大阪の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス梅田[旧スレ名:市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]」についてご紹介しています。
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  8. ザ・パークハウス梅田[旧スレ名:市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
ビギナーさん [更新日時] 2011-05-03 19:28:23

藤和不動産ならやはりBELISTAシリーズでしょうか?
最寄駅 中崎町
竣工 平成24年度
15階建て
現在解体進行中、9月までには終わるようです




【タイトルに正式物件名を追記しました。2011.02.13 管理人】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-07-10 09:29:57

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ザ・パークハウス 梅田口コミ掲示板・評判

  1. 161 匿名さん 2010/10/28 00:42:13

    140
    北野病院の横は三井が落札したそうですよ。今のマンション不況で塩漬け状態みたいですね。
    ここは幹線から一本中に入っただけなのに静かなのでいいですね。

  2. 162 物件比較中さん 2010/10/28 08:54:48

    すいません
    この予定地の詳細な住所わかりませんか?

  3. 163 匿名さん 2010/10/29 23:36:53

    150~160までないのね。

    この段階で削除依頼するのは営業の人ですかね。

  4. 164 匿名 2010/11/01 12:17:35

    売れるとか貸せるとかいい加減なレス多いよな。
    無責任な発言が販売員っぽいね。
    まず買ってからかいてよね。

  5. 165 匿名 2010/11/07 07:37:39

    まだ計画段階のマンションで営業の書き込みってw。まだ担当者すら決まってないでしょ。鬼が笑うよwww

  6. 166 匿名さん 2010/11/09 00:11:09

    立地の良い物件は公開前から話題になるのは当然。
    いくら自分の物件が売れないからといって、公開前からライバルの芽を潰そうとするのはみっともないよ。競合デベさん。

  7. 167 匿名 2010/11/13 09:47:47

    販売開始はいつ頃になるのでしょうかね。看板には平成24年竣工となっているので、来年あたり販売開始か?

  8. 168 匿名さん 2010/11/13 11:08:10

    済美小で検索すれば?

  9. 169 ご近所さん 2010/11/14 13:42:19

    西半分は長谷工の施工、東半分はフコク建設のコミュニティセンターみたいだね。

  10. 170 匿名さん 2010/11/17 07:36:49

    ホームページできましたね
    http://www.umeda7.jp/

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  12. 171 匿名さん 2010/11/17 08:58:18

    ホームページには「三菱地所(株)と三菱地所リアルエステートサービス(株)の住宅事業部門、および藤和不動産(株)とが住宅分譲事業を強化するために、三菱地所グループの住宅分譲事業を統合し、2011年 1月2日より統合会社『三菱地所レジデンス株式会社』としてあらたにスタート致します。」とある。マンション名はパークハウス?

  13. 172 匿名 2010/11/17 15:32:35

    とうとう動き出しましたね。24年1月竣工との事。
    以外に早く建つみたいですね。

  14. 173 匿名さん 2010/11/18 00:35:31

    現地では基礎工事がどんどん進んでいますから、平成24年1月竣工でもおかしくなさそうです。
    売主の合併で「パークハウス」になるのでしょうか?ブランドイメージは良いですが、ブランド料で価格がアップするのは困りますね。

  15. 174 匿名 2010/11/18 03:21:23

    コンセプトによって、ベリスタとパークハウス使い分けるのかな?

  16. 175 近所をよく知る人 2010/11/18 06:29:36

    『パーク』でドンと値段上げてほしいですね!

