広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市中央区荒戸3丁目2番8(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「大濠公園」駅 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
39戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建て 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年12月 入居可能時期:2011年01月 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン大濠公園2011口コミ掲示板・評判
-
2161
匿名
なぜ福岡ではグランドメゾンの評価が高いのでしょうか。立地が良かったから? 外観デザインが優れているから? 内装設備が充実しているから? 過去は高くても売れたのはなぜ? 誰か教えてください!
-
2162
匿名
自分、グランドメゾンの評価が高いなんてこの掲示板で初めて知った。
福岡市内で生まれ育って40年以上だけど・・・。
-
2163
匿名さん
-
2164
匿名
非常に高いですよ。でも、あなたが知らなくてもどうってことないけど。元々潜在購買層ではないから。
-
2165
匿名
2162だけど、うちの周辺は昔からダイワ圧勝なので。
そういうGMの上から目線をこの掲示板でずっと見て嫌いになり、
もう将来購入することもないでしょうけど。
-
2166
匿名
良いものは良いと言える素直な気持ちが大切です。GMはその高いグレード感が信頼されています。
-
2167
匿名さん
それは、昔の物件。
昨今のGMは、外観コストダウン&立地場所も?、価格は割高なので、評判ガタ落ち。
まともに売れたのは、ここと高宮(新しい方だけ)くらい。
-
2168
匿名
大不況の時は高額物件はなかなか売れないからね。GMにとっては受難の時代。その中で2011と高宮テラスは評価されたということ。大濠プレイスと唐人町はそこそこだろうけど、草香江は?だね。
-
2169
匿名さん
ある大手施工会社の人が、福岡では三井と積水のマンションは内装のグレードが他とは違うと言ってました。
-
2170
匿名さん
内装は、優先順位低いと、「ダメマン」の本書いた人は、三井レジデンシャルの社員。
内装なんて、経年で一番先に価値が無くなるのに、それに高いお金を払いたい方は、ご自由に。
-
-
2171
匿名さん
内装が優先順位が低いなら、内装が良ければ外装のいいのでは?
-
2172
匿名
積水の壁は特別に良いですよね。他とは確かにモノが違いますよ。
-
2173
匿名
2011は眺望の良さ、全戸南向き、エントランスアプローチの粋な仕上がりが素晴らしい。内装はいつものグランドメゾンですけどね。
-
2174
匿名さん
ダイワは需要を適切に読んで供給量を調節してるだけ。
積水は闇雲に作りまくって、もはやブランドを維持するのも微妙な状態。
ちなみに大京は、コーセーアールイーやファミリーとかと同レベル。
-
2175
匿名
積水ハウスの立地は確かに落ちて来ている気がします。ただ景気が戻ってくれば立地も良いところで勝負できるようになるだろうから、GMはもう少しの辛抱でしょう。とにかく景気回復頼みだね。
-
2176
匿名
グランドメゾン唐人町って2011の近くですね。唐人町駅徒歩2分、唐人町商店街に通じており、スーパーの隣。生活にはめちゃくちゃ便利な場所ですね。ウェリス大濠公園も良いけど、グランドメゾン唐人町もかなりの評価高いのでは?眺望が望めないのは残念ですが、ここは生活重視のグランドメゾンですね。売れると思います。
-
2177
匿名
値段次第でしょうね。駅2分はかなり評価高いでしょう。まぁ2011の価格が基準ベースになるでしょうし、ウェリス大濠公園の価格帯も対抗上考慮に入れるでしょうから、そんなに高くはならないのでは?
-
2178
物件比較中さん
最近のGMは、ここや高取や鳥飼など、見えにくい側の外装処理をコストダウンしているのは、明らかです。
内装が良いとのことですが、本当でしょうか?見えない箇所を疎かにする傾向に、疑念を感じます。
他物件と比較して優れる点を、具体的に教えて下さい。
-
2179
匿名
-
2180
匿名
大濠公園駅徒歩5分、全戸南向き加えて大濠公園ビュー、商店街至近、眺望絶景(高層階)、価格割安、内装は通常のGM水準、和風モダンの外観、アプローチ・エントランスの見事な仕上がり…切りないけど良いものは良いです。
-
2181
匿名
まぁ冷静に見て2011の外観は悪くない出来とは思いますが、やはり手抜きはいけませんね。
-
2182
匿名
-
2183
物件比較中さん
-
2184
匿名
あのね、いつものグランドメゾン仕様ということが、水準が高いということなの。わかりますか?
