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物件概要 |
所在地 |
兵庫県芦屋市 西宮市 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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欠品中 |
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芦屋市、西宮市でのお勧めの地区は何所ですか?その2
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841
匿名さん 2013/07/05 03:55:27
夙川~苦楽園口の西側(阪急甲陽線一帯~西側)は谷埋盛土、池埋盛土、地下水脈・旧河川敷一帯による軟弱地盤、土石流堆・土石流段丘ばっかり。まともな地盤が殆ど無い。
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843
匿名さん 2013/07/05 06:45:34
所有リスクをとらず築浅の分譲貸しマンションを賃貸で渡り歩いて住むには悪く無い。
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844
匿名さん 2013/07/05 07:00:04
昔なら、家を持つ事は実需と資産形成の点で意味があったが、今は違う。
つまらん物件を持つと将来不良資産になるよ。
所有に拘るのは時代遅れやな、資産家のワシが言うのだから間違いないよ。
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845
匿名さん 2013/07/05 08:01:15
引っ越しとかめんどくさいし好きな街の好きな場所に住みたいわ。賃貸も悪うないけど。買うんやったらほんま場所選びは慎重ならんとあかんなあ。
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846
匿名さん 2013/07/05 10:10:02
親が東阪にいくつか不動産持ってるから住居費は基本的にタダ
賃貸料収入込だと黒字だな
生涯年収考えたら結構大きいわ
そんなの無くても十分資産形成できてるけどねww
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847
匿名さん 2013/07/05 10:13:47
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848
匿名さん 2013/07/06 05:46:46
自慢なら他でやれ。どうせこんなとこで自慢するぐらいだから、大した物件じゃないんだろーが。(笑)
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849
匿名さん 2013/07/06 06:36:50
あと十数年で空家率30%の社会がまってますからねぇ
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851
匿名さん 2013/07/06 11:53:38
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852
匿名さん 2013/07/06 11:58:19
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853
匿名さん 2013/07/08 10:17:54
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854
物件比較中さん 2013/07/08 10:21:51
駅近くなら問題ないけど、郊外でバスが必要とか最悪なことになるでしょね。
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857
匿名 2013/10/03 13:19:10
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859
西宮マスター 2013/10/05 00:26:02
西宮でのオススメ?そんなん、高級住宅街の夙川苦楽園口甲陽園に決まってますやん。治安、環境、抜群よ。但し、ちょっとお高いけど。
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860
匿名さん 2013/10/05 19:51:40
>>859
西宮と限定するのならその辺りが一番でしょう。
でも他の西宮で高級とされてる地区と比較しても高い?
価格相応だと思うよ。
ある程度のまとまった地区で高級なのも付加価値だし。
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861
匿名さん 2013/10/06 01:05:48
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862
匿名さん 2013/10/06 05:20:33
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863
林ガ丘 昌寿 2013/10/06 06:03:23
個人的には、庶民的と少しまったりの融合としては、甲東園あたりかな。あとは、芦屋と
西宮の境目あたりもいいよ。
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864
匿名さん 2013/10/06 06:05:40
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865
匿名さん 2013/10/06 07:32:28
甲東園と甲陽園じゃ同じ風致地区の戸建てでも土地の値段が3倍以上違うよ
もちろん甲東園のほうが高い 高額納税者が多いのも甲東園
西宮で高額納税者が多いのは、多い順から甲子園の番町、仁川町、上甲東園
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867
匿名さん 2013/10/06 12:36:03
JR 芦屋駅南側(上宮川)の駐車場跡地はどこがマンションを建てるのでしょうか?
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868
匿名さん 2013/10/06 13:23:24
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869
匿名さん 2013/10/06 13:39:26
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870
匿名 2013/10/06 17:48:25
お気持ちはわかるのですが、高額納税者と私達の住みやすい場所は 一致しないとおもいますが?
大金持ちばかりのお屋敷の場所に マンションに住んでるのもどうなんでしょうか〜?
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871
匿名さん 2013/10/06 18:48:37
住居表示だけだと小さな地区は反映されにくいので不完全。
下記のサイトは地図上で、高額納税者を点表示してるので地域性が一目瞭然。
これを見ると関西で最も金持ちが密集してる地区は、
JR甲南山手、JRさくら夙川、阪急甲陽園、を結ぶ三角地区内とその周辺。
www.arch.kindai.ac.jp/.../makita2007.pdf
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872
匿名さん 2013/10/06 20:00:02
上記No.871に貼り付けたさいとが間違えてました下記が正解です。
www.arch.kindai.ac.jp/~morimoto/member/makita/makita2007.pdf
>>870様のお気持ちも解りますがこの三角地帯であっても高額納税者は一部だけですよ。
それよりも低所得者層が少なく中間層の密度が高い地区と解釈したほうがいいでしょう。
低所得層には住みにくいかもしれませんが、平均であれば何ら問題なく生活できます。
むしろ同レベル層が厚いので住みやすいのではないでしょうか?
