福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン大濠公園2011【part2】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-02-28 23:47:32

part2です!!

グランドメゾン大濠公園2011についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

<前スレ> https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72167/

所在地:福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31(地番)
交通:
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
間取:3LDK・4LDK
面積:76.46平米・93.95平米
売主:大和ハウス工業
販売代理:T・フィールド


施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー



こちらは過去スレです。
グランドメゾン大濠公園2011の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-07-09 12:20:58

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グランドメゾン大濠公園2011口コミ掲示板・評判

  1. 2130 匿名

    そうそう。ついこの間まで畑だったところだよ。

  2. 2131 匿名

    2011とチハヤなんて誰も比較なんてしないよ。ダイワの営業以外は。乙。

  3. 2132 匿名

    このスレッドの最初、このマンションの売り主が大和ハウス工業になってる〜。

  4. 2133 匿名

    ダイワ営業乙。

  5. 2134 匿名

    2011に限らず最近のGMは皆エコノミー仕様ですよ。別に問題ないと思うけど?

  6. 2135 匿名

    福岡は城を中心に街が形成されて来ました。大濠や大手門は歴史を感じます。千早は最近の開拓地域で盛り上げていきたい気持ちはわかりますが、大濠と千早の比較自体、ロスチャイルドよりユニクロの社長が金持ちだと言うようなもの。世間知らずで話になりません。

  7. 2136 周辺住民さん

    2135>
    そう言う書き方は、同じ大濠住人としては恥ずかしいよ!
    大濠で歴史なんてそんなに感じないし。無理に対抗しなさんな。

  8. 2137 匿名さん

    >>2129
    千早は副都心地区ですが、最近香椎から独立した地名だから知名度が無いのでは。
    その地名も古今集の「ちはやぶる~」からきてますし、香椎宮もかなり古いんですよ。
    市民なら結構知ってる方多いと思いますが・・・。

  9. 2138 匿名

    大濠じゃなく荒戸でしょ!

  10. 2139 匿名

    >>2137
    新古今と地名に関連ないですよ~

  11. 2140 匿名さん

    >>2139
    どっちにしろ歴史があることに変わりはないでしょ。
    大濠とどっちが古いかはわからないけど。

  12. 2141 匿名

    千早無理するなよ。ついこの間まで畑だっただろ。

  13. 2142 匿名

    >>2141
    畑じゃなくJRの操車場ね。
    副都心でありながら、一等地が線路だったってわけ。
    JRの南福岡駅が線路が無くなって再開発されたら、同じ感じになるかな。

  14. 2143 匿名

    2011との比較はウェリス大濠公園かグランドメゾン唐人町でしょ。

  15. 2144 匿名さん

    昨今の福岡市におけるGM VS プレミストは、立地場所/分譲価格/販売状況で、プレミストの圧勝。
    企業業績でも、大和が圧勝。
    積水は、間接が重いから、苦戦していると思われる。
    だから、外観をコストダウンしたり、高い価格での販売となる。

  16. 2145 匿名

    ところでダイワはプレミストばかりでD,グランセは出さないのは何故?

  17. 2146 匿名

    >2145
    プレミスト一本に統一したからです。

  18. 2147 匿名

    D,グランセってもうないんですか?しりませんでした。

  19. 2148 匿名さん

    プレミスト西新のことですかー?プレミスト西新のダイワの営業の人自身が福岡ではグランドメゾンには、かなわないって言ってましたけどー。プレミスト西新自体、2011より割高でした。しかも、購入層が違うようですよ。プレミスト西新は、校区重視のファミリー層が多いそうです。

  20. 2149 匿名

    プレミストはグランドメゾンの下のグレードで仕様はグランドメゾンが上だとプレミスト西新の営業が言ってました。

  21. 2150 匿名

    2149>
    西新はね!

  22. 2151 匿名

    なるほど、プレミスト西新はグレードを落としたプレミストということ。ということは、かなりのボッタクリだったということですな。

  23. 2152 匿名

    グランメゾンも他を落としめることでしか、自己の価値を示せないとは…。
    品質だけじゃなく、品位もなくなっちゃいましたね。

  24. 2153 匿名

    GMの品質は今でも高いですよ。内装とか水回りとか、他のマンションとはハッキリ言って全然レベル感が違いますよ。特に地場デベのマンションとは比べることがミスマッチ。GMを見た後に他を見に行くとより明確にわかります。

  25. 2154 匿名さん

    近年の積水はちょっと残念な状態だね。
    大和には当然として、大京にも遅れをとってるのでは?

