【右京区】サーパスシティ西院日照町ってどうですか？？

間取りの悪さが気になって、購入にふみ切れない者です。
あまり書き込みが増えてないようですが、
こちらのマンションを検討されている方は少ないのでしょうか？

エスリードのほうが良いよ！！

エスリードは営業マンがだめでしょう。

でも住むのは物件だから〜契約だけ我慢すればいいかなと・・・。
間取りは絶対エスリードのほうがいいかな〜。すごく一般的だけど、価格的にもちょうどいいかな。

＞４３
御池のほうは学区があまりよくないと聞いたもので検討からはずしました。


京都の学区にあまり詳しくありません。
ここの学区はどんな感じなのかご存知の方、教えてください。

間取りのことがかなり言われていますが、自分的には妥協できるレベルのタイプがあるのでいいかなと思っています。
それよりも心配なのは、いわゆる京都人の友人、先輩から「東の線路沿いのあたりが良い地区ではないので、駅へのアクセスに使うのも薦められない」と言われたこと。
私は土地勘がないのでそう言う話しをされるとどうしても二の足を踏んでしまいます。
それでもダイヤモンドシティができて以降は環境も格段に良くなっているだろうし、今後西院のあたりも開発が進んでいくだろうから改善の方向に行くとみて良いんでしょうかね？

西院の開発は駅前に普通のビルが一つ建つだけですよ。たいした開発ではありません。

>48
その先輩はどう良くないと言ってられたのでしょうか？
もう少し詳しく教えてください。
私は近所に住んでますが、そう感じたことがないのですが・・・。
西院の駅ももうこれ以上開発はなくていいと思います。
買い物施設は十分にありますし、電車ですぐに烏丸・河原町にも出れますしね。

あと、近所に「菓子職人」という有名なケーキ屋さんがあって、ケーキ好きにはいいですよ〜（笑）

菓子職人んのこと、営業マンも同じこと言うてました。

>49
短期的にはその程度なのでしょうが、河原町・烏丸からあの程度の距離にある割りには駅前がごちゃごちゃしているわ、駅の裏手には時代錯誤な小さい民家（住んでいる人ごめんなさい）はあるわ、それらの要素を考えると好むと好まざるとに関わらず中長期的に見て開発のメスが入ると予測しているのですが・・・。
まあ、私も首都圏出身の人間なので感覚的に京都特有の事情からはずれているのかも知れませんが。

菓子職人はほんとにおいしいですよ。　
ハナの近所にあるので一度食べてみてください。
私もお薦めします。

あまり書き込みが増えていませんが、皆さんの関心が薄いのでしょうか？
特に私と同じ「購入検討中」や「物件比較中」の人が見受けられないのが残念です。

最近の京都市内のマンションのスレは書き込みが激減しましたね。
質問や情報などネタを提供すれば書き込みがあると思いますよ。

とりあえず、3月竣工の期末物件が続々と入居してる時期ですからね。
時期的なものもあるのでしょう。

ここの売りは何ですか？　間取り・価格・立地はいまいちですが何か良いとこありますか？

セキュリティと安全性、機能性は他に無いものがありますね。　
詳細に言うと、
耐震等級２、全室窓側にも警報センサーが付いている、
各住戸の玄関にもカメラが付いている、
子供が帰ってきたら携帯にお知らせしてくれる、
不在時にお客さんが来たら写真付きで携帯メールでお知らせしてくれる。
と言ったところでしょうか。　
これらの機能は私には魅力的に感じます。　
後は二重床に二重天井、ペアガラスというのもいいですね。

立地は人それぞれ感覚が違うと思いますが、西院に歩ける事と
ダイヤモンドシティハナに近い分が価格に反映されてるのでしょうね。
日中は仕事で留守にしている私にとっては、不在時の荷物を引き取ったり
ユウパックでの配送を24時間受け付けてくれる郵便局が目の前というのも嬉しいところです。

ちなみに、私は営業では無いですよ。

ＨＰの間取りをみて思ったんですが、この物件ってバルコニーから隣に非難出来る様な作りになってないのでしょうか？だとしたら、火事の時の非難がちょっと大変そうな気もするのですが・・・。
実際にモデルルームに行かれた方、どうでしたか？大丈夫そうでした？

下に降りる避難はしごがあるんですよ！

>>59
多くの物件HPでは、そこまで表示していませんね。間取図面集には避難ハッチ等が表示してあると思いますよ。下にも横にも避難できない設計の物件はないでしょう。

バルコニーがなんでこんだけしか無いんですか？
賃貸マンションみたいですね。

「バルコニーのスペースってそんなに必要ですか？　
　それよりも部屋としてそのスペースを使いましょう。」
というコンセプトらしいですよ。　
私は今もマンションに住んでいますが、確かにバルコニーは半分のスペースで十分です。
なので、その考え方には共感できました。　隣から覗かれる心配もありませんしね。　
でも、ちゃんと普通のマンションと同じようなバルコニーの部屋もありますよ。
日差しについては220mmのハイサッシで多少はカバーできそうです。

