part2です！！
グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。
<前スレ> https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72167/
所在地：福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.46平米・93.95平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：T・フィールド
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2010-07-09 12:20:58
まぁ、いざとなればちょっとした値引きで捌けますよ。ここなら。
いや売れないかもよ。だって駐車場がないんだよ。これは結構なハンデだよ。狭い土地にむりやり建てた2011。これからどうかな〜？
優等生のはずが落第生？2011の奮起を期待しますが、無理かも？
2011はハッキリ言って期待外れだったな。駐車場に難点があるのに、信者に煽られて、みんな冷静な判断ができなかったことは反省材料だ。マンション見る目をもっと鍛えないとね。
あと３戸くらいまでは行くと思ってたんですが。2011でも止まったんですね。
でも、ザ・ライオンズよりマシだよ。
「東京ヴェルディ1969」みたいだ。
ついにザライオンズと同じ土俵ですか…
空港線で利便性はあり、ＧＭで4000万円台半ばの価格と90㎡前半の広さ、魅力的で
あると思うけどな。低層階と駐車場問題が、それを打ち消すほど、ハンデなの？
わかりません。購入者が何を優先するかでしょうね。全戸南向きで最高の日当たりなのも良いよ。
2011なら上層階じゃないと買う意味がないと思います。同じ値段なら桜坂ヒルズの中層階の方がいいよ。
でも売れてるみたいですよ。あと５戸しか残ってないです。スゲ！
久しぶりに売れたか。まあ、頑張ってください。
８月末までに、あと３戸まで行くかな？
いくと思いますよ。夏休みで往訪増えますから。
たぶん押さえ入ってるんじゃないんですか？2011を手に入れるチャンスはそんなに残ってないということ。
二戸売れただけで、これだけ喜ばないといけないのが、つらいところ。
前回と同じ轍を踏まないように、事実をはっきりおさえて、レスしましょう！
それを前回ミスった為に、５月に完売、新伝説を作ったマンション等と皆が幻惑
されました。今からでも完売すれば、早いほうは間違いないんだから。
折込広告を最後まで打たないで売り切れ。
完売はプレミスト西新やパークプレシャスより早そうだね！
プレミストには負けるだろ
パークプレシャスの庶民向け（～9900万円、４７戸）は完売したそうですよ。
公式ＨＰ含めスーモなどでも終了扱いとなってるよ。
パークプレシャスは全部売れてないのでは？
あるわけない！ニセ完売だね。
億ション買えない人達を敵にまわしちゃったね♪
一般とは違う特別なルートで売りさばくらしいですよ、はい。だから一般向けの物件は完売したとの理屈でしょうね。買えない奴らへの広告や紹介は無意味ということか？はたしてフリーメーソンのルートで売りさばくのかな？ＪＲには無理だよな。三菱じゃないし！
↑ＡＨＯ
ＰＰ、～9900万円台、７月下旬迄に４７戸売れ、未販売億ション４戸？
２０１１、 ～6000万円台後半？ ３４戸売れ、今なお、残り５戸
これが現実、売れないと言われていたＰＰのほうが、足が速かったね。
敢えて指摘をしておきますが、ＰＰの億ションはかなりの期間は棚ざらしとなり、値引きのはてにやっと完売する運命。あと2年掛かる。2011はあと2ケ月で終了。わかりますか？
住所が本当の大濠の敷地が１０００坪のマンションで、上層階未販売２億円前後の
物件の話してんの？ そんなの誰も聞きたくないでしょ。
勝手に売らしておいたら、我々とは無縁の世界なんだから。
２２９は予言者？ きっと良く当たるんだろうな。 運命がわかるんだから（笑）
