part2です！！
グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。
<前スレ> https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72167/
所在地：福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.46平米・93.95平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：T・フィールド
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2010-07-09 12:20:58
福岡でのＧＭの凋落著しいので、信者にとっては巻き返したいのだろう。
でも、信者も二極化されている。
古くからの信者には、近年むやみに乱造し、売れ残りばかりの現状には怒りを
感じている人も多い。
一流の場所にこだわりを持ち続け、供給数を絞ることにより希少価値を創出
する。それによって資産価値を維持する、というような事を願っている信者
もいます。
確かに最近の乱造はひどいね。マーケティングをちゃんとやっているのか？
と思うことありますよ。
ＧＭのブランド力で造れば売れる、という時代ではない。不景気により消費者の
鑑識眼はレベルが上がってますよ。当面冬の時代が続き、今のままでは小ヒット
を出すのも打率３割程度でしょう。
西新オーゼは2003年でしたかね。この前まで、80㎡ちょっとで４３８０万の中古出てましたが売れたんですね。確かに西新オーゼは良いマンションだと思います。さすがに三菱地所だという感じです。外観タイルも経年美化を体現しておりパールホワイトに年季が入って来て渋ささえ漂わせていますね。確かにＧＭで言うなら赤坂門に匹敵するかもしれません。ただ、この大不況下でここまで売っている2011も大したものだと思います。そのうち西新オーゼ並の人気が出ますよ。
2011は福岡のグランドメゾンの中で上位にランクインすると思いますよ。人気が高い赤坂門の次のグループには入るのでは？このマンションは完成したら評価が上がると思います。勝ち組か＊＊＊かで言えば、間違いなく勝ち組でしょう。
なんや、ここ
気持ち悪い
福岡でのグランドメゾン人気は、県民性？？
グランドメゾンの人気を決定づけたのは赤坂門や赤坂ラ・ルードけやき等の赤坂シリーズの成功ではないでしょうか？県民性かどうかは分かりませんが、福岡のハイグレードマンションとしてのイメージを立地戦略等で上手く高めて来たと思います。積水にとって、もしくはハイグレードマンションのデベにとってはリーマンショックはボディーブローどころか致命的なアッパーカットだったと思います。安売りがブランドイメージを傷つけることから安易な低価格路線を採れずに苦労をしているようです。その中にあってＧＭ大濠公園2011は苦境を転回するために価格を抑えた大濠公園周辺マンションだということです。
熊本にグランドメゾンが一つあるんですね。ちょっとビックリですね。北九州には当然ながらひとつもない。北九州ではグランドメゾンと言っても誰も知らないんでしょうね。
営業さんがんばりやあ
はいは〜い。頑張りま〜すっ！
ここはどうかわかりませんが、西新オーゼ 良いマンションですね。
2011は良いマンションです。
みんなちがってみんないい。
☝それぞれ違う意見、価値観、評価があって当たり前。色んな考えがあるのは良いことだ。そういう意味なんでしょうか？
う〜ん、多分ね。
ライオンズ百道のスレにプレミスト西新が完売したとありました。最後の一戸売れたんですかね？2011はいつ頃になるのでしょうか？
年末くらいでは？ GM信者曰く、積水は売る気がないそうですからW
558です。それぞれにマンションは良いとこがあるって意味です。みんな納得して自分の家購入しているのだからそれでいいんじゃないんですか。
グランドメゾンだから絶対優良ということはないでしょうが、外観、内装にもある程度信頼が間違いなくあります。後は何回も出てくる立地の良さで、価格帯から言えば、おそらく、今年売り出された福岡でマンションで最もコストパフォーマンスが高い物件のような気がします。