-
2185
物件比較中さん
高取見たけど、価格ほど良いとは思わなかったけど。
ここは、高取にあったディスポーザーも無いし。
いつものと言われても、さっぱりわからん。
-
-
2186
匿名
建具やフローリング、壁紙など他のマンションと比べると、正直GM以外は見る気がしなくなりました。GMはやはり水準が高いですよ。
-
2187
匿名
グランドメゾンと他のマンションとは建具が一番違うんじゃないですか。パークホームズ見ましたけど内装・建具はショボかったですし、MJRに至ってはグランドメゾンを見た後だと粗雑というか、とにかく安い材料使っているなということが素人にもよくわかります。他もたくさん見ましたがグランドメゾンと同等の仕様はなかったように思います。材料は少なくとも良いものを使っていると思いました。
-
2189
匿名
そうかなぁ。例えばプレミスト西新なんか2011よりかなり割高だったよね。少なくとも2011は今までのGMより割高ではない気がするんだけどなぁ。
-
2190
匿名
-
2191
匿名
-
2192
匿名
知らない方もいるでしょうが、土地代を裏の積水の賃貸マンションに付け替えまでして安くした経緯があるみたいですよ。かなり安くしたので売れたのでしょう。
-
2193
匿名
そうみたいですね。だから、この価格でも内装、外装ともこれまでのグランドメゾンと劣ることはなく、他のグランドメゾンではオプションの内装も入っているものもあるとのことでした。
-
2194
匿名さん
もう、すでに完売のマンションで何故にこれだけ皆さん熱いのか?
中古で売りに出ている5階のお部屋のためですか?
-
2195
匿名
このスレで他のマンションのことも議論されてるからなー。
-
2196
匿名さん
購入者が、皆が納得しない自慢(自己陶酔と言うべきか)を書き込んでいるだけの話。
あまりやり過ぎると、気持ち悪いし、品位を疑われる。
-
-
2197
匿名
-
2198
匿名
中古の5階買うくらいならウェリス大濠公園を買うだろ。フツーは。
-
2199
匿名
入居前の物件なので、掘り出しものかも。売り出し価格より、少しアップしているのをどう考えるかですね。
-
2200
匿名さん
わざわざ間取りまで変えて住まずに手放すって訳あり?
当初より値段が高く設定されていると言うのもなんか違和感。
-
2201
匿名
なんか事情があったのでしょうが、折角購入したのにもったいないですね。でも売れるんじゃないですか。2011は資産価値的には高いでしょうから。
-
2202
匿名
2LDKに設計変更した部屋を気に入る人がいるのかな?自分で設計変更するのはいいけど、他人がしたものは大概価値下がるけどな。
-
2204
匿名
4300万ってどうなんでしょうか。もともといくらだったんでしょうね。つくかなぁ?4000万ならって考えようかって感じになるんじゃないですかね。
-
2205
匿名
マンションは、買った瞬間、二割落ち。って標語は今でも生きてるよ。よほど2011買い逃して後悔していた人じゃないと今更飛びつかないよ。4000万がいい線だろうな。
-
2206
匿名
5階だと大濠公園は見えませんね…私ならウェリス大濠公園を買うでしょうね。わざわざ中古買いません。
-
2207
匿名
-
-
2208
匿名
-
2209
匿名
グランドメゾンに早く復活して欲しいです。MJR程度のデベが売ってるよって顔するのはちょっと苛つきますね。早くグランドメゾンの本当の力を発揮して欲しいです。
-
2210
匿名さん
MJRの購入層とGMの購入層は異なると思うので、張り合う必要はないと思います。MJRが安価でも私は絶対買いません。ある程度高いGMの方が魅力的です。
-
2211
匿名
そのためには高くてもそれに見合うだけの品質管理が気になります。GM良い場所に建てて下さいね。
-
2212
匿名
いい場所だと思うのは2011と高宮テラスだけ。あとはほとんど三流立地。GMブランドがいくら凄くても、そんな場所じゃ売れないよ。GMだと最低でも4500から5000万以上は払うんだから中途半端な三流立地物件なんて誰も買わないよ。
-
2213
匿名
もう少しだけ安くすればGMはまだまだ売れると思いますよ。でも品質は落としちゃダメ。厳しい時代だからこそ本当に強いデベの力が目立つようになるはず。GMは時代を直視して、時代に立ち向かうべき。逃げてはダメだよ。
-
2214
匿名
-
2215
匿名さん
価格に見合うプランだったら売れるのに、GMは立地や外観を落としているから割高な印象を生んでますね。
戸建で、タマホームにやられてシェアを落とし赤字に転落した前年度の教訓を生かしていただきたい。
ブランドイメージと品質は合致しないと、顧客は離れます。