ＰＰの将来はよく見えますよ。上層階には灯りが点らない日が長く続きます。苦しみは長く深いですよ。
たしかに、なんでＮｏ２２９はＰＰの億ションに噛みついているの？
価格帯が違い過ぎるし、関係ないよ。
Ｎｏ２２９てＰＰの近くに住んでいる人？
GM信者の言い訳見苦しいですね。
億ション部分については、GMを購入する位までの層とは
根本的に違うのだから、完売と言っていいでしょうね。
2011の最上階にも億ション部分があっても
一生在庫かもねｗ
大濠とは名ばかりで天〇教のすぐ裏だしｗ
なんで千早の人間がこんなとこにいるの？
最近荒らしを千早派の人間になすりつける荒らしが流行ってますね。
二戸売れてＧＭ信者が嬉々としているだけでなはく、ＰＰが建設されたことにより強烈な恨み
を持つ人間もスレしているみたいだね。普通、二億円物件の話なんか、こんなスレで語り合う
ものも虚しいよね。
ＰＰの2億超え買うならＧＭ大濠ＬＵＸＥ買ったら？
2011のライバルはプレミスト西新では？ＰＰはあまり関係ないよ。無視して黙殺すべし。
低層階のタイル、なかなか良いですね。
流れはプレミストにあるんじゃないの？ 販売開始時期は２０１１より遅かったが、
既に６９戸も売れているんだろ。今から残４戸も、その勢いで一気に売り切れば
完売するんじゃないの。
但、２０１１にとって、この２戸の販売が低迷期を抜け出したいう兆しであれば、
いい勝負になるかもよ？
2011は勢いをつけてカンバーイ！
プレミスト西新は広告をバンバン打ちましたからね。売れて当たり前。2011は折込は打ってないよ。レベル違うから。
折り込みチラシの効果は、ＰＣの出現と伴に変わって来てるよ。
魅力が無い物件は何度入れても販売効果は薄いし、最後はその物件の魅力次第。
大幅値引きのチラシは別なんだろうけど。
レベルが違うんなら、とっくの昔に完売しているだろう。
プレミストと良い勝負では⁈あと4戸と5戸だから互角だろ。ほぼ。
竣工までに完売すれば、今の時代は御の字だって。その意味で言えば、2011もプレミスト西新も上出来の部類だよ。
昭和通りからクッキリと見えますね。もうすぐ最上階が立ち上がります。早く外観を見て見たいです。
マンション東側交差点の駐車場跡に洋菓子のジャックが出来るようですね。荒戸洋菓子戦争勃発？
完売したかな？
そんな様子があるけど。
荒戸界隈って以外にお洒落な店が多いですよ、最近。
完売しましたか？
まだじゃないの？ 昨日ＵＰされた公式ＨＰでは残り５戸。
スーモでは残６戸、3800万円台の部屋は安いので低層階でも売れるでしょう。
4000万円台半ばの部屋が、市場にどう評価されているかが、完売へのポイントだね。
大濠公園至近で90半ば、4500万は悪くない！
大濠公園が見える値段が高い部屋は先に売れて、見えない安い部屋は今なお残っている。
そこをどう考えるかなんだよ。要は景観が重視されているということだと思うよ。
当たり前のこと。2011は眺望マンションなんだから。
2011の上層階から見る大濠公園の眺望は昼・夜問わず素晴らしいと思いますよ。
んだろうねぇ。
プレミスト西新のスレでは2011の外観タイルは赤煉瓦調と書いてましたが本当ですか？違うような気がするんですが？
盆休み明けにどれくらいになってるか、全く動いてないか？
動かないだろうね。
盆明けには動きますよ。２戸くらい。
下層階の3880万の分は賃貸運用は無理でしょうか？
無理でしょうね。
ここは完売スピードの期待を裏切られているのだから、余り期待しないほうが
よいと思うけどな・・・
完売速度はマンション評価×広告費なんだが、2011の場合、広告費は掛けてないので、かなり割り引いて考える必要あるはず。
エントランスの工事はじまってますね。和風モダンの真髄を是非見てみたいものです。光壁ってどんな感じなんでしょうね？
格子戸を模した壁面の光源が時間帯により照度を変えながら照らし出す和風モダンの粋な感じなんでしょうね？
2011のウリは大濠公園側の眺望、全戸南向きで、あとはフツ～のＧＭ仕様だと思ってましたが、和風モダンの光壁って、ちょっと凝ってますね。なかなか良いんでは？
