グランドメゾン大濠公園２０１１【part2】

えっどこの試験に？

ちなみに大○ハウスは新規採用大量に取って、大量に辞めてるらしいね。

うちの会社はそんなことないよ。
まったく違う分野の会社だけど（医療系）

物件の良し悪しは別として、営業マンだけ比較するなら、積水より、大京の方が圧倒的に優秀なんじゃね？
大京の営業力をもってすれば、オーシャン＆フォレストの売れ行きも多少はマシなんじゃなかろうか。

それは言えてる。ウソでも強引でも何でもいいから，とにかく売ることにかけては大京の営業には勝てない。だって、積水ハウスの営業は営業しないもの。

でも品なくねぇ？

えっ、品がないのって、もちろん大京の営業のことですよね？

当たり前でしょ。頭おかしくなったんですか？

品のないのはみんな一緒。
営業マンも生活かかってるからね。
そこを理解できないのは社会でしっかり働いてない世間知らず

どう見ても大京を否定する書き込みが多いやろ。
どっちが品ないんや。

あっ大京の関係者じゃないので。

2011と競合するライオンズは、現在、存在しないので、大京の話はもうやめませんか？

賛成一票を投じます。

もうやめましょう。

意味ないよ。止めよう。

ここに書き込みする人って人格が崩壊してる人が多いみたいですね。

匿名投稿の最大の欠点。

ここで品格のない書き込みしてる人って、日常では存在感ないからここで頑張るんでしょうね。

こんなこと言うと元も子もないですが、見るのも書き込むのもやめます。

欠点は駐車場の確保と目の前の宗教施設と西鉄マンションの可能性？日常の買い物は商店街？スーパーとかは？

商店街の中に一つあります。

はじめに戻る。

スーパートーホーが商店街の中にあります。大きくはないけど、食料品の調達には問題ありません。唐人町商店街もまずまず使えます。ただ、私としては西鉄の停車場にはリガネットとか、ボンラパスでもいいですがスーパーができたらいいのだが。

以前、プレミスト西新との比較でけっこう議論になっていましたね。プレミスト西新とザ・ライオンズ百道も別の掲示板で比較されていました。ということは、ザ・ライオンズ百道との比較はないの？

ない。意味ある？

公式サイトで、いよいよあと１戸まできました。Ｃタイプの三階が残ってるんですね。モデルルームは三階ですか？それとも、二階を家具付きで売る代わりにモデルルームとして使う密約で販売したか？どう思いますか？

いずれにしても、すぐに完売ですな。ゴールは近い。ラストスパートしろ積水！最後くらいのんびりするなぁ〜。

ライオンズとの比較なんて全く意味ないよ　やめよう

誰もしてません。積水ハウスと大京の営業の差が話題になっただけですね。大京の肩持つ訳ではないが、営業の強さは大京が圧倒的に上。それからすると積水ハウスの営業はほとんど仕事してないに等しい。オーシャン＆フォレストを大京に売らせていたら今頃完売していたかも。但し、グランドメゾンの営業スタイルとは違うな。グランドメゾンはちょっとお高く、上品に売らないといけない。躍起になって客を追い回すと逆効果。やはりグランドメゾンは積水スタイルの営業があってるのかな。

トーホースーパー？
なんだかなあ…。

久し振りにマンコミみたら、こことグランフォーレ百道のスレ賑わっているな。

ここ一ヶ月の書き込みペースからすると、異常なくらいペースアップだね。

まあ、ともかく遅ればせながらリーチまでたどり着けたことおめでとうございます。

結構、積水さんの営業の方からは売り込みの電話ありましたよ。
頻度としては、大京、コーセー＞積水＞大和って感じだったかな。

それって高取参番館かオーシャン＆フォレストの営業ではなくて、あくまで2011の営業をガンガンやってたと言い張るわけですね。

そうですよ。でもガンガンなんて言ってませんし、どうしてそんなに喧嘩腰なんですか？

積水の営業さんは７月、8月はオーシャン＆フォレストの売るのに必死で、２０１１を案内する天神のデザインセンターには人はいないって行ってましたからねー。

そんなはずないんですけどね。不思議なこともあるもんです。

たぶん、あなたは特別な人でしょう。

何を言ってるのかよく分かりません。

あなたは、積水から営業されても２０１１を買わなかった人、私は、営業されなくても、購入した人ということです。

なるほどですね。グランドメゾン大濠公園2011に一票。

グランドサンリヤン大濠公園タワーに一票!!

