グランドメゾン大濠公園２０１１【part2】

恥ずかしくて、中央区荒戸大濠公園２０１１とかアドレス書けないだろう。

あんた本物に住めないの？　偽はしょせん偽ですＷ

黙殺とは随分穏当過ぎはしませんか？狭小ペンシルとか言っている不届き者はＧＭ教を愚弄してます。ＧＭ教は闘う集団でもあります。懲らしめてやるべきです。

永久にグランフォーレ百道やプレミスト西新には勝てないんだよ！
結果が全て！

西部ガスマンションと西新小砂埃マンションが2011より上とはちゃんちゃら可笑しい。バカも地球を三回回ってから言え。どうせコーセーの跳ね上がりの営業だろう？

なにがＧＭ教だ！　たかだかニッチ市場の地方である福岡で過去プレゼンスが高かっただけじゃん。
それも足元は凋落、斜陽、じゃないかよ。

ここが完売したとしても、桜坂、藤崎、高宮、百道浜などのお荷物軍団はどうすんだよ。
やつら、まだまだ作り続け、デッド、スロー在庫が増え続けるぜ。

桜坂、藤崎、高宮、百道浜も動いてきましたよ。ちょっと値引いたら売れるんです。やっぱり本音では、みんなグランドメゾンに住みたいってことですね。

んだなぁー。

お荷物軍団は殆ど動いていないよ。完売への道は遥かに遠い。

みんなＧＭへの興味が薄いので、たくさん売れ残っているんだろ。

値引き後の値段が真価でっせ。アンマッチの値付けなので、ぼられないようにしないとＷ

みんな金があったらＧＭ買うよ。金がないから地場デベので我慢してるんじゃないか。何言ってんだか？

グランドメゾンも最近は少し価格帯が下がったような気がします。私は地場デベ物件もたくさん見ました。もちろんグランフォーレ百道も。最終的にはＧＭにしようと思ってます。色んな点から比較検討しましたが、ＧＭに比べたら他は雑だったり、陳腐だったり、安っぽかったり、薄かったり、ダサかったりで、ダメでした。地場デベ物件も金額はそこそこ高く、私の目では明らかに、ぼったくってるのは地場デベ物件の方に見えました。数百万の違いでこれだけ差があれば後悔したくないので絶対にＧＭにしようと心に決めました。

ＧＭの優位点なんか明確になくなって来ているから、あちこちで
売れ残りの山を築いているんだよ。皆さん、客観的に良く比較
して賢明な判断をされていると言えます。

質問。福岡だけなぜGM信者がたくさんいるのでしょうか？別に普通のマンションだと思います。福岡ではグランドメゾンクラスで高級で価格が高いと思われているのでしょうか？それとも少数の人が何度も書き込んでいるので、たくさんいるように感じるだけでしょうか？不思議です。

ブランド比較ではなく、物件比較の時代だよ。東京のパーク〇〇なようなビッグネームでもダメなものは
売れない。
福岡でＧＭは最近外れが多いんで、金持ちも相手しないんだね。荒戸にある大濠公園２０１１なんて
ネーミング自体が胡散臭いからね。物も狭小ペンシルビルだし。

ごく少数のＧＭ信者が何度も書き込んでますよ。

また、三菱なんかはパークの名を汚さないように変な場所に建てないですよ。
つまり供給数を絞っているから厳選され、本当に高級です。
一方、ＧＭは節操無く建てるから混在してます。昔は良かったのは認めます。
今は・・・・・・・。

少数の批判者（たぶん一人）が検察顔負けの捏造や勝手なストーリーを作ってまでして2011及びグランドメゾンを貶めることに躍起になっているようですね。たった一人のアンチＧＭ教とでも言うか、執拗なネガレスですね。まぁ、どなたか書いていらっしゃいましたが、批判も含めて反応が多いのは人気マンションの宿命なので致し方ありませんね。まぁ、批判者も昔のＧＭは良かったと認めているようなので、単純素朴な他社批判を繰り返す大京ライオン丸の営業君とは違って、ＧＭに対する憧憬も感じられます。以前はＧＭに対して抱いていた好感が転じて、憎さ百倍と言った感じですね。過去ＧＭに住んでいたか、ひょっとすると今も住んでたりして・・・それはないか。