269、270、271さん
今日もお疲れさまです。
福岡洋菓子店の雄『ジャック』が2011のすぐ近くに出店。これから荒戸交差点近辺はいろんな店が出店するでしょうね。
しかしエントランス前の細い一通はないのでは？なんか裏道小道って感じで、台無しですよ。それからマンションにへばりつく電線・・・。カッコ悪いですよ。狭い土地に無理してつくると・・・。ＧＭができると期待して見ていたのですが・・・
ウーン残念！
そんなに気にはならないですが。幹線大通り前で排気ガスと騒音に悩むより、一本うちに入った通りの方が落ち着いた生活が約束されますよ。
ということは、桜坂ヒルズよりは断然2011ということですか。
現地に行かれた方は少ないのでは？道路は本当に狭いです。なんか勿体無いですね。せっかくのグランドメゾン大濠公園2011€
私は個人的にはヒルズの方が好きです。浄水、桜坂、薬院の良い所取りの立地ですし、外観デザインが秀逸です。福岡ではトップクラスでしょう。洒落てます。
2011の方が落ち着いた感じあります。ヒルズはなんか唐突な場所に唐突に建った感じ。なんかちょっと浮いてます。
どっちかをどうしても選ばなくてならないとしたら、ヒルズかな？
外観が素晴らしくて、ヒルズに一票を入れます。
ヒルズのスレへ行け！
今2011はお盆休み中です。
⌘∧¥∇要らぬお節介かもしれませんが、今後のインフレ路線が見えてきましたので、ローン組むなら早めに固定で実行した方が良いですよ。
インフレの臭いなんてしないけど？頭大丈夫ですか？？
他のスレでやれば！
あまり注目してなかったんだけど、桜坂ヒルズは凄く人気があるみたいだね。2011を凌ぐ勢いを感じるなぁ。2011も負けずに頑張れ！
グランドメゾンファンは期待の物件を探し続けてるからね。2011が期待倒れに終わったから、今はヒルズでしょう。
ヒルズの次はどこだろう？
2011って期待外れと言うことはないですよ。何にもしなくてここまで売ったマンションはあまりないのでは？積水にとっては手の掛からない孝行息子でしょう。
積水にとっては久々の孝行ですが、ファンの皆さんは、来る日のない即完を夢見てるんですよ。
やっぱり時期が悪過ぎ。2011は健闘している方でしょう。広告費を最低限に抑えてここまで売ったのは上出来。昔なら即売に匹敵するよ。
ほら、またファンの方が出てきたよ。
今の低迷する景気に合わせて、お手頃価格政策を積水が取った割には
未だ完売に至っていないという事実の前では、やはり期待外れなんだよ。
駐車場がないんですよ。買いたくても買えません。
無理して狭い土地につくるから。最初から見えてたこと。ＧＭだからなんとかなるなんて思ってるんじゃないの？積水さんは。
オール電化ってどうなんでしょうか？
オール電化は悪くないですよ。光熱費は差引き2000円位安いような気がします。2011もオール電化なので購入しました。
2011も理論的にはおなじくらい安くなるのではないかな。でもＧＭのオール電化ってあまり聞かないような気がしますが、どこかありましたっけ？
あまり当りハズレがないのがＧＭが支持される所以だったのですが、最近のＧＭは結構ハズレも目立ちますね。2011は当りかなぁ〜？
大当たり〜！
現地見ましたけど、低層階はやはり宗教施設べったりで一気に萎えました。毎日カーテン開けると、、、ですからね。和風デザイン繋がりはあるかも知れませんが…。桜坂の方がよっぽどまともだと思います。
確かにヒルズの方が良いね。特に外観デザインは完璧に近い。2011の外観は出来て見ないとわからないよね。タイルの色や仕様もハッキリしない。
残り五戸から減らなくなったね。低層階の４０００万円台は魅力に乏しい
ということか？
こうなったら棟内モデルルームを作ってからの勝負だわな。秋口に完売で良いんじゃない。
でも他所の4000万台より2011の4000万台の方が後々良いんじゃない。
