part2です！！
グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。
<前スレ> https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72167/
所在地：福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.46平米・93.95平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：T・フィールド
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2010-07-09 12:20:58
２Ｆで、￥４４２０万、妥当な価格でしょうか？
近所で売り出し中の強そうな物件の価格発表を待った方が、誰が考えても得策と思います。
高層階だと、２面から大濠公園の景観が楽しめるし、
加えて、バルコニーも３面フルサイズ。外壁もきちんと配慮されていると思います。
ウェリス大濠公園の価格はまだ出てませんよね。ＧＭのブランドを好きな方だったら、迷わず2011でしょうね。
ウェリスも低層階なら大濠公園は見えないよ。私だったら2011かな。
そうでしょうか。ここ以外は、評判ガタ落ち中のグランドメゾンですから。
そんな評判落ちてないですよ。2011は完売してますし、高宮テラスも評価高いです。現在でも福岡市民はグランドメゾンというブランドには敬意を払っていますよ。
確かに。高いから手が出せないだけで、買えるのなら買うでしょう、ＧＭはブランドマンションですから。
ウェリス大濠公園よりは上だよ。
高取、桜坂、皆苦戦中。
高取は、１割値引いても完売にはホド遠い。
約１年前の鳥飼は、メチャ投売りしてようやく完売。
鳥飼/高取/2011など、誰が見てもわかる様な外観の
レベルを落としたのは、完全に失敗。
これでブランド力が維持できると思っているのかしら？
消費者は、馬鹿じゃないよ。甘い！！
２０１１は、完売していない。公式ＨＰがすべて。
もう残り1戸のことなんてどうでもいいんじゃない。
完売したかどうかについては良く知りませんが、2011は少なくともほぼ完売しているわけです。これって中々の評価であり、ハッキリ言って人気が高いということです。結局、中央区大濠公園周辺の駅近のマンションは売れ行きが良い（空港線）
いつのまにか石積みにライトが組み込まれていました。一段と高級感を引き立てますね。本当に最後の１戸売れてないのかな？
・・・わたしには買えないけど、彼に奨めたいマンション・・・
どうも、もう押さえられていて契約はまだ完了していないのかな。現金なら買えるかも。
なるほど、キャッシュは強し。
最後まで営業しなかったマンション・・・でも完売。相当なモノだね2011は。
営業したから売れたんだよ。営業しない訳ないじゃん！
能動的な営業はしてないと思います。ただ、客が買いに来るのを待ってただけ。
最後の1戸はローン審査中ですかね？
2011の前庭、石積みの造成は古賀緑地建設の仕事ですね。なかなかの出来映えです。ながれいし
他のＧＭの石積みより石高がありますね。前庭がテーマだっただけに力が入っていますね。
南側に高い建物が建つ可能性があるし、
手を抜いた北側の外壁処理なのに、本当によく売れたと思います。
空港線と大濠公園の力は、偉大ですね。
GMとしては普通かもしれませんませんが、荒戸の中ではすごく良くみえるマンションです。後は、空港線と大濠公園の力でしょう。
グランドメゾンのブランド力も多いに役立ったはず。
確かに荒戸では外観が良過ぎてちょっと浮いてます。
残１戸は、キャンセルか、ウェリス大濠公園も
検討中で価格発表待ちじゃないの。
ウェリスは安いらしいよ。
９０㎡でとこまで下げて来るか？グランドメゾン大濠公園2011は4420万ですから，これより下げて来るか？
残1戸はまだ決まらないのかな？最後の最後ってなかなか決まんないからね。大手門もかなり引っ張ったし。
最後の1戸が残っている状況は、売手にしてみれば、値付は良い線だったということ。即売が良いかといえばそうではないよ。それだけ安過ぎたということだから。『ウーン価格は微妙だけど、ここ良いし欲しいし、早く決めないとなくなっちゃうし、決めようかな』くらいが売手にとってはちょうど良い。
即売はあまり意味ないよね。広告費をわんさか掛けて完売させるより、2011みたいに広告費をほとんど掛けずに営業活動すら手抜きしても完売させるの最上の戦略では？
2011の販売はウェリス大濠公園が出る前でよかったね。ガチンコなら負けてたな。
大胆な根拠のない予想ですね。
時期が同じでも2011には何も影響なかったと思いますが。
ウェリス大濠公園がどんな価格でも、ここを買ってたと思います。
購入された方は迷いはないでしょう。私もどちらかを選べと言われれば、2011を選んだと思います。
相手にならないでしょうウェリス大濠公園クラスでは！
ウェリスは唐人町駅近２分と立地条件は悪くないんだけど、なんか今ひとつ強烈な引きを感じないんだよね。普通ならそれだけでググっと来るんだけど。福岡で未知のブランドだから心が様子見してる感じかな？
書き込み内容から、ウェリスを相当気にしているのが
ヒシヒシ伝わって来るね。
ウェリスのモデルルームを見て、２０１１の北側を
見たら、きっと皆ウェリスが良いって言うよ。
ウェリスのモデルルームあるんですか？
ウェリスは、地行に予約制のマンションギャラリーがあります。
