part2です！！
グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。
<前スレ> https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72167/
所在地：福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.46平米・93.95平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：T・フィールド
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2010-07-09 12:20:58
まだ完売してないでしょ。
公式HP、１月６日の更新でも、残１戸のまま。
なぜでしょうねー。セキスイの営業の方は、最後の1戸も12月末に契約されたと言っていましたけどねー。
ホームページへの反映は一月の中頃では？ 今までもそれ位遅れていたよ。怠慢以外の何ものでもないけど。完売は確かだよ。
しかし、大濠プロジェクトと言っても鳥飼だし、加えて大コケした西鉄のグラ・サン大濠公園タワーの近く・・・・。どう考えても？？？？？ の場所。最近のグランドメゾンの立地戦略は２０１１を除いて本当に酷い。酷すぎる。
２０１１と高宮テラスを除いてではないですか？
西鉄沿線の高宮なんて論外でしょ。
売れ行きがいいからといって何でも同じに扱ってはダメ。同ランクで比較しないとね。
すると2011だけが例外であとはカスということですか？
いいえ、場所だけなら高取参番館は悪くないです。オーシャンアンドフォレストも戸数が多過ぎただけで立地は別に悪くないです。ただ、積水の立地戦略に西新を組み入れるべき。今の人気は西新です。子育て世代はＧＭの客層と違うと最初から除外すべきではない。マンション購入検討世代の数が圧倒的に多いのかなぁ？
西新にもグランドメゾンありますよ。でも確かに西新にグランドメゾンってピンと来ないですね。西新二丁目だったら良いけど、もう土地の出物はないよね。
大濠プロジェクトよりは間違いなく2011の方が売れ行きは良いはず。鳥飼一丁目でしょう、上層階は大濠公園が見えますかね？
2011より、大濠ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄより、ｳｪﾘｽ大濠公園の方がよっぽど期待できると思う。
最近のGMは、色々ﾚﾍﾞﾙﾀﾞｳﾝしているから、NTTの方が安心。
ウェリス大濠公園は奇しくも2011と同じ３９戸。空港線駅近なので問題ないでしょう。2011と違うところは南側が大濠公園ビューではない点。どうかな？
ウェリス大濠公園の値付けはいつ頃でしょう？ ７６㎡34００万台からかなぁ？
後は引渡しを待つだけでしょうかね。なんか寂しい気もしますが。
積水の物件は、ここを除いては本当に全然駄目だな。ｸﾞﾚｰﾄﾞを落とし立地場所も今一歩なのに、昔の値付けだから売れ残って当然。
昔に比べ色々情報収集しやすいから、割高なのが消費者にﾊﾞﾚてしまった。
本来、ｳｪﾘｽ大濠公園のような場所に次のGMを建てるべき。大濠ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄの場所は、七隈線でしかも駅遠で幹線道路沿いだから、いくら大濠公園の近くとはいえ苦戦すると思う。
ウェリス大濠公園がＧＭ大濠公園2012だったら良かったのに。
グランドメゾン大濠公園２０１１は、グランドメゾン荒戸２０１１と名付けなれないのがイタイね。
誰が、どう痛いのか、理解に苦しみますが、、、
どうやら最近の荒戸をご存知ないようですね。人気の店舗が結構多くてなかなかです。あと5年もすれば認知度も高まるでしょう。
男は黙ってグランドメゾン。
というか、ＧＭより高いマンションがかなりでてきているから、そんなにＧＭ、ＧＭって言うほどのこともなくなってきたね。
それでも福岡の高級マンションと言えばグランドメゾンというイメージがあります。積水ハウスはこのイメージを大切にする努力を怠ってはいけないと思います。安易なコストカットによる価格調整やデフレ対策は長期的には自分の首を絞めることになります。グランドメゾンのブランドは守って下さい。
関東では、積水の知名度は低く、３流グループ。
福岡市の物件を数件見たが、外観のレベルは低く
