part2です！！
グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。
<前スレ> https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72167/
所在地：福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.46平米・93.95平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：T・フィールド
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2010-07-09 12:20:58
あるわけない！ニセ完売だね。
億ション買えない人達を敵にまわしちゃったね♪
一般とは違う特別なルートで売りさばくらしいですよ、はい。だから一般向けの物件は完売したとの理屈でしょうね。買えない奴らへの広告や紹介は無意味ということか？はたしてフリーメーソンのルートで売りさばくのかな？ＪＲには無理だよな。三菱じゃないし！
↑ＡＨＯ
ＰＰ、～9900万円台、７月下旬迄に４７戸売れ、未販売億ション４戸？
２０１１、 ～6000万円台後半？ ３４戸売れ、今なお、残り５戸
これが現実、売れないと言われていたＰＰのほうが、足が速かったね。
敢えて指摘をしておきますが、ＰＰの億ションはかなりの期間は棚ざらしとなり、値引きのはてにやっと完売する運命。あと2年掛かる。2011はあと2ケ月で終了。わかりますか？
住所が本当の大濠の敷地が１０００坪のマンションで、上層階未販売２億円前後の
物件の話してんの？ そんなの誰も聞きたくないでしょ。
勝手に売らしておいたら、我々とは無縁の世界なんだから。
２２９は予言者？ きっと良く当たるんだろうな。 運命がわかるんだから（笑）
ＰＰの将来はよく見えますよ。上層階には灯りが点らない日が長く続きます。苦しみは長く深いですよ。
たしかに、なんでＮｏ２２９はＰＰの億ションに噛みついているの？
価格帯が違い過ぎるし、関係ないよ。
Ｎｏ２２９てＰＰの近くに住んでいる人？
GM信者の言い訳見苦しいですね。
億ション部分については、GMを購入する位までの層とは
根本的に違うのだから、完売と言っていいでしょうね。
2011の最上階にも億ション部分があっても
一生在庫かもねｗ
大濠とは名ばかりで天〇教のすぐ裏だしｗ
なんで千早の人間がこんなとこにいるの？
最近荒らしを千早派の人間になすりつける荒らしが流行ってますね。
二戸売れてＧＭ信者が嬉々としているだけでなはく、ＰＰが建設されたことにより強烈な恨み
を持つ人間もスレしているみたいだね。普通、二億円物件の話なんか、こんなスレで語り合う
ものも虚しいよね。
ＰＰの2億超え買うならＧＭ大濠ＬＵＸＥ買ったら？
2011のライバルはプレミスト西新では？ＰＰはあまり関係ないよ。無視して黙殺すべし。
低層階のタイル、なかなか良いですね。
流れはプレミストにあるんじゃないの？ 販売開始時期は２０１１より遅かったが、
既に６９戸も売れているんだろ。今から残４戸も、その勢いで一気に売り切れば
完売するんじゃないの。
但、２０１１にとって、この２戸の販売が低迷期を抜け出したいう兆しであれば、
いい勝負になるかもよ？
2011は勢いをつけてカンバーイ！
プレミスト西新は広告をバンバン打ちましたからね。売れて当たり前。2011は折込は打ってないよ。レベル違うから。
折り込みチラシの効果は、ＰＣの出現と伴に変わって来てるよ。
魅力が無い物件は何度入れても販売効果は薄いし、最後はその物件の魅力次第。
大幅値引きのチラシは別なんだろうけど。
レベルが違うんなら、とっくの昔に完売しているだろう。
プレミストと良い勝負では⁈あと4戸と5戸だから互角だろ。ほぼ。
竣工までに完売すれば、今の時代は御の字だって。その意味で言えば、2011もプレミスト西新も上出来の部類だよ。
昭和通りからクッキリと見えますね。もうすぐ最上階が立ち上がります。早く外観を見て見たいです。
マンション東側交差点の駐車場跡に洋菓子のジャックが出来るようですね。荒戸洋菓子戦争勃発？
完売したかな？
そんな様子があるけど。
荒戸界隈って以外にお洒落な店が多いですよ、最近。
完売しましたか？
まだじゃないの？ 昨日ＵＰされた公式ＨＰでは残り５戸。
スーモでは残６戸、3800万円台の部屋は安いので低層階でも売れるでしょう。
4000万円台半ばの部屋が、市場にどう評価されているかが、完売へのポイントだね。
大濠公園至近で90半ば、4500万は悪くない！
大濠公園が見える値段が高い部屋は先に売れて、見えない安い部屋は今なお残っている。
そこをどう考えるかなんだよ。要は景観が重視されているということだと思うよ。
当たり前のこと。2011は眺望マンションなんだから。
2011の上層階から見る大濠公園の眺望は昼・夜問わず素晴らしいと思いますよ。
んだろうねぇ。
プレミスト西新のスレでは2011の外観タイルは赤煉瓦調と書いてましたが本当ですか？違うような気がするんですが？
盆休み明けにどれくらいになってるか、全く動いてないか？
動かないだろうね。
盆明けには動きますよ。２戸くらい。
下層階の3880万の分は賃貸運用は無理でしょうか？
無理でしょうね。
ここは完売スピードの期待を裏切られているのだから、余り期待しないほうが
よいと思うけどな・・・
完売速度はマンション評価×広告費なんだが、2011の場合、広告費は掛けてないので、かなり割り引いて考える必要あるはず。
エントランスの工事はじまってますね。和風モダンの真髄を是非見てみたいものです。光壁ってどんな感じなんでしょうね？
格子戸を模した壁面の光源が時間帯により照度を変えながら照らし出す和風モダンの粋な感じなんでしょうね？
2011のウリは大濠公園側の眺望、全戸南向きで、あとはフツ～のＧＭ仕様だと思ってましたが、和風モダンの光壁って、ちょっと凝ってますね。なかなか良いんでは？
269、270、271さん
今日もお疲れさまです。