微妙だな。
外観が悪いは、２０１１の方だろう。事実として、
ＵＲ賃貸レベルの北側の外壁処理をやっちまったからね。
2011外観悪くないでしょう。むしろ良い方だと思いますが？他のウェリスの外観を見る限りまず期待するのは無理、というより期待するのは酷。
ここは、駐車場の数が戸数に対して約１／４不足していますが、ウェリスはきちんと戸数分用意していますね。
外観は、首都圏では積水より評価が高い売主だから、大濠近辺に相応しいレベルにしてくるでしょう。
ウェリスは立地のマンションだね。外観は痛くて可哀想になるのでは？心配してます。
ウェリスの話はウェリスのスレでもっと白熱すべきでは？2011は、完売あるいは、ほぼ完売なので、もう検討するマンションではないでしょう。
その通りでしょう。2011茶化すのはやめてください。
なかなか最後の一戸、売れないようですな。
２Ｆだと、いくらなんでも高いと思うわ。
そんなことありませんよ！この便利な立地ですよ！！決して高くないですよ！！！
そんなにむきにならないほうがいいですよ。また、ネガレスを呼びますよ。落ちついて話しましょう。良いマンションなんですから。
内装や設備が良との書き込みがあるけど、HPを見る
限り、床暖房もﾐｽﾄｻｳﾅもﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰも付いていない
ような気がしますが・・・・・。
ｽﾗﾌﾞ厚も十分なんでしょうかね。他のGMは、きちんと
構造図入りで親切に開示していますが、ここは何だか
隠しているような印象さえ持ちます。
それが本当ならかなりショボイ賃貸なみマンションですね。
床暖房は付いているようだけど、ディスポーザーはどうでしょうね？
ディスポーザーは普通は大規模マンションでないと無理では？
最後の１戸はもう売れていると思いますよ。
年末にモデルルームを見たいと電話したのですが
もう商談が決まっているので、申し訳ございませんと言われました。
もし査定が通らなくて破談になったときは連絡したします。
と言われたけど、いまだ連絡なくて、フォレストの資料が送られてきたので…
そうでしょうね。完売
完売したことを喧伝せず、むしろ表ざたにしない。ＧＭの本来の強さを体現しているね、2011は。
営業していることをあまり宣伝せず、完売したことも積極的には表明しないなんて、なんと奥ゆかしく和風なマンションなんでしょう。
ＰＰなんて買う奴おらんやろ〜・・・・とか？
でも本当に売れないのでは？今の時代に二億でしょう。無理じゃない。
まだ完売していません。完売ガセネタ４度目、積水も完売物件無く、焦ってるね。
逆に、囮をやるようになったら、おしまいだね。
囮って積水になんかメリットあるの？単なる賑やかし？
北側の外壁処理が最悪で、ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰも付いていない。
B級GMと言わざるを得ない。
売れ残り多発中のGM高取でも、ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰは、標準装備しているのね。
価格は、南側の宗教設備でﾏｲﾅｽ(険悪設備に相当)、建て替えﾘｽｸで、ﾄﾘﾌﾟﾙﾏｲﾅｽだから、この価格なのでしょう。
不動産価格には、根拠がありますから。
普通に考えると完売だと宣伝し、購入意欲のある客を逃して困るのは積水なのではと思うのですが。。。
囮ねぇ。2011について問い合わせた客に、2011はたった今売り切れましたが、代わりに桜坂フォレストバブルいかが？ってこと？
リセールの時に、駐車場が無いのは致命的だね。
(従来住民のキャンセル待ちが優先)
買い叩かれるよ。
何で、公式hpで完売とアナウンスしないの？
やっぱり、完売していないからでしょう。
引渡し日にはきえますよ。一月下旬です。
まだ契約まで至ってないってことでしょうか？
そうじゃないですか。契約金が納入された時点が契約とみなされますから。
いよいよ引渡しが近づいて、こまかい仕上げが続いています。フットライトは無事装備されましたが、太陽光ミニパネルは、ついたと思ったら外されたり、よく分かりません。最後まで良い仕上がりにしたいという気持ちから、この時期になっても試行錯誤をしている模様です。製作者側の真剣な仕事振りには好感が持てますね。
北側の手抜きを大きく避難されたからかも？購入者からの要望もあるのでしょうかね？ 頑張って下さい。
赤坂門みたいに屋上にライトがつけば良いのに。大濠公園から目立ちますよ！
赤坂門と２０１１はランクが違いますからね。同じようには無理でしょう。確かに赤坂門の屋上のライトは目立つしかっこよろしなぁ。
Ｂ級ＧＭ残念！
ほんと残念…
嫌がらせ、しつこいですよ。
ネガも大したことありませんね。2011の完成を心から祝福します。
ヒルズ・フォレストは苦しいね。オーシャンandフォレストは完全に心肺停止。
Ｄ級のＧＭ残念！
・・・・８．９．１０、ノックアウト！
パークプレシャス大濠選手が３ラウンド１分５９秒でグランドメゾン大濠公園２０１１選手にＫＯ勝ちです。
ＰＰ大濠選手、ウェリス大濠公園選手の猛烈なラッシュに為す術のなし状態です！コーナーに追込まれパンチの雨を浴びています！
ＧＭなら、二重床二重天井で、階高３０６０、
スラブ厚３２５を確保できていないと偽者。
ここは、どうなんだろう。
できてないんですか？できていると思ってますが？
ご心配なく。
階高３１１０，スラブ厚３２５ですよ。
なーんだ。ガセ攻撃か。
