part2です！！
グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。
<前スレ> https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72167/
所在地：福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.46平米・93.95平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：T・フィールド
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2010-07-09 12:20:58
あまり当りハズレがないのがＧＭが支持される所以だったのですが、最近のＧＭは結構ハズレも目立ちますね。2011は当りかなぁ〜？
大当たり〜！
現地見ましたけど、低層階はやはり宗教施設べったりで一気に萎えました。毎日カーテン開けると、、、ですからね。和風デザイン繋がりはあるかも知れませんが…。桜坂の方がよっぽどまともだと思います。
確かにヒルズの方が良いね。特に外観デザインは完璧に近い。2011の外観は出来て見ないとわからないよね。タイルの色や仕様もハッキリしない。
残り五戸から減らなくなったね。低層階の４０００万円台は魅力に乏しい
ということか？
こうなったら棟内モデルルームを作ってからの勝負だわな。秋口に完売で良いんじゃない。
でも他所の4000万台より2011の4000万台の方が後々良いんじゃない。
2011の残戸は完全な出がらし状態。しばらくは動かない。2011にはかなり期待してたんだけど。やはりダメでしたか。期待の星、桜坂ヒルズに注目することにしよう。
総合的には2011の方が上。良く売れている方です。
ハッキリ言って、2011の残っている低層階は従来からのＧＭ層には振り向かれない。もう少し値引けば背伸びしてＧＭが欲しい層に響きます。
八月末まで二戸売れますよ。
３０００万円台を含めて、それ位売れないほうがおかしい。
でも、残り２～３戸になると、眺望と駐車場問題がある限り、
本当にかなり苦戦するのでは？
最後は奥の手の値下げ解禁があるけどね。
それ〜
❶2011の値下げはあり得ない。竣工後、一年以上経たないと無理。❷竣工まで売れるからなおさら無理。❸そもそも土地代は高いが、積水が吸収して安く出している物件。だから値引き値下げはないよ。
土地代は路線価格で坪８０万円位、幹線に面していないので逆にそんなに
高くないよ。敷地は３００坪弱と狭いので、実勢価格が３割高いとしても
土地代は総額３億円程度。
一般的なビジネスモデルでは土地代は３割程度と言われており、ここの
平均分譲価格は4000万円？として、３９戸を掛けると15.6億円。
つまり、推定だが土地代は２割程度のコストのみしか占めていない。
他に販売管理費（広告宣伝など含む）は一般論で一割程度、ここは
新聞折込などもせず、それを抑えているみたいだから、
値引きの原資は充分あるのでは？と想定しました。
売れなきゃ値引きするでしょう。しかし、あと５戸でしょう？心配しなくても売れます。
ＧＭ鳥飼七丁目完売したらしいですね。ＧＭの次の完売は2011でしょう。
ピタッと止まってますからね。検討しているが様子見状態という人が多いかも。あと2.3戸売れれば、完売はすぐでしょう。
営業しているでしょうが積極性は全くありません。してないのと変わりありません。買いに来たら売りますが、こちらから売り込むことはしません。
売れてる？
まだ５戸残ってますよね。こっそり検討中なのですが、まだ決め切れません。私としては棟内モデルルームを見てから決めたいのですが、いつ頃出来ますかね？
誰か現地ＭＲは秋ごろと書き込んでいました。残り５戸の内、若し、大濠公園ビューの部屋
が残っていたら、急がれたほうがよいかも。眺望がある部屋は人気があるみたいですよ。
まだありますかね？
確か低層階しか残ってなかったのでは？
今日更新の公式ＨＰでは残５戸と変わらず。また、動きが止まったね。
低層階の外観タイルは素焼きレンガ風の洒落た色・質感があるね。思った以上に良いマンションになるかもな。
西新は同じくらいの広さで４８００万円台と高い。ここのＧＭは値段も安く利便性も優ることから、
先にゴールしそうな気がします。
2011の勝ちに決まっている。
ま、ほどなく結果がでるでしょう。
今月中には、けりをつけて欲しいな。
いよいよ完売近いですね。よく何もしないでここまで来ましたね。2011のポテンシャルの高さには改めて驚きますね。
ポテンシャルは中の上くらいだね。高かったら5月には完売しときゃなか・・・
しときゃなか・・・×
しとかなきゃ・・・〇
営業してないのにここまで売ったのは凄いですよ。ランクは上位だと思いますが。
この話しはもう飽きた。
最高かはわかりませんが、最強でしょう。
GMは福岡でプレゼンスが高かったけどもはや過去形。今一つの場所に建てて、少し安くしても売れない。その繰返しになるじゃないの。乱発がイメージを下げたね。
2011の現地棟内モデルルームができた。見に行こう！
モデルルームができたのですね。あと２戸ですか。これですぐ完売ですね。低層階の外観タイルは素焼き風ですごく良いですよ。ヒルズより2011の方が出来は良いかもしれないね。