積水はＧＭの単一ブランドしかないので、厳しいよね。例えば、三井はパークリックス⇒パークホームズ⇒パークコート⇒パークマンションみたいなブランドラインアップがあるので、不景気時は上を絞り、下を増やすみたいな
やり方を取れるけど、ＧＭはあくまでＧＭだもんね。
何わかったようにぬかしとんねん
本当にここはコストパフォーマンスが高いの？ ２７０坪の狭い土地で調達価格を抑え、
しかし、ワンフロアー２戸みたいなゆとりは無く、ペンジルビルみたいに上に伸ばして
そこそこ戸数（３９戸）とっているので、当然、一部低層階は安くなったと思います。
９０㎡以上ははタップリ利益を載せているような気がしますよ。
場所は大濠周辺で閑静さには若干欠けるものの、便利な所に位置していると思います。
全室南向きで高層階は大濠公園ビューもいい。冷静に考えるとよいのはそれだけ。
ほかは、ウーンといった感じですかね。
プレミスト西新が完売したってか。ダメじゃないか、先を越されたら！
向こうは後発で戸数も７０戸位ではるかに多いだろ。
まさかと思ったグランフォーレ百道に続き、プレミストにも追い抜かれた。
これが現実か。
早過ぎる完売はデベからすると設定が低すぎた恐れもあるので、早ければ良いとは、売る側は考えないでしょう。
そうっすか(笑)
竣工前にほぼ完売なんでしょ？
優良物件じゃないの。
便利で南向きで眺望が良いって、結構な要素を押さえているように思いますが、それでもダメとは、ケチつけたいだけのような気がしますが？
その通り。優良物件だと思います。ネガレスはＧＭの向こう傷みたいなものですから、言わせておけば良いんです。僻み妬み嫉みの類いなので、優良物件にはつきものです。
早すぎる完売とは即売か、それに近い結果で、売値が安かったから、直ぐ売り切れた
という事でしょ。論理展開としては「安く買えた人はお得で羨ましい、本来のバリューはもっと高く
含み益がある」とも考えられますよ。
まあどれだけネガっても間もなく売り切れるよ。
現実、まだ売れ残りがあるってことを自覚しろ！
何で、そんなに意地を張る?? むごいね。
一部ＧＭ信者がここは優良物件と自慢していますが、定性的であり定量的な説明ではない。
他の最近のＧＭ物件（藤崎、百道Ｏ＆Ｆ、高宮邸、桜坂Ｆなど）と比較すれば、売れ行きがマシというだけ。
格下のプレミスト、グランフォーレが先に完売したという歴然とした事実は、何を意味するか？
荒戸にある大濠周辺のマンション ＜平置き駐車場の敷地ゆっとり感＆文教地区 ＝ スタイリッシュな
百道地区＆環境対応
てとこか？
少なくともモデルルームの一戸は残りに数えなくていいから、実質的には、あと一戸でしょうね。柿が落ちてくるのを待つ営業って、本当に羨ましいっ！
完売する速度だけが、評価ではないでしょう。そこがポイントなら積水も、もっと営業するでしょう。私は、実際、営業の人と話しましたが、驚くほど、売り込んでいませんでした。それほど自信があるのでしょう。５年後の評価がものを言うでしょう。
高級過ぎるイメージがあるので、敬遠されがちなところがあるのでは？
売れ行きが並で、その後、大化けしたという話は聞いた事ありません。良い物件は最初から直ぐ売れますよ。例外は周辺が大規模再開発され、そのエリアの価値が上がる事。お菓子屋さんが出来るくらいではダメだよW
まあ、経過を見ましょう。どの意見が正しいか、わかりますよ。
これは積水ハウスにも責任があるが、本当に営業をしてない。デザインセンターに来た希望者に説明をするだけで、全く売る気がない。あんな営業でここまで売ったのは凄いと思うのです。プレミスト並に営業していたら全然早かったはずです。本当、ケチケチ作戦でもしているか、営業したら罰金ゲームでもしているかのようでした。何度も言いますが、ここを評価するとき完売スピードだけでは誤ります。
はいはい負け惜しみの屁理屈W スーモとかの掲載も止めたら。
マンションは、売れなければ全く意味なし。
確かに買いたい人はネットなど電子媒体でアウトラインを調べて、後はデベか売り主を訪問する時代だろ！スーパーのチラシじゃあるまいし、今は新聞の折り込みは効果なしです。
プレミストも全然営業してませんでしたよ
MR訪問後電話がかかってくることもありませんでした
GMの方が電話営業がありましたよ
GM最高!!外観美しい!!価値あるマンション!!営業しない!!
