 物件比較中さん 2011/02/28 15:28:52

    事前案内会行きたいけど、今週も土曜日は満席みたいですねー。

    私もどの辺が団地仕様なのか知りたいです!!

  83. 478 サラリーマンさん 2011/02/28 16:42:54

    タワー嫌いな人にはいいかも。

    案内会行かれた方にお聞きしますが、オプションは色々ありました?どんな内容だったか教えてください

  84. 479 物件比較中さん 2011/03/01 01:50:55

    ここはゴミドラムはないようですが、
    ゴミ出しは24時間可能なのでしょうか?

  85. 480 購入検討中さん 2011/03/01 03:03:19

    オプションですが、今の段階なら⇒「ドアと床の色を選べる(3色から)」、「キッチン台の仕様を選べる(人工大理石や御影石など)」、「間取りの多少変更可能(まだ決定ではない)」とかがありましたよ。

    他にもまだオプションがつくかもしれません。

    どちらにしても下から順に完成していくので、早い段階でないと選べないオプションですが。

    立地は最高ですね。

    価格は少々割高だけど、立地優先の人なら良いのでは?

    私はタワーが好きじゃないですし。

  86. 481 賃貸住まいさん 2011/03/01 03:51:20

    どの辺が団地仕様なの??
    買えない人がやっかみ言ってるだけなんじゃないの?

  87. 482 匿名さん 2011/03/01 03:57:34

    ディスポーザーなしでゴミドラムなしなら団地と言われても仕方ないでしょ。
    ディスポーザーはメンテ大変だから良し悪しだけど、
    ゴミドラムなしってのは。。

    逆にどこが団地より優れてる?立地以外で。

  88. 483 匿名さん 2011/03/01 04:03:09

    見学しましたが、どうも乗り気がしません。
    団地仕様というのがどの仕様かわかりませんが、
    あんまりいい仕様でなかった気がします。
    梅田に近いという面では、立地は良いですが
    それのみの立地という気もしました。
    梅田で飲んで遊んでも歩いて帰れますが、ちょっと雰囲気が
    梅田って感じじゃないんですね。
    むしろレジデンス梅田の様な雰囲気ですね。
    正直マンションに詳しくはないですが、価格は
    妥当性があるのでしょうか?
    マンションとしての立地は最高なんでしょうか?

  89. 485 匿名 2011/03/01 05:20:24

    まぁ気になる人は買わなければいいだけの話であって…

  90. 486 匿名 2011/03/01 05:30:28

    483さん、マンションとしての立地は十分良いかと思います。

    梅田まで10分未満にも関わらず、大通りから一本入っているので比較的車の交通量が少ない。騒音も排気ガスの少なさにも期待できる。

    近くに専門学校があるので学生も多く、付近のお洒落なカフェやショップの影響で若者多数。が、昔ながらの民家もあり年配の方もよく見ます。

    あくまでも個人の考えですが、立地は申し分ないのではないでしょうか?

    レジデンスとローレルにも見学行きましたが、レジデンスは新御堂がすぐ横にあるので、騒音・排気ガスの心配あり。ローレルも同じくJR線の騒音の問題が出ていますし東通り方面には怪しげなお店も。

    また、勿論タワマンなので設備は良いですが、必要ない共用施設や管理費が高くなるような設備は・・・。と感じました。

    レジデンスやローレルについてのカキコミがありましたが、どこもそれぞれ一長一短だと思います。
    あくまで個人の考えですが。

  91. 487 匿名さん 2011/03/01 05:33:58

    私も、いろんな歴史のある地域なのでしょうが、でもこのマンションが建つ前は、小学校だったわけで、そんな昔話まで気にする必要はないと思います。なかなか、梅田駅に近くて、梅田ではない雰囲気ってこの周辺には無いので貴重では?

  92. 488 ご近所さん 2011/03/01 05:49:22

    北区に住んでる者としては駅近で大通り一本中のここの立地はいい。悩むならここか北野病院前の扇町公園近くの三井のタワーだなぁ。
    既存の北区の新築は大きい道路前や駅から遠いのでパス。

  93. 489 匿名さん 2011/03/01 06:55:49

    扇町タワーは確実にお高いでしょう
    病院、学校、交通機関等等全てが揃い過ぎてますから
    久しぶりに伝説のマンションになりそうです

    ですのでこちらの方がおススメです

  94. 490 物件比較中さん 2011/03/01 12:06:52

    いいんじゃないかな。狙い目じゃない。

  95. 491 匿名 2011/03/01 12:57:20

    普通マンション派とタワマン派ってどっちが多いんだろ。

  96. 492 匿名さん 2011/03/01 15:39:39

    目くそ鼻くそ。

  97. 493 マンコミュファンさん 2011/03/01 15:51:07

    普通でしょ。

  98. 494 物件比較中さん 2011/03/04 03:04:41

    ここ、思ったほど反響がないね
    事前案内会も、週末以外ガラガラだし
    3月中旬はその週末すらガラガラだし
    中之島のクレヴィアタワーとは対照的だね

  99. 495 匿名はん 2011/03/04 14:18:59

    実質を重視する庶民派には、こちらがいいんじゃないかな。

  100. 496 匿名さん 2011/03/05 01:26:50

    クレビアは交通も生活も不便で単にイメージだけな気がするけどな
    見にいく人多くとも買う人少ないんじゃないかな

    ここのほうが断然いいな

  101. 497 匿名はん 2011/03/05 10:28:55

    E タイプ欲しいな。

  102. 499 物件比較中さん 2011/03/05 11:35:20

    そう考えるとやっぱりセカンドハウス向けでしょ
    メインをここにするのはやっぱり無理

    メインにしたけりゃ扇町三井か、天六ジオにすれば?

  103. by 管理担当

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