グランドメゾン大濠公園２０１１【part2】

まだ完売してないでしょ。
公式HP、１月６日の更新でも、残１戸のまま。

なぜでしょうねー。セキスイの営業の方は、最後の1戸も12月末に契約されたと言っていましたけどねー。

ホームページへの反映は一月の中頃では？ 今までもそれ位遅れていたよ。怠慢以外の何ものでもないけど。完売は確かだよ。

しかし、大濠プロジェクトと言っても鳥飼だし、加えて大コケした西鉄のグラ・サン大濠公園タワーの近く・・・・。どう考えても？？？？？ の場所。最近のグランドメゾンの立地戦略は２０１１を除いて本当に酷い。酷すぎる。

２０１１と高宮テラスを除いてではないですか？

西鉄沿線の高宮なんて論外でしょ。
売れ行きがいいからといって何でも同じに扱ってはダメ。同ランクで比較しないとね。

すると2011だけが例外であとはカスということですか？

いいえ、場所だけなら高取参番館は悪くないです。オーシャンアンドフォレストも戸数が多過ぎただけで立地は別に悪くないです。ただ、積水の立地戦略に西新を組み入れるべき。今の人気は西新です。子育て世代はＧＭの客層と違うと最初から除外すべきではない。マンション購入検討世代の数が圧倒的に多いのかなぁ？

西新にもグランドメゾンありますよ。でも確かに西新にグランドメゾンってピンと来ないですね。西新二丁目だったら良いけど、もう土地の出物はないよね。

大濠プロジェクトよりは間違いなく2011の方が売れ行きは良いはず。鳥飼一丁目でしょう、上層階は大濠公園が見えますかね？

2011より、大濠ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄより、ｳｪﾘｽ大濠公園の方がよっぽど期待できると思う。
最近のGMは、色々ﾚﾍﾞﾙﾀﾞｳﾝしているから、NTTの方が安心。

ウェリス大濠公園は奇しくも2011と同じ３９戸。空港線駅近なので問題ないでしょう。2011と違うところは南側が大濠公園ビューではない点。どうかな？

ウェリス大濠公園の値付けはいつ頃でしょう？ ７６㎡34００万台からかなぁ？

後は引渡しを待つだけでしょうかね。なんか寂しい気もしますが。

積水の物件は、ここを除いては本当に全然駄目だな。ｸﾞﾚｰﾄﾞを落とし立地場所も今一歩なのに、昔の値付けだから売れ残って当然。
昔に比べ色々情報収集しやすいから、割高なのが消費者にﾊﾞﾚてしまった。
本来、ｳｪﾘｽ大濠公園のような場所に次のGMを建てるべき。大濠ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄの場所は、七隈線でしかも駅遠で幹線道路沿いだから、いくら大濠公園の近くとはいえ苦戦すると思う。

ウェリス大濠公園がＧＭ大濠公園2012だったら良かったのに。

グランドメゾン大濠公園２０１１は、グランドメゾン荒戸２０１１と名付けなれないのがイタイね。

誰が、どう痛いのか、理解に苦しみますが、、、

どうやら最近の荒戸をご存知ないようですね。人気の店舗が結構多くてなかなかです。あと5年もすれば認知度も高まるでしょう。

男は黙ってグランドメゾン。

そんな発想は早く捨てないと積水ハウスも本当にヤバくねぇ？購入者は結構知識をつけてきているので、昔の名前では通用しないね。積水ハウスだ、ＧＭだと言っても、今は内容を冷静に見切られていますから、名前だけで売れる時代ではない。グランフォーレ百道やネクサス西新みたいに価格と中身が釣り合わないと売れない。ＧＭというだけでは、もう屁のツッパりにもならない。

というか、ＧＭより高いマンションがかなりでてきているから、そんなにＧＭ、ＧＭって言うほどのこともなくなってきたね。

それでも福岡の高級マンションと言えばグランドメゾンというイメージがあります。積水ハウスはこのイメージを大切にする努力を怠ってはいけないと思います。安易なコストカットによる価格調整やデフレ対策は長期的には自分の首を絞めることになります。グランドメゾンのブランドは守って下さい。