グランドサンリヤン大濠公園タワーはどこから来たのかな？関係なし。

最低の安無精のマンションです。値段と中身がアンマッチ。安くなかろう、悪かろうですな。

グランドメゾンは熱烈信者がいるわりには売れないね。価格もそんなに高くないのに。不思議だ。

2011はよくここまで何もしないで来ましたね。あと一息です。ここまで来たら最後まで営業しないで売り切れ！積水ハウス⊿

売れてるやん？何言ってるの？？意味分からん。

もうモデルルームは見られるのでしょうか？

グランドサンリヤン西鉄停車場跡地に一票。

私も西鉄跡地に一票。住所が本当の大濠で将来的に景観を損われる可能性が一切ないので。即売しますよ。

西鉄跡地って…跡地になるか分からないのに。それから、ここの住所は大濠ではなく大濠公園です。

荒戸より良いし！

そうかな…別にどっちでも。

住所名が大濠公園ってだけだね。大きい道路に面してることになるし、騒音、廃棄ガスが心配だね。

排気ガスね。通り側に公開空地とエントランス、駐車場を造れば気にならない。開放感がある都心の良い土地だよ。

まあ、空想の話は止めましょうよ。

住所に大濠とつくところに意味があるのです。偽物大濠ではなく、地価も高いし、資産価値も違ってきます。

そんなことは、何十回もこのスレで議論してます。始めから読んでください。

確かに。中央区大濠公園パーク○○のアドレスなんて、最高にかっこいい！　広い敷地なので明治通り側にゆとりのセットバック、決まりだね！

はは、おもしろいねー。福岡で最強の立地はここだ！のスレでどうぞ！

2011の棟内モデルルームは、契約者用のインテリア相談会用で、一般公開はいつになるかわかりませんよ。もしかして残り一戸が売れたら、一般公開、ないのかな？

あるわけないじゃん。それにもうモデルルームの買い手も決まっているのでは？

赤坂門みたいになるようですよ。

いよいよ最終分譲。残り１戸です。家具付きモデルルーム狙いの方も多いのではないでしょうか。最終１戸が抽選なんてことあるかもって、ないか。やはり早いもの順かな？

残１戸ということになっているようですが、実はもう売れてると思うよ。残念だけど。

「赤坂門みたいになる」と「営業は何もしないでここは売れた」との書き込み、何回見たことかｗ

ＧＭの今年の自信作は漸くゴールにたどり着こうとしているという程度。赤坂門は売値もランクも二段階は上だよ。

このマンションのクラスで家具付きの家具のグレードってどうなの？ どうせニ〇リの商品に毛が生えた
程度でしょ。せめてソファはナツッジ位のレベルにはしてね。

そうですかぁ〜。二段階も上ですか、赤坂門は。確かに何度見ても上品ですよね。ほれ惚れします。家内もあんなマンションに住んでみたいといつも言ってますが、2011に対しても同程度に評価は高いです。大濠公園と駅近が要因のようです。家内のマンションを見る目はかなり高く、水準以上とのことらしいです。はたして皆さんの評価はいかがでしょうか？