-
2216
匿名
タマと積水が競合するとは思えない。結果としてのシェアの取り合いだけど、まさにブラックジョークの類だな。
-
2217
匿名
価格に見合うブラン…2011や高宮テラスは価格に見合うといつことですね。
-
-
2218
匿名
2011が完売したことが全て。福岡市民にとってGMはやはり高いですよ。いまどき4500〜5000万以上のマンションってそんなにポンポン売れませんよ。難癖つける輩は居ますが、2011はやはり評価は高かったんですよ。例えばモノは良いとは思いますがネクサス西新は下層階は順調でしたが、高額プランはピタッと止まったでしょう。
-
2219
匿名
売れないのは高いからだよ。福岡のファミリー層で5740万のマンション買う家庭って、おいそれとあるとは思えない。西新を好む層に1億2000万は出せないだろ?
-
2220
匿名
でも2011の最上階は7000万位じゃなかったでしたっけ?
-
2221
匿名
-
2222
匿名
-
2223
匿名さん
-
2224
匿名
うーん。GM2011を買える最後のチャンスかもしれないのに。積水がちゃんと広告打っていたら、知名度が違ったでしょう。
-
2225
匿名
凄く良いマンションですよ。買って損はありませんよ。
-
2226
匿名
-
2228
匿名
あまり2011のことをご存知ないようですね。2011は眺望がなくても素晴らしいマンションですよ。
-
2229
匿名
-
2230
匿名さん
-
2231
匿名
あら〜良かマンションできたねェ〜。(byオバちゃん)
-
2232
匿名
-
2233
匿名
2011は大濠公園からきれいに見えますが、景色に馴染んで来ましたね。中古検討しようかな。
-
2234
匿名さん
ここに書き込みのある、北側の土地との云々は、連担で北側の余っている容積率を、
この物件側に割り付けたということだろうか?そして、無理やり14階建にした。
そうだとしたら、将来色々ややこしいかもね。
-
2235
匿名
本気ですか?買うならウェリス大濠公園でしょう。ウェリスはもうすぐ完売ですよ。お早めに!
-
2236
匿名さん
アンチが何言おうがここは良いマンションだと思うよ。
私福岡人じゃないけど、ここのマンション入ったことある。
-
2237
匿名さん
南側の建物の容積率の余っている物件は、危険。
場所が良いから、等価交換される率が高く、もう狙っているデベもいるだろう。
-
2238
匿名
天理教は移転なんかしませんよ。なんでもかんでもケチつけるのは止みましょう。
-
2239
匿名
この不況下にあり、しかもグランドメゾンが竣工前完売したんですから、2011はかなりの高い評価を受けたということ。話は変わるけどプレミスト西新を見たけどタイルの色合いや質感は想像していたものと全然違う仕上がりになっていました。ちょっと暗い感じで、タイルも安物っぽく感じました。2011のタイル云々をアンチが言いますが、2011の素焼タイルの仕上がりと比べれば全く良いところなしですね。おまけに北側から見るとライオンズ百道みたいに、かなり残念。
-
2240
匿名
-
2241
匿名
-
2242
匿名さん
もっと残念なのは、GM大濠2011の北側に尽きる。
ここの北側の4階か5階~14階の外壁処理は、UR賃貸と同様の、
一番安い単純吹き付けタイル(要するに塗装)。
「ゲゲゲのヌリカベ」、見えにくいからでしょうが。
他にも、見えない箇所のコストダウンしていると疑いたくなるね。
ここ以外の、ここ1~2年前竣工のGM(高取参番館や鳥飼4丁目や6丁目)の
見えにくい箇所の外壁処理も似たようなものだけどね。
GMって、これまでの評判から質が下がっているのは事実だね。
-
2243
匿名さん
2239さん、他の住民の方々の印象にもかかわりますので、具体性の欠ける他物件の悪口はほどほどにした方が賢明だと思います。
GMは、購入者も階層が変わったと、その内言われますよ。
-
2244
匿名
まぁ価格もそれなりに安くしてますからね。積水も色々とデフレ対策を考えた末のことでしょうから。総合的に見てネガが言うほど悪くはなく、むしろ良好な部類に入るとおもいます。
-
2246
匿名さん
世の中には、かなりプレミアムの乗ったブランド物のバッグを持って悦に入ってる人も多い。
ここもそう。GMってだけでかなりのプレミアムを乗せている。それが分ってて買いたい人は買えばいい。
少なくともGMというブランドの神通力は過去の栄光なんだけどね。
(プレミアム、ってもちろん「高級」という意味ではないですよ)
-
2247
匿名
そうですかねぇ?そんなに乗っけてありますか?逆に安いのかなって思っていましたが、間違ってたのかな?