  17. 176 匿名さん 2010/11/18 06:38:29

    合併第一弾販売マンションBELISTA梅田パークハウスだったりして

  18. 177 匿名 2010/11/18 11:42:37

    BELISTA梅田か、パークハウス梅田、名前が気になるなあ。

  19. 178 匿名 2010/11/18 12:25:41

    価格は抑え目にしてほしいけど、水周りはケチらないでほしいですね。
    お風呂のサイズとかキッチンのディスポーザーとか。早く価格と仕様が発表されるといいですね。
    楽しみ~

  20. 179 匿名さん 2010/11/18 12:53:08

    ここなら少々高くても購入したいですね。

  21. 180 匿名さん 2010/11/18 13:32:51

    予想より早い発表やね
    天六ジオの詳細が判明する前に売り切ってしまいたいんだろうね

    それでも54~72m2の2/3LDKだけってずいぶん思い切った間取りやね
    72m2で幾らくらいかな?

    ちなみにこの大きさで北梅田のBELISTAって幾らぐらい?
    多分それよりも1~2割は高いんだろうけど

  22. 181 匿名さん 2010/11/18 13:48:03

    資料請求に登録しました。

  23. 182 匿名 2010/11/18 14:26:57

    BELISTA北梅田は、57m2で3000万〜階ごとに30万アップぐらいだったよ。

    ディスポーザなしだし、一件辺りの土地はここの3分の2程度。

    北梅田よりかなり高くなるんじゃ?

    これぐらいの広さは需要あるだろうね。

  24. 183 匿名さん 2010/11/18 14:40:53

    独身、DINKS向けだね

  25. 184 匿名 2010/11/19 01:47:19

    んなわけない

  26. 185 匿名さん 2010/11/19 01:57:56

    じぁあ、孤独老人向け?

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  28. 186 匿名はん 2010/11/19 13:10:49

    72m2、4000万〜と予想。

  29. 187 得迷さん 2010/11/19 13:38:00

    坪192.5万予想

    坪200は無理

  30. 188 匿名さん 2010/11/20 10:34:02

    190万円台は場所柄難しいと思います。
    戸数も多いんで160万円台でないと完成
    までには完売しないかと。
    土地柄知ってる人は知ってるんでね・・・

  31. 189 匿名 2010/11/20 10:39:52

    160万台なら即買いですね。この立地はなかなか出ないでしょ。
    梅田から徒歩圏内で静か。最高の立地ですよね。

  32. 190 匿名さん 2010/11/20 13:07:31

    坪200万円でもほしいですね。
    発売が待ち遠しい。

  33. 191 匿名さん 2010/11/20 13:58:53

    完成までに完売?
    三菱グループに入るからそんな必要ないでしょ。

  34. 192 匿名さん 2010/11/20 14:01:00

    土地柄を気にする人は買わなくていいだけでしょ。
    そんなの無視。

  35. 193 匿名 2010/11/20 14:09:17

    北梅田で坪単価170。

    ここなら190前後はありうるのでは?

  36. 194 匿名さん 2010/11/20 14:41:44

    190?
    安すぎるよ。

  37. 195 匿名さん 2010/11/20 14:54:04

    確かに200万でも余裕で売れるでしょうね。

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  39. 196 匿名 2010/11/20 15:32:40

    2階180〜最上階200ぐらいでしょ。

    これなら周辺の需要取り込めるでしょ。

    これ以下なら、かなりお買い得になる。

  40. 197 匿名 2010/11/20 16:14:33

    ここはタワーじゃないから、最上階も全部同じ間取りかな?狭い部屋も最上階に残して欲しい。
    それからベランダの間仕切りをベリスタ北梅田みたいにコンクリートにしてほしいですね。
    逆にベリスタ北梅田になかったディスポーザーは付けて欲しい。
    ああ、早く詳細発表されないかなぁ。

  41. 198 匿名さん 2010/11/21 14:35:01

    坪200~230万円に収まってくれないかな。

  42. 199 匿名さん 2010/11/21 15:10:26

    北梅田買えなかったチキンはここも買えないだろうな~(笑)

  43. 200 匿名さん 2010/11/21 17:23:29

    最上階が坪200万なら余裕で買うわ。安いぐらい。

  44. 201 匿名さん 2010/11/22 03:26:57

    最上階なら坪260万円くらいないいな。

  45. 202 匿名さん 2010/11/22 07:21:18

    駅上のローレル梅田でも坪190万円ぐらいだったような・・・
    せめてそれよりは安くして欲しい。

  46. 203 匿名 2010/11/22 10:20:08

    坪単価260万なんてありえない。

    下心あって、単価予想吊り上げたい人がいるみたいだな?

