part2です！！
グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。
<前スレ> https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72167/
所在地：福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.46平米・93.95平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：T・フィールド
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2010-07-09 12:20:58
場所がよくて且つ納得感のある価格設定でなければ売れません。2011は◯、高取参番館は×→価格が高過ぎ。
積水は、高コスト体質なんでしょう。
だから、優良土地の入札で思い切った価格を提示できない。
事実、ここと高取と高宮(駅に近い方のみ)以外は、何でって場所で建てていますね。
良い立地の取得ができれば、仕事の半分は終わったようなものです。これが酷いので昨今のＧＭの苦戦が続いてます。高宮テラスやネクサス西新など立地が良いと動きも早い。
ネクサス西新ってそんなに立地が良いかなぁ？
西新であれば売れる時代？
しかしウェリス大濠公園とかぶらなくて良かったんじゃない。2011と良い勝負になったかもね。
ウェリス大濠公園が勝っていたと思うな。
2011より価格設定は高くなりそうですかね。ＮＴＴのマンションって福岡ではあまり知られてないから、そこがネックかも。
こじんまりしてますが、アプローチ・エントランスはめちゃくちゃ出来がよろしいですね。ちょっと見直しました。
コジンマリし過ぎ。
どうしてもどうしてもケチつけたい人…可哀想だな。
私の知る限り、エントランス・アプローチの出来としては、本年度の断トツNｏ１です。ここ3年で見ても、たぶんＮｏ１ですね。レベル高いですよ、本当に。
エントランスだけのマンション。裏は見ないでね。
”北側スッピンさん”まだ２Ｆの１邸、売れていないようですね。
１２月下旬に完売って書込みがあって、一部上場企業が公式HPで３回(最新は昨日付け)も更新しているのに、
実売が反映されないなんて、考えられない。
ここのエントランスって昼間でも照明がついている。雰囲気があるアプローチがよろしいですな。
正式な売買契約が結ばれていないだけで、すでに部屋は押さえられているということでしょう
契約していないのに、安易に完売と営業マンが言ったんだろうね。
積水、外壁の処理だけじゃなく、駄目だこりゃ。色々な面で、鈍くなっている。
やっぱ完売してないっ？
私は、契約者で、12月末の内覧会の時に、セキスイの営業さんから、最後の1戸も、決まってしまいましたと聞いたのは事実ですが、その後の展開は知りません。
今、気づきましたが、このスレのタイトルに掲載されている物件の住所は、なんと、P西新の住所ですねー。すごい間違いだな。
来週にはＨＰから消えるのでは？
大丈夫。２０１１はジャパニーズモダンの真髄を体現した立派なマンションです。あと１戸なんて積水が売る気になればすぐに売れるよ。
２Ｆで、￥４４２０万、妥当な価格でしょうか？
近所で売り出し中の強そうな物件の価格発表を待った方が、誰が考えても得策と思います。
高層階だと、２面から大濠公園の景観が楽しめるし、
加えて、バルコニーも３面フルサイズ。外壁もきちんと配慮されていると思います。
ウェリス大濠公園の価格はまだ出てませんよね。ＧＭのブランドを好きな方だったら、迷わず2011でしょうね。
ウェリスも低層階なら大濠公園は見えないよ。私だったら2011かな。
そうでしょうか。ここ以外は、評判ガタ落ち中のグランドメゾンですから。
そんな評判落ちてないですよ。2011は完売してますし、高宮テラスも評価高いです。現在でも福岡市民はグランドメゾンというブランドには敬意を払っていますよ。
確かに。高いから手が出せないだけで、買えるのなら買うでしょう、ＧＭはブランドマンションですから。
ウェリス大濠公園よりは上だよ。
高取、桜坂、皆苦戦中。
高取は、１割値引いても完売にはホド遠い。
約１年前の鳥飼は、メチャ投売りしてようやく完売。
鳥飼/高取/2011など、誰が見てもわかる様な外観の
レベルを落としたのは、完全に失敗。
これでブランド力が維持できると思っているのかしら？
消費者は、馬鹿じゃないよ。甘い！！
２０１１は、完売していない。公式ＨＰがすべて。
もう残り1戸のことなんてどうでもいいんじゃない。
完売したかどうかについては良く知りませんが、2011は少なくともほぼ完売しているわけです。これって中々の評価であり、ハッキリ言って人気が高いということです。結局、中央区大濠公園周辺の駅近のマンションは売れ行きが良い（空港線）
いつのまにか石積みにライトが組み込まれていました。一段と高級感を引き立てますね。本当に最後の１戸売れてないのかな？
・・・わたしには買えないけど、彼に奨めたいマンション・・・
どうも、もう押さえられていて契約はまだ完了していないのかな。現金なら買えるかも。
なるほど、キャッシュは強し。
最後まで営業しなかったマンション・・・でも完売。相当なモノだね2011は。
営業したから売れたんだよ。営業しない訳ないじゃん！
能動的な営業はしてないと思います。ただ、客が買いに来るのを待ってただけ。
最後の1戸はローン審査中ですかね？
2011の前庭、石積みの造成は古賀緑地建設の仕事ですね。なかなかの出来映えです。ながれいし
他のＧＭの石積みより石高がありますね。前庭がテーマだっただけに力が入っていますね。
南側に高い建物が建つ可能性があるし、
手を抜いた北側の外壁処理なのに、本当によく売れたと思います。
空港線と大濠公園の力は、偉大ですね。
GMとしては普通かもしれませんませんが、荒戸の中ではすごく良くみえるマンションです。後は、空港線と大濠公園の力でしょう。
グランドメゾンのブランド力も多いに役立ったはず。
確かに荒戸では外観が良過ぎてちょっと浮いてます。