2011の残戸は完全な出がらし状態。しばらくは動かない。2011にはかなり期待してたんだけど。やはりダメでしたか。期待の星、桜坂ヒルズに注目することにしよう。
総合的には2011の方が上。良く売れている方です。
ハッキリ言って、2011の残っている低層階は従来からのＧＭ層には振り向かれない。もう少し値引けば背伸びしてＧＭが欲しい層に響きます。
八月末まで二戸売れますよ。
３０００万円台を含めて、それ位売れないほうがおかしい。
でも、残り２～３戸になると、眺望と駐車場問題がある限り、
本当にかなり苦戦するのでは？
最後は奥の手の値下げ解禁があるけどね。
それ〜
❶2011の値下げはあり得ない。竣工後、一年以上経たないと無理。❷竣工まで売れるからなおさら無理。❸そもそも土地代は高いが、積水が吸収して安く出している物件。だから値引き値下げはないよ。
土地代は路線価格で坪８０万円位、幹線に面していないので逆にそんなに
高くないよ。敷地は３００坪弱と狭いので、実勢価格が３割高いとしても
土地代は総額３億円程度。
一般的なビジネスモデルでは土地代は３割程度と言われており、ここの
平均分譲価格は4000万円？として、３９戸を掛けると15.6億円。
つまり、推定だが土地代は２割程度のコストのみしか占めていない。
他に販売管理費（広告宣伝など含む）は一般論で一割程度、ここは
新聞折込などもせず、それを抑えているみたいだから、
値引きの原資は充分あるのでは？と想定しました。
売れなきゃ値引きするでしょう。しかし、あと５戸でしょう？心配しなくても売れます。
ＧＭ鳥飼七丁目完売したらしいですね。ＧＭの次の完売は2011でしょう。
ピタッと止まってますからね。検討しているが様子見状態という人が多いかも。あと2.3戸売れれば、完売はすぐでしょう。
営業しているでしょうが積極性は全くありません。してないのと変わりありません。買いに来たら売りますが、こちらから売り込むことはしません。
売れてる？
まだ５戸残ってますよね。こっそり検討中なのですが、まだ決め切れません。私としては棟内モデルルームを見てから決めたいのですが、いつ頃出来ますかね？
誰か現地ＭＲは秋ごろと書き込んでいました。残り５戸の内、若し、大濠公園ビューの部屋
が残っていたら、急がれたほうがよいかも。眺望がある部屋は人気があるみたいですよ。
まだありますかね？
確か低層階しか残ってなかったのでは？
今日更新の公式ＨＰでは残５戸と変わらず。また、動きが止まったね。
低層階の外観タイルは素焼きレンガ風の洒落た色・質感があるね。思った以上に良いマンションになるかもな。
西新は同じくらいの広さで４８００万円台と高い。ここのＧＭは値段も安く利便性も優ることから、
先にゴールしそうな気がします。
2011の勝ちに決まっている。
ま、ほどなく結果がでるでしょう。
今月中には、けりをつけて欲しいな。
いよいよ完売近いですね。よく何もしないでここまで来ましたね。2011のポテンシャルの高さには改めて驚きますね。
ポテンシャルは中の上くらいだね。高かったら5月には完売しときゃなか・・・
しときゃなか・・・×
しとかなきゃ・・・〇
営業してないのにここまで売ったのは凄いですよ。ランクは上位だと思いますが。
この話しはもう飽きた。
最高かはわかりませんが、最強でしょう。
GMは福岡でプレゼンスが高かったけどもはや過去形。今一つの場所に建てて、少し安くしても売れない。その繰返しになるじゃないの。乱発がイメージを下げたね。
2011の現地棟内モデルルームができた。見に行こう！
モデルルームができたのですね。あと２戸ですか。これですぐ完売ですね。低層階の外観タイルは素焼き風ですごく良いですよ。ヒルズより2011の方が出来は良いかもしれないね。
プレミストより2011の完売が早いと思うな。
モデルルームには、まだ入れませんでした。見学したい方は、事前に連絡した方がいいと思います。
１０月にはモデルルーム見られますかね？早く見てみたいな！
エントランスも出来は良いかもしれないね。なかなかですよ。
和風マンション？あんまり和風とは感じませんが。
