グランドメゾン大濠公園２０１１【part2】

２０１１は立地も良くて売れました。便利なところも売れた要因でしょう。

マンションは、立地とブランドと眺望だと何度も書いてあります。

近所のＧＭ西新(築１０年以上、住所は城西)も同じような高層ペンシルタイプだけど、
四方にきちんとタイルを貼ってます。
昔は、見えにくいところにも配慮が行き届いていたから、ブランド力が築けたのに、自ら放棄しているね。
北側の外壁が塗装処理だと、陽が当たらないから経年ですぐに醜くなりますよ。

醜いのはアナタの歪んだ嫉妬心の方でしょう。たぶん購入された方々はそんな事は余り気にしていないと思います。

嫉妬心って、何で？？？？？

批評の表現が悪いからですよ。

青田買いって、リスクはつきもの。

２０１１の購入者の中で、買って失敗したと思っている方はいらっしゃらないと思いますよ。正直良いマンションだと思いますよ。

ホームページは残１戸のままになってますが、完売したそうでおめでとうございます。積水ハウスのＧＭはリーマン以降、高級マンションであることが災いして苦労の連続でしたが、ようやくヒット作が出ましたね。

南側の建替えが起きなければ、そのとおり。でも、そうなるかね？

確かに駅から近く、買い物にも便利なマンションであると思います。でも禁じ手の場所に
手を染めたみたいな印象が拭えません。やはり、ＧＭは一等地の住宅地にあって欲しいとの
願望があります。昨今は土地の手当てが困難になっているのでしょうか？　この手の物件が
増えてくるのでしょうね。

この手の物件ばかりだから、ここ以外は大量売れ残りなんでしょ。

ここは商業地といっても静かです。明治通りから一本入ってるので排気ガスも気になりません。日当たりは最高ですし、唐人町商店街も至近。大濠公園と西公園も近くですし、上層階は大濠公園の眺望が加わり、あまり悪いところはありません。購入者の方々はとても満足されています。もう止めませんか、ネガ。

ピタリ止まりましたね。お見事です。

高取や高宮も徐々にさばいて来てますね。ＧＭの場合、売れないのは価格設定の問題が主要因なので、若干価格を落とせば売れて来るね。ここが他社とは違うところ。他社は元々安くてもあれだけ売れない。アウトレット化が進んでるよね。

ＧＭ大濠公園2011、和風モダンの真髄。祝完売！

公式ホームページ、１２月２７日付け更新で、残１戸(２Ｆ、４４２０万)となってます。
しかし、積水も落ちたね。皆さんが書いているとおり、コストダウンするか、値引きしないとこれまでのようには売れない。
価格設定が問題じゃなくて、成功体験に酔いしれ、高コスト体質のままなのが原因でしょ。
次の業績発表で、明確になると思いますが。

積水も落ちたのではなくて、デフレ不況がひどくて庶民がマンション買えなくなって来ているのが原因。要するにグランドメゾンを買える層が減って来ているだけ。しかしデフレは今年まで終わりです。安売りするよりグランドメゾンは高級というイメージを壊さない事が大切。

長らく続いた２０１１論争にも終止符が打たれようとしてますね。完成した２０１１を見れば決着はつきました。

やっぱ良いでしょ？

完売したと積水の人から言われました。間違いないです。

HPから消えたら完売です。事実であれば、次回更新ではっきりするでしょうね。

北側の外壁、タイルを貼っていないどころか、全塗装のイメージだね。東と西の外壁も、1/4くらい塗装だし。
南側：厚化粧、北側：スッピン　って感じ。
和風ということで、「ゲゲゲのぬりかべ」と呼びたくなった。