内装は月並み。天井高さのみがセールスポイントの普及仕様。立地場所も、パッとしない。しかも、分譲価格は他物件に対し割り高。
何故、福岡市での評価が高いのか、さっぱりわからん。すぐに関東並の評判に下がるよ。
福岡のグランドメゾンのブランド確立は赤坂シリーズの成功が決定的なものとした感じです。福岡市民の年収レベルではちょっと手が届かない感が高級イメージ煽っています。成功作や失敗作は勿論ありますが、成功作を見ると、地場デベのマンションとはグレードが違う印象を与えています。エントランスやアプローチ、石垣や植栽は高級感に花を添えています。最近は真似をするデベもでてきていますが。ただ、リーマン以降は過去の貯金を使い果たした感じです。戦略もなく、駄作を造り続けている印象が強く、最近ＧＭは？?というイメージに変ってきています。このままでは過去の栄光もぶち壊しだと思いますね。
原点に帰り、マンションは立地からということをもう一度認識し直すべき。開発部隊のレベルが落ちてきているのでは？
場所がよくて且つ納得感のある価格設定でなければ売れません。2011は◯、高取参番館は×→価格が高過ぎ。
積水は、高コスト体質なんでしょう。
だから、優良土地の入札で思い切った価格を提示できない。
事実、ここと高取と高宮(駅に近い方のみ)以外は、何でって場所で建てていますね。
良い立地の取得ができれば、仕事の半分は終わったようなものです。これが酷いので昨今のＧＭの苦戦が続いてます。高宮テラスやネクサス西新など立地が良いと動きも早い。
ネクサス西新ってそんなに立地が良いかなぁ？
西新であれば売れる時代？
しかしウェリス大濠公園とかぶらなくて良かったんじゃない。2011と良い勝負になったかもね。
ウェリス大濠公園が勝っていたと思うな。
2011より価格設定は高くなりそうですかね。ＮＴＴのマンションって福岡ではあまり知られてないから、そこがネックかも。
こじんまりしてますが、アプローチ・エントランスはめちゃくちゃ出来がよろしいですね。ちょっと見直しました。
コジンマリし過ぎ。
どうしてもどうしてもケチつけたい人…可哀想だな。
私の知る限り、エントランス・アプローチの出来としては、本年度の断トツNｏ１です。ここ3年で見ても、たぶんＮｏ１ですね。レベル高いですよ、本当に。
エントランスだけのマンション。裏は見ないでね。
”北側スッピンさん”まだ２Ｆの１邸、売れていないようですね。
１２月下旬に完売って書込みがあって、一部上場企業が公式HPで３回(最新は昨日付け)も更新しているのに、
実売が反映されないなんて、考えられない。
ここのエントランスって昼間でも照明がついている。雰囲気があるアプローチがよろしいですな。
正式な売買契約が結ばれていないだけで、すでに部屋は押さえられているということでしょう
契約していないのに、安易に完売と営業マンが言ったんだろうね。
積水、外壁の処理だけじゃなく、駄目だこりゃ。色々な面で、鈍くなっている。
やっぱ完売してないっ？
私は、契約者で、12月末の内覧会の時に、セキスイの営業さんから、最後の1戸も、決まってしまいましたと聞いたのは事実ですが、その後の展開は知りません。
今、気づきましたが、このスレのタイトルに掲載されている物件の住所は、なんと、P西新の住所ですねー。すごい間違いだな。
来週にはＨＰから消えるのでは？
大丈夫。２０１１はジャパニーズモダンの真髄を体現した立派なマンションです。あと１戸なんて積水が売る気になればすぐに売れるよ。
２Ｆで、￥４４２０万、妥当な価格でしょうか？
近所で売り出し中の強そうな物件の価格発表を待った方が、誰が考えても得策と思います。
高層階だと、２面から大濠公園の景観が楽しめるし、
加えて、バルコニーも３面フルサイズ。外壁もきちんと配慮されていると思います。
ウェリス大濠公園の価格はまだ出てませんよね。ＧＭのブランドを好きな方だったら、迷わず2011でしょうね。
ウェリスも低層階なら大濠公園は見えないよ。私だったら2011かな。
そうでしょうか。ここ以外は、評判ガタ落ち中のグランドメゾンですから。
そんな評判落ちてないですよ。2011は完売してますし、高宮テラスも評価高いです。現在でも福岡市民はグランドメゾンというブランドには敬意を払っていますよ。
確かに。高いから手が出せないだけで、買えるのなら買うでしょう、ＧＭはブランドマンションですから。
ウェリス大濠公園よりは上だよ。
高取、桜坂、皆苦戦中。
高取は、１割値引いても完売にはホド遠い。
