part2です！！
グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。
<前スレ> https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72167/
所在地：福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.46平米・93.95平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：T・フィールド
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2010-07-09 12:20:58
それが本当ならかなりショボイ賃貸なみマンションですね。
床暖房は付いているようだけど、ディスポーザーはどうでしょうね？
ディスポーザーは普通は大規模マンションでないと無理では？
最後の１戸はもう売れていると思いますよ。
年末にモデルルームを見たいと電話したのですが
もう商談が決まっているので、申し訳ございませんと言われました。
もし査定が通らなくて破談になったときは連絡したします。
と言われたけど、いまだ連絡なくて、フォレストの資料が送られてきたので…
そうでしょうね。完売
完売したことを喧伝せず、むしろ表ざたにしない。ＧＭの本来の強さを体現しているね、2011は。
営業していることをあまり宣伝せず、完売したことも積極的には表明しないなんて、なんと奥ゆかしく和風なマンションなんでしょう。
ＰＰなんて買う奴おらんやろ〜・・・・とか？
でも本当に売れないのでは？今の時代に二億でしょう。無理じゃない。
まだ完売していません。完売ガセネタ４度目、積水も完売物件無く、焦ってるね。
逆に、囮をやるようになったら、おしまいだね。
囮って積水になんかメリットあるの？単なる賑やかし？
北側の外壁処理が最悪で、ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰも付いていない。
B級GMと言わざるを得ない。
売れ残り多発中のGM高取でも、ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰは、標準装備しているのね。
価格は、南側の宗教設備でﾏｲﾅｽ(険悪設備に相当)、建て替えﾘｽｸで、ﾄﾘﾌﾟﾙﾏｲﾅｽだから、この価格なのでしょう。
不動産価格には、根拠がありますから。
普通に考えると完売だと宣伝し、購入意欲のある客を逃して困るのは積水なのではと思うのですが。。。
囮ねぇ。2011について問い合わせた客に、2011はたった今売り切れましたが、代わりに桜坂フォレストバブルいかが？ってこと？
リセールの時に、駐車場が無いのは致命的だね。
(従来住民のキャンセル待ちが優先)
買い叩かれるよ。
何で、公式hpで完売とアナウンスしないの？
やっぱり、完売していないからでしょう。
引渡し日にはきえますよ。一月下旬です。
まだ契約まで至ってないってことでしょうか？
そうじゃないですか。契約金が納入された時点が契約とみなされますから。
いよいよ引渡しが近づいて、こまかい仕上げが続いています。フットライトは無事装備されましたが、太陽光ミニパネルは、ついたと思ったら外されたり、よく分かりません。最後まで良い仕上がりにしたいという気持ちから、この時期になっても試行錯誤をしている模様です。製作者側の真剣な仕事振りには好感が持てますね。
北側の手抜きを大きく避難されたからかも？購入者からの要望もあるのでしょうかね？ 頑張って下さい。
赤坂門みたいに屋上にライトがつけば良いのに。大濠公園から目立ちますよ！
赤坂門と２０１１はランクが違いますからね。同じようには無理でしょう。確かに赤坂門の屋上のライトは目立つしかっこよろしなぁ。
Ｂ級ＧＭ残念！
ほんと残念…
嫌がらせ、しつこいですよ。
ネガも大したことありませんね。2011の完成を心から祝福します。
ヒルズ・フォレストは苦しいね。オーシャンandフォレストは完全に心肺停止。
Ｄ級のＧＭ残念！
・・・・８．９．１０、ノックアウト！
パークプレシャス大濠選手が３ラウンド１分５９秒でグランドメゾン大濠公園２０１１選手にＫＯ勝ちです。
ＰＰ大濠選手、ウェリス大濠公園選手の猛烈なラッシュに為す術のなし状態です！コーナーに追込まれパンチの雨を浴びています！
ＧＭなら、二重床二重天井で、階高３０６０、
スラブ厚３２５を確保できていないと偽者。
ここは、どうなんだろう。
できてないんですか？できていると思ってますが？
ご心配なく。
階高３１１０，スラブ厚３２５ですよ。
なーんだ。ガセ攻撃か。
普通のグランドメゾン基準で問題なし。
引渡し目前の2011を攻撃して何か意味ある？
ここを決めた人でもウェリス大濠公園の価格と出来は気になるのではないかな？2011は低層階でも結構な金額出してるはずだし。ウェリス大濠公園の眺望が良い階数がいくらで出るのか注目したい。
唐人町のスーパートーホーの隣の駐車場にグランドメゾンができるようですね。地下鉄駅二分と便利は良いけどどうかな？時期的にはウェリス大濠公園とかぶるかな。
2011のすぐ近く？
そうですね。当仁小学校の南側です。スーパーの隣、唐人町商店街至近、唐人町駅二分ですから利便性を求める方にはすごく良い場所とは思いますが、南側の眺望は？です。