    >2153
    地場デベと比べて違いが歴然なのは当たり前。
    そこまで積水が落ちてるとは誰も思ってないけどな。

  26. 2155 匿名さん

    マンションは、これから更に立地です。
    ブランドイメージに相応しい場所に建設して行かないと、GMは凋落すると思います。
    鳥飼1・草香江2・唐人1・西新5って、その様な場所でしょうか?1.5流~2流の場所へ、過剰供給?
    ダイワは、乱発せず良い場所を絞り、戦略性を感じます。

  27. 2156 匿名

    積水ハウス福岡マンション事業部は人を抱え過ぎていますので、年間売上計画の割当もダイワとは違うのでしょう。売上から逆算するとあれ位のペースでGMつくらないと計画上でもノルマを達成できないのでしょう。ダイワだって名古屋地区ではボロボロで撤退したんじゃなかったっけ? 浄水も苦労したよね。良かったのは西新くらいじゃない?

  28. 2157 匿名

    ダイワは福岡では物件数が少な過ぎだから積水と同じレベルでは比較はできないね。また積水とダイワの比較にこっそり大京を紛れ込ませる手法はセコイ。大京は全てにおいて下の下。

  29. 2158 匿名さん

    自転車操業?

  30. 2159 匿名さん

    GMは、麻薬中毒患者の様な状況ってことでしょ。
    割高になるのは、よくわかる。
    グループ企業の仕事確保のためにマンションを乱立している西鉄と一緒。
    だからどっちも、大量に在庫を抱えている。

  31. 2160 匿名さん

    首都圏では、積水は下の下。ダイワと大京に、遠く及ばす。
    GM信者がいるのは、福岡だけ。

  32. 2161 匿名

    なぜ福岡ではグランドメゾンの評価が高いのでしょうか。立地が良かったから? 外観デザインが優れているから? 内装設備が充実しているから? 過去は高くても売れたのはなぜ? 誰か教えてください!

  33. 2162 匿名

    自分、グランドメゾンの評価が高いなんてこの掲示板で初めて知った。
    福岡市内で生まれ育って40年以上だけど・・・。

  34. 2163 匿名さん

    あなたが知らなかっただけ。

  35. 2164 匿名

    非常に高いですよ。でも、あなたが知らなくてもどうってことないけど。元々潜在購買層ではないから。

  36. 2165 匿名

    2162だけど、うちの周辺は昔からダイワ圧勝なので。
    そういうGMの上から目線をこの掲示板でずっと見て嫌いになり、
    もう将来購入することもないでしょうけど。

  37. 2166 匿名

    良いものは良いと言える素直な気持ちが大切です。GMはその高いグレード感が信頼されています。

  38. 2167 匿名さん

    それは、昔の物件。
    昨今のGMは、外観コストダウン&立地場所も?、価格は割高なので、評判ガタ落ち。
    まともに売れたのは、ここと高宮(新しい方だけ)くらい。

  39. 2168 匿名

    大不況の時は高額物件はなかなか売れないからね。GMにとっては受難の時代。その中で2011と高宮テラスは評価されたということ。大濠プレイスと唐人町はそこそこだろうけど、草香江は?だね。

  40. 2169 匿名さん

    ある大手施工会社の人が、福岡では三井と積水のマンションは内装のグレードが他とは違うと言ってました。

  41. 2170 匿名さん

    内装は、優先順位低いと、「ダメマン」の本書いた人は、三井レジデンシャルの社員。
    内装なんて、経年で一番先に価値が無くなるのに、それに高いお金を払いたい方は、ご自由に。

  42. 2171 匿名さん

    内装が優先順位が低いなら、内装が良ければ外装のいいのでは?

  43. 2172 匿名

    積水の壁は特別に良いですよね。他とは確かにモノが違いますよ。

  44. 2173 匿名

    2011は眺望の良さ、全戸南向き、エントランスアプローチの粋な仕上がりが素晴らしい。内装はいつものグランドメゾンですけどね。

  45. 2174 匿名さん

    ダイワは需要を適切に読んで供給量を調節してるだけ。
    積水は闇雲に作りまくって、もはやブランドを維持するのも微妙な状態。

    ちなみに大京は、コーセーアールイーやファミリーとかと同レベル。

  46. 2175 匿名

    積水ハウスの立地は確かに落ちて来ている気がします。ただ景気が戻ってくれば立地も良いところで勝負できるようになるだろうから、GMはもう少しの辛抱でしょう。とにかく景気回復頼みだね。

