グランドメゾン大濠公園２０１１【part2】

2011は勢いをつけてカンバーイ！

プレミスト西新は広告をバンバン打ちましたからね。売れて当たり前。2011は折込は打ってないよ。レベル違うから。

折り込みチラシの効果は、ＰＣの出現と伴に変わって来てるよ。

魅力が無い物件は何度入れても販売効果は薄いし、最後はその物件の魅力次第。

大幅値引きのチラシは別なんだろうけど。

レベルが違うんなら、とっくの昔に完売しているだろう。

プレミストと良い勝負では⁈あと4戸と5戸だから互角だろ。ほぼ。

竣工までに完売すれば、今の時代は御の字だって。その意味で言えば、2011もプレミスト西新も上出来の部類だよ。

昭和通りからクッキリと見えますね。もうすぐ最上階が立ち上がります。早く外観を見て見たいです。

マンション東側交差点の駐車場跡に洋菓子のジャックが出来るようですね。荒戸洋菓子戦争勃発？

完売したかな？
そんな様子があるけど。

荒戸界隈って以外にお洒落な店が多いですよ、最近。

完売しましたか？

まだじゃないの？　昨日ＵＰされた公式ＨＰでは残り５戸。

スーモでは残６戸、3800万円台の部屋は安いので低層階でも売れるでしょう。
4000万円台半ばの部屋が、市場にどう評価されているかが、完売へのポイントだね。

大濠公園至近で90半ば、4500万は悪くない！

大濠公園が見える値段が高い部屋は先に売れて、見えない安い部屋は今なお残っている。
そこをどう考えるかなんだよ。要は景観が重視されているということだと思うよ。

当たり前のこと。2011は眺望マンションなんだから。

2011の上層階から見る大濠公園の眺望は昼・夜問わず素晴らしいと思いますよ。

んだろうねぇ。

プレミスト西新のスレでは2011の外観タイルは赤煉瓦調と書いてましたが本当ですか？違うような気がするんですが？

盆休み明けにどれくらいになってるか、全く動いてないか？

動かないだろうね。

盆明けには動きますよ。２戸くらい。

下層階の3880万の分は賃貸運用は無理でしょうか？

無理でしょうね。

ここは完売スピードの期待を裏切られているのだから、余り期待しないほうが
よいと思うけどな・・・

完売速度はマンション評価×広告費なんだが、2011の場合、広告費は掛けてないので、かなり割り引いて考える必要あるはず。

エントランスの工事はじまってますね。和風モダンの真髄を是非見てみたいものです。光壁ってどんな感じなんでしょうね？

格子戸を模した壁面の光源が時間帯により照度を変えながら照らし出す和風モダンの粋な感じなんでしょうね？

2011のウリは大濠公園側の眺望、全戸南向きで、あとはフツ～のＧＭ仕様だと思ってましたが、和風モダンの光壁って、ちょっと凝ってますね。なかなか良いんでは？

269、270、271さん
今日もお疲れさまです。

福岡洋菓子店の雄『ジャック』が2011のすぐ近くに出店。これから荒戸交差点近辺はいろんな店が出店するでしょうね。

しかしエントランス前の細い一通はないのでは？なんか裏道小道って感じで、台無しですよ。それからマンションにへばりつく電線・・・。カッコ悪いですよ。狭い土地に無理してつくると・・・。ＧＭができると期待して見ていたのですが・・・

