グランドメゾン大濠公園２０１１【part2】

ＧＭ大濠公園2011、和風モダンの真髄。祝完売！

公式ホームページ、１２月２７日付け更新で、残１戸(２Ｆ、４４２０万)となってます。
しかし、積水も落ちたね。皆さんが書いているとおり、コストダウンするか、値引きしないとこれまでのようには売れない。
価格設定が問題じゃなくて、成功体験に酔いしれ、高コスト体質のままなのが原因でしょ。
次の業績発表で、明確になると思いますが。

積水も落ちたのではなくて、デフレ不況がひどくて庶民がマンション買えなくなって来ているのが原因。要するにグランドメゾンを買える層が減って来ているだけ。しかしデフレは今年まで終わりです。安売りするよりグランドメゾンは高級というイメージを壊さない事が大切。

長らく続いた２０１１論争にも終止符が打たれようとしてますね。完成した２０１１を見れば決着はつきました。

やっぱ良いでしょ？

完売したと積水の人から言われました。間違いないです。

HPから消えたら完売です。事実であれば、次回更新ではっきりするでしょうね。

北側の外壁、タイルを貼っていないどころか、全塗装のイメージだね。東と西の外壁も、1/4くらい塗装だし。
南側：厚化粧、北側：スッピン　って感じ。
和風ということで、「ゲゲゲのぬりかべ」と呼びたくなった。

うまい！ゲゲゲのぬりかべ、に座布団三枚！

まあ、良さがわからない人には何を言っても無駄でしょう。もう、完売したことですし、これから、検討する方もいないわけなので、もう議論も無駄ですね。

購入した方々は満足されていますよ。特に問題はないのでは？

そのとおりです。最後の1戸も一般の内覧会の初日に決まったらしいですから。入居者の満足度は高いようです。

一般の内覧会っていつだったんですか？

ＧＭ大濠ＥＱＳＩＮＡは正面にタイル使わずに、2011同様、土壁風の仕上げです。デザイン性の中でタイル使わない選択は過去のＧＭでもありますよね。

EQSINAは、2008年の物件。その頃から、今川とかも含めｺｽﾄｶｯﾄに走ってるよ。
完売したら、さっさとHPをｸﾛｰｽﾞしたら。大和と比べると、色々鈍くなってる。
野口孫子様の記事、叱咤激励を含め、真をついてるね。

一般のモデルルームの内覧会は、12/25,12/26だけだったようですよ。

EQSINAも今川もコストカットしているなら、もっと価格が安くても良かったのでは？

その当時は、GMのブランド力を信じて皆購入したんだろ。
今は、皆ぼったくりに気付いているから売れ残りが多発中。
「ぬりかべ」と書き込まれる事態、恥だと思います。

北側と東・西側を見た。何なの、この出来映えは、
グランドメゾンの名を付けるのは、止めて欲しい。

タイルを貼るのは、躯体の保護と維持のため必須でしょ。
何事も基本を疎かにすると、後々ツケが回ってきますよ！！

なるほど〜。2011はローコストＧＭだと言うのですね。

この北側の見栄えだと、「ゲゲゲのぬりかべ」と言われても、しょうがないでしょ。

素焼きのブロックは、タイルに比べて決して安くないんですよ。和風に作るためにそのようにデザインしていてコストダウンでないのに、本当に理解のない方々ですね。素焼きのブロックがタイルに対して躯体の保護と維持に悪いなんてデーターどこにもありません。よくわかりにもしないのに、ネガスレにも飽き飽きです。もう、完売したので、関係ない方は、どうぞ、売れ残っている他のスレに行ってください。

そうそう、タイルしか言うことがないから、ネガスレは、そのことばっかだね。

タイル大魔王！

素焼風タイルは上品だし、経年により貫禄も出て来ますよ。レジデンス大濠のタイルなんかもそうですね。ご覧になった方はお分かりでしょうがかなり良いですよ。

指摘されているのは、南/東/西の素焼風タイルの使用じゃなくて、北の大半と東/西の一部の
吹付けタイル(塗装)の多用についてですよ。
素焼風タイルがコストカットなんて、誰も書いていないと思います。