>864

>福岡だけなぜGM信者がたくさんいるのでしょうか？

たまたまだと思います

>別に普通のマンションだと思います。

受ける印象は人それぞれだと思います

>福岡ではグランドメゾンクラスで高級で価格が高いと思われているのでしょうか？

はい、その通りだと思います

>それとも少数の人が何度も書き込んでいるので、たくさんいるように感じるだけでしょうか？

そんなことはないと思います

>不思議です。

よくある話です

2011はいい物件です
名前は微妙だけど

確かに最近のグランドメゾンの残戸の多さは気になる
協力業者に押し付け、従業員にも押し付けで在庫処分しているのか？
建てるだけ建てて酷い話だ

＞８６６

三菱地所も少し前にJR春日駅の近くに建ててコケてるよ
新価格発表なんて言って堂々と3500万の元値を1000万円引きしていたし
積水とJVしている鳥飼や百道浜も場所的にどうでしょうか？
どこも大して変わらないと思いますが
福岡での高級路線の販売自体が成り立たなくなっているとしか思えない

その通りだと思います。問題はみんな金がないので、高い物件は売れない。積水ハウスやグランドメゾンが悪い訳でも何でもない。だからグランドメゾン3500台スタートを定着させる位に価格帯を下げないと反応は悪いだろね。難しいのはＧＭブランドでそれやっちゃうとＪＲの鉄道屋がやってる安っぽいマンションと変わらなくなってしまう。ブランドイメージは落ちるから避けるべき。別にデフレ対応用のランクを少し落としたブランドでやるしかないけど、積水じゃ無理っぽいね。社風からして。

＞＞867

オツムが弱いんだろうなぁ。自分の文章をよくみてみなさい。ネガな意見者に対して自身も他社の批判・・・

グランドメゾンなんてどうでもいいですよ。場所と価格のバランスが取れていれば買われるだけ。

全国転勤でいろんな物件見てるけど、あなたが思うほどＧＭ（＝積水）って優越感を感じるブランドじゃないよ。

❶全国転勤で☞左遷で全国回らされて。❷いろんな物件見てる☞見ただけで結局高過ぎて手が出ませんでした。❸グランドメゾンなんてどうでもいい☞買えないので頭から無理矢理否定。❹マンションなんて場所と価格のバランス良ければ買われる☞ぐたぐた言うなよ。全国回ってんだろ！じゃバランスの良いところやらを買えよ！ こいつアホちゃう？ほんまの。

↑↑

あらら、お熱くなってらっしゃる。　だからオツムが弱いって言われるんですよ。

支店、支社は全国にありますが、勤務は本社、大阪本部、九州本部。で、九州出身なので、あなたが買えないような物件を福岡市内の地下鉄空港線駅近で買ってますよ。

あなた、自分と他人を同じレベルで論じたら恥ずかしいですぞ。あなたはかなりレベルが↓と見受けられる。

という私も、あなたに付き合ってるとあなたと同じレベルになるのでもう止めときます。え、すでにもう同じレベルって！？(笑)　

反省します・・・

今、福岡では4000万以上の物件は売れにくい。デフレの影響がモロに出てる。億ションが売れないとか言ってますが、そんなものではない。昔だったら即売に近かったと思います。今回の2011は。だって安いもん。だけど完売には、これだけ時間が掛かる。福岡市民の平均年収から新築マンションのストライクゾーンは3000万ベースに上下500万。グランドメゾンはそれからすると完全なボール。それに加えてリーマン以降の不動産不況。その中でここまで漕ぎ付けた2011は本当にエライ！お前さん、頑張ったねって褒めてあげたいくらい。

873
あなたが買えないような空港線駅近を買ってますよ。ぷっ（笑）。あなたの場合は駅地下では。クッ#

872、873、どっちもどっちって感じだけど、ＧＭを必死に擁護する872に悲哀を感じて、872に一票！

もっともっと頑張れ！おまえさんが頑張れば頑張るほど、あ～、苦しいんだなぁ、って分るから。

873
他様に対してレベルが上だとか下だとか、軽々しく言うもんではありませんよ。だってあなたのレベルは本当は中の下程度で、いやそれ以下で、本当は自分でも分かってる筈ですよ。ほんとに恥ずかしいお方。

８７６
あ〜苦しいんだなぁ〜って誰が苦しがってるってこと？？８７２？

グランドメゾン大濠公園２０１１は、狭い土地に建てたマンションなので、高級感がないですね。狭い土地にある３階の一戸建てから受ける感じに近いかな。もっと広い土地に今くらいの戸数なら即買だったな。残念。

う〜ん。８７２か積水ハウスを指しているんですかねぇ〜。ちょっと分かりません。

狭い土地なら大手門も狭かったけどね。まぁ、評価は人それぞれだから、買いたくないひとは買わなけゃいいのでは。ただ８７９は、買いたくないではなく、買いたいけど買えなかったのでは。残念でしたね、本当に。