ウーン残念！

そんなに気にはならないですが。幹線大通り前で排気ガスと騒音に悩むより、一本うちに入った通りの方が落ち着いた生活が約束されますよ。

ということは、桜坂ヒルズよりは断然2011ということですか。

現地に行かれた方は少ないのでは？道路は本当に狭いです。なんか勿体無いですね。せっかくのグランドメゾン大濠公園2011€

私は個人的にはヒルズの方が好きです。浄水、桜坂、薬院の良い所取りの立地ですし、外観デザインが秀逸です。福岡ではトップクラスでしょう。洒落てます。

2011の方が落ち着いた感じあります。ヒルズはなんか唐突な場所に唐突に建った感じ。なんかちょっと浮いてます。

どっちかをどうしても選ばなくてならないとしたら、ヒルズかな？

外観が素晴らしくて、ヒルズに一票を入れます。

ヒルズのスレへ行け！

今2011はお盆休み中です。

⌘∧¥∇要らぬお節介かもしれませんが、今後のインフレ路線が見えてきましたので、ローン組むなら早めに固定で実行した方が良いですよ。

インフレの臭いなんてしないけど？頭大丈夫ですか？？

他のスレでやれば！

あまり注目してなかったんだけど、桜坂ヒルズは凄く人気があるみたいだね。2011を凌ぐ勢いを感じるなぁ。2011も負けずに頑張れ！

グランドメゾンファンは期待の物件を探し続けてるからね。2011が期待倒れに終わったから、今はヒルズでしょう。

ヒルズの次はどこだろう？

2011って期待外れと言うことはないですよ。何にもしなくてここまで売ったマンションはあまりないのでは？積水にとっては手の掛からない孝行息子でしょう。

積水にとっては久々の孝行ですが、ファンの皆さんは、来る日のない即完を夢見てるんですよ。

やっぱり時期が悪過ぎ。2011は健闘している方でしょう。広告費を最低限に抑えてここまで売ったのは上出来。昔なら即売に匹敵するよ。

ほら、またファンの方が出てきたよ。

今の低迷する景気に合わせて、お手頃価格政策を積水が取った割には
未だ完売に至っていないという事実の前では、やはり期待外れなんだよ。

駐車場がないんですよ。買いたくても買えません。

無理して狭い土地につくるから。最初から見えてたこと。ＧＭだからなんとかなるなんて思ってるんじゃないの？積水さんは。

オール電化ってどうなんでしょうか？

オール電化は悪くないですよ。光熱費は差引き2000円位安いような気がします。2011もオール電化なので購入しました。

2011も理論的にはおなじくらい安くなるのではないかな。でもＧＭのオール電化ってあまり聞かないような気がしますが、どこかありましたっけ？

あまり当りハズレがないのがＧＭが支持される所以だったのですが、最近のＧＭは結構ハズレも目立ちますね。2011は当りかなぁ〜？

大当たり〜！

現地見ましたけど、低層階はやはり宗教施設べったりで一気に萎えました。毎日カーテン開けると、、、ですからね。和風デザイン繋がりはあるかも知れませんが…。桜坂の方がよっぽどまともだと思います。

確かにヒルズの方が良いね。特に外観デザインは完璧に近い。2011の外観は出来て見ないとわからないよね。タイルの色や仕様もハッキリしない。

残り五戸から減らなくなったね。低層階の４０００万円台は魅力に乏しい
ということか？

こうなったら棟内モデルルームを作ってからの勝負だわな。秋口に完売で良いんじゃない。

でも他所の4000万台より2011の4000万台の方が後々良いんじゃない。

2011の残戸は完全な出がらし状態。しばらくは動かない。2011にはかなり期待してたんだけど。やはりダメでしたか。期待の星、桜坂ヒルズに注目することにしよう。

総合的には2011の方が上。良く売れている方です。

ハッキリ言って、2011の残っている低層階は従来からのＧＭ層には振り向かれない。もう少し値引けば背伸びしてＧＭが欲しい層に響きます。

八月末まで二戸売れますよ。

３０００万円台を含めて、それ位売れないほうがおかしい。
でも、残り２～３戸になると、眺望と駐車場問題がある限り、
本当にかなり苦戦するのでは？

最後は奥の手の値下げ解禁があるけどね。

それ〜

❶2011の値下げはあり得ない。竣工後、一年以上経たないと無理。❷竣工まで売れるからなおさら無理。❸そもそも土地代は高いが、積水が吸収して安く出している物件。だから値引き値下げはないよ。

土地代は路線価格で坪８０万円位、幹線に面していないので逆にそんなに
高くないよ。敷地は３００坪弱と狭いので、実勢価格が３割高いとしても
土地代は総額３億円程度。

一般的なビジネスモデルでは土地代は３割程度と言われており、ここの
平均分譲価格は4000万円？として、３９戸を掛けると15.6億円。
つまり、推定だが土地代は２割程度のコストのみしか占めていない。

他に販売管理費（広告宣伝など含む）は一般論で一割程度、ここは
新聞折込などもせず、それを抑えているみたいだから、

値引きの原資は充分あるのでは？と想定しました。

売れなきゃ値引きするでしょう。しかし、あと５戸でしょう？心配しなくても売れます。

ＧＭ鳥飼七丁目完売したらしいですね。ＧＭの次の完売は2011でしょう。

ピタッと止まってますからね。検討しているが様子見状態という人が多いかも。あと2.3戸売れれば、完売はすぐでしょう。

営業しているのでしょうか？積水ハウスって全然電話して来ない。

２０１１営業しているのでしょうか？積水ハウス全然電話して来ないのですが。

２０１１営業しているのでしょうか？積水ハウス全然電話して来ないのですが。

営業しているでしょうが積極性は全くありません。してないのと変わりありません。買いに来たら売りますが、こちらから売り込むことはしません。

売れてる？

まだ５戸残ってますよね。こっそり検討中なのですが、まだ決め切れません。私としては棟内モデルルームを見てから決めたいのですが、いつ頃出来ますかね？

誰か現地ＭＲは秋ごろと書き込んでいました。残り５戸の内、若し、大濠公園ビューの部屋
が残っていたら、急がれたほうがよいかも。眺望がある部屋は人気があるみたいですよ。

まだありますかね？

確か低層階しか残ってなかったのでは？

今日更新の公式ＨＰでは残５戸と変わらず。また、動きが止まったね。

低層階の外観タイルは素焼きレンガ風の洒落た色・質感があるね。思った以上に良いマンションになるかもな。

今日更新の公式ＨＰでは、３戸売れて、いよいよ残り２戸。90㎡で4400万円台
が残っています。
西新のプレミスト残り２戸、ＭＪＲ藤崎残り３戸、そしてここ。
どこが一番完売が早いのかな？

西新は同じくらいの広さで４８００万円台と高い。ここのＧＭは値段も安く利便性も優ることから、
先にゴールしそうな気がします。

やはり安さでMJRじゃないてますか。ここと西新は正直わかんないですね。

2011の勝ちに決まっている。

ま、ほどなく結果がでるでしょう。

今月中には、けりをつけて欲しいな。

いよいよ完売近いですね。よく何もしないでここまで来ましたね。2011のポテンシャルの高さには改めて驚きますね。

ポテンシャルは中の上くらいだね。高かったら5月には完売しときゃなか・・・

しときゃなか・・・×
しとかなきゃ・・・〇

営業してないのにここまで売ったのは凄いですよ。ランクは上位だと思いますが。

この話しはもう飽きた。

それではＭＪＲが最強ということで。

MJR=ユニクロだよ。最高か？