part2です！！
グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。
<前スレ> https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72167/
所在地：福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.46平米・93.95平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：T・フィールド
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2010-07-09 12:20:58
現地見ましたけど、低層階はやはり宗教施設べったりで一気に萎えました。毎日カーテン開けると、、、ですからね。和風デザイン繋がりはあるかも知れませんが…。桜坂の方がよっぽどまともだと思います。
確かにヒルズの方が良いね。特に外観デザインは完璧に近い。2011の外観は出来て見ないとわからないよね。タイルの色や仕様もハッキリしない。
残り五戸から減らなくなったね。低層階の４０００万円台は魅力に乏しい
ということか？
こうなったら棟内モデルルームを作ってからの勝負だわな。秋口に完売で良いんじゃない。
でも他所の4000万台より2011の4000万台の方が後々良いんじゃない。
2011の残戸は完全な出がらし状態。しばらくは動かない。2011にはかなり期待してたんだけど。やはりダメでしたか。期待の星、桜坂ヒルズに注目することにしよう。
総合的には2011の方が上。良く売れている方です。
ハッキリ言って、2011の残っている低層階は従来からのＧＭ層には振り向かれない。もう少し値引けば背伸びしてＧＭが欲しい層に響きます。
八月末まで二戸売れますよ。
３０００万円台を含めて、それ位売れないほうがおかしい。
でも、残り２～３戸になると、眺望と駐車場問題がある限り、
本当にかなり苦戦するのでは？
最後は奥の手の値下げ解禁があるけどね。
それ〜
❶2011の値下げはあり得ない。竣工後、一年以上経たないと無理。❷竣工まで売れるからなおさら無理。❸そもそも土地代は高いが、積水が吸収して安く出している物件。だから値引き値下げはないよ。
土地代は路線価格で坪８０万円位、幹線に面していないので逆にそんなに
高くないよ。敷地は３００坪弱と狭いので、実勢価格が３割高いとしても
土地代は総額３億円程度。
一般的なビジネスモデルでは土地代は３割程度と言われており、ここの
平均分譲価格は4000万円？として、３９戸を掛けると15.6億円。
つまり、推定だが土地代は２割程度のコストのみしか占めていない。
他に販売管理費（広告宣伝など含む）は一般論で一割程度、ここは
新聞折込などもせず、それを抑えているみたいだから、
値引きの原資は充分あるのでは？と想定しました。
売れなきゃ値引きするでしょう。しかし、あと５戸でしょう？心配しなくても売れます。
ＧＭ鳥飼七丁目完売したらしいですね。ＧＭの次の完売は2011でしょう。
ピタッと止まってますからね。検討しているが様子見状態という人が多いかも。あと2.3戸売れれば、完売はすぐでしょう。
営業しているでしょうが積極性は全くありません。してないのと変わりありません。買いに来たら売りますが、こちらから売り込むことはしません。
売れてる？
まだ５戸残ってますよね。こっそり検討中なのですが、まだ決め切れません。私としては棟内モデルルームを見てから決めたいのですが、いつ頃出来ますかね？
誰か現地ＭＲは秋ごろと書き込んでいました。残り５戸の内、若し、大濠公園ビューの部屋
が残っていたら、急がれたほうがよいかも。眺望がある部屋は人気があるみたいですよ。
まだありますかね？
確か低層階しか残ってなかったのでは？
今日更新の公式ＨＰでは残５戸と変わらず。また、動きが止まったね。
低層階の外観タイルは素焼きレンガ風の洒落た色・質感があるね。思った以上に良いマンションになるかもな。
西新は同じくらいの広さで４８００万円台と高い。ここのＧＭは値段も安く利便性も優ることから、
先にゴールしそうな気がします。
2011の勝ちに決まっている。
ま、ほどなく結果がでるでしょう。
今月中には、けりをつけて欲しいな。
いよいよ完売近いですね。よく何もしないでここまで来ましたね。2011のポテンシャルの高さには改めて驚きますね。
ポテンシャルは中の上くらいだね。高かったら5月には完売しときゃなか・・・
しときゃなか・・・×
しとかなきゃ・・・〇
営業してないのにここまで売ったのは凄いですよ。ランクは上位だと思いますが。
この話しはもう飽きた。
最高かはわかりませんが、最強でしょう。
GMは福岡でプレゼンスが高かったけどもはや過去形。今一つの場所に建てて、少し安くしても売れない。その繰返しになるじゃないの。乱発がイメージを下げたね。
