芦屋市、西宮市でのお勧めの地区は何所ですか？その2

どこがいな。。。

芦屋市もマンション化が進み、市住も含めて
共同住宅は人口の７０％を越えている。
戸建市民はわずか３００００人しかいません。
益々戸建は希少価値が増しています。

土地の希少性が仮に増すことはあっても上モノの希少性は増しません。

最新の平成22年国勢調査だと芦屋市の一戸建てに住む世帯の割合は30.8%（12034世帯）ですね。

芦屋市　住宅の建て方別世帯数

一般世帯数 39,026 世帯
一戸建 12,034 世帯
長屋建 1,187 世帯
共同住宅 25,753 世帯
・・・共同住宅１・２階建 1,569 世帯
・・・共同住宅３～５階建 12,757 世帯
・・・共同住宅６～１０階建 6,187 世帯
・・・共同住宅１１～１４階建 3,035 世帯
・・・共同住宅１５階建以上 2,205 世帯
その他 52 世帯

ただ世帯人員が多い子育て世代はマンションが多いので、人口ベースだと、集合住宅住まいは７０％超えてるかもしれません。

都心部にマンションが多いのは当たり前。戸建が好きなら三田にでも行けばよい。

芦屋が都心部てｗ　もともと別荘地として開拓された環境しか売りが無い場所で密集集合住宅がまともなわけないだろ

しょぼい関西で阪神間の新快速停車駅ぐらい都心と呼ばしたれ
しょうもない尼でも新都心言うとるやろ

阪神甲子園駅リニューアル改装工事するし

阪神甲子園駅北甲子園筋沿いが良いんじゃない

104さんの情報によりますと
約７割が共同住宅市民とのこと。
これ以上共同住宅が増えると、
芦屋市は全国一の高級住宅街と言うイメージが
維持できなくなります。残念です。

マジレスすると、大阪圏（京阪神大都市圏）はドルベースＧＤＰで世界３位の巨大都市なんですけどね。
首都機能や立法権、徴税権などの利権・権限による人口ストロー効果を持たない都市としては世界最大です。

アメリカは許認可の権限を州が握っていますので、ＳＰ５００採用の大企業の９９％は首都（ワシントン）以外にあります。
また８０％以上はニューヨーク以外にあります。

日本でトンキンにヒトモノカネが集まるのは、トンキンの自助努力でもなんでもなく単に昭和１６年体制以降、中央集権を進め企業活動を規制する許認可権限（天下りとセットの官僚利権）を完全にトンキンが独占しているからです。

日本経済の８割を占めていた大阪圏が、僅か数十年で収奪され衰退した理由は、関西が怠けたからでも自爆したからでもなんでもなく制度上の理由によるものです。

７０年以降政治経済文化の東京一極集中が加速し
相対的に地方は衰退し、関西の地盤沈下が進んだ。
そして結果として日本全体が成長し、先進国としての地位を確立した。
しかし成熟社会となった今、これ以上の一極集中は
地方を疲弊させるばかりで、日本全体としてメリットはなくなった。
これからは一人一人の幸福を考える時代になった。
地方の発展こそ真の豊かな日本への道と思います。

西宮市にも住みました。東灘区にも住みました。
その他の都市にも住みました。
終着駅は芦屋市です。
芦屋市でもＪＲ芦屋駅以北の山手戸建に行きつきました。
もうどこに住みたいとか考えることがなくなりました。

芦屋は集合住宅７０％に戸建３０％

しかし戸建といっても（それなりに緑豊かにできる）土地面積６０坪以上となると、１０パーセント未満に減る

芦屋でそこそこの土地面積のそこそこの戸建に住んでいる住民は、圧倒的少数派なんだよ　イメージとは裏腹に

60坪以上の世帯が全体の一割位で
戸建３割のうちの約三分の一ですか？
実戸数にして約４０００戸。
これが所謂富裕層でしょうか

又尼厨の定期作業か

119は馬鹿だから相手にしたら駄目ですよ。
気に入らない書き込みは、被害妄想で全て自分の脳内にいる敵の仕業に見える病気です。

あっほくさいスレ

芦屋市、西宮市以外でのお勧めの地区は何処ですか？
の方がまし

六甲アイランド

大気汚染の話、

人口密度（DID）の話、

集合住宅の話、

ぜーんぶ尼厨の撒いてる餌

懲りないね

お宅そんなに尼が好きなんや・・・
そんなに、気になるんやね

尼崎大好き！

六甲アイランド大好き

最も代表的な大気汚染の指標である光化学スモッグ

平成23年度の光化学スモッグ広報等発令状況
http://www.kankyo.pref.hyogo.lg.jp/JPN/apr/index.html

兵庫県で発生しているのは、尼崎市、西宮市、芦屋市、神戸市のみ。

気にし過ぎ

平成20年
http://www.kankyo.pref.hyogo.lg.jp/JPN/apr/index.html

神戸～阪神間は海に面しているので、基本的に昼間は南風。夜は北風。
しかし六甲の高い壁があるので、空気がスムーズに拡散されにくい。
これが大気汚染が発生する理由。京都みたいな盆地ほどではないが。

リンクミス
http://www.kankyo.pref.hyogo.lg.jp/JPN/apr/smog/smog_h23.html
http://www.kankyo.pref.hyogo.lg.jp/JPN/apr/smog/smog_h20.html

川西大好き

霞ヶ関がつくりあげた「東京一極集中」
　霞が関にとって、東京一極集中体制とは公務員制度と並んで重要な「国のかたち」そのものである。先輩たちが官僚の理想として必死に作ってきた体制なのだ。堺屋によれば、東京一極集中の体制作りは昭和16年(1941年)ごろ着手し、大戦中の中断を経て1949年ごろから再開された。完成したのは60年ごろである。

　霞が関はそのために行政指導と天下りを武器に全国銀行協会、電気事業連合会、日本自動車工業会など、ありとあらゆる業界団体をつくり本部事務局を東京に設置した。50代半ばで肩たたきに遭った高級官僚が東京の業界団体に専務理事として天下る。それが官僚の隠語で「専務理事政策」と呼ばれる究極の産業(再就職)政策なのだ。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/30233?page=3

ご苦労　もういいよ

西宮市は庶民が憧れる、若い人たちが住みやすい
人気のエリアです。
一方芦屋市は特に山の手はお金持ちが憧れる
人気のエリアです。
ストック２億以上フロー１５００万円以上は芦屋市
ストック１億以下フロー１０００万円以下は西宮市でしょう。
収入が多いだけでは芦屋は難しいです。

甲子園

芦屋市の納税者市民（主婦などの無職市民や年金受給者などの住民税を納めていない市民は含まない）の50%超は、平均以下の収入ですわ。以前は市のホームページにも所得ごとの世帯数が出てたよ。
芦屋市は、金持ちも住んでるけど、貧乏人の割合は平均よりずっと多いという奇妙な自治体。

西宮七園

甲子園筋

最近西宮は過去や歴史を隠蔽してイメージ戦略でブランド化しようとしているのが笑える。

最大の食肉産業を擁する関西で有数のガラ悪い所やろｗ

芦屋市の一人あたりの市民税額は全地方自治体のうち日本一であります。
これは芦屋市が全国一の所得（金持ち）の市であることであります。
一人一人はピンキリですが、所謂富裕層が多いということです。