うまい！ゲゲゲのぬりかべ、に座布団三枚！

まあ、良さがわからない人には何を言っても無駄でしょう。もう、完売したことですし、これから、検討する方もいないわけなので、もう議論も無駄ですね。

購入した方々は満足されていますよ。特に問題はないのでは？

そのとおりです。最後の1戸も一般の内覧会の初日に決まったらしいですから。入居者の満足度は高いようです。

一般の内覧会っていつだったんですか？

ＧＭ大濠ＥＱＳＩＮＡは正面にタイル使わずに、2011同様、土壁風の仕上げです。デザイン性の中でタイル使わない選択は過去のＧＭでもありますよね。

EQSINAは、2008年の物件。その頃から、今川とかも含めｺｽﾄｶｯﾄに走ってるよ。
完売したら、さっさとHPをｸﾛｰｽﾞしたら。大和と比べると、色々鈍くなってる。
野口孫子様の記事、叱咤激励を含め、真をついてるね。

一般のモデルルームの内覧会は、12/25,12/26だけだったようですよ。

EQSINAも今川もコストカットしているなら、もっと価格が安くても良かったのでは？

その当時は、GMのブランド力を信じて皆購入したんだろ。
今は、皆ぼったくりに気付いているから売れ残りが多発中。
「ぬりかべ」と書き込まれる事態、恥だと思います。

北側と東・西側を見た。何なの、この出来映えは、
グランドメゾンの名を付けるのは、止めて欲しい。

タイルを貼るのは、躯体の保護と維持のため必須でしょ。
何事も基本を疎かにすると、後々ツケが回ってきますよ！！

なるほど〜。2011はローコストＧＭだと言うのですね。

この北側の見栄えだと、「ゲゲゲのぬりかべ」と言われても、しょうがないでしょ。

素焼きのブロックは、タイルに比べて決して安くないんですよ。和風に作るためにそのようにデザインしていてコストダウンでないのに、本当に理解のない方々ですね。素焼きのブロックがタイルに対して躯体の保護と維持に悪いなんてデーターどこにもありません。よくわかりにもしないのに、ネガスレにも飽き飽きです。もう、完売したので、関係ない方は、どうぞ、売れ残っている他のスレに行ってください。

そうそう、タイルしか言うことがないから、ネガスレは、そのことばっかだね。

タイル大魔王！

素焼風タイルは上品だし、経年により貫禄も出て来ますよ。レジデンス大濠のタイルなんかもそうですね。ご覧になった方はお分かりでしょうがかなり良いですよ。

指摘されているのは、南/東/西の素焼風タイルの使用じゃなくて、北の大半と東/西の一部の
吹付けタイル(塗装)の多用についてですよ。
素焼風タイルがコストカットなんて、誰も書いていないと思います。

レジデンス大濠は確か坪250万位の高級物件、2011とは格、中身が違うよ。

しかし、坪単価高かろうがレジデンス大濠も残念なマンション。

売り方が下手だったね。レジデンス大濠、ものは良いけど。

レジデンスは売り方とともに、場所も大濠のなかでは今ひとつ、公園から一番遠いし。

実質今川だもん。鹿島の作品だから躯体が良いのは分かるけど、あそこは場所で売れなかったんだと思うよ。時期も悪かったけど、建物が一流なら土地にもこだわって欲しかったな。

リーマン前のグランドメゾンは上の中・下クラスのレベル感が福岡の市場にピタリとハマって売れてたんだよね。ハイグレードはハイグレードだけど三菱のパークみたいな超高級感ではないものの福岡では誇れるっていう微妙な高級感が福岡の小金持ち達に響いた結果だと思うよ。今は小金持ち達が減って来ているのと、、恐慌が来ると煽る連中が多く、みんなビビって動けなくなっているだけ。因みに恐慌なんて来ないよ。国際金融財閥が脅しに使っているだけだよ。今、日本人がビビって守りに入っている間に外資勢力が日本のあらゆる資産を買いまくっているよ！

１７４８さん
その通りです。みんなビビってるときが、本当の買いどき。良質の資産が手に入るチャンスが巡って来るよ。怖がらずにしっかりと見極めて不動産を買うべき。インフレはそこまで来てるから。