-
2248
匿名
間違えです。北側の塗壁処理なんて酷すぎるでしょう。高い金払わされて買った方達は後悔をしているのでは?今まで待てばウェリス大濠公園が買えたのに。ご愁傷様です。
-
2249
匿名さん
確かにウェリスの方がお買い得感あるけど、ここもそんなに悪くないですよ。
近い場所に似たようなマンションが連続して建ったから何かと比較されるが、この二つはどちらも素晴らしいです。
-
2250
匿名さん
ウェリス大濠公園の分譲価格が凄いから、GM大濠プレイスと唐人町は苦戦するだろう。
今の積水に、追従する力は無い。
-
2251
匿名さん
GMって、大理石も御影石も使っていないんだね。外壁も、吹き付けタイル多用のようですし。
イメージだけで、ボッタクってますな。でも、もうメッキが剥げたようで。
-
2253
入居済み住民さん
本当の内容が知らない人達(中も見れないですからね)が、適当なことを言っているので、今後、GMを検討される方々のために書きます。ネガな方は、そうぞ無視してください。ます、北側の塗装は、ただ、塗っているだけではありません。周囲の和風モダンのタイルに調和するように、しっくい状に仕上げられています。手抜きでも何でもありませんが、近くまできて見ないとわかりません。アプローチの植栽、エントランスからエレベーターホールまでの通路も見事に和風モダンになっており、満足できます。内装も、最近のGM(最も近いのはオーシャン&フォレスト)と見劣りすることなく、この立地で、価格がGMにしては、安価なのは、資材の購入がこの時期、高くなかったからと裏の積水の賃貸マンションとの関連があるようです。GMの内部設備は進化してきおり、特ににオール電化であるので、この部分は年々進化するのです。スラブ厚も十分確保されており、どの他の物件にも劣りません。今回の施工会社も、建具を含め、絶賛していました。GMを本当に検討されている方は、一部の根拠のないネガスレに惑わされず、ご自分で物件を確かめた方がいいですよ。
-
2254
匿名
2011のエントランスには石の装飾板ありましたが、御影石だったですかねぇ?まぁ、そんなもんあってもなくてもGMの良さって、そのデザイン性の高さです。これが好きでGMを支持する人達が多いのです。GMデザインは御影石よりも強い。
-
2255
匿名
さすがに実際入居されている方の発言にはリアリティがあり、重みがありますね。私もGMは好きなマンションのひとつです。いつかはGMに住みたいと思っています。最近はGM叩きが流行りのようですが、出たる杭は打たれますからね。
-
2256
匿名
御影石ってカッコ良いですかね?なんか昔のマンションっぽくてダサい。2011のエントランスは和風モダンの粋な感じが最高です。御影石、御影石って、なんか田舎のマンション業者っぽいですね。NTTさんでしたっけ?
-
2257
匿名
必死に弁明、大変だね。今でも高級石材は大理石と御影石。昔から善いものは不変です。都心の高級物件でも見て勉強しなさい。
-
2258
匿名さん
-
2259
匿名さん
-
2260
匿名さん
事実を書き込みましょうね。
GM大濠2011の北側の外壁処理のしっくい状は、4Fまでです。
それ以上の5階から14階は、普通の塗装です。
サンリヤンやアーバンパレスやMJRでも、経年するとカビなどで黒っぽくなりやすい
北側の外壁に、この様なローコスト処理はしません。
皆さん、ご覧にになって下さい。真実がわかります。
-
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件