part2です！！
グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。
<前スレ> https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72167/
所在地：福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.46平米・93.95平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：T・フィールド
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2010-07-09 12:20:58
イイじゃん。1戸くらい残したって。実質完売なんだからさ。
売主がまだ１戸の販売を本日付けで公に示しているの
だから、外野が云々言うのは意味無し。
ガセの完売情報、何回目かしら？？？残１戸は売れていない。
売れてないでいいじゃん。(#^.^#)もうすぐ完売！
何を言っているんだか。 総合力が高くてお手頃価格だったら、５月には完売してたよ。
魅力ありますよ2011には。素晴らしい眺望と南向きの日当たり。シンプルモダンな外観やアプローチとエントランス。素晴らしすぎます！
南側の宗教施設が移転したら、終わりでしょ。一気に資産価値が下がるリスクを持っていますよ。
ここと容積率が同じで敷地が広く接道道路＆間口が広いから、もっと高くなるかもね。商業地域だから、北側傾斜規制も緩いし。
外観だって、見えにくいからと言って北側を疎かにしている。これは一流のやることとは思えませんね。
駐車場も戸数の1/4が不足しています。価格には、裏付けがあるんです。
大きなお世話。
そうそう。自分が住むわけでもないのに、こんなに詳しく調べていることにびっくり。何の問題もないマンションなんてありませんから。それに宗教関係の建物の移転って早々ありません。
ないやろ。天理教の移転話なんて聞いたことないで。それにしても気色悪いネガ。購入者より詳細調べて何かうれしいのか？グランドメゾンに恨み妬み嫉みのあるネガレサー？
事実の伝達ならいいじゃん。情報は多いほうがよい。
事実ならね。
眺望は残っている2階からは最初から望めません。
購入者への情報であるなら大きなお世話としか言うしかありません。
不動産選びの重要ﾎﾟｲﾝﾄとして、特に南側の前方ｴﾘｱの建築物の容積率が大きく余って余裕のある場合、建替えのﾘｽｸがあると言うのは本に必ず書いてありますよ。
建替えによるﾌﾟﾗｽ分で、十分ﾋﾞｼﾞﾈｽができるからでしょう。
また、西新のS学会の建物も数年前建替えになっているし、現在とずっと同じ状態が継続する保証は何もないと思いますけど。
先のことなんて誰もわからないんですよ。議論しても始まりません。そんなことは百も承知で皆さん購入してますよ。ご忠告ありがとうございます。
宗教団体って嫌悪施設？
いや、そんなことはないと思いますよ。
かえって御利益があって良いかもですよ。周辺の建物の建築を考えてたら、マンション購入なんて一生できない。
たぶん、この方はここを購入されたかったのではないでしょうか？
ここの眺望の良いお部屋は発売当初にほとんど契約済みでしたから、、、。
こうやってここに書き込みをされる事でご自分を納得させているのでしょう。
”きつねとぶどう”という童話を思い出しました。
また、いつかきっとご自分の納得がいく良い物件に出合われますよ。
全てはタイミング、ご縁だと思います。(宗教の様でお嫌いな言葉かもしれませんが。)
まあ、ネガティブな書き込みをしてる人の気持ちもわからんでもないですね。
不自然なべた褒めは気持ち悪いですし、嫌味の一つも言いたくなるんでしょ。
個人的には、べた褒め書き込みは見てて恥ずかしくはなりますが、勝手にやってればいいと思いますが。
ネガポジ歓迎します。
大濠公園から見る2011は最高ですね。
何年保てることやら？？
そううち見えなくなったりして。
あ～あなたの視力が落ちて見えなくなるかもね。
永久に景観を保てる物件なんて、ないに等しいんじゃ？