また、スーパーバブルの方ですか？

スーパーバブルは必ず来ますよ。今買っておかないともう買えなくなってしまいますよ。良い物件を早めに掴んでおいた方が絶対に良いって。

はい、はい、そうですね。そうしましょう。

それでもバブルはやって来る。byガリレオ

バブルは来ないかもしれないけど、２０１１は買っておくべきだったと反省している。冷静に考えると安いよね。

キャンセルないの？

さすがに２０１１はキャンセルないやろ。

低層階は、キャンセル出たりして。景観のメリットもないし。ぬりかべ君だし。

低層階の方が価格面でのメリットは大きいのでキャンセルなんてでないでしょう。安いよ。

眺望が望めないフロアでもこの立地なら安いよ。高層階は更に大濠公園の眺望がプラスされるわけだから超お得だと思った。

前庭の業者は中々良いものを創りますね。２０１１の見せ場は大濠公園の眺望を除けばエントランス・アプローチのわびさびの利いた小空間につきますな。

他のGMのエントランス、見たことないみたいね。
この様な狭スペース、これまでに存在しないと思います。

あなたこそ見識不足。しだれ桜の配置といい、趣のある石段といい、他のGMと比較しても上位。

キャンセル云々の前に、ここまだ完売してないと思う。
完売したら、普通更新予定日前でも、即ＨＰをクローズするよ。

狭いスペースでどれだけ魅力的なアプローチを作れたかという設計者の評価でしょう。
最初にスペースありきでは話の論点がずれている。
個人的には石は滑りそうなので雨の日が心配。
デザイン性のみならず滑り止めの塗布等実質的な安全面の配慮はどうなんでしょう？

完売しているのでご心配なく。絶対です。

モデルルームになっていたところも完売したそうです。積水の営業に問い合わせました。

並の出来栄えを、上位とかコメント入れるから、
ネガの対象になるんだよね。

さっさと、ＨＰクローズしましょう。
他に強そうなＧＭが無いから、｢おとり｣で残して
いると思われるよ。

並の出来栄えを、上位とかコメント入れるから、
ネガの対象になるんだよね。
　　　　↓
正に、その通り。凡庸であり、昔の物件とは隔世の感あり。

完売したし、ネガレスも発展性ないし、このスレもクローズしたら。、

>>1767
いくらネガレスしても単なる僻みにしか聞こえません。
それほど2011の出来映えは素晴らしいです。この10年で市内で分譲されたマンションではトップとは言えないかもしれないが5本の指に入るのは確実ですね。

"北側ぬりかべ君"じゃなかったらね。

段差つきの石段も、このユニバーサルデザイン、バリアフリーの時代に、疑問を感じます。
万が一、車いす生活になったら、どうなるの？　

斜面だけのアプローチが別にあるに決まっているじゃないですか。愚問です。

だれも妬んでないよ。
過度のご自身の価値観での自慢は、契約者の質を問われると思います。

1771の書き込みが虚しく空々しく響きます。ベスト５０も難しいと思うよ。一人審査員さんＷ

ちなみに1771さんのトップ10とベスト5を聞かせていただけますか？

パークテラス西新オーゼ、百道タワー、ネクサス百道レジデンシャルタワー、グランドメゾン赤坂門、グランドメゾン高取弐番館・・・・グランドメゾン大濠公園2011

やっぱりパークテラス西新オーゼがナンバーワンでしょう。

2011は立地の優位性が高いです。勝手に売れてしまったマンションですので多くの人達の目に止まることがなかったかもしれませんが、間違いなく今年福岡で販売された中ではトップでしょう。

確かに2011は広告・露出をあえて抑えている印象を受けました。売りたくない？訳はないと思いますが、積極的に売る気配はなかったですね。絶対の自信があるので広告費を抑えたんでしょうかね？

そんなことないよ。みんな知ってるよ2011のこと。福岡新築マンションランキングでずっとトップだったよ。

３９戸完売までに９か月かかった２０１１がトップなんて世の中が逆立ちしてもありえない。
常識人の判断として、
ＭＪＲ室見（ほぼ即売、但し２０戸くらい）
プレミスト西新（７０戸超え６カ月程度完売）
ライオンズ百道（１４０戸が９カ月でほぼ完売）
のどれかですよ。戸数と完売までのスピードで選ぶのが、偏った主観を排する公平なやり方です。
人気とは実際にどの位早く皆さまが購入したかを意味します。