約１年前の鳥飼は、メチャ投売りしてようやく完売。
鳥飼/高取/2011など、誰が見てもわかる様な外観の
レベルを落としたのは、完全に失敗。
これでブランド力が維持できると思っているのかしら？
消費者は、馬鹿じゃないよ。甘い！！
２０１１は、完売していない。公式ＨＰがすべて。
年越しマンション
もう残り1戸のことなんてどうでもいいんじゃない。
完売したかどうかについては良く知りませんが、2011は少なくともほぼ完売しているわけです。これって中々の評価であり、ハッキリ言って人気が高いということです。結局、中央区大濠公園周辺の駅近のマンションは売れ行きが良い（空港線）
いつのまにか石積みにライトが組み込まれていました。一段と高級感を引き立てますね。本当に最後の１戸売れてないのかな？
・・・わたしには買えないけど、彼に奨めたいマンション・・・
どうも、もう押さえられていて契約はまだ完了していないのかな。現金なら買えるかも。
なるほど、キャッシュは強し。
最後まで営業しなかったマンション・・・でも完売。相当なモノだね2011は。
営業したから売れたんだよ。営業しない訳ないじゃん！
能動的な営業はしてないと思います。ただ、客が買いに来るのを待ってただけ。
最後の1戸はローン審査中ですかね？
未だじゃあないですか？
2011の前庭、石積みの造成は古賀緑地建設の仕事ですね。なかなかの出来映えです。ながれいし
他のＧＭの石積みより石高がありますね。前庭がテーマだっただけに力が入っていますね。
南側に高い建物が建つ可能性があるし、
手を抜いた北側の外壁処理なのに、本当によく売れたと思います。
空港線と大濠公園の力は、偉大ですね。
GMとしては普通かもしれませんませんが、荒戸の中ではすごく良くみえるマンションです。後は、空港線と大濠公園の力でしょう。
グランドメゾンのブランド力も多いに役立ったはず。
確かに荒戸では外観が良過ぎてちょっと浮いてます。
残１戸は、キャンセルか、ウェリス大濠公園も
検討中で価格発表待ちじゃないの。
ウェリスは安いらしいよ。
９０㎡でとこまで下げて来るか？グランドメゾン大濠公園2011は4420万ですから，これより下げて来るか？
残1戸はまだ決まらないのかな？最後の最後ってなかなか決まんないからね。大手門もかなり引っ張ったし。
最後の1戸が残っている状況は、売手にしてみれば、値付は良い線だったということ。即売が良いかといえばそうではないよ。それだけ安過ぎたということだから。『ウーン価格は微妙だけど、ここ良いし欲しいし、早く決めないとなくなっちゃうし、決めようかな』くらいが売手にとってはちょうど良い。
即売はあまり意味ないよね。広告費をわんさか掛けて完売させるより、2011みたいに広告費をほとんど掛けずに営業活動すら手抜きしても完売させるの最上の戦略では？
2011の販売はウェリス大濠公園が出る前でよかったね。ガチンコなら負けてたな。
大胆な根拠のない予想ですね。
時期が同じでも2011には何も影響なかったと思いますが。
ウェリス大濠公園がどんな価格でも、ここを買ってたと思います。
購入された方は迷いはないでしょう。私もどちらかを選べと言われれば、2011を選んだと思います。
相手にならないでしょうウェリス大濠公園クラスでは！
ウェリスは唐人町駅近２分と立地条件は悪くないんだけど、なんか今ひとつ強烈な引きを感じないんだよね。普通ならそれだけでググっと来るんだけど。福岡で未知のブランドだから心が様子見してる感じかな？
書き込み内容から、ウェリスを相当気にしているのが
ヒシヒシ伝わって来るね。
ウェリスのモデルルームを見て、２０１１の北側を
見たら、きっと皆ウェリスが良いって言うよ。
ウェリスのモデルルームあるんですか？
ウェリスは、地行に予約制のマンションギャラリーがあります。
微妙だな。
外観が悪いは、２０１１の方だろう。事実として、
ＵＲ賃貸レベルの北側の外壁処理をやっちまったからね。
2011外観悪くないでしょう。むしろ良い方だと思いますが？他のウェリスの外観を見る限りまず期待するのは無理、というより期待するのは酷。
ここは、駐車場の数が戸数に対して約１／４不足していますが、ウェリスはきちんと戸数分用意していますね。
外観は、首都圏では積水より評価が高い売主だから、大濠近辺に相応しいレベルにしてくるでしょう。
パース見たけど、ここよりウェリスが良いと思っている人は相当センスないですね
そもそもGM史上ナンバーワンの2011と比較するのはちょっとかわいそう