    微妙な立地なんで、利便性に比べたらお手頃な価格ででますよ。

    南向き中小だろうし、日当たりも間取りもいいんじゃないかな。

  47. 204 匿名さん 2010/11/22 12:09:31

    確かに、今は北区の物件が少ないから飢餓感をあおって単価を吊り上げようという魂胆かもしれませんね。
    北区もこれから物件が増えますから、買いに焦る必要はないと思います。
    北野病院横の三井のタワーも着工が決ったみたいですし。公表は来年ですが。

  48. 205 匿名さん 2010/11/22 13:51:43

    北区の供給が増えるというか、普通でしょ?
    単に需要があるからであって。

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  50. 206 匿名さん 2010/11/22 14:08:35

    安い部屋なら3000万円台くらいでありますか?

  51. 207 ご近所さん 2010/11/22 14:18:41

    坪260万なんてあり得ない
    ローレルタワー南側中層階でも坪200万だったんだから
    どう考えても、それを超えたら高すぎでしょ

    土地柄ここを本籍にするのはためらわれるので、
    セカンドハウス需要が多そう

  52. 208 匿名 2010/11/22 15:09:34

    本籍と現住所って統一する必要ってあるの?

  53. 209 匿名さん 2010/11/22 16:41:01

    住宅ローンのために住民票は移す必要がありますが、本籍は移すつす必要はありません。
    また舟場ネタですか。警察と開放同盟に通報しますよ。

  54. 212 匿名 2010/11/23 08:59:27

    もう資料請求した人いる?

  55. 213 匿名さん 2010/11/23 13:05:30

    3000万円台は売れ行き早そうですね。

  56. 214 購入検討中さん 2010/11/24 16:38:17

    梅田まで徒歩圏内で探している者です。
    北梅田、買えなかったチキンですが、
    資料請求・・・しました。

    2、3LDKのみで72平米くらいまでなら
    シングルかDINKS中心ですよね。
    今度こそ頑張りたい。

  57. 215 匿名さん 2010/11/24 17:27:47

    坪150かな

  58. 216 匿名さん 2010/11/25 04:36:13

    2F@160万~15F@190万ぐらいでね?

  59. 217 匿名さん 2010/11/25 05:43:57

    サンクタス南森町でも、そんな値段ではないから、無理なのでは?

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  61. 218 匿名さん 2010/11/25 06:31:22

    北朝鮮からの砲弾が関西のどこかに一発でも届いたら…不動産市況は終わり。
    可能性はゼロに近いと思うが。

  62. 219 匿名さん 2010/11/25 06:37:01

    サンクタス南森町の最下階と最上階の坪単価はいくらですか?

  63. 220 匿名さん 2010/11/25 06:41:40

    正確にはわからんけど実勢価格@80万~130万でしょう。

  64. 221 匿名さん 2010/11/25 07:11:35

    え?@80万~130万って平米単価?
    実勢価格の意味も分からない。中古のことを言ってるの?
    流れからしてサンクタス南森町のことではないの?