また集合住宅人口も50%以上なので一部の豪邸街を除けば浮いた存在にもなりません。
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873
匿名 2013/10/07 00:21:13
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874
匿名さん 2013/10/07 01:18:21
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875
匿名さん 2013/10/07 01:49:05
関西で一番金持ちの「絶対数」が多いのは大阪市。都道府県では大阪府。
そして関西全体の金持ちの9割以上は、金持ちが多い地域(いわゆる高級住宅地)には住んでいない。
関西では成金は殆どが高級住宅地や山の斜面地に速攻で移り住んでいるが、非成り上がりの昔からの金持ちは普通の街の地味な邸宅にひっそり目立たず暮らしている人間のほうが圧倒的に多いというのが知られざる事実。
×金持ちはたいてい高級住宅地に住んでいる
○成金はたいてい高級住宅地に住んでいる
○9割以上の金持ちは高級住宅地には住んでいない
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876
匿名さん 2013/10/07 03:33:30
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877
匿名 2013/10/07 04:29:10
>>873
小中学校の、お受験経験者なら解ってると思いますが、
模擬テストに同行する保護者は明らかに阪神間より大阪が派手です。
阪神間と大阪の私立校の保護者も明らかに大阪が派手です。
これは変え難い事実で何を意味するかも明白です。
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878
匿名さん 2013/10/07 04:43:10
芦屋も西宮も地元出身者(本籍地が地元)はほぼ皆無だからなw
殆どがここ数十年の間に大阪から引っ越してきた人間(地方出身者含む)とその子弟
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879
匿名さん 2013/10/07 06:03:06
大阪市と比較するのなら阪神間で比較すれば?
大阪市内でも4世代前から引っ越していない人なんてほとんどいないでしょ?
都市が大きいので引越しても小都市よりも市内に残る確率が高だけ。
私は西宮の某公立小学校を卒業して30年余りですが女性はバラバラですが、
男性に限定すれば6割は今でも阪神間に在住し他に引越しした人でも両親は阪神間に留まるケースが多い。
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880
匿名さん 2013/10/07 12:12:53
大阪でタワマンを買う財力がある人は子供がいなければ住んでも良いと思う。
でも家庭を考えるのなら大阪市内は避けるべき、芦屋西宮だけでなく北摂も住みやすいですよ。
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881
匿名さん 2013/10/07 16:01:04
>>.880
北摂も良いですね、以前に北摂か阪神間のどちらに住むかで悩んだ時期がありましたが、国内で離島を除く年間気温差が最も少ない地域は兵庫県芦屋市岩園町との記事を見て迷わず岩園町に住むことをきめました。温暖化がますます進む中、気温差も重要なポイントだと思います。
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882
雨樫 隆多 2013/10/08 03:59:11
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883
ご近所さん 2013/10/08 04:53:57
>>880
北摂とはどこを指して言われているのですか?
兵庫県のスレだから、特に断っていないので兵庫県の北摂(三田・猪名川・川西あたり)の事なのでしょうか?
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884
匿名さん 2013/10/08 12:39:07
>>882
今から9年ほど前の読売新聞に書いていたと記憶しています。
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885
匿名さん 2013/10/08 13:13:44
西蔵町、平田町、呉川町あたりが好き
谷崎潤一郎の小説にも出てくる、阪神大水害の前の開発地区
古い建物は、阪神大震災でほとんど損なわれてマンションになっちゃった
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886
匿名さん 2013/10/08 15:14:35
>>885 何を書きたかったの?