本日外観を見ましたが、素晴らしいですね。
これはグランドメゾン鳥飼弐番館に匹敵もしくは超えるかもしれません。個人的主観ですが・・・
未だ網みたいなシートが建物にかかっているので、良く見えないけど・・・・
想像力豊かな人がいるね。
まだ外観は見られません。もう少し時間がいるみたいですね。確かに鳥飼に勝るとすれば素晴らしい出来でしょう。公団住宅と大差ない非常にオーソドックスなアウトラインがたまりません。
近くのジャツクの店舗があっと言う間に立ち上がりました。マンションと 工法の違いは歴然で、マッチ箱を組み立てるだけなんですね。柱がないのには驚きました。
モデルルーム入口の案内板が外れていました。
まだ入れないということか。
購入者向けの内覧は９月なので、モデルルームはその後？それまでに完売すればモデルルームはないのか？
内覧会は１２月だと聞いてますが、早まったのでしょうか？まだ内装仕上がってないと思いますが？
エントランスができて来ましたね。本当に素晴らしい出来だよ。ＧＭの上位に来ること間違いなし！
グランドメゾン鳥飼三番館を超えるという噂は現実味を帯びてきましたね。
はいはい、わかりましたよ
あと2戸から動かないね。
しょうがないよ。低層階4500万しか残ってないから。時間掛かるかな。
外壁タイル貼り工事中です。１０月にはシート外れて文字どおり、いよいよ2011がベールを脱ぎます。タイルの色合いに注目です。
モデルルームはいつから見られるんでしょうか？
積水さんに連絡してみたら？もう大丈夫なのでは。
2011と高宮テラスのどちらにするかで迷っています。高宮テラスも良さそうですよね。
高宮テラスの事はよく分かりませんが、西鉄沿線か空港線沿線かという選択肢になるのでしょうか？私は利便性を取って、空港線在住です。西鉄沿線の長所は何でしょうか？
利便性は空港線でしょうね。高宮は住宅地としては趣きがありますよ。とくにテラスの立地は秀逸です。人気があるのも頷けます。しかし2011も立地的には負けてないでしょう。これから大濠公園中央口はにぎやかになりますよ。小粋な店が結構あります。静かなブームが起きつつあります。
荒戸に静かなブームが？分かりません。
分からないのが普通じゃないかね。
静かなブーム ＝ 流行っていない
ってことでしょ
なるほど！
いやいや、そういうことではなくて本当に良くなってますよ。荒戸界隈は。なかなか良い店ができて来てます。あと2年後が楽しみ。先物買いはあと2戸しか残ってないですよぉ。
残った２戸はありえんだろ…
福岡のセレブは荒戸に注目しているらしいですね
注目しているのはセレブではないのでは？
「らしいですね」とかいう無責任な言い回しは止めてほしい。
現金一億円持っている程度ではセレブとは言わないらしいですよ。荒戸は便利で暮らしやすい地区だと思います。買い物や外食で物足りなさを感じれば、天神へ行けばいいですし。
385です。384さんの後で「らしい」とつけてしまった…。悪気はないです！
そうですね。大濠公園の恩恵が余りある立地ですし、忘れてならないのが唐人町商店街。マンションの右手数十メートルの近さです。大濠公園の眺望も良いのですが、春先の桜の季節でしょうね。2011の一番の時期は。西公園、大濠公園、舞鶴公園、城内。何処も素晴らしい風情あります。
書店がない…。天神へ行くしかないのかな？
荒戸は少しごみごみしている感じがします。人それぞれですけど、住環境としてはちょっと違うな。
なるほど、人それぞれですな。私としては荒戸のこれからに一票を入れます。
,ネオコーポラティズムの時代にグランドメゾン大濠公園2011。何とも言えませんね。
でた！横文字バ○！自分で訳せない横文字使うなよ。
388と389が削除されてますね。
何書いてたっけ？
覚えてないくらいどうでもいい事なんじゃない？
書店はジュンク堂行くしかないね。あれば便利だけど不可欠ではないと思う。
エントランス前の道がもう少し広かったら、もっと早く完売したでしょうね。
プレミスト西新がラスト１戸らしいですよ。ＧＭ大濠公園2011はどうですか？
