グランドメゾン大濠公園２０１１【part2】

千早のことを悪く言うわけでなありませんが、安いのには安い理由があるんですよ。

一度破綻した物件の再販売ってことぐらいは誰でも知ってますよ。
他に理由があるならもったいぶってないできちんと書いて下さい。
訴えられない程度に。

それで十分の理由でしょう。

あそこ、１年工事が止まっただけで、億ションだったのが７千万円台前半になってるのを考えると、飛びつきたくなる気持ちも判らなくも無いな。
それも栄泉じゃなくなって、ダイワの保証がつくなら、かえってプラスだし。

はい！お終い！
もう他のマンションの話は止めてね！

ダイワのブランドは魅力だわ！この物件の値付けでかなり優良物件が買えちゃいます。

千早礼賛は昔々あったニュータウンブームと一緒。ブームの末路はどこも悲惨。不動産屋の煽りに乗ると一生後悔しますよ。

荒戸も必死だな（＾＾；

駅５分より、２駅２分の方がインパクト強いし、
１２月に宣伝始める前に、ここの総戸数の数倍の部屋が売れてた現実。
近年、このエリアのマンションはたくさん売れたし、たたの煽りじゃなく、需要があるんでしょ。

ここも、大濠だよー！ＧＭだよー！ってのに踊らされて、エコノミー仕様買わされてないか再確認してね！

確かに誰か書いてましたね。マンション買うなら街の歴史も考慮しろと。少なくとも８０年位の街の歴史がないと、この先どうなるかはわからないと。人が三代くらい住んだ歴史がある街は簡単に廃れることはないってね。大濠地区は福岡の歴史みたいな所だけど、千早なんてどこの馬の骨かわからんし。

そうそう。ついこの間まで畑だったところだよ。

２０１１とチハヤなんて誰も比較なんてしないよ。ダイワの営業以外は。乙。

このスレッドの最初、このマンションの売り主が大和ハウス工業になってる〜。

ダイワ営業乙。

2011に限らず最近のＧＭは皆エコノミー仕様ですよ。別に問題ないと思うけど？

福岡は城を中心に街が形成されて来ました。大濠や大手門は歴史を感じます。千早は最近の開拓地域で盛り上げていきたい気持ちはわかりますが、大濠と千早の比較自体、ロスチャイルドよりユニクロの社長が金持ちだと言うようなもの。世間知らずで話になりません。

2135>
そう言う書き方は、同じ大濠住人としては恥ずかしいよ！
大濠で歴史なんてそんなに感じないし。無理に対抗しなさんな。

>>2129
千早は副都心地区ですが、最近香椎から独立した地名だから知名度が無いのでは。
その地名も古今集の「ちはやぶる～」からきてますし、香椎宮もかなり古いんですよ。
市民なら結構知ってる方多いと思いますが・・・。

大濠じゃなく荒戸でしょ！

>>2137
新古今と地名に関連ないですよ～

>>2139
どっちにしろ歴史があることに変わりはないでしょ。
大濠とどっちが古いかはわからないけど。

千早無理するなよ。ついこの間まで畑だっただろ。

>>2141
畑じゃなくJRの操車場ね。
副都心でありながら、一等地が線路だったってわけ。
JRの南福岡駅が線路が無くなって再開発されたら、同じ感じになるかな。

２０１１との比較はウェリス大濠公園かグランドメゾン唐人町でしょ。

昨今の福岡市におけるＧＭ VS プレミストは、立地場所/分譲価格/販売状況で、プレミストの圧勝。
企業業績でも、大和が圧勝。
積水は、間接が重いから、苦戦していると思われる。
だから、外観をコストダウンしたり、高い価格での販売となる。

ところでダイワはプレミストばかりでＤ，グランセは出さないのは何故？

>2145
プレミスト一本に統一したからです。

Ｄ，グランセってもうないんですか？しりませんでした。

プレミスト西新のことですかー？プレミスト西新のダイワの営業の人自身が福岡ではグランドメゾンには、かなわないって言ってましたけどー。プレミスト西新自体、2011より割高でした。しかも、購入層が違うようですよ。プレミスト西新は、校区重視のファミリー層が多いそうです。

