グランドメゾン大濠公園２０１１【part2】

購入者の訳ないじゃん。ただの釣だよ。アホらし。

ツリかどうかはあなたの判断するところではない。
で、あなたはここに全く関係のない人でしょ。

関係あってもなくてもどうでもいいじゃん。

そうですね。ただの部外者。

唐人町にもグランドメゾンが出来るようですが、ここの立地と比べてどうでしょう？

断然2011では？スーパーの隣のグランドメゾンに住みたいですか？

でも便利な場所です。ありだと思いますよ。

駅にも近いですね。大濠公園は見えないでしょうが、悪くはないでしょう。

名前はＧＭ唐人町ですかね？大濠公園２０１２でも良いのでは？

スーパーの隣はちょっと…あまりにも生活感ありすぎな気がします。あの場所は、西側の採光しか望めないんじゃないですか？

現地を見に行きましたが、ウーんという感じでした。ウェリス大濠公園を検討中です。(#^.^#)

立地はウェリス良いと思いますが、南側の古い建物が将来どうなるかちょっと不安ですね。

それ〜。

ウェリス大濠公園より2011では？

完売している！とうとうやりましたね。おめでとうございます。２０１１はＧＭの中では優秀な部類です。いつまでたっても売れないＧＭある中で秀逸な出来でした。祝福！！

営業をしなくてもモノが良ければ完売する好例。おめでとうございます。大濠公園Ｐや唐人町も頑張って下さい

やっと完売…。色々とネガられましたが、まずはおめでとうございます。

ウェリス大濠公園は2011と非常に似たルームプランだが、全戸南向きの大濠公園ビューは2011に軍配。ウェリスは東向きだしね。

なんだか淋しいですね。グランドメゾン大濠公園2011が完売するのは。まぁ最近のＧＭではなかったことなのですから祝福するべきことなのでしょう。おめでとう2011。君はたった一人で良く頑張ったね。誰の助けも受けることなく売り切った。ＧＭの誇りです。積水ハウスの誉れ2011！ありがとうＧＭ2011！

ウェリス大濠公園の南東角部屋の方が、景観は勝っていると思うけど。

そう思うなら、ウェリス大濠公園購入されたらいいですよ。今週末から申し込みです。急がないと売れきれますよ。

どちらも大差ないですよ。ウェリス大濠公園もすぐに完売するといいですね。
応援しています。

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ウェリス大濠公園も動きは早いでしょう。即売するかどうかはわかりませんが。

グランドメゾン唐人町はどんな感じでしょうか？

ウェリスの価格出ましたが、これじゃ2011の方が良かったねー

狭いなー。
ここ。

>2095
東京なんて、過密過ぎて人の住む所じゃないと思ってる人もいるの。
資産価値とかより、QOLを高めるために、自分の住み慣れた好きな街に住むだけ。
あなたのような書き込みが、東京の評価を下げてるね。福岡から居なくなるなら皆、嬉しいよ。

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どうぞ勝手に東京へ行ってください。私は東京転勤なんて断りました。

>2095
東京で日本語上達したらいいね。間違いだらけ！

東京の小学校に転入届けは出しましたか？
それとも転院届けかな？

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東京の三流立地でマンションなんて買いたくないな。2011の方が全然良いと思いますが。

東京に25年住んだけど、福岡が最高に住みやすいよ。東京が良いとは思わないよ。

東京の港区などの一等地の中古物件は１０年落ちで二割位上がっているのは事実。福岡では最近は、下がるだけ。
そんなことを言いたかったのでは？　ただし、都心五区は高いよ。

東京の港区は高過ぎて買えんやろ。もう福岡でも地価の底が見えたから、これからは良いマンションの価値は上がります。買うにはギリギリの時期だと思いますよ。インフレ、金利高騰、消費税増税、減税終了・・・と条件は悪くなるばかり。

そうですね、消費税が上がるのは確実だし。
ただし、少子高齢化が進むから、福岡市でも一等地・準一等地の立地でなければ、
将来スラム化が進みますね。
｢マンションは、立地｣が、ますます鉄則になると思います。

その通りです。立地のみとは言いませんが、利便性の評価が低いマンションは相手にされないので、一生自分で住むしかないですね。資産価値としては残念でしょう。

資産価値として看たら、やはり人気の高い地区を買うのがベストでしょう。福岡市内で言うとやはり大濠地区か西新でしょうね。

大濠公園と修猷館高校の人気は、福岡市では不滅だと思います。

なるほど大濠公園と修猷館が大濠と西新の人気の源泉だったんですね。

>2101
マンションって値上がりを狙って買う感覚が福岡ではないから、値下がりしても気にならないけどな。
そもそも、東京の物件は元の値段が高いし、同じ値段だったらすごく狭かったり不便だったりする。窮屈で我慢しなきゃいけない部屋だったら買う気にならない。
駅の近くで100平米オーバーがサラリーマンに買える福岡の方が人生を楽しむのには良いよ。
東京には年に数回遊びに行くのが丁度いい。