レジデンス大濠は確か坪250万位の高級物件、2011とは格、中身が違うよ。

しかし、坪単価高かろうがレジデンス大濠も残念なマンション。

売り方が下手だったね。レジデンス大濠、ものは良いけど。

レジデンスは売り方とともに、場所も大濠のなかでは今ひとつ、公園から一番遠いし。

実質今川だもん。鹿島の作品だから躯体が良いのは分かるけど、あそこは場所で売れなかったんだと思うよ。時期も悪かったけど、建物が一流なら土地にもこだわって欲しかったな。

リーマン前のグランドメゾンは上の中・下クラスのレベル感が福岡の市場にピタリとハマって売れてたんだよね。ハイグレードはハイグレードだけど三菱のパークみたいな超高級感ではないものの福岡では誇れるっていう微妙な高級感が福岡の小金持ち達に響いた結果だと思うよ。今は小金持ち達が減って来ているのと、、恐慌が来ると煽る連中が多く、みんなビビって動けなくなっているだけ。因みに恐慌なんて来ないよ。国際金融財閥が脅しに使っているだけだよ。今、日本人がビビって守りに入っている間に外資勢力が日本のあらゆる資産を買いまくっているよ！

１７４８さん
その通りです。みんなビビってるときが、本当の買いどき。良質の資産が手に入るチャンスが巡って来るよ。怖がらずにしっかりと見極めて不動産を買うべき。インフレはそこまで来てるから。

また、スーパーバブルの方ですか？

スーパーバブルは必ず来ますよ。今買っておかないともう買えなくなってしまいますよ。良い物件を早めに掴んでおいた方が絶対に良いって。

はい、はい、そうですね。そうしましょう。

それでもバブルはやって来る。byガリレオ

バブルは来ないかもしれないけど、２０１１は買っておくべきだったと反省している。冷静に考えると安いよね。

キャンセルないの？

さすがに２０１１はキャンセルないやろ。

低層階は、キャンセル出たりして。景観のメリットもないし。ぬりかべ君だし。

低層階の方が価格面でのメリットは大きいのでキャンセルなんてでないでしょう。安いよ。

眺望が望めないフロアでもこの立地なら安いよ。高層階は更に大濠公園の眺望がプラスされるわけだから超お得だと思った。

前庭の業者は中々良いものを創りますね。２０１１の見せ場は大濠公園の眺望を除けばエントランス・アプローチのわびさびの利いた小空間につきますな。

他のGMのエントランス、見たことないみたいね。
この様な狭スペース、これまでに存在しないと思います。

あなたこそ見識不足。しだれ桜の配置といい、趣のある石段といい、他のGMと比較しても上位。

キャンセル云々の前に、ここまだ完売してないと思う。
完売したら、普通更新予定日前でも、即ＨＰをクローズするよ。

狭いスペースでどれだけ魅力的なアプローチを作れたかという設計者の評価でしょう。
最初にスペースありきでは話の論点がずれている。
個人的には石は滑りそうなので雨の日が心配。
デザイン性のみならず滑り止めの塗布等実質的な安全面の配慮はどうなんでしょう？

完売しているのでご心配なく。絶対です。

モデルルームになっていたところも完売したそうです。積水の営業に問い合わせました。

並の出来栄えを、上位とかコメント入れるから、
ネガの対象になるんだよね。

さっさと、ＨＰクローズしましょう。
他に強そうなＧＭが無いから、｢おとり｣で残して
いると思われるよ。

並の出来栄えを、上位とかコメント入れるから、
ネガの対象になるんだよね。
　　　　↓
正に、その通り。凡庸であり、昔の物件とは隔世の感あり。

完売したし、ネガレスも発展性ないし、このスレもクローズしたら。、

>>1767
いくらネガレスしても単なる僻みにしか聞こえません。
それほど2011の出来映えは素晴らしいです。この10年で市内で分譲されたマンションではトップとは言えないかもしれないが5本の指に入るのは確実ですね。

"北側ぬりかべ君"じゃなかったらね。

段差つきの石段も、このユニバーサルデザイン、バリアフリーの時代に、疑問を感じます。
万が一、車いす生活になったら、どうなるの？　

斜面だけのアプローチが別にあるに決まっているじゃないですか。愚問です。

だれも妬んでないよ。
過度のご自身の価値観での自慢は、契約者の質を問われると思います。

1771の書き込みが虚しく空々しく響きます。ベスト５０も難しいと思うよ。一人審査員さんＷ

ちなみに1771さんのトップ10とベスト5を聞かせていただけますか？

パークテラス西新オーゼ、百道タワー、ネクサス百道レジデンシャルタワー、グランドメゾン赤坂門、グランドメゾン高取弐番館・・・・グランドメゾン大濠公園2011

やっぱりパークテラス西新オーゼがナンバーワンでしょう。

2011は立地の優位性が高いです。勝手に売れてしまったマンションですので多くの人達の目に止まることがなかったかもしれませんが、間違いなく今年福岡で販売された中ではトップでしょう。