・谷崎潤一郎の阪神風水害は住吉川辺りの描写で芦屋では松内町で3名の死者が出ただけ。
・その頃の芦屋は奥池と埋立地以外はほぼ開発済み。
・その3町は43南以外はタイプが異なる住宅地で一貫性なし。
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887
匿名さん 2013/10/08 16:07:18
芦屋は共同住宅70%、土地の狭い狭小戸建て20%、戸建て10%
西宮(名塩北部地区除く)は共同住宅75%、土地の狭い狭小戸建て20%、戸建て5%
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888
匿名さん 2013/10/08 16:40:36
芦屋市のHPには、戸建持家率が38%と書かれてます。
戸建賃貸も含めればそらく戸建率は40%程度でしょう。
芦屋も集合住宅が増えたとは思いますが、
>>887の書き込みはインチキなのが判明しました。
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889
匿名さん 2013/10/08 18:16:54
芦屋は埋立地に大量の集合住宅が建てるから、戸建率が思ったほどは高くは無いんだよ。
それでも大都市近郊としての戸建率は高い。
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890
匿名さん 2013/10/08 20:48:06
岩園やなく、神園ってどうなん?地名似てて近いけど。
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891
匿名さん 2013/10/09 02:21:12
すぐ東に関西でも最大級の墓地と斎場があるけど、
気にならないのなら車も電車もアクセスがいいし悪くはないと思うよ。
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892
匿名さん 2013/10/09 02:30:08
>>888
あんたホームラン級の馬鹿だろ。それは単純な棟数の割合だ。
共同住宅は、1棟あたりの戸数が多いから、住宅戸数では大差で共同住宅となる。
実際は>>887の数字がほぼ正しい。
統計GISデータ(国勢調査2005)
http://www.e-stat.go.jp/SG1/estat/toukeiChiri.do?method=init
芦屋市
一戸建て 11216世帯(30.5%)
集合住宅(長屋建・共同住宅) 25422世帯(69.5%)
現在よりも数千世帯以上少なかった2005年の時点で、世帯数のほぼ7割が共同住宅だが、
2013年現在(44000世帯)は更に大幅に増加している(増えた世帯数の大半はマンション分)。
現在は44000世帯に対して戸建て12000戸程度なので、芦屋の正確な集合住宅比率は約73%ってとこ。
芦屋の延床面積150㎡以上の住宅は4400戸程度(兵庫県統計)。
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893
匿名さん 2013/10/09 02:36:39
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894
匿名さん 2013/10/09 02:41:01
芦屋市 2010年(平成22年)
住宅の建て方別世帯数
一般世帯数 39,026 世帯
一戸建 12,034 世帯
長屋建 1,187 世帯
共同住宅 25,753 世帯
・・・共同住宅1・2階建 1,569 世帯
・・・共同住宅3~5階建 12,757 世帯
・・・共同住宅6~10階建 6,187 世帯
・・・共同住宅11~14階建 3,035 世帯
・・・共同住宅15階建以上 2,205 世帯
その他 52 世帯
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895
匿名さん 2013/10/09 03:00:26
以上の事からも芦屋は阪神地区で最も集合住宅が多く、
床面積も少ない低レベル住宅地と判明しました。
マスメディアや業者のイメージ戦略に騙されないように気をつけましょう。
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896
匿名さん 2013/10/09 03:03:14
芦屋よりも東灘区(集合住宅比率80%以上)や西宮のほうが更にマンション率高いし、平均床面積も狭いよ。
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897
匿名さん 2013/10/09 04:09:45
阪神地区の住環境のひどさは実証されましたが、
どうせ集合住宅に住むのなら都心に住むのが便利です。
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898
匿名さん 2013/10/09 04:20:51
「住環境のひどさ」じゃなくて「居住水準の低さ」でしょ。
ようは阪神間は郊外のわりに、窮屈な狭い住宅に住んでいる世帯が多い。
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899
匿名さん 2013/10/09 04:56:35
都心に住めば便利と単純に結論を出すのは如何なものかと思う。
例えばJR芦屋徒歩5分に住めば、玄関からJR大阪まで20分、JR三宮まで15分程度で着いてしまう。
近所で買い物も飲食も不住しないし良質な店舗も多いし、公立の校区も悪くなく私学の選択肢も広い。
都心より樹木も健全に育ち公園は多く緑も深い、その気になれば山にも海にも車で5分で行けてしまう。
集合住宅が多くなりつつ有るのは事実だが閑静な住宅街が広がり、住民の品位も高くポイ捨てゴミもほとんど見当たらない。
どちらを選ぶかは自由です。
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900
匿名さん 2013/10/09 05:17:38
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901
匿名さん 2013/10/09 05:35:50
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902
匿名さん 2013/10/09 05:43:12
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903
匿名 2013/10/09 05:49:26
芦屋市のホームページに出ている戸建て世帯率等はお粗末な自治体アンケートの集計結果で
>>893や>>892の数値は政府官庁や県庁の本当の統計。精度がまるで違う。
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904
匿名さん 2013/10/09 06:01:59
芦屋の集合住宅も含めた平均と、
他地区の戸建だけの平均を比較しても意味無いじゃんw
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905
匿名さん 2013/10/09 06:19:48
>>903
ごちゃごちゃ反論する前に、
分母をインチキした時点であんたの負けw
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906
匿名さん 2013/10/09 06:44:04
芦屋の戸建てが38%だの40%だのデタラメがばれたとんま>>888が何をいってんだか。
税の徴収にも使うガチの政府データ(統計GIS)で、共同住宅世帯が一戸単位まではっきりしていて70%って確定しているのに。
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907
匿名さん 2013/10/09 07:52:33
ところで大阪尼崎西宮神戸で、芦屋に勝てる市はあるの?