2011は広告費を掛けたら即売でしたよ。たぶんね。ライオンズなんて膨大な折り込み広告をうちまくってこの程度。百道浜を継ぐもの でしたっけ。

百道を継ぐものですっ！

広告しないで売り切ったと言うのは誇大表現でしょうね。ミニコミ誌やセレンデで広告してましたよ。積水はあまり営業はしなかったみたいだけど。

最近売れないグランドメゾンにあって異質の売れ足でした。こんなに立地が良いのになんでこんなに安いのか。だからネガが突っこむんだろうな。ほんと不思議な安さ。

異質の売れ足とは一般論では言える代物ではありませんよ。このスレでも５月ごろに完売の情報が流れて、誰もが
凄い新伝説マンションと思ったけど、それはガセネタと後日判明。

その後、カタリムリ並みの販売スピードで今日に至っているわけですよ。完売？によりＨＰからの消去も１月中旬
頃でしょ。

積水ハウスは何もしなくても完売した訳だから、やはり凄いマンションですよ、間違いなく。

実際は、夏には残り１戸で、その1戸も契約者向けの内覧会用にとっておいたものです。2,3月から積水の営業さんは、ここは何もしなくても全部売れますよと宣言してたからなー。

なら2011みたいなの全部造れよ。

スタイリッシュとは2011みたいなマンションを言うのでしょうね。加えて、エントランスは高級感ありますね。

究極の自己満足コメント、正月早々お疲れさん。
エントランス高級感は、荒戸では無理かと。
大濠１丁目、平尾、浄水通り辺りで散見します。

パークプレシャスのスレ見てみたけど営業さんが必死になって擁護していて哀れだね。
あんなアウトレットマンションなんて小金持ちが見栄で買うくらいなのに。
2011こそケチのつかない本当に資産価値のあるマンション、良識ある人ならこっちでしょ。

２０１１派に参画します。資産価値が落ちない物件だと思います。

最初から２０１１は資産価値なんか無いみたいですな。

Ref. hereinafter

素晴らしい２０１１の事、コメントしてあげると（ＰＰ v.s. 2011）

・超一等地（地価は格段高い）
⇒荒戸の裏道、しがない商業地

・敷地広い（約1000坪、2011の３倍以上）
⇒ＧＭには珍しい狭小地で270坪、猫の額

・部屋はAve.120㎡
⇒最大でも100、平均で90足らず

・御影石など高級石材を多用。ビルドインＡＣなど標準。
⇒特筆すべきＰＲポイントなし。

・回廊と内廊下、住民の為だけの中庭
⇒アパート並みの外廊下、しかしＧＭで外廊下とは

・エレベーター３機、駐車場来客３台、住民用潤沢（２台目も可能かも）
⇒１機のみなので朝はイライラしそう。駐車場に至っては全戸数分
なく70％程度カバーできるだけ。

ＰＰは含み益ありそうだが、２０１１は逆だろ。
無駄なお金払いたくないしな。アウトレットにも劣る２０１１って
なんだろうね。Ｗ

最高の比較というか、２０１１は勝負の土俵に乗っていない。これじゃ、２０１１はバカの一つ覚え的なコメントを繰り返すしか手がないんだね。納得！納得！。

パークプレシャスねぇ・・・・。アウトレット大濠って名称の方がピッタリくるよね。住んでる間はアウトレット物件だったんだという後ろめたさを打ち消すため必要以上に大濠アドレスをことあるごとに強調する低俗な人間になりそうでイヤ。

良識派２０１１とアウトレット派ＰＰ。今の時流からは安けりゃイイじゃん的なＰＰが良いという言説でしょうが、長い目で見れば絶対に安物買いの銭失い。真贋を見極める眼を持つ者は当たり前のように2011に軍配を上げるよ。

ザ・アウトレット大濠