８７９
ハハッ、『もう少し広ければ即買だったな』"だって! ▶即売だったの間違えでは？ 2011の敷地が広がろうがどうであろうが、あなたには最初から無理だったのです。

確かにこの敷地面積では最初から無理です。

ここの物件くらいは一括で買えるでしょう。

見栄はるなよ。

８７９,８８３．８８４
もう止めとけよ。お前の話、次々エスカレートして行きそう。しがない勤人だろ。よくいるよ、マンコミに。うせろ！

ここって、自分が「おちょくられてる」ってことに気付いてない人が多いですね。

グランドメゾン信者ってすごいね。

おちょくるセンスがない方ですね。言ってる内容は敷地が狭い土地に詰め込み過ぎとか、ごく当たり前のこと。たぶんこの方は以外と不動産やマンションの知識の薄い方何だろうなぁ〜と推測されますね。性格的にも堅物タイプであまり面白いことが言えなくて友人と呼べる人もいない。不動産営業ても成績悪いというか、最もダメな部類の方で、まぁ不動産に限らずどんな関係でも出来ないクラスの方でしょう。皆さん、こんな方をいじめてはかわいそうです。話をちゃんと聞いてあげて、あなたの話は面白みがない。子供の頃から、そう言われていたでしょ。とか言って更生させてあげましょう。

誰と誰を混同してるんでしょう！？

そういう思い込みで書き込みするから、おちょくられてる、って言われるんですよ。

さ～、次はどう来る？　皆さん、乞うご期待！

この掲示板は書き込みからプロファイリングのようなことをしてくれるところ？？？物件の意見交換の場じゃないの？

皆さん、休戦しましょう！！

ホールトンが頑張ってるから応援しましょう！！

ここは、物件に対して好意的なコメントでない人だけにプロファイリングもどきをしてくれるところみたいですよ。いずれにしても、完売までもう少しだから物件に対する意見交換の時期は過ぎているかも。

完売しても好き嫌いを表明し合う場としては、まだまだ有益だと思います。

で、あなたはＧＭ派なの、アンチなの？ＧＭ派なら教団の方？ 在家の方？

昔からＧＭの特異性として、ゆとりのセットバック、緑の植林などユニークだと思ったが
最近はどこも似たような事をやっているので、有意差があまり感じられないんだよな。

ここは、それらの原点すら満たしていない感じ。商業地なので仕方がないのか？
便利な場所にはあると思うが、大濠周辺マンションとしては今川、草香江くらい迄に
してほしい。

同感です。

ＣＡＳＢＥＥだっけか？　ああいう評価があると、自ずと各社狙う方向も標準化
されベクトルも同じ方向を向くからね。

単なるケチつけは無視するに限りますよ。他の話をしましょう。

痛いところを突かれても、ある意味、一面真理。
逃げないで堂々と具体的に切り返してください。
それができないようなら勉強不足。

＞痛いところを突かれても、ある意味、一面真理。
＞逃げないで堂々と具体的に切り返してください。
＞それができないようなら勉強不足。

痛いところって何だよ？
結局完売してるってのがこのマンションに対する市場の評価。
お前はなぜ完売したのかを分析するべきだろ。

勉強不足はお前だよ。

ちなみにＧＭ一切見たこと有りませんのであしからず。

何故ここまでネガレスが執拗なのか、よく分かりません。ここは商業地域だから云々とか、ペンシルマンションだとか、まぁ2011の魅力が理解出来たら、どれも些細な要因で、取るに足りないモノばかり。実物が早く見れる様になるといいですね。魅力が理解できると思います。

完売、完売って。
たかだか40弱で・・・。

戸数の多少に拘わらず、完売は評価の現れです。市場は総戸数も含めてマンションを評価してますから。大規模なマンションは最近勢いを失っているので、規模的には調度良いですね。

