part2です！！
グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。
<前スレ> https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72167/
所在地：福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.46平米・93.95平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：T・フィールド
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2010-07-09 12:20:58
なんか事情があったのでしょうが、折角購入したのにもったいないですね。でも売れるんじゃないですか。２０１１は資産価値的には高いでしょうから。
２ＬＤＫに設計変更した部屋を気に入る人がいるのかな？自分で設計変更するのはいいけど、他人がしたものは大概価値下がるけどな。
４３００万ってどうなんでしょうか。もともといくらだったんでしょうね。つくかなぁ？４０００万ならって考えようかって感じになるんじゃないですかね。
マンションは、買った瞬間、二割落ち。って標語は今でも生きてるよ。よほど2011買い逃して後悔していた人じゃないと今更飛びつかないよ。４０００万がいい線だろうな。
５階だと大濠公園は見えませんね…私ならウェリス大濠公園を買うでしょうね。わざわざ中古買いません。
ＧＭ唐人町も対抗線に登るだろうな。
便利は便利だろうな。
そのためには高くてもそれに見合うだけの品質管理が気になります。ＧＭ良い場所に建てて下さいね。
いい場所だと思うのは2011と高宮テラスだけ。あとはほとんど三流立地。ＧＭブランドがいくら凄くても、そんな場所じゃ売れないよ。ＧＭだと最低でも４５００から５０００万以上は払うんだから中途半端な三流立地物件なんて誰も買わないよ。
もう少しだけ安くすればＧＭはまだまだ売れると思いますよ。でも品質は落としちゃダメ。厳しい時代だからこそ本当に強いデベの力が目立つようになるはず。ＧＭは時代を直視して、時代に立ち向かうべき。逃げてはダメだよ。
ウェリス大濠公園は確かに良さげ。
価格に見合うプランだったら売れるのに、ＧＭは立地や外観を落としているから割高な印象を生んでますね。
戸建で、タマホームにやられてシェアを落とし赤字に転落した前年度の教訓を生かしていただきたい。
ブランドイメージと品質は合致しないと、顧客は離れます。
タマと積水が競合するとは思えない。結果としてのシェアの取り合いだけど、まさにブラックジョークの類だな。
価格に見合うブラン…２０１１や高宮テラスは価格に見合うといつことですね。
２０１１が完売したことが全て。福岡市民にとってＧＭはやはり高いですよ。いまどき４５００〜５０００万以上のマンションってそんなにポンポン売れませんよ。難癖つける輩は居ますが、２０１１はやはり評価は高かったんですよ。例えばモノは良いとは思いますがネクサス西新は下層階は順調でしたが、高額プランはピタッと止まったでしょう。
売れないのは高いからだよ。福岡のファミリー層で５７４０万のマンション買う家庭って、おいそれとあるとは思えない。西新を好む層に１億2000万は出せないだろ？
でも２０１１の最上階は７０００万位じゃなかったでしたっけ？
十分高いが‥…
で中古は売れたの？
売れません。
うーん。ＧＭ２０１１を買える最後のチャンスかもしれないのに。積水がちゃんと広告打っていたら、知名度が違ったでしょう。
凄く良いマンションですよ。買って損はありませんよ。
中古買う人いないの？
あまり２０１１のことをご存知ないようですね。2011は眺望がなくても素晴らしいマンションですよ。
眺望なければただのペンシルマンション。
高層階の展望も、将来失うだろう。
あら〜良かマンションできたねェ〜。（ｂｙオバちゃん）
アンチは何でもかんでもＧＭがお嫌いなんですね。
２０１１は大濠公園からきれいに見えますが、景色に馴染んで来ましたね。中古検討しようかな。
ここに書き込みのある、北側の土地との云々は、連担で北側の余っている容積率を、
この物件側に割り付けたということだろうか？そして、無理やり１４階建にした。
そうだとしたら、将来色々ややこしいかもね。
本気ですか？買うならウェリス大濠公園でしょう。ウェリスはもうすぐ完売ですよ。お早めに！
アンチが何言おうがここは良いマンションだと思うよ。
私福岡人じゃないけど、ここのマンション入ったことある。
南側の建物の容積率の余っている物件は、危険。
場所が良いから、等価交換される率が高く、もう狙っているデベもいるだろう。
天理教は移転なんかしませんよ。なんでもかんでもケチつけるのは止みましょう。
この不況下にあり、しかもグランドメゾンが竣工前完売したんですから、２０１１はかなりの高い評価を受けたということ。話は変わるけどプレミスト西新を見たけどタイルの色合いや質感は想像していたものと全然違う仕上がりになっていました。ちょっと暗い感じで、タイルも安物っぽく感じました。2011のタイル云々をアンチが言いますが、2011の素焼タイルの仕上がりと比べれば全く良いところなしですね。おまけに北側から見るとライオンズ百道みたいに、かなり残念。
寒い・・・
は？
もっと残念なのは、ＧＭ大濠２０１１の北側に尽きる。
ここの北側の４階か５階～１４階の外壁処理は、ＵＲ賃貸と同様の、
一番安い単純吹き付けタイル(要するに塗装)。
｢ゲゲゲのヌリカベ｣、見えにくいからでしょうが。
他にも、見えない箇所のコストダウンしていると疑いたくなるね。
ここ以外の、ここ１～２年前竣工のＧＭ(高取参番館や鳥飼４丁目や６丁目)の
見えにくい箇所の外壁処理も似たようなものだけどね。
ＧＭって、これまでの評判から質が下がっているのは事実だね。
２２３９さん、他の住民の方々の印象にもかかわりますので、具体性の欠ける他物件の悪口はほどほどにした方が賢明だと思います。
ＧＭは、購入者も階層が変わったと、その内言われますよ。
まぁ価格もそれなりに安くしてますからね。積水も色々とデフレ対策を考えた末のことでしょうから。総合的に見てネガが言うほど悪くはなく、むしろ良好な部類に入るとおもいます。
世の中には、かなりプレミアムの乗ったブランド物のバッグを持って悦に入ってる人も多い。
ここもそう。ＧＭってだけでかなりのプレミアムを乗せている。それが分ってて買いたい人は買えばいい。
少なくともＧＭというブランドの神通力は過去の栄光なんだけどね。
（プレミアム、ってもちろん「高級」という意味ではないですよ）
そうですかねぇ？そんなに乗っけてありますか？逆に安いのかなって思っていましたが、間違ってたのかな？
間違えです。北側の塗壁処理なんて酷すぎるでしょう。高い金払わされて買った方達は後悔をしているのでは？今まで待てばウェリス大濠公園が買えたのに。ご愁傷様です。
確かにウェリスの方がお買い得感あるけど、ここもそんなに悪くないですよ。
近い場所に似たようなマンションが連続して建ったから何かと比較されるが、この二つはどちらも素晴らしいです。
ｳｪﾘｽ大濠公園の分譲価格が凄いから、GM大濠ﾌﾟﾚｲｽと唐人町は苦戦するだろう。
今の積水に、追従する力は無い。