2011の方が良いと思います。落ち着かない場所です。
まぁ、不可ない立地です。
そうそう、大濠プロジェクトよりはイイと思うけね。
２０１１は永遠に不滅です。
パート３でどうぞ。
２０１１は永遠に不滅かどうかはわかりませんが、前庭、アプローチ、エントランスには凄く力を入れて作ったなという形跡はあります。その分、室内はプアーだと思いますが。まぁこの出来ならアプローチ部分だけはＧＭのパンフにも載るのでは？？
ここは、ナカナカあと一戸が売れないようです。本日更新したＨＰでも、残っていました。
ライオンズ百道に、完売の先を越されました。
残り物には福がある。
たぶんガセではないと思いますよ。慌てず待ちましょう。2011を信じて。
まぁ2011なら業者に買わせることもないでしょうから、じっくり待てば？
もう引渡しですか、早いものですね。また次のグランドメゾンを応援しようと思います。グランドメゾン！私の子供たち！！また進化した君の姿を見せてくれ給え！！
ｂｙグランドメゾン卿
イイじゃん。1戸くらい残したって。実質完売なんだからさ。
売主がまだ１戸の販売を本日付けで公に示しているの
だから、外野が云々言うのは意味無し。
ガセの完売情報、何回目かしら？？？残１戸は売れていない。
売れてないでいいじゃん。(#^.^#)もうすぐ完売！
魅力ありますよ2011には。素晴らしい眺望と南向きの日当たり。シンプルモダンな外観やアプローチとエントランス。素晴らしすぎます！
南側の宗教施設が移転したら、終わりでしょ。一気に資産価値が下がるリスクを持っていますよ。
ここと容積率が同じで敷地が広く接道道路＆間口が広いから、もっと高くなるかもね。商業地域だから、北側傾斜規制も緩いし。
外観だって、見えにくいからと言って北側を疎かにしている。これは一流のやることとは思えませんね。
駐車場も戸数の1/4が不足しています。価格には、裏付けがあるんです。
大きなお世話。
そうそう。自分が住むわけでもないのに、こんなに詳しく調べていることにびっくり。何の問題もないマンションなんてありませんから。それに宗教関係の建物の移転って早々ありません。
ないやろ。天理教の移転話なんて聞いたことないで。それにしても気色悪いネガ。購入者より詳細調べて何かうれしいのか？グランドメゾンに恨み妬み嫉みのあるネガレサー？
事実ならね。
眺望は残っている2階からは最初から望めません。
購入者への情報であるなら大きなお世話としか言うしかありません。
不動産選びの重要ﾎﾟｲﾝﾄとして、特に南側の前方ｴﾘｱの建築物の容積率が大きく余って余裕のある場合、建替えのﾘｽｸがあると言うのは本に必ず書いてありますよ。
建替えによるﾌﾟﾗｽ分で、十分ﾋﾞｼﾞﾈｽができるからでしょう。
また、西新のS学会の建物も数年前建替えになっているし、現在とずっと同じ状態が継続する保証は何もないと思いますけど。
先のことなんて誰もわからないんですよ。議論しても始まりません。そんなことは百も承知で皆さん購入してますよ。ご忠告ありがとうございます。
いや、そんなことはないと思いますよ。
かえって御利益があって良いかもですよ。周辺の建物の建築を考えてたら、マンション購入なんて一生できない。
たぶん、この方はここを購入されたかったのではないでしょうか？
ここの眺望の良いお部屋は発売当初にほとんど契約済みでしたから、、、。
こうやってここに書き込みをされる事でご自分を納得させているのでしょう。
”きつねとぶどう”という童話を思い出しました。
また、いつかきっとご自分の納得がいく良い物件に出合われますよ。
全てはタイミング、ご縁だと思います。(宗教の様でお嫌いな言葉かもしれませんが。)
まあ、ネガティブな書き込みをしてる人の気持ちもわからんでもないですね。
不自然なべた褒めは気持ち悪いですし、嫌味の一つも言いたくなるんでしょ。
個人的には、べた褒め書き込みは見てて恥ずかしくはなりますが、勝手にやってればいいと思いますが。
ネガポジ歓迎します。
大濠公園から見る2011は最高ですね。
何年保てることやら？？
そううち見えなくなったりして。
あ～あなたの視力が落ちて見えなくなるかもね。
永久に景観を保てる物件なんて、ないに等しいんじゃ？
ＧＭ狂にとっては2011の眺望は永遠に不滅ですということなのでしょう。
日当たりなら、永遠に保てる可能性の高い物件は、存在。
①広い道路沿い(ただし、騒音と排気ｶﾞｽあり)、
②川沿い(例：GM鳥飼弐番館)、③用途地域の境目の
恩恵(例：MJR藤崎)。
5年位前に建った、ﾗｲｵﾝｽﾞ大濠(現在建設中のGM大濠Pの公園側)の6階か7階以上は、ここと異なり
①と③で、日当たりも景観も失うﾘｽｸが無い。
日当たりの話ですよね.眺望も含めると話は別。
２０５３の言っているライオンズ大濠の中層階以上は、大濠公園まで道路があって、その隣から住居地域で容積率が減るから、景観も維持できると思われる。大濠公園から見ても、Ｇサンリヤンと同様目立つ。
赤坂３の護国神社の正面のマンションの上層階も、
景観維持大丈夫そう。それと、マンションじゃないけど、ＮＨＫと大濠高校も。
入居が始まった途端、書き込みが無くなったと言う
ことは、擁護の大半が契約者の書き込みだったのでしょう。
ちなみに、まだ１戸残ってますね。
何でそんなこと断定できるの？