＞903

ボヤキが力ないね。

アンチＧＭ教ならここより桜坂や百道ネガった方が
生産性あることくらいバ力のお前でも理解できるだろ。

アンチＧＭ教？
なんやそれ？
そんなしょうもない宗教知らんわ。
アンチの意見言うたらアンチＧＭ・・・発想がくだらん。

↑で？

↑
ニホンゴワカリマセンカ？

アンチＧＭ教なんてものはありません。ＧＭ教を否定する意味での便宜的な表現でしょう。アンチが多いのはＧＭ教が浸透している反証ですね。

＞痛いところを突かれても、ある意味、一面真理。
＞逃げないで堂々と具体的に切り返してください。
＞それができないようなら勉強不足。

痛いところって何だよ？
結局完売してるってのがこのマンションに対する市場の評価。
お前はなぜ完売したのかを分析するべきだろ。

勉強不足はお前だよ。

ちなみにＧＭ一切見たこと有りませんのであしからず。

⇒議論吹っ掛けられたんだから、論理で切り返せや。
　お前日本語理解できるのかＷ　

　ＧＭ一切見てないなら、参加資格なし！！！
　こっちは現場見たうえでのコメントだ。

　お前ＣＡＳＢＥＥで２０１１の評価情報とか有益な情報も
　ないんか。
　
　

このマンション完売しているんなら、早くＨＰを消せや！

競合から遅れ、漸く今頃完売したという市場の評価が残るだけ。

ライオンズとプレミストでもＣＡＳＢＥＥがうんだらかんたら言ってた奴いたな。あまりあてにならん評価基準とやらを振り回してほざいてるバカ。評価のなかにブランド力と営業のレベル態度やも是非入れて欲しいね。ＧＭの総合力の高さが際立つだろうから。

＞910

あーあー鼻息荒くしちゃって（笑）
そんなに怒ると禿げちゃうよ。

CASBEE、CASBEEってホントにバ力の一つ覚えだな。

2011は凄く良いマンションになりましたね。言われ無い批判も人気のうちです。やり過ごしましょう。外壁タイルも貼り終わったようですね。公式サイトにある四枚のタイルが微妙なコントラストを描いていると現場の方も仰ってました。シートが外れたら、美麗な外観に気圧されて、ネガも自然と収まります。ＧＭファンの方々、もう暫くの辛抱です。

そう言う時はＧＭ教歌斉唱！ （せきす〜いハウス♬の節で）グラン〜ドメゾン、グラン〜ドメゾン♬

百道浜Ｏ＆ＦのCASBEEの評価は確かＡ+で高かったけど、そういえば２０１１の評価って
そうなっているんですかね？　評価の目安としては役に立つ情報ですよ。

あっそうか！　ここは狭い敷地に目いっぱい建てているから、高い評価は無理なのかＷ

んだ、んだ！。狭すぎて評価困難でしょう（笑）

もう僕必死なんです！
薄毛オヤジでイーんです＞＜；

2011は土地代が高いので、敷地が広くないのは仕方ないですね。ただ３９戸と多くないので十分だと思います。コンパクトで美しいフォルムや色彩は一見の価値ありですよ

でも俺びんぼだから買えねーんだよ。頭悪くて、禿だし。すぐカッとなっちゃうし。
こんな素敵なマンションに住める金持ちの皆さんがホントは羨ましいです！

そうでしょう、そうでしょう。あなたにはデザインセンターにある使わなくなった2011の模型を売れないのか積水に掛け合ってみましょうね。でも結構高いかもしれません。3０万位するかもしれませんが大丈夫ですか？今抑えておけば、将来プレミア付くかもしれないな？欲しい？

欲しい！欲しい！
108回の分割ローンでも大丈夫かな？

僕さえない禿オヤジだけど模型眺めてセレブ気分に浸りたいよー！

CASBEE！CASBEE！CASBEE！

誰がボンビーなの？　偽物の大濠の人たちは、頭おかしくなっちゃたの。

あっそうか。大濠「周辺」マンションの資格すら貰えないのか

アドレスで言うと、大濠1丁目＞大濠2丁目＞大濠公園＞今川＞草香江、鳥飼。
ここまでは大濠と大濠周辺マンションの呼称ＯＫ。

荒戸・唐人町はランク外ですよＷＷＷ

もうそのくらいにしてやれよ。ネガが痛々しいだろ。

923
あんたもいい加減にしろ。情けない。

キャスビーって大した評価基準ではないらしいですよ。気にしなくってもいいって、Theライオンズ百道の営業の方が言ってました。どうなのっ？

大濠公園マンション呼称ランク外の場所なのに、土地の値段が高いんだって。

あの敷地の広さなら大濠ではせいぜい１５～１６戸でゆったりと作りますよ。

ヤダネー。３９戸のギュウギュウ詰め（笑）朝のラッシュは電車並みＷ

927
お前さん怪我しないうちに帰んな。ここはセンスのない奴はお呼びじゃないんだよ。子供っぽいネガが痛過ぎるって。なんか潰す気にすらならないほど酷いよ。まさか同情買おうとか思ってんじゃないだろな？