二段階上というのはどうですかねー。売りだしの時期によって同じ物件でも売値は全然違うでしょう。

赤坂門もそんなに高くはなかったような気がします。

赤坂門と大手門は平均分譲坪単価200万円以上、高層階は億ションと記憶しています。何方か正確にわかりますか。

平均占有82.5㎡、平均㎡単価66万円です。

なるほどですね。グランドメゾン赤坂門に三票！

GM内の物件を五段階評価すると、最高のランク5は大濠LUXEと東京港区等都心三区にある物件など、ランク4は大手門、赤坂門など、2011は辛うじてランク3かな？

高いけど資産価値も高そう。

2011はランク３ですか。福岡のＧＭでランク３以上って、どこでしょうか？

2011は３．５はいくやろ！

鳥飼七丁目、高宮の邱、桜坂フォレストはランク１確定。判断迷うけど百道浜は４臭いが。2011とオーシャン＆フォレストはどちらが上ですかね？

2011やろ！いくらなんでも分からんか？

へんな人達…
皆さんグランドメゾンの契約者の方なのでしょうか？

大濠1〜2丁目にあるGMで、古くなったものはランクダウンして3でしょう。残念ながら港区以外はヴィンテージマンションとして価値の維持は困難と思います。あのパークマンションでも福岡では20年落ちくらいで、65％ダウンの4500万円くらいで売りに出てますよ。

２０年落ちで６５％ダウンは妥当では？

まぁ、買った瞬間２割落ちが普通の時代ですからね。２０年で６５％落ちは別に驚かないな。

ヴィンテージマンションなんて福岡では夢のまた夢。実際、過去も含めてそれらしいマンションってどこかありましたか？皆無だと思いますが。

▲65％で4500万円なら、元は1億3000万円！　8500万円どこに消えたの？　　　リーマン後の地価暴落、オーナーさんが急いで現金化したがっている等の要因が重なったので叩き売り？　パークマンションなら平常時は40％ダウンくらいでしょ。

へぇ〜。なるほどですね。ＧＭ2011の１０年後はスーパーバブルの最中ですね。ダウンじゃなくてアップしてますね。

今後、スーパーバブルなんてあるわけない。

まぁ普通はそう思いますよね。でもスーパーバブルは今、着々と準備されています。デフレをいつまでも続けることをロートシルトはよしとしておりませんからね。

言わせとけば！相手にしなくていいです。ところで近くに 洋菓子のジャックがオープンしますが外挿、内装が仕上がってきました。結構美しい仕上りでビックリ！見ました？

ジャック見ましたよ。
でもジャックやTOTOや樋口が近くにあるからと言ってこの狭小ペンシルマンションを買う気はせんね。TOTOのイタリアンはアンティカマリーナの頃の方が数段良かった。樋口は店員が横柄だし、ジャックは利幅乗せすぎで金持ちをばかにしてる。

830さん、あなた、何様？

知ったかぶりのお兄さん。お前さん買いたくなっても買えないんだから、黙っとき。

ジャックは利幅乗せ過ぎで金持ちをバカにしてる・・・って、お前金持ちじゃないやろ！ふんふん聞くどころやった。

あらら、私たちはセンスよくお買い物します。ジャックの成金菓子なんて頂きませんよ。

ジャックは確かに成金菓子だけど、高級イメージが馴染む立地で金持ちも多い場所にしか出店しない。2011はそういう立地に建ってるってこと。相乗効果もありますね。

なるほどですね。ジャックと2011に各１票！

まあ、あと１戸で完売だから、変なケチつけも終わりになると思うと少し寂しい気がしますね。賛否両論ありますが、このスレのもの凄い伸びが、このマンションの人気とも言えるので。

まぁそういうことですね。良きにつけ、悪しきにつけ批評を多く集めるってことは注目度が高い証拠。人気マンションと呼ぶに相応しい。

今年度人気実力ナンバー１！2011△

ここは値引きなしで完売するマンション。
ネガが虚しいスレ。

その通り。そして実はもう完売している！？

ここは自演スレですか？

完売していてもインテリア商談会をモデルルームで開催しないといけないので発表を遅らせているだけだよ。１０月末が商談会だから、11月になってすぐに完売するスケジュールです。シナリオってヤツですよ。

自慢スレではないのでは。ただ、2011の人気の前に、ネガレスする気力が自然となくなって来るのでは？

それって確かにある。ここの批判すると、信者さん達が＂わぁーっ"とやって来ては、ネガレスする時間がない程、擁護論を張り批判者を閉め出す。本当にどこか狂信的な＊＊＊＊みたいなパワーだね。

へぇ〜。自動的に伏せ字になるんだ。戦後の検閲より凄いね。オ◯◯コ オ◯◯コ オ◯◯コ！ これも伏せ字になるのか？なったらスゲー！