  47. 2176 匿名

    グランドメゾン唐人町って2011の近くですね。唐人町駅徒歩2分、唐人町商店街に通じており、スーパーの隣。生活にはめちゃくちゃ便利な場所ですね。ウェリス大濠公園も良いけど、グランドメゾン唐人町もかなりの評価高いのでは?眺望が望めないのは残念ですが、ここは生活重視のグランドメゾンですね。売れると思います。

  48. 2177 匿名

    値段次第でしょうね。駅2分はかなり評価高いでしょう。まぁ2011の価格が基準ベースになるでしょうし、ウェリス大濠公園の価格帯も対抗上考慮に入れるでしょうから、そんなに高くはならないのでは?

  49. 2178 物件比較中さん

    最近のGMは、ここや高取や鳥飼など、見えにくい側の外装処理をコストダウンしているのは、明らかです。
    内装が良いとのことですが、本当でしょうか?見えない箇所を疎かにする傾向に、疑念を感じます。
    他物件と比較して優れる点を、具体的に教えて下さい。

  50. 2179 匿名

    内装はいつものグランドメゾンでは?

  51. 2180 匿名

    大濠公園駅徒歩5分、全戸南向き加えて大濠公園ビュー、商店街至近、眺望絶景(高層階)、価格割安、内装は通常のGM水準、和風モダンの外観、アプローチ・エントランスの見事な仕上がり…切りないけど良いものは良いです。

  52. 2181 匿名

    まぁ冷静に見て2011の外観は悪くない出来とは思いますが、やはり手抜きはいけませんね。

  53. 2182 匿名

    抜き過ぎでは?

  54. 2183 物件比較中さん

    内装の具体的に良い点の書込みがありませんな。

  55. 2184 匿名

    あのね、いつものグランドメゾン仕様ということが、水準が高いということなの。わかりますか?

  56. 2185 物件比較中さん

    高取見たけど、価格ほど良いとは思わなかったけど。
    ここは、高取にあったディスポーザーも無いし。
    いつものと言われても、さっぱりわからん。

  57. 2186 匿名

    建具やフローリング、壁紙など他のマンションと比べると、正直GM以外は見る気がしなくなりました。GMはやはり水準が高いですよ。

  58. 2187 匿名

    グランドメゾンと他のマンションとは建具が一番違うんじゃないですか。パークホームズ見ましたけど内装・建具はショボかったですし、MJRに至ってはグランドメゾンを見た後だと粗雑というか、とにかく安い材料使っているなということが素人にもよくわかります。他もたくさん見ましたがグランドメゾンと同等の仕様はなかったように思います。材料は少なくとも良いものを使っていると思いました。

  59. 2189 匿名

    そうかなぁ。例えばプレミスト西新なんか2011よりかなり割高だったよね。少なくとも2011は今までのGMより割高ではない気がするんだけどなぁ。

  60. 2190 匿名

    2011はそんな高くないよ。

  61. 2191 匿名

    高い!

  62. 2192 匿名

    知らない方もいるでしょうが、土地代を裏の積水の賃貸マンションに付け替えまでして安くした経緯があるみたいですよ。かなり安くしたので売れたのでしょう。

  63. 2193 匿名

    そうみたいですね。だから、この価格でも内装、外装ともこれまでのグランドメゾンと劣ることはなく、他のグランドメゾンではオプションの内装も入っているものもあるとのことでした。

  64. 2194 匿名さん

    もう、すでに完売のマンションで何故にこれだけ皆さん熱いのか?
    中古で売りに出ている5階のお部屋のためですか?

  65. 2195 匿名

    このスレで他のマンションのことも議論されてるからなー。

  66. 2196 匿名さん

    購入者が、皆が納得しない自慢(自己陶酔と言うべきか)を書き込んでいるだけの話。
    あまりやり過ぎると、気持ち悪いし、品位を疑われる。

  67. 2197 匿名

    中古の5階はまだ売れてないんですか?