  65. 222 匿名さん 2010/11/25 14:24:28

    一番安い部屋で、3000万円台前半であれば欲しいです。

  66. 223 匿名さん 2010/11/26 11:19:38

    ありますあります
    楽しみにお待ちください

  67. 224 匿名さん 2010/11/26 12:46:37

    2000万台後半からあるような希ガス

  68. 225 匿名さん 2010/11/27 08:44:22

    南西角部屋が72m2だと仮定して
    キッチンに勝手口、バスルームに窓がついている間取りなら
    天六はパスしてこっちに決めてしまいそうです

    ベリスタシリーズだとディスポーザーは難しいかも

  69. 226 匿名 2010/11/27 11:04:06

    おそらく名前はザ・パークハウス梅田なんだろうな
    新会社作っていまさらベリスタはないだろう

  70. 227 匿名さん 2010/11/27 13:39:59

    高級シリーズはパークハウス、庶民シリーズはベリスタと使い分けるかもよ。レクサスとトヨタ、ユニクロとguみたいにね。

  71. 228 匿名さん 2010/11/29 04:38:17

    新会社のブランド名はザ・パークハウスに一本化みたいですね。ベリスタは消滅らしいです。
    ザ・パークハウス梅田ですかね。何だか高くなりそうな名前です・・・。

  72. 229 匿名さん 2010/11/29 13:20:51

    ご安心ください
    2000万台もありますから

  73. 230 匿名 2010/11/29 19:03:25

    あっという間に売れてなくなる150戸

  74. 231 匿名さん 2010/11/29 20:34:43

    あっという間に売れてなくなる?
    どの部屋も1000万円台か?

  75. 232 匿名はん 2010/11/30 13:22:00

    価格はBELISTAでマンション名がパークハウスならすごく売れるでしょうね。
    最低価格が坪170万ならかなり売れるでしょう。
    梅田近隣でタワーじゃないマンションは中々出ないよ。

  76. 233 匿名さん 2010/12/01 00:48:10

    ここは土地の取得価格が、予定価格9億8780万円のところが14億1500万円と結構高かったから、そんなに安くはならないと思いますよ。

  77. 234 匿名さん 2010/12/01 03:47:08

    150世帯で土地分を単純計算しても約1000万円ですね。
    そこから、建築費・利益・販売経費等々を考えると・・・。

  78. 235 匿名さん 2010/12/01 04:04:19

    容積率を1000%にしてくれ~。

  79. 236 匿名さん 2010/12/01 05:30:18

    タワーじゃないんで知れてるでしょ。

  80. 237 匿名さん 2010/12/01 05:37:56

    どちらにせよ、
    ここは安くしなくても売れるでしょうし、
    わざわざ安値で売る必要性もありません。

  81. 238 匿名さん 2010/12/01 05:41:08

    設備がどうだの
    場所がどうだの
    1000万円台がどうだの

    言ってる奴はいつもでも言ってればって感じですね。

  82. 239 匿名さん 2010/12/01 07:15:58

    238さん、あなたは何も言いたくないの?なんならここにいるのは何故?

  83. 240 匿名さん 2010/12/01 12:13:20

    価格早く決まらないかな~

  84. 241 匿名さん 2010/12/01 15:24:12

    20坪3200万くらいかな

  85. 242 匿名さん 2010/12/02 04:59:38

    ベリスタ北梅田は賃貸用マンションみたいな感じなので却下。

  86. 243 いつか買いたいさん 2010/12/02 11:39:20

    BELISTA北梅田は57㎡(坪単価たしか170万ぐらいだった)で土地代1500万ぐらいだったから、ここは一軒当たり土地代1000万ならそれ程高くならないんじゃないかな。

  87. 244 匿名さん 2010/12/11 14:55:59

    ここは一般分譲せずに、一棟売りした方が利益大きいでしょうね。

  88. 245 匿名 2010/12/11 16:51:30

    即日完売確定の物件だね

  89. 246 匿名さん 2010/12/14 09:53:29

    ↑もう資料来た人いる?

  90. 247 匿名さん 2010/12/15 00:03:08

    価格分かんなきゃ意味ないし。反響多ければ値段あがる材料にされるだけ。価格決まるまで資料請求は避けたほうが弱気になって安くなるかもよ。

  91. 248 匿名はん 2010/12/16 10:01:44

    期待大ですな。坪170万ぐらいに抑えてほしい。

  92. 249 匿名さん 2010/12/16 14:17:23

    ここは注目度が高いマンションですね~。
    平均200~230万円におさまれば、面積がコンパクトなタイプ中心だから、
    価格は4000万円台くらいが中心なのかな?
    バカ売れしそう。

  93. 250 匿名さん 2010/12/16 14:23:37

    マンション供給過剰警報

  94. 251 匿名さん 2010/12/16 15:16:35

    高くても検討します!!