2011の現地棟内モデルルームができた。見に行こう！
モデルルームができたのですね。あと２戸ですか。これですぐ完売ですね。低層階の外観タイルは素焼き風ですごく良いですよ。ヒルズより2011の方が出来は良いかもしれないね。
プレミストより2011の完売が早いと思うな。
モデルルームには、まだ入れませんでした。見学したい方は、事前に連絡した方がいいと思います。
１０月にはモデルルーム見られますかね？早く見てみたいな！
エントランスも出来は良いかもしれないね。なかなかですよ。
和風マンション？あんまり和風とは感じませんが。
本日外観を見ましたが、素晴らしいですね。
これはグランドメゾン鳥飼弐番館に匹敵もしくは超えるかもしれません。個人的主観ですが・・・
未だ網みたいなシートが建物にかかっているので、良く見えないけど・・・・
想像力豊かな人がいるね。
まだ外観は見られません。もう少し時間がいるみたいですね。確かに鳥飼に勝るとすれば素晴らしい出来でしょう。公団住宅と大差ない非常にオーソドックスなアウトラインがたまりません。
近くのジャツクの店舗があっと言う間に立ち上がりました。マンションと 工法の違いは歴然で、マッチ箱を組み立てるだけなんですね。柱がないのには驚きました。
モデルルーム入口の案内板が外れていました。
まだ入れないということか。
購入者向けの内覧は９月なので、モデルルームはその後？それまでに完売すればモデルルームはないのか？
内覧会は１２月だと聞いてますが、早まったのでしょうか？まだ内装仕上がってないと思いますが？
エントランスができて来ましたね。本当に素晴らしい出来だよ。ＧＭの上位に来ること間違いなし！
グランドメゾン鳥飼三番館を超えるという噂は現実味を帯びてきましたね。
はいはい、わかりましたよ
あと2戸から動かないね。
しょうがないよ。低層階4500万しか残ってないから。時間掛かるかな。
外壁タイル貼り工事中です。１０月にはシート外れて文字どおり、いよいよ2011がベールを脱ぎます。タイルの色合いに注目です。
モデルルームはいつから見られるんでしょうか？
積水さんに連絡してみたら？もう大丈夫なのでは。
2011と高宮テラスのどちらにするかで迷っています。高宮テラスも良さそうですよね。
高宮テラスの事はよく分かりませんが、西鉄沿線か空港線沿線かという選択肢になるのでしょうか？私は利便性を取って、空港線在住です。西鉄沿線の長所は何でしょうか？
利便性は空港線でしょうね。高宮は住宅地としては趣きがありますよ。とくにテラスの立地は秀逸です。人気があるのも頷けます。しかし2011も立地的には負けてないでしょう。これから大濠公園中央口はにぎやかになりますよ。小粋な店が結構あります。静かなブームが起きつつあります。
荒戸に静かなブームが？分かりません。
分からないのが普通じゃないかね。
静かなブーム ＝ 流行っていない
ってことでしょ
なるほど！
いやいや、そういうことではなくて本当に良くなってますよ。荒戸界隈は。なかなか良い店ができて来てます。あと2年後が楽しみ。先物買いはあと2戸しか残ってないですよぉ。
残った２戸はありえんだろ…
福岡のセレブは荒戸に注目しているらしいですね
注目しているのはセレブではないのでは？
「らしいですね」とかいう無責任な言い回しは止めてほしい。
現金一億円持っている程度ではセレブとは言わないらしいですよ。荒戸は便利で暮らしやすい地区だと思います。買い物や外食で物足りなさを感じれば、天神へ行けばいいですし。
385です。384さんの後で「らしい」とつけてしまった…。悪気はないです！
そうですね。大濠公園の恩恵が余りある立地ですし、忘れてならないのが唐人町商店街。マンションの右手数十メートルの近さです。大濠公園の眺望も良いのですが、春先の桜の季節でしょうね。2011の一番の時期は。西公園、大濠公園、舞鶴公園、城内。何処も素晴らしい風情あります。
書店がない…。天神へ行くしかないのかな？
荒戸は少しごみごみしている感じがします。人それぞれですけど、住環境としてはちょっと違うな。
なるほど、人それぞれですな。私としては荒戸のこれからに一票を入れます。
,ネオコーポラティズムの時代にグランドメゾン大濠公園2011。何とも言えませんね。
でた！横文字バ○！自分で訳せない横文字使うなよ。
388と389が削除されてますね。
何書いてたっけ？
覚えてないくらいどうでもいい事なんじゃない？
書店はジュンク堂行くしかないね。あれば便利だけど不可欠ではないと思う。
エントランス前の道がもう少し広かったら、もっと早く完売したでしょうね。
プレミスト西新がラスト１戸らしいですよ。ＧＭ大濠公園2011はどうですか？
他との比較はいらない。2011は１０月には完売するでしょうから。シートが取れたらすぐ売れるよ。
地下鉄沿線で人気のグランドメゾン、プレミスト、ライオンズ、いい勝負だったな。互角。