確かに2011は広告・露出をあえて抑えている印象を受けました。売りたくない？訳はないと思いますが、積極的に売る気配はなかったですね。絶対の自信があるので広告費を抑えたんでしょうかね？

そんなことないよ。みんな知ってるよ2011のこと。福岡新築マンションランキングでずっとトップだったよ。

３９戸完売までに９か月かかった２０１１がトップなんて世の中が逆立ちしてもありえない。
常識人の判断として、
ＭＪＲ室見（ほぼ即売、但し２０戸くらい）
プレミスト西新（７０戸超え６カ月程度完売）
ライオンズ百道（１４０戸が９カ月でほぼ完売）
のどれかですよ。戸数と完売までのスピードで選ぶのが、偏った主観を排する公平なやり方です。
人気とは実際にどの位早く皆さまが購入したかを意味します。

2011は広告費を掛けたら即売でしたよ。たぶんね。ライオンズなんて膨大な折り込み広告をうちまくってこの程度。百道浜を継ぐもの でしたっけ。

百道を継ぐものですっ！

広告しないで売り切ったと言うのは誇大表現でしょうね。ミニコミ誌やセレンデで広告してましたよ。積水はあまり営業はしなかったみたいだけど。

最近売れないグランドメゾンにあって異質の売れ足でした。こんなに立地が良いのになんでこんなに安いのか。だからネガが突っこむんだろうな。ほんと不思議な安さ。

異質の売れ足とは一般論では言える代物ではありませんよ。このスレでも５月ごろに完売の情報が流れて、誰もが
凄い新伝説マンションと思ったけど、それはガセネタと後日判明。

その後、カタリムリ並みの販売スピードで今日に至っているわけですよ。完売？によりＨＰからの消去も１月中旬
頃でしょ。

積水ハウスは何もしなくても完売した訳だから、やはり凄いマンションですよ、間違いなく。

実際は、夏には残り１戸で、その1戸も契約者向けの内覧会用にとっておいたものです。2,3月から積水の営業さんは、ここは何もしなくても全部売れますよと宣言してたからなー。

なら2011みたいなの全部造れよ。

スタイリッシュとは2011みたいなマンションを言うのでしょうね。加えて、エントランスは高級感ありますね。

究極の自己満足コメント、正月早々お疲れさん。
エントランス高級感は、荒戸では無理かと。
大濠１丁目、平尾、浄水通り辺りで散見します。

パークプレシャスのスレ見てみたけど営業さんが必死になって擁護していて哀れだね。
あんなアウトレットマンションなんて小金持ちが見栄で買うくらいなのに。
2011こそケチのつかない本当に資産価値のあるマンション、良識ある人ならこっちでしょ。

２０１１派に参画します。資産価値が落ちない物件だと思います。

最初から２０１１は資産価値なんか無いみたいですな。

Ref. hereinafter

素晴らしい２０１１の事、コメントしてあげると（ＰＰ v.s. 2011）

・超一等地（地価は格段高い）
⇒荒戸の裏道、しがない商業地

・敷地広い（約1000坪、2011の３倍以上）
⇒ＧＭには珍しい狭小地で270坪、猫の額

・部屋はAve.120㎡
⇒最大でも100、平均で90足らず

・御影石など高級石材を多用。ビルドインＡＣなど標準。
⇒特筆すべきＰＲポイントなし。

・回廊と内廊下、住民の為だけの中庭
⇒アパート並みの外廊下、しかしＧＭで外廊下とは

・エレベーター３機、駐車場来客３台、住民用潤沢（２台目も可能かも）
⇒１機のみなので朝はイライラしそう。駐車場に至っては全戸数分
なく70％程度カバーできるだけ。