９２８　なんてか！　怪我しないうちに帰れだと。バカモン、それは恫喝だ。許容を超えた表現って

のが解ってんのか。

大濠公園〜唐人町で賃貸探したけど、賃料が高かったのは大濠→荒戸→唐人町、黒門、西公園→今川という印象でした。草香江は七隈線なので検討外でしたけど。駅近だと築年数が古くても、意外と家賃高いんですよね。

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一部の信者がＣＡＳＢＥＥそのものの信頼性を貶しているけど何故？
百道浜ＯＦは高評価されているのに・・・・・・・理解に苦しむよ。

若しかして本当に２０１１は点数が余り取れないような構造なのか？

今川を貶めたらダメだろ！　グランドメゾン大濠西も今川だよ。
２０１１より格上のマンションです。つい最近も築三年で
６５００万円程で物件が出てたが、つきは早かったみたいです。
市場流動性は高いと思います

今川が賃料が一番安いなんて、どうサンプリングして、比較したか
納得いくように書かないと説得力が無いんだよ。つまみ食いの
比較であると言われてもしょうがないよ。

ＧＭ今川、大濠西は確かに良いマンションです。大濠西の間取り見ましたけど、広くて良いです。

今川をおとしめる目的ではなく、駅近賃貸物件を探した時に感じた印象を述べました。80㎡前後、築年数10年前後、月15万まで、という条件で探しました。検討物件名は控えます。不快に感じる方もいると思うので。

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賃料相場は個別物件の条件によって結構違って来ますが、９３０さんが言う、賃料相場順については概ね同意します。荒戸は確かに高いので。

積水の方も、ＣＡＳＢＥＥよりもっと厳しい基準で社内確認もしているので必要ないと言っていました。

ただ大濠西もゆったりとしているわけではないけど。低層邸宅風なのは分かりますが。今川はエントランスからアプローチにかけて、なかなかゆったり感ありますよね。

ポジの主張も論理に一貫性がないとか、定性的な説明に留まっているんだな。

ＣＡＳＢＥＥは必要ないと積水が言っているんなら、何故百道浜Ｏ＆Ｆは取得
してるの？　点数が取れる物件だけ対応しているんだろうな。

確かに賃料比較も、何％位高いとか目安もないし。１０００円／月高くても
５０，０００円高くても、高いと断定して書き込めるだろうし。

その条件でスーモで検索すると、説明根拠が脆弱なのが解りますよ。
ほぼ同じ広さで築年数は１０年以上新しくても荒戸が今川より安い
物件など直ぐ見つかりますよ。地元民からすると、エリアの格式は依然と
して存在しています。プレゼンスが上がってきたのは百道浜です。

ここって、確か、エレベータは一機でしたっけ。　業務用位の大き目でした？

百道浜のプレゼンスなんて高くなってないですよ。当初計画通りに進んでいれば、百道開発区は素晴らしい街区になっていたでしょうが、かなり中途半端になってしまいました。あと２０〜３０年後も変わらずにあるとは限らない。歴史がないだけに浮き沈みがあると思うよ。やはり大濠公園周辺の存在感、安定感は頭抜けているな。

どんどんこの物件のアラが目につくようになってきたね。

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なにもない所から、あれだけのエリアが創出され、大濠程ではないに
しても、それなりに評価（公示価格など）されており、プレゼンスは
上がってますよ。

まあ、ブループリントと比較すると、可哀そうだけど。

今日更新されたホームページでも残一戸のまま。本当に売れているんなら
完売御礼が出たはず。

まあ、今月中には消せるよう頑張れ。フレーフレー荒戸！！！

このスレ、ほんと良く伸びるねー！残り１戸は、モデルルームなので、今月末の契約者向けのモデルルームの公開まで売れませんよ、いや、売らないと言ったほうが正解かな？６月ぐらいから積水の営業さんは、そう言ってましたよ。ＣＡＳＢＥＥの評価なんて必要ないんですよ、この物件には。百道浜は初めから苦戦するのがわかっていあたから、広告のために取得したんでしょう。

今月中は無理です。契約者とのインテリア商談会をモデルルームで開催して、11月に入ってすぐ完売のスケジュールというブループリントに従い、計画を粛々と進行してます。ファンの方々には申し訳ありません。完売については、こんな事情のため、もう少しお待ち下さい。

そういうことです。ＧＭでこの立地でこの価格帯だから、この物件は価値があるのでしょう。

家具付きモデルルーム狙いは多数いる筈ですね。ひょっとして、もう契約済だけど発表してないだけだったりして？モデルルームとして使用することを条件として家具付きで売る約束では？

まあ、それも考えられます。値引きは、現時点では、考えられないので。

2011は値引きなんてしないでしょう。家具付きでモデルルーム買った人はお得でした。おめでとう。