プレミストはグランドメゾンの下のグレードで仕様はグランドメゾンが上だとプレミスト西新の営業が言ってました。

2149>
西新はね！

なるほど、プレミスト西新はグレードを落としたプレミストということ。ということは、かなりのボッタクリだったということですな。

グランメゾンも他を落としめることでしか、自己の価値を示せないとは…。
品質だけじゃなく、品位もなくなっちゃいましたね。

ＧＭの品質は今でも高いですよ。内装とか水回りとか、他のマンションとはハッキリ言って全然レベル感が違いますよ。特に地場デベのマンションとは比べることがミスマッチ。ＧＭを見た後に他を見に行くとより明確にわかります。

近年の積水はちょっと残念な状態だね。
大和には当然として、大京にも遅れをとってるのでは？

>2153
地場デベと比べて違いが歴然なのは当たり前。
そこまで積水が落ちてるとは誰も思ってないけどな。

マンションは、これから更に立地です。
ブランドイメージに相応しい場所に建設して行かないと、ＧＭは凋落すると思います。
鳥飼１・草香江２・唐人１・西新５って、その様な場所でしょうか？１．５流～２流の場所へ、過剰供給？
ダイワは、乱発せず良い場所を絞り、戦略性を感じます。

積水ハウス福岡マンション事業部は人を抱え過ぎていますので、年間売上計画の割当もダイワとは違うのでしょう。売上から逆算するとあれ位のペースでＧＭつくらないと計画上でもノルマを達成できないのでしょう。ダイワだって名古屋地区ではボロボロで撤退したんじゃなかったっけ？ 浄水も苦労したよね。良かったのは西新くらいじゃない？

ダイワは福岡では物件数が少な過ぎだから積水と同じレベルでは比較はできないね。また積水とダイワの比較にこっそり大京を紛れ込ませる手法はセコイ。大京は全てにおいて下の下。

自転車操業？

ＧＭは、麻薬中毒患者の様な状況ってことでしょ。
割高になるのは、よくわかる。
グループ企業の仕事確保のためにマンションを乱立している西鉄と一緒。
だからどっちも、大量に在庫を抱えている。

首都圏では、積水は下の下。ダイワと大京に、遠く及ばす。
ＧＭ信者がいるのは、福岡だけ。

なぜ福岡ではグランドメゾンの評価が高いのでしょうか。立地が良かったから？ 外観デザインが優れているから？ 内装設備が充実しているから？ 過去は高くても売れたのはなぜ？ 誰か教えてください！

自分、グランドメゾンの評価が高いなんてこの掲示板で初めて知った。
福岡市内で生まれ育って40年以上だけど･･･。

あなたが知らなかっただけ。

非常に高いですよ。でも、あなたが知らなくてもどうってことないけど。元々潜在購買層ではないから。

2162だけど、うちの周辺は昔からダイワ圧勝なので。
そういうＧＭの上から目線をこの掲示板でずっと見て嫌いになり、
もう将来購入することもないでしょうけど。

良いものは良いと言える素直な気持ちが大切です。ＧＭはその高いグレード感が信頼されています。

それは、昔の物件。
昨今のＧＭは、外観コストダウン＆立地場所も？、価格は割高なので、評判ガタ落ち。
まともに売れたのは、ここと高宮(新しい方だけ)くらい。

大不況の時は高額物件はなかなか売れないからね。ＧＭにとっては受難の時代。その中で２０１１と高宮テラスは評価されたということ。大濠プレイスと唐人町はそこそこだろうけど、草香江は？だね。

ある大手施工会社の人が、福岡では三井と積水のマンションは内装のグレードが他とは違うと言ってました。

内装は、優先順位低いと、「ダメマン」の本書いた人は、三井レジデンシャルの社員。
内装なんて、経年で一番先に価値が無くなるのに、それに高いお金を払いたい方は、ご自由に。