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駅の近くで100㎡オーバーが福岡のフツーのサラリーマンに買えるかな？福岡も結構高いよ。軽く5000万は超えるでしょ？

2109>
市内、駅２分｡
100平米オーバー、4000万円以下でありますよ。
無駄にブランド名代乗っけてるGM以外もチェックしたら？

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あのタワマンだよね？
ＪＲ駅＆西鉄駅＆バスが徒歩２分トリプルアクセス、博多駅まで７分だっけ？
４０００万どころか、丁度１００平米ぐらいで下層階は３０００万円ぐらいからあるでしょ。

あのタワマン安い！そんなに場所は、悪く無いし設備仕様もミドル級！販売スピードや売行きも反響もいいみたい。

どこですか？その安いタワマンは？

ひょっとして、チハヤ…？

よりによって2011のスレで千早とはね。レベルが違うのでスルー。

GM百道浜O&Fは、相当、千早に客取られたらしいですよ。営業マンが言ってました。
交通の便良いし、共用設備も色々揃ってるらしいし。

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>2115
千早の中でもノーブルクラスとかチェックした？
天井高は2900もあるし、ドレッサーとかも既製品じゃないし、水栓はグローエで統一。
2011の方がショボいよ。
あっ…そういう意味でレベルが違うってこと？！

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千早とここでは駅からの距離がいっしょというだけで、立地が天と地との差があります。問題外すぎます。マンションは立地です。

>2118
それは盲目的すぎると思いますよ。天と地みたいな差はないかな。
ここ買った人は、そう思いたいんでしょうけど。
千早は都市景観形成地区にも指定され、綺麗な街づくりが約束されて、最近人気なんですよ。
昔から人気エリアと、最近人気エリア。
不動産業の第三者からみるとそんな感じです。

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その立地がいい大濠が高過ぎるから、駅の近くで100平米オーバーで安い物件という話してたんじゃないの？

千早のことを悪く言うわけでなありませんが、安いのには安い理由があるんですよ。

一度破綻した物件の再販売ってことぐらいは誰でも知ってますよ。
他に理由があるならもったいぶってないできちんと書いて下さい。
訴えられない程度に。

それで十分の理由でしょう。

あそこ、１年工事が止まっただけで、億ションだったのが７千万円台前半になってるのを考えると、飛びつきたくなる気持ちも判らなくも無いな。
それも栄泉じゃなくなって、ダイワの保証がつくなら、かえってプラスだし。

はい！お終い！
もう他のマンションの話は止めてね！

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ダイワのブランドは魅力だわ！この物件の値付けでかなり優良物件が買えちゃいます。

千早礼賛は昔々あったニュータウンブームと一緒。ブームの末路はどこも悲惨。不動産屋の煽りに乗ると一生後悔しますよ。

荒戸も必死だな（＾＾；

駅５分より、２駅２分の方がインパクト強いし、
１２月に宣伝始める前に、ここの総戸数の数倍の部屋が売れてた現実。
近年、このエリアのマンションはたくさん売れたし、たたの煽りじゃなく、需要があるんでしょ。

ここも、大濠だよー！ＧＭだよー！ってのに踊らされて、エコノミー仕様買わされてないか再確認してね！

確かに誰か書いてましたね。マンション買うなら街の歴史も考慮しろと。少なくとも８０年位の街の歴史がないと、この先どうなるかはわからないと。人が三代くらい住んだ歴史がある街は簡単に廃れることはないってね。大濠地区は福岡の歴史みたいな所だけど、千早なんてどこの馬の骨かわからんし。

そうそう。ついこの間まで畑だったところだよ。

２０１１とチハヤなんて誰も比較なんてしないよ。ダイワの営業以外は。乙。

このスレッドの最初、このマンションの売り主が大和ハウス工業になってる〜。

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ダイワ営業乙。

2011に限らず最近のＧＭは皆エコノミー仕様ですよ。別に問題ないと思うけど？

福岡は城を中心に街が形成されて来ました。大濠や大手門は歴史を感じます。千早は最近の開拓地域で盛り上げていきたい気持ちはわかりますが、大濠と千早の比較自体、ロスチャイルドよりユニクロの社長が金持ちだと言うようなもの。世間知らずで話になりません。