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908
匿名さん 2013/10/09 09:10:19
>>906
データがしっかりしていても分母をインチキすれば芦屋市もスラム街になってしまうわ(笑)
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909
匿名さん 2013/10/09 11:25:40
現在(2013年10月)の芦屋市の世帯数は約44000世帯
そのうち戸建ては12000世帯強
延べ床面積130㎡以上の戸建ては5000~6000世帯ほどで芦屋の全世帯の15%未満
※延床面積150㎡以上の住宅はマンションと戸建ての合計で4500戸弱
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910
匿名さん 2013/10/09 11:49:45
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911
匿名さん 2013/10/09 12:11:47
>>909
またインチキデスか w
世帯数と住居個数は一致しない何故なら2世帯住宅は一住居。
延床面積150㎡以上のマンションはほとんど存在しないのに何故かマンション分母を戸建と合体。
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912
匿名さん 2013/10/09 12:14:07
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913
匿名さん 2013/10/09 14:05:10
>延床面積150㎡以上のマンションはほとんど存在しないのに
高級賃貸で存在するんだな 200戸ほど
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914
匿名さん 2013/10/09 14:12:43
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915
匿名さん 2013/10/09 14:15:13
芦屋市 2010年(平成22年)
住宅の建て方別世帯数
一般世帯数 39,026 世帯
一戸建 12,034 世帯
長屋建 1,187 世帯
共同住宅 25,753 世帯
・・・共同住宅1・2階建 1,569 世帯
・・・共同住宅3~5階建 12,757 世帯
・・・共同住宅6~10階建 6,187 世帯
・・・共同住宅11~14階建 3,035 世帯
・・・共同住宅15階建以上 2,205 世帯
その他 52 世帯
ここから計算すると、一戸建ての世帯は30.8%
二世帯住宅を考慮すると、実際には一戸建ての比率は30%を割るだろう。
実際には空家が存在するので、現実はもう少し複雑なのだが。
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916
匿名 2013/10/09 14:20:40
二世帯住宅は統計上(建築基準法上)は共同住宅だよ。
>共同住宅1・2階建 1,569 世帯
ここ(2階建てアパートと同じ区分)に含まれる。
世帯数までは分からないが、数百世帯といったところか?
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917
匿名さん 2013/10/09 14:40:58
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918
匿名さん 2013/10/09 14:59:27
>>915
北海道の坪単価1万の土地を100坪購入し50坪の家を建て総額1800万かかりました。
さて、この一戸建と芦屋市内の駅徒歩10分の5000万のマンションどどちらに住みたいですか?
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919
匿名さん 2013/10/09 15:48:24
>>916
>二世帯住宅は統計上(建築基準法上)は共同住宅だよ
どうせネット上で法規だけ調べたのだろ。
普段は開けることがなくても中に1つでも繋がるドアあれば
建築法上の共同住宅ではない。
でも公共料金は別メータにしてカウントは2世帯として扱う家は多いですね。
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920
匿名さん 2013/10/09 16:25:14
そろそろ本題に戻りませんか?