ＰＰは含み益ありそうだが、２０１１は逆だろ。
無駄なお金払いたくないしな。アウトレットにも劣る２０１１って
なんだろうね。Ｗ

最高の比較というか、２０１１は勝負の土俵に乗っていない。これじゃ、２０１１はバカの一つ覚え的なコメントを繰り返すしか手がないんだね。納得！納得！。

パークプレシャスねぇ・・・・。アウトレット大濠って名称の方がピッタリくるよね。住んでる間はアウトレット物件だったんだという後ろめたさを打ち消すため必要以上に大濠アドレスをことあるごとに強調する低俗な人間になりそうでイヤ。

良識派２０１１とアウトレット派ＰＰ。今の時流からは安けりゃイイじゃん的なＰＰが良いという言説でしょうが、長い目で見れば絶対に安物買いの銭失い。真贋を見極める眼を持つ者は当たり前のように2011に軍配を上げるよ。

ザ・アウトレット大濠

パークプレシャスなんて１０年後、あぁ〜あの破綻した何とかの後のアウトレットマンションか〜。当時相当安かったんじゃない？ これじゃ高過ぎだよ〜。という感じでいつまでもセール・特売品の印象でリセール価値も激減。

荒戸の中古物件の価格を見たら。結構な頻度で登場し、安い。
ここは、南側のエリアが同容積率だから将来同等の高さの建物が建つリスクを抱えている。
景観のメリットが無くなったら並。今でも６Ｆ以下は並だけど。
一見お買い得、実はどうでしょうか？売主だって業績が厳しいから、１０年後の評価はメタ落ちでしょう。
大濠は、希少性もあり、価格は落ちないでしょう。公示価格を見たら、天が大濠で、地が荒戸程の差があるよ。

この物件の北側を見たら、皆な幻滅するでしょう。
ＧＭの評判を、更に落とすトリガーになるよ。

>>1802
中古物件では、その様な値付けはしない。
立地場所と、売却時の上物のレベル・管理状態で、That's all.
これに希少価値が加わることもあり、
大濠アドレスは、今よりリセールの時の方が威力を発揮
するよ。

発揮しねえよ。モノはそんな良くないし。最初から貧乏神にとりつかれているから最後まで貧乏神が離れないマンション。嗚呼、ご愁傷様。チーン。

十分なお金があって2011とパークプレシャスのどちらがいいか選択するならば、迷うことなく2011です！
ブランド、外観、景観、すべてが2011の圧勝、それでいて再販物件より価格が安いなんて凄すぎです。

モノの良くないのは、２０１１の方。コストダウンのニセＧＭ。
南側が建替えになれば、資産性を云々するのに値しない。

良い物件だと思いますが、擁護も非常なレベルまで度を越すとかえって逆効果ですな。
不動産価格には、理由があるの。ここは、並のマンションだな。

酷いネガレスだな。よほどＧＭもしくは2011に恨みを持つ者の所業かな。買えなかった恨みは深いからねぇ。

１７９６の比較に対して、２０１１はやはりまともな反論できず、完敗か(笑)
ＰＰより全てに落ちるかなしき２０１１。

別名、ゲゲゲのぬりかべ　ＷＷＷ　

しかも、最低ランクの妖怪。

しょせん、ニセ大濠マンション。立地が全ての世界で、頂点に君臨している大濠の前では乞食扱い。

しかも、タイルレスの廉価ＧＭバージョンで大濠にあるＧＭとは別もの。

大濠と荒戸を比較する自体、ナンセンス。誰もが大濠の方が、格段に上だと言うよ。
格が違い過ぎで、話にならない。不動産の本をよく読みましょうね。

ＰＰは大濠アドレスしか優位点なし。2011は日本一の住宅メーカーが建てた和風モダンの極みのマンション。鉄道屋が倒産物件を拾い上げて、アウトレットとして売り出したマンションとは品格が違い過ぎて論ずるのも恥ずかしい。

積水が日本一なんて、寝言言ってますね。業績とか専門家の評価状況をよく調べてｺﾒﾝﾄすべき。
売主として、JR九州の方が将来的に安心できるね。積水より倒産する可能性がかなり低いから。
東京の田園調布、神戸の芦屋みたいに、大濠ｱﾄﾞﾚｽだけで福岡市では不滅の不動産の価値があるの。
ここは、真の大濠と比べる価値なし。草香江の西鉄ｸﾞﾗﾝﾄﾞｻﾝﾘﾔﾝ大濠あたりと比較議論すべき。