  95. 252 匿名さん 2010/12/16 15:17:02

    坪200超ってどんな相場感なん?
    不動産業してたら100年前につぶれますよー

  96. 253 匿名さん 2010/12/16 15:55:11

    大阪市内なら普通でしょ。
    君かなりズレてるよ。
    不動産業してたら100年前につぶれますよー って、意味不明。

  97. 254 匿名さん 2010/12/16 18:11:18

    中崎町にそんな単価つきませんよ

  98. 255 匿名さん 2010/12/17 02:19:57

    なぜ断定できるんですか?

  99. 256 匿名さん 2010/12/17 02:53:51

    254ではないですが、
    中崎だからですよ。
    200万円超なんてありえない!
    梅田界隈か、南森町ぐらいですよ。

  100. 257 匿名さん 2010/12/17 04:06:14

    あなたの予算でありえないだけでしょ?

  101. 258 匿名さん 2010/12/17 04:41:59

    立地と大阪の経済事情を考えての結論!
    坪130だ。

  102. 259 匿名さん 2010/12/17 05:00:18

    立地と大阪の経済事情を考えての結論!
    キミの住むべき場所は、郊外だ!!

  103. 260 匿名さん 2010/12/17 07:17:24

    いいとこ坪185でしょ。
    それでだして最上階が200くらい、80㎡で4800まで。これ以上は無理。

  104. by 管理担当

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1LDK

32.27m2~40.48m2

総戸数 52戸

リベールシティ守口

大阪府守口市菊水通2丁目

3958万円~6238万円

2LDK~4LDK

52.92m2~80.46m2

総戸数 73戸

ジェイグラン尼崎駅前

兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間:2024年7月1日~2025年3月31日まで使用予定)

1LDK+2S(納戸)

67.72m2

総戸数 38戸

プレイズ尼崎

兵庫県尼崎市潮江5丁目

4998万円~7188万円

2LDK~4LDK

57.78m2~78.1m2

総戸数 75戸

グランアッシュ小阪

大阪府東大阪市菱屋西六丁目

4,090万円~5,450万円

2LDK~3LDK

56.68m²~70.52m²

総戸数 64戸

ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目

5070万円~5860万円

1LDK+S(納戸)・2LDK+S(納戸)

67.11m2~71.27m2

総戸数 44戸

サンクレイドル塚口レジデンス

兵庫県尼崎市上坂部1丁目

3990万円~5920万円

2LDK・3LDK

50.11m2~70.3m2

総戸数 85戸

グランドパレス長田

大阪府東大阪市長田西2丁目

4188万円・4668万円

3LDK

58.8m2・65.1m2

総戸数 99戸

ウエリス平野

大阪府大阪市平野区平野宮町1丁目

3850万円~4750万円

2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK)

65.07m2~73.22m2

総戸数 55戸

デュオヒルズ八戸ノ里ザ・レジデンス

大阪府東大阪市御厨東1-693-1

2900万円台~3500万円台(予定)

3LDK

63.37m2~65.54m2

総戸数 96戸

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プレディア平野 ザ・レジデンス

大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

3,658万円~4,898万円

3LDK

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総戸数 145戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

4000万円~7490万円

2LDK~4LDK

59.8m2~90.85m2

総戸数 296戸

ウエリス香里園

大阪府寝屋川市日新町231番5

4198万円~5298万円

2LDK・3LDK

58.3m2~75.58m2

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1LDK~3LDK

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4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

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1LDK+S(納戸)・3LDK

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未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸

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3LDK~4LDK

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