あたしのおすすめは山口町やな。
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921
匿名さん 2014/06/20 13:55:23
芦屋がいいに決まってる。
大阪なんて名前も見たくない。空気悪い。
西宮でいいのは風致地区とその周辺だけ。
ぶ。。が、それもでかいのが、の横に大型開発。
ようやるわ。地元が中古買うのか?10年後に。ワタスは絶対ゴメン。
芦屋はこれが無し。それだけでもいい。それだけで最高。まじ。
関西ややこし過ぎ。京都もややこし過ぎ。
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922
匿名さん 2014/06/20 14:07:08
阪神間でいちばん空気が汚れているのは芦屋なんだけどな。
打出自排局は大気汚染の指標でワースト常連。
六甲が壁になっている地形で数十万台の東西交通が集中しているからね。
芦屋の中部~南部は大阪の平野部より遥かに空気が汚い。
南芦屋浜ぐらいまでいくと逆にマシになるが。
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923
匿名さん 2014/06/20 14:55:57
大阪の空気って
民度の空気なんだが。知事柄悪すぎ。
阪神地方って南と北で独立市作るといいかも。
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924
匿名さん 2014/06/20 15:06:29
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925
匿名さん 2014/06/20 15:20:54
六麓荘も芦屋の殆ども大阪の豪商が開発したんだけどね。
武庫川を渡る橋や道路が撤去されて、大阪にアクセスできなくなったら、住宅地としての価値はゼロになるのに、大阪を誹謗中傷するのが阪神間や神戸のメンタリティ。
大阪平野の恵みである淀川の水がなければ、生活ができないのに(神戸市、芦屋市、西宮市は生活に必要な水の75%を淀川に依存)、大阪を貶す(笑)
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926
匿名さん 2014/06/20 15:23:28
淀川からのパイプライン(阪神水道企業団)が閉ざされたら、芦屋市西宮市神戸市は今の人口の2割しか住めなくなる(笑)
水洗便所も風呂も使用不能になる。
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927
匿名さん 2014/06/20 15:50:13
だから水路の横の家確保して
備えてるんですが。
ところで、淀川水源の琵琶湖に汚染物質置いてったの
わざとでしょう?どっちにしても2割になるんじゃないの、人口?
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928
匿名さん 2014/07/02 05:35:14
水道を止める必要はないやろ、料金3倍でその財源で大阪市の水道代を格安にすればええし、電車も車も通行税取ってその金で市民税も格安出来るんとちゃうか?そしたら大阪は潤って阪神間は衰退するやろうな。
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929
匿名さん 2014/07/02 09:23:18
3倍?
では阪神間は海水から、水を確保。
究極水源は滋賀。
道路は逆も真なりで出来るが
結局物価上げて終わりのような気が。。。
どっちにしても話すり替わり。
みんな住宅に興味ないんかな?消費税上げ以降、関西では。
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930
匿名さん 2014/07/02 10:00:51
海水淡水化のコストは1立方メートルあたり300円近くになります。
淀川水系(阪神水道企業団)からの水の購入費用は、1立方メートルあたり60~70円ほどなので阪神間や神戸市民は、淀川のめぐみに感謝しなければいけませんね。
豊富な水量の淀川のある大阪平野に近傍しているこそ、淀川の水の恵みにより多くの人が住め、産業も成り立つのです。
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931
匿名さん 2014/07/02 10:31:18
だから主題とかけ離れてるってば。
どっちにしても実現されないこと。お互い。
それより
住宅売れてるんかいな?
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932
匿名さん 2014/07/02 13:35:43
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933
匿名さん 2014/07/02 13:44:33
大阪圏である恩恵をうけまくっていながら、四六時中、大阪や尼崎を貶す阪神間や神戸市民の習性こそどこかの半島そっくりだから揶揄されているのですよ。
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934
匿名さん 2014/07/02 15:29:27
>933
そもそもここは芦屋西宮スレで大阪尼崎はどうでもいいし、
淀川も一級河川で国有地だから大阪の持ち物でも無い。
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935
匿名さん 2014/07/02 16:51:29
大阪にアクセスできなくなったら、価値ゼロになるのに
年がら年中、大阪の悪口をいいまくるのが地域性ですよね。
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936
匿名さん 2014/07/02 16:53:44
大阪に通勤できる事が生命線の衛星都市なのに(武庫川を渡る道路や橋がなくなったら
ほぼ価値ゼロになる)、大阪を罵詈雑言で罵って、選民意識をアピールするw
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匿名さん 2014/07/02 23:26:25
だから
家は売れてんの?
誰もどうでもいいんかいな、家なんか。
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938
匿名さん 2014/07/03 04:33:46
芦屋や西宮は何故に大阪や尼崎を見下し悪口ばかり言うのか、
大阪のおかげで街が成り立ってる恩を忘れないでね。
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939
商人 2014/07/03 07:39:51
大阪のイメージアップは
当社、180度広告代理店まで御連絡下さい。
本題から外れどうでも良いが
海水から淡水へ交換するコスト
そんなに高く無いんだ。
水源同じだとリスクが増すので
リッチな市町村は考えても悪く無いね。
ペルシャ湾岸諸国の水はかなり味いけるし。
余分の話題失礼。
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940
匿名さん 2014/07/03 09:19:52
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