  68. 2198 匿名

    中古の5階買うくらいならウェリス大濠公園を買うだろ。フツーは。

  69. 2199 匿名

    入居前の物件なので、掘り出しものかも。売り出し価格より、少しアップしているのをどう考えるかですね。

  70. 2200 匿名さん

    わざわざ間取りまで変えて住まずに手放すって訳あり?
    当初より値段が高く設定されていると言うのもなんか違和感。

  71. 2201 匿名

    なんか事情があったのでしょうが、折角購入したのにもったいないですね。でも売れるんじゃないですか。2011は資産価値的には高いでしょうから。

  72. 2202 匿名

    2LDKに設計変更した部屋を気に入る人がいるのかな?自分で設計変更するのはいいけど、他人がしたものは大概価値下がるけどな。

  73. 2204 匿名

    4300万ってどうなんでしょうか。もともといくらだったんでしょうね。つくかなぁ?4000万ならって考えようかって感じになるんじゃないですかね。

  74. 2205 匿名

    マンションは、買った瞬間、二割落ち。って標語は今でも生きてるよ。よほど2011買い逃して後悔していた人じゃないと今更飛びつかないよ。4000万がいい線だろうな。

  75. 2206 匿名

    5階だと大濠公園は見えませんね…私ならウェリス大濠公園を買うでしょうね。わざわざ中古買いません。

  76. 2207 匿名

    GM唐人町も対抗線に登るだろうな。

  77. 2208 匿名

    便利は便利だろうな。

  78. 2209 匿名

    グランドメゾンに早く復活して欲しいです。MJR程度のデベが売ってるよって顔するのはちょっと苛つきますね。早くグランドメゾンの本当の力を発揮して欲しいです。

  79. 2210 匿名さん

    MJRの購入層とGMの購入層は異なると思うので、張り合う必要はないと思います。MJRが安価でも私は絶対買いません。ある程度高いGMの方が魅力的です。

  80. 2211 匿名

    そのためには高くてもそれに見合うだけの品質管理が気になります。GM良い場所に建てて下さいね。

  81. 2212 匿名

    いい場所だと思うのは2011と高宮テラスだけ。あとはほとんど三流立地。GMブランドがいくら凄くても、そんな場所じゃ売れないよ。GMだと最低でも4500から5000万以上は払うんだから中途半端な三流立地物件なんて誰も買わないよ。

  82. 2213 匿名

    もう少しだけ安くすればGMはまだまだ売れると思いますよ。でも品質は落としちゃダメ。厳しい時代だからこそ本当に強いデベの力が目立つようになるはず。GMは時代を直視して、時代に立ち向かうべき。逃げてはダメだよ。

  83. 2214 匿名

    ウェリス大濠公園は確かに良さげ。

  84. 2215 匿名さん

    価格に見合うプランだったら売れるのに、GMは立地や外観を落としているから割高な印象を生んでますね。
    戸建で、タマホームにやられてシェアを落とし赤字に転落した前年度の教訓を生かしていただきたい。
    ブランドイメージと品質は合致しないと、顧客は離れます。

  85. 2216 匿名

    タマと積水が競合するとは思えない。結果としてのシェアの取り合いだけど、まさにブラックジョークの類だな。

  86. 2217 匿名

    価格に見合うブラン…2011や高宮テラスは価格に見合うといつことですね。

  87. 2218 匿名

    2011が完売したことが全て。福岡市民にとってGMはやはり高いですよ。いまどき4500〜5000万以上のマンションってそんなにポンポン売れませんよ。難癖つける輩は居ますが、2011はやはり評価は高かったんですよ。例えばモノは良いとは思いますがネクサス西新は下層階は順調でしたが、高額プランはピタッと止まったでしょう。

  88. 2219 匿名

    売れないのは高いからだよ。福岡のファミリー層で5740万のマンション買う家庭って、おいそれとあるとは思えない。西新を好む層に1億2000万は出せないだろ?

  89. 2220 匿名

    でも2011の最上階は7000万位じゃなかったでしたっけ?

  90. 2221 匿名

    十分高いが‥…

  91. 2222 匿名

    で中古は売れたの?

  92. 2223 匿名さん

    売れません。

  93. 2224 匿名

    うーん。GM2011を買える最後のチャンスかもしれないのに。積水がちゃんと広告打っていたら、知名度が違ったでしょう。

  94. 2225 匿名

    凄く良いマンションですよ。買って損はありませんよ。

  95. 2226 匿名

    中古買う人いないの?

  96. 2228 匿名

    あまり2011のことをご存知ないようですね。2011は眺望がなくても素晴らしいマンションですよ。

  97. 2229 匿名

    眺望なければただのペンシルマンション。

  98. by 管理担当

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グランド・サンリヤン西新

福岡県福岡市早良区城西1丁目

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福岡県福岡市早良区城西1丁目

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ポレスター西新

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サーパス大分金池

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