2135>
そう言う書き方は、同じ大濠住人としては恥ずかしいよ！
大濠で歴史なんてそんなに感じないし。無理に対抗しなさんな。

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>>2129
千早は副都心地区ですが、最近香椎から独立した地名だから知名度が無いのでは。
その地名も古今集の「ちはやぶる～」からきてますし、香椎宮もかなり古いんですよ。
市民なら結構知ってる方多いと思いますが・・・。

大濠じゃなく荒戸でしょ！

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>>2137
新古今と地名に関連ないですよ～

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>>2139
どっちにしろ歴史があることに変わりはないでしょ。
大濠とどっちが古いかはわからないけど。

千早無理するなよ。ついこの間まで畑だっただろ。

>>2141
畑じゃなくJRの操車場ね。
副都心でありながら、一等地が線路だったってわけ。
JRの南福岡駅が線路が無くなって再開発されたら、同じ感じになるかな。

２０１１との比較はウェリス大濠公園かグランドメゾン唐人町でしょ。

昨今の福岡市におけるＧＭ VS プレミストは、立地場所/分譲価格/販売状況で、プレミストの圧勝。
企業業績でも、大和が圧勝。
積水は、間接が重いから、苦戦していると思われる。
だから、外観をコストダウンしたり、高い価格での販売となる。

ところでダイワはプレミストばかりでＤ，グランセは出さないのは何故？

>2145
プレミスト一本に統一したからです。

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Ｄ，グランセってもうないんですか？しりませんでした。

プレミスト西新のことですかー？プレミスト西新のダイワの営業の人自身が福岡ではグランドメゾンには、かなわないって言ってましたけどー。プレミスト西新自体、2011より割高でした。しかも、購入層が違うようですよ。プレミスト西新は、校区重視のファミリー層が多いそうです。

プレミストはグランドメゾンの下のグレードで仕様はグランドメゾンが上だとプレミスト西新の営業が言ってました。

2149>
西新はね！

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なるほど、プレミスト西新はグレードを落としたプレミストということ。ということは、かなりのボッタクリだったということですな。

グランメゾンも他を落としめることでしか、自己の価値を示せないとは…。
品質だけじゃなく、品位もなくなっちゃいましたね。

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ＧＭの品質は今でも高いですよ。内装とか水回りとか、他のマンションとはハッキリ言って全然レベル感が違いますよ。特に地場デベのマンションとは比べることがミスマッチ。ＧＭを見た後に他を見に行くとより明確にわかります。

近年の積水はちょっと残念な状態だね。
大和には当然として、大京にも遅れをとってるのでは？

>2153
地場デベと比べて違いが歴然なのは当たり前。
そこまで積水が落ちてるとは誰も思ってないけどな。

マンションは、これから更に立地です。
ブランドイメージに相応しい場所に建設して行かないと、ＧＭは凋落すると思います。
鳥飼１・草香江２・唐人１・西新５って、その様な場所でしょうか？１．５流～２流の場所へ、過剰供給？
ダイワは、乱発せず良い場所を絞り、戦略性を感じます。

積水ハウス福岡マンション事業部は人を抱え過ぎていますので、年間売上計画の割当もダイワとは違うのでしょう。売上から逆算するとあれ位のペースでＧＭつくらないと計画上でもノルマを達成できないのでしょう。ダイワだって名古屋地区ではボロボロで撤退したんじゃなかったっけ？ 浄水も苦労したよね。良かったのは西新くらいじゃない？

ダイワは福岡では物件数が少な過ぎだから積水と同じレベルでは比較はできないね。また積水とダイワの比較にこっそり大京を紛れ込ませる手法はセコイ。大京は全てにおいて下の下。

自転車操業？

ＧＭは、麻薬中毒患者の様な状況ってことでしょ。
割高になるのは、よくわかる。
グループ企業の仕事確保のためにマンションを乱立している西鉄と一緒。
だからどっちも、大量に在庫を抱えている。

首都圏では、積水は下の下。ダイワと大京に、遠く及ばす。
ＧＭ信者がいるのは、福岡だけ。

なぜ福岡ではグランドメゾンの評価が高いのでしょうか。立地が良かったから？ 外観デザインが優れているから？ 内装設備が充実しているから？ 過去は高くても売れたのはなぜ？ 誰か教えてください！

自分、グランドメゾンの評価が高いなんてこの掲示板で初めて知った。
福岡市内で生まれ育って40年以上だけど･･･。

あなたが知らなかっただけ。

非常に高いですよ。でも、あなたが知らなくてもどうってことないけど。元々潜在購買層ではないから。

2162だけど、うちの周辺は昔からダイワ圧勝なので。
そういうＧＭの上から目線をこの掲示板でずっと見て嫌いになり、
もう将来購入することもないでしょうけど。

良いものは良いと言える素直な気持ちが大切です。ＧＭはその高いグレード感が信頼されています。