なんて言ってる人は、買えばいいんじゃないの？
買いもせずそんなこと言ってるの？
それともみんな既購入者？
購入者もいるし、全く関係ない第三者もいる。
購入者ですけど、小学生の喧嘩みたいですね。そのうち、売れるでしょうし、もう、このスレ止めたらどうですか？もう、あんまり意味ないでしょ。後は、住民スレにしたらどうですか？
別の物件の購入者です。
どこも一緒ですね。
購入者はまったく気にしてないのに、それ以外の人がああだこうだと。
余計なお世話。
そういうことです。
し〜ん
思ったより完売に時間がかかり過ぎているので、書き込みの内容も、
なかだるみ気味になってきたね。
次の山は完売しかないので、早く何方か購入してください。
いきなり完売じゃ楽しみがありませんので、１戸づつ売れるほうが喜びもひとしおでしょう。
契約済や購入者としての投稿は本物なのかな？私にはＧＭのオーナーがこんなスレに投稿するとはとても思えないのですが。マンコミは八割以上は営業だって聞きました。本当のところ、どうなんでしょう？何階買いました？
まぁそこまで言わなくてもネットの書込みでしょ？匿名性があればこそ、色んなことが言えるんであって、昔の便所の書込みみたいなものですから。そんなもんだって。あまり固く考えないようにしよう。そうじゃないと、そこまで言うのなら、アンタ買えば？みたいなことになるから。所詮暇つぶしですから。
なるほどですね。プレミスト西新に一票！
同じくプレミスト西新に１票。
クライマックスシリーズ、プレミスト西新が優勝！
ラ、ラ、ライオンズ百道に三票。や、やった2011とプレミストに勝ったど〜！
プレミスト西新って本当に良いですかね？駅から決定的に遠いと思いますが？立地や利便性では間違いなく2011に軍配。
ここは未だ完売していないのでランキング外。もし、完売したとしても、プレミスト西新以下です。販売戸数が二倍近く多いにもかかわらず、完売スピードは、ぶっちぎったプレミストの勝ち！
何を持って以下と言い切る？
根拠は？
そうだね、販売戸数と完売スピードの結果で市場が如何に評価したかが反映されているので、それで充分！立地とか間取りなんかは、好みの差があり、主観的な事だから、お互いの言い分は平行線をたどるだけ。
何を持って十分？
日本語読めるけど？
日本語読める？とか聞く方、自分の学歴示してから言おうか。
悪くない立地とは思うけど、ことさら騒ぐようなマンションじゃないのでは？荒戸あたりには沢山マンションあるし、中古在庫も豊富だよね。
この辺りは立地が良いから確かに既存マンションは多いです。だから新築ってスローペースでしかお目見えしないし目新しいんですよ。
まあ、GM信者かｼﾝﾊﾟかなんかが思うほど市場の評価は高くなかったという事！ 普通以上ではあるけど、 プレミストみたいな凄い売れ筋ではなかった。売れ行きが物語っていますので。
購入者ですけど、プレミストが上でいいんじゃないですか？同じ広さでは、プレミストの方が価格も高いし、プレミストが評価が上で結構です。住む人間には、それぞれの良さがあるのでそんな評価、全く関係ありません。関係ないかたでどうぞ、いろいろ議論してください。
そういえば、結局ここの折り込み広告、一度も見てないなあ。なのにあと１戸。手のかからない子ですね。
そんなことより、この物件の場合、最も今、有利な住宅ローンはどこでしょうか？
折込みってなーに。新聞に入っているのは、全部見ないでゴミ出ししてますけど。
そんなのが入っているのか、一々気にして調べている人がいるとは。
古いねー。ＰＣでＨＰ見る時代だよ。
じゃあなんのために業者は広告出してるの？見るためでしょ。あなたみたいにじっくりパソコン見る時間ない人だっているの。
PCで見る時代って言うのならなぜ新聞取ってるんでしょうか？何でもPCで見たらいいのでは。
折込みチラシって、すたれてますよー。ＰＣが便利、スーモが便利、直ぐ売出物件の