関東では、積水の知名度は低く、３流グループ。

福岡市の物件を数件見たが、外観のレベルは低く
内装は月並み。天井高さのみがセールスポイントの普及仕様。立地場所も、パッとしない。しかも、分譲価格は他物件に対し割り高。
何故、福岡市での評価が高いのか、さっぱりわからん。すぐに関東並の評判に下がるよ。

福岡のグランドメゾンのブランド確立は赤坂シリーズの成功が決定的なものとした感じです。福岡市民の年収レベルではちょっと手が届かない感が高級イメージ煽っています。成功作や失敗作は勿論ありますが、成功作を見ると、地場デベのマンションとはグレードが違う印象を与えています。エントランスやアプローチ、石垣や植栽は高級感に花を添えています。最近は真似をするデベもでてきていますが。ただ、リーマン以降は過去の貯金を使い果たした感じです。戦略もなく、駄作を造り続けている印象が強く、最近ＧＭは？?というイメージに変ってきています。このままでは過去の栄光もぶち壊しだと思いますね。

原点に帰り、マンションは立地からということをもう一度認識し直すべき。開発部隊のレベルが落ちてきているのでは？

場所がよくて且つ納得感のある価格設定でなければ売れません。2011は◯、高取参番館は×→価格が高過ぎ。

積水は、高コスト体質なんでしょう。
だから、優良土地の入札で思い切った価格を提示できない。
事実、ここと高取と高宮(駅に近い方のみ)以外は、何でって場所で建てていますね。

良い立地の取得ができれば、仕事の半分は終わったようなものです。これが酷いので昨今のＧＭの苦戦が続いてます。高宮テラスやネクサス西新など立地が良いと動きも早い。

ネクサス西新ってそんなに立地が良いかなぁ？

西新であれば売れる時代？

しかしウェリス大濠公園とかぶらなくて良かったんじゃない。2011と良い勝負になったかもね。

ウェリス大濠公園が勝っていたと思うな。

2011より価格設定は高くなりそうですかね。ＮＴＴのマンションって福岡ではあまり知られてないから、そこがネックかも。

こじんまりしてますが、アプローチ・エントランスはめちゃくちゃ出来がよろしいですね。ちょっと見直しました。

コジンマリし過ぎ。

どうしてもどうしてもケチつけたい人…可哀想だな。

私の知る限り、エントランス・アプローチの出来としては、本年度の断トツNｏ１です。ここ3年で見ても、たぶんＮｏ１ですね。レベル高いですよ、本当に。

エントランスだけのマンション。裏は見ないでね。

”北側スッピンさん”まだ２Ｆの１邸、売れていないようですね。
１２月下旬に完売って書込みがあって、一部上場企業が公式HPで３回(最新は昨日付け)も更新しているのに、
実売が反映されないなんて、考えられない。

でも積水ハウスの方が内覧会のときに完売したと言っていたと、このスレにどなたか書いてましたね。まさか、積水ハウスの営業マンが嘘はつかないでしょうから、もうすぐ反映されるのでは？

ここのエントランスって昼間でも照明がついている。雰囲気があるアプローチがよろしいですな。

正式な売買契約が結ばれていないだけで、すでに部屋は押さえられているということでしょう

契約していないのに、安易に完売と営業マンが言ったんだろうね。
積水、外壁の処理だけじゃなく、駄目だこりゃ。色々な面で、鈍くなっている。

やっぱ完売してないっ？

私は、契約者で、12月末の内覧会の時に、セキスイの営業さんから、最後の1戸も、決まってしまいましたと聞いたのは事実ですが、その後の展開は知りません。

今、気づきましたが、このスレのタイトルに掲載されている物件の住所は、なんと、P西新の住所ですねー。すごい間違いだな。

来週にはＨＰから消えるのでは？

大丈夫。２０１１はジャパニーズモダンの真髄を体現した立派なマンションです。あと１戸なんて積水が売る気になればすぐに売れるよ。