このマンションは限られたスペースの中に「南向き」の住戸を増やそうとした結果
このような間取りになったのでしょうね。　
個人的には「Mタイプ」以外はちょっと嫌かなぁ。

＞６０さん、６１さん、ありがとうございます。
そうですか、非難はしごがあるんですね。でも、非難はしごって使ったことはないですが、小さい子供や、年をとってからは非難が大変そうな気がしますね・・・。

>>64
そうですね。子どもや高齢者には厳しいかもしれませんね。(バルコニーの)隣との境をぶち破るか玄関から逃げるしかないですよ。そうならないように願いたいものです。ちなみに「非難」ではなくて「避難」と書きます。

でも平米数ってバルコニー含みませんよね？
それなら大きいに越したことないんでは。。。？？

限られた床面積に出来るだけ多くの戸数を作ろうとした結果、バルコニーを半分にして、その分、住居面積を増やしているということではないですか？
63さんの説明で、細長い間取りの理由も理解できました。
高さ規制後に建つマンションって、やっぱりこういう苦労した間取りのものとか、価格の高いものが増えるんですかね・・・。

わかりました。有難うございます。きついですね・・・。
他の物件あたります。

ここは売れていないので価格を下げるみたいですね。3・400万円位下がれば検討しようと思いますが。　さすがにそこまで下げたら赤字ですよね。　間取りも厳しいので、あとは価格しだいです！！

>69
え〜〜〜、本当ですか？　
それなら一旦解約して購入し直そうかな・・・。

>>69
どこからの情報でしょうか？

この物件選んだ人って何が魅力なんですか？

売れてないんですかね？電話かかってきましたよ。ご検討願えませんか、お知り合いの方に紹介してくださいませんかって。

電話はどこもかかってきますよ。
ネバーランド葛野大路三条も未だに毎週のようにかかってきますし。
電話に出ないのがいけないのかもしれませんが。

>>73
ここはすごい営業ですよね。
資料請求しただけなのに家に訪問されたり、
何度もＤＭを送られてきたりです。
電話番号を教えてたら電話も頻繁にかかってきそう。

>75
電話番号教えないから家に訪問されるんじゃないですか？

>75
電話はどこのデベも頻繁にかかってきますよ。
購入意志のないマンションははっきり意思表示することが大事です。

というよりも、購入意志がないマンションの資料請求をしない事が
大事ですね

確かにここ１週間くらい電話が凄いですね。
６９さんの言うことが確かなら、「それまでに出来るだけ売ってしまおう」という魂胆と言うことで
辻褄が合うのですが、実際のところどうなのでしょうか？

そういえば、営業の方からオプションをいくつかサービスするからとの打診を受けているのですが、それって誰にでも言っていることなのでしょうかね。
まあ、バステレビとか、ガラストップコンロとか、最近では食洗機ですら標準な物件が多い中で、それらは当然と言ってしまえば当然な部分なので、一時のお買い得感で決断を早まらない方がいい気がするのですが・・・。

そんだけしなきゃ売れない場所なんですね・・・。

興味ないなら資料請求してこないでほしい
あるなら聞くべきでしょ？

値引きするとかオプションを付けるとか、おいしい情報ですね。羨ましい限りです。果敢にアタックしてみることにしますか・・・。

>>82
営業さんですか？

今日モデルルームに行ってきましたが、思ったより売れていました。
そしてたくさん人が見に来ていました。
まだまだ余裕だと思っていたので焦っちゃいましたよ。　
やっぱり掲示板に頼らず自分の足で見に行かなければいけませんね。

ちなみに私は営業さんじゃないですよ。

値引き、オプションサービスの効果なんですかね？
モデルルームに行かれた方、あと何戸位残ってました？

まだ次期分譲分として残している部屋がたくさんあるので、
まだまだ残ってましたよ。
でも、次期分譲分以外の部屋は結構埋まってました。　
2階はたくさん余ってましたけどね。

値引きがあるようですが、はっきりとした額を教えて頂けません・・200〜300万円ぐらい下るのでしょうか？　下るのであればここかな？詳しい内容をご存知の方いますか？

>>88
私も知りたいのですが、「この値引きは呉々も内密に・・・」というデベが多いと思いますので、直接交渉するしかないでしょうね。

値引きしなきゃ売れないんですかね？
そんなに値引きって聞いたことないけど、
だいじょぶ？・

なんか今の時期に値引きするってことは完成時期とかになったら
５００万くらい引いてくれるのかなぁ？
完成してから値引きするところは聞いた事があるけど今の時期に
やるってことは相当売れてないのかなぁ・・・。
小川コーヒーの横を見にいった時は全くそんな事言ってなかったし。
そのマンションだいじょうぶ？？