比較が出来ましたから。後は、現場を見て買いました。電子媒体全盛期で前近代的
な遣りかたは余り意味をなさないと思います。
お忙しい人は折込みチラシを見て、検討購入するのでしょうか？なんか、信じられないなー。
だから、広告見る見ないの話じゃなく、広告打ってないって事でしょ。
そのとうりー。
チラシ打っても余り効果ないと思いますので、打たなかったという事は賢明だと思います。
叩き売りなら、別でしょうが。
ＭＲ１戸限り、〇〇万円引きとか、家具つけますとかのチラシが入ると、買う人
いるかも。
打つ必要がなかったのでしょう。残りもモデルルームだからね。
いよいよ、あと１戸ですか？残りはモデルルームの１戸のみだろうね。と言うことは実は完売していると見た。
完売した場合はモデルルームはなくなる？モデルルームで家具商談会や打合わせできなくなる？それは困るな。
だから売らないんですよ。そう言ってるでしょ、前から。プレミストには、初めから棟外モデルルームがありましたからね。
なるほどですね。グランドメゾン大濠公園2011に一票！
でもプレミストのモデルルームって、オプション設定や間取り変更ばかりで、原型が全くといって良いほど見えなかった。素直に作れば良かったのに。
私も見に行きました。
オプションばかりなのに安っぽく、その場で検討対象から消えました。
竣工したら、こんなはずでは〜っていう声が多くなりそうですよね。
砂埃に社宅との距離、まだこちらの天理教のほうが生活感がなくてましなんじゃないでしょうか。
そうですね。天理教はあまり人の気配もなく静かです。大きな日本家屋が前にある、といった感じですよ。
その通りその通り。高い建物が建たない可能性が高く、これもプラス評価。
プレミスト西新のモデルルームの内装は確かに安っぽい感じしました。勢いでみんな買ったのでしょうが、私は買いませんでした。ＧＭは内装建具の水準は高く、信頼感と安心感がありますね。私はＧＭ信者ではありませんが、福岡のマンションの中でＧＭの水準が際立っていることは認めます。これはプレミスト西新の営業マンも認めてました。
すげー。完売したのにプレミストが未だ妬まれている。
時間は逆戻りにできない。２０１１は永久にプレミストの尻を追いかけるしか
ないんだよＷ
妬んでなんかいません。良くないものを良いとは言えないだけです。西新ではパークテラス西新オーゼが未だ筆頭格です。プレミストは敷地はそこそこ広いですが、周辺環境と内装の上質感に懸念ありましたので見送りしました。人気はあったみたいですが、大和と積水の信頼感は私の中ではかなり違います。積水にしようと思っています。
貴方が買わなくてもプレミストは既に完売しています。２０１１との比較なら分かるけど
何でオーゼと比較？ 無茶な意見。
では、２０１１は荒戸にあるとはいえ大濠の名をつけているので、大濠のマンションと
比較しましょうか。となりますよ。
コメントからすると購入は積水にされると。２０１１は未だ売れ残っているので
精々完売に協力下さい。
プレミストは、明らかに校区優先のファミリー層が主体でしょう。GM２０１１とは、購入層が違うと思います。比較するのは止めましょう。
デベ比較ではなくて、個別物件の比較が一番肝要であること、常識です。
積水でも最大手の三井でも、物件毎に売れ行きのバラツキは拡大傾向です。
この不景気のなか、ブランドを妄信するオメデタイ人は、殆どいません。
ビッグネームでも立地に難あると、先ず売れ行きはスローです。
そりゃそうだろな。
636の方は話の焦点を西新地区に当てているからオーゼがくるんじゃないですか？無茶な意見ではないと思いますが。
無茶振りではないような。
積水新築荒戸≒三井中古西新＞ダイワ新築西新という意味では？
スレ違いの質問なのですが…。野村物件を福岡では見ないけど、理由を知っている方いますか？
福岡では商売にならないからでしょう。