ＧＭ狂にとっては2011の眺望は永遠に不滅ですということなのでしょう。
日当たりなら、永遠に保てる可能性の高い物件は、存在。
①広い道路沿い(ただし、騒音と排気ｶﾞｽあり)、
②川沿い(例：GM鳥飼弐番館)、③用途地域の境目の
恩恵(例：MJR藤崎)。
5年位前に建った、ﾗｲｵﾝｽﾞ大濠(現在建設中のGM大濠Pの公園側)の6階か7階以上は、ここと異なり
①と③で、日当たりも景観も失うﾘｽｸが無い。
日当たりの話ですよね.眺望も含めると話は別。
２０５３の言っているライオンズ大濠の中層階以上は、大濠公園まで道路があって、その隣から住居地域で容積率が減るから、景観も維持できると思われる。大濠公園から見ても、Ｇサンリヤンと同様目立つ。
赤坂３の護国神社の正面のマンションの上層階も、
景観維持大丈夫そう。それと、マンションじゃないけど、ＮＨＫと大濠高校も。
入居が始まった途端、書き込みが無くなったと言う
ことは、擁護の大半が契約者の書き込みだったのでしょう。
ちなみに、まだ１戸残ってますね。
何でそんなこと断定できるの？
完成したマンションに興味がなくなるのは普通では？
はじめまして。
先日、あるグランドメゾンを購入したものです。
みなさんもマンションを選定する際は、当然にマンションの品質を重視すると思いますが、それ以外にも値下げや無料オプションも選ぶ基準のひとつではないでしょうか。
私の購入した部屋は100万弱の無料オプションをつけてもらいました。ただ、契約を締結してから知らされた事実があります。それはセキスイの指定する業者からしかオプションを選べないということです。
まあ、そこまでは良いのですが、その業者の提示する見積額が市場価格よりも平均して２～３割高いのです。一番高いものは一般市場価格の２００％でした。
納得のいかない私は業者に問いただしたところ、セキスイにはいわない条件付で事実を教えてくれました。それは以下の通りです。
・無料オプションの上限額まで希望の商品がない客は、見積を提示せずに「ちょうど満額までいきました」という。
・無料オプションの上限を超えたユーザーに対しては、客が選んだオプションの値引き率を当初口頭で伝えたものよりも少なくして見積を提示する。つまり客が支払う差額が増えます。
・当然、無料オプションの代金はセキスイがオプションを設置する業者に払うことになる。見積は当然セキスイと業者との基本合意により市場価格より高い金額で提示し、実際のセキスイが払う金額は市場価格、もしくはそれ以下としている。ということは、１００万のオプションをつけるといっておきながら、実際は価値としても市場価格にしても７０万、もしくはそれ以下ということ。
はきりいって詐欺です。
私はセキスイの評判を下げるための別のマンションデベロッパーではありません。
セキスイは７大ビッグマンションデベロッッパーではありませんが、グランドメゾンの品質は決して悪くないと思います。ただ、大阪の会社なので、営業スタイルが気に障ります。顧客目線ではないのです。カネ・カネ・カネです。
みなさんもグランドメゾンを選ぶ際はオプションの内容に気をつけてください。
大した問題じゃないよね。だからどうしたという感じ。全く問題ないと思うけど。
大きな問題でしょ！
オプション業者と組んでいるのはまちがいないし、たぶん有料の
オプションもセキスイにリベートが行くのでしょうね。
どこでもやってることだから別に問題ないと思うけど？
長文他社営業乙
業者が吐くか？？？ そっちの方が問題あるね！!
2060の方
積水には言わない条件で教えてもらった…とのことですが、それをこんなとこに書き込みなんかしていいの？すぐにあなたが誰だか絞り込まれると思いますが。
そんなあなたの人としての常識を疑います。
ほんとにあなたは購入者？
購入者の訳ないじゃん。ただの釣だよ。アホらし。
ツリかどうかはあなたの判断するところではない。
で、あなたはここに全く関係のない人でしょ。
関係あってもなくてもどうでもいいじゃん。
そうですね。ただの部外者。
唐人町にもグランドメゾンが出来るようですが、ここの立地と比べてどうでしょう？
