グランドメゾン大濠公園２０１１【part2】

石垣造り開始！

石垣？ここは今流行りの段差なしバリアーフリーじゃないの？

バリアフリーちゃうよ。外構工事は見ものやでぇ〜

1352さん、ホームページ見たらどうですか？それに、石垣とすばらしい植栽がグランドメゾンのトレードマークですよ。

段差はいやです。残念。

本当に素晴らしいですよ。グランドメゾンの外構工事は。かつ、2011は石畳に枝垂れ桜が雰囲気をつくります。

赤坂のほうが 便利とおもうで それに 裏のマンションが いや！

どんな点が便利なのかわかりません。また、裏のマンションは、積水の賃貸マンションですが、そのような言い方は、裏のマンションの方に失礼ですね。あなた、何様？

お前こそ 何処の馬の骨？

外観絶賛されていたから今日あえて前を通って見たけど普通のグランドメゾンという印象
この物件の強みは立地と大濠公園の景観にあると改めて理解。
恋は盲目なんですね

全く普通です！

契約者ですが、１３６０の方の言うとおりだと思います。普通のグランドメゾンの仕様と外観です。あとは立地と大濠公園の景観が全てですが、マンションは、ブランドと立地と景観が最も重要なのでは？

スーパーバブルがやって来る！！⁉

意味不明なんですが、、、、

スレ違いでした。

確かにインフレがそこまでやって来てますね。来年は不動産業界は良いとの予測ですね。

どこにそんな予測ありますか？教えてください。

あなたが知らないだけ。来ます。スーパーバブルが。

不動産業界の願望ですね。

しばらくこないよ。まちがいなく。

来てます。各国が通貨安競争のため、金の量を増やしてます。インフレが来ます。

インフレ、バブルの願望は違うスレでしてください。

いよいよ、しだれ桜が復活したみたいですよ。春が楽しみですね！

とても美しい桜です。マンションとのコントラストもきれいでしょうね。

インフレ、まちがいなくしばらくは来ません！

もう来てますよ。あなたが知らないだけ。あっという間に経済の景色が変わります。良質の不動産は買えれば買っといた方がいいよ！

で、2011は値上がりするんですか？

するくさ！ 億になるとよ！

おまえ臭う。退場！ハウス！

倍になるとね。すごかぁ〜

銅板葺きの小屋根が最後の仕上げでしょうかね。石垣と枝垂桜の素晴らしい組合せは春先への期待を膨らませ、苔を養生中の大きな大きな庭石は迫力満点です。なかなか良いマンションだったんですね。2011って。

猫の額マンション、狭い！

マンションの場合、それぞれの部屋の専有面積が問題でしょう。駐車場に住むわけじゃないし、共有区域に植栽を個人で勝手にできるわけじゃないですからね。

一部の物件を除いては、敷地が広いマンション=郊外のイメージ。

アンチではないが、駐車場を全戸分取れなかったと言うことは敷地が狭いと言うことを否定できないと思う。
都会だから他の交通網が発達しているので不要だという人間が必ず出てくるとは思うが。。。

マンションは部屋の広さでリセールバリューは決まる。敷地の広い狭いは三の次、四の次だね。

何処の土地かが一番大事です。荒戸の敷地270坪に建っている総戸数39戸のマンションで自室は90平米など。

など…何でしょう？

バルコニーは透明ガラスですね。
明治通りから見上げると丸見えだったので、特に上層階の奥さまはスカートの中を見られないように注意してね。

すぐに売るならまた違う結果だと思うが、敷地270坪÷39＝が将来のこのマンションの価値だと思う。
リセールと言うが、いったいどのいつ、くらいで売るつもりなのだろうか。。。

わからない人ですね。部屋の広さと立地です。敷地は優先事項ではありません。

部屋の広さと立地ねえ…確かにそれ以外思いつかない。

中古のマンションのそれぞれの部屋の価格評価設定にマンション全体の敷地の広さはほとんど関係しません。マンションごと全部屋の売買ならかなりかなり関係するでしょうが。

？結局は土地の値段（立地によくても狭ければトータルは安くなる。坪50万で100坪と坪10万で500坪だとしたらどうだろう。）をで戸数（専有面積が広いと確かに他の住戸よりも高くなるであろうが、正確に言うと建物の延べ面積あたりに所有する住戸の専有面積がどれだけパーセンテージを占めるかと言うことだと思う。）

↑（）の括りと文章がかみ合ってないので分かり辛いです。

要するに占有面積の問題ってことでいいんでしょうか？

マンションの評価は立地と専有面積と眺望とブランドです。これ以外ありません。

へっ、前原で買えって。

たぶん荒戸の土地は高いと思うよ。

うん、高いよ。やはり地下鉄沿線だし。

業者さん、あまり専門的な話しないで。

ここの土地が坪100万な訳がない。200近くで仕入れたのでは

1407さんは業者さんではなかったんですね.こちらこそ、失礼しました。
いわゆる表面的な条件だけでマンション選びをしていましたので、こちらの勉強不足です。

坪200だったら、購入者はババ掴んだ事になるよ。

2011の裏の賃貸マンションもセキスイのものなので、そこに2011のリーズナブルな価格はカラクリ有りかな？

土地代が高いと何故ばば引きになる？むしろ 良いのでは？？

だって実勢坪100ちょっとの土地が200で過大評価されて、それを前提に分譲価格が決められていたら、買った瞬間に含み損が発生すると思います。

2011のことですか？それなら心配いりません。買って損んすること絶対ありません、ご心配ありがとうございました。他のスレでそうぞ。

2011はお得マンションですよ。少なくとも他より良いよ。

損しないの意味がよく分かりませんが、2011は高くはないと思います。だって売れてるじゃないですか。あれだけ広告抑えたにも関わらず。

何を目的にマンションを購入するかによってリスクの評価は異なると思いますが、２０１１の場合、通常は、投資目的ではなく、ある程度、長い期間、住居にする目的で購入する人が多いと思います。ただ、何らかの理由で将来、人に貸したり、あるいは売却することになっても、立地、眺望、ブランドの点から非常に有利なマンションではないかと思います。そういう見地からすると損することはほとんどないのでは？

なるほどですね、グランドメゾン大濠公園2011に一票！

ＧＭは投資には向かないが、2011なら良いかもね。

12月中に完成しますから、待ちましょう。

既にオーラ漂いはじめてますが。

もうすぐ完成しますね。素晴らしい出来栄えです。恐れ入りました。

多分高く売れますよ！！

お金があれば買ってます！！

でしょぉ

別に普通でしょうね、ＧＭとしては。場所は便利そうだけど。

度が過ぎた自画自賛・・・

どっかの＊＊＊＊＊…

どっかの＊＊＊＊＊って？伏字部分が気になる。

積水営業？じゃない？

場所だけで売れたマンションでしょ。その他は、並。

場所だけではないと思いますよ。陽当たりは最高の南向きで、デザインはなかなか秀逸。また、なんと言っても大濠公園の眺望が最高です。

だから、場所でしょ。その他は、痘痕も笑窪。

同感。場所だけだな。商業地だけど。他はザ平凡。凄みは皆無。

↑凄みのあるマンションなんてある？

高い石垣と枝垂桜は最高にマッチしてますが、何かネガらないと気がすまないのでしょう。

まぁ、ネガも場所は良いと認めているんだから、全否定でないってことは、評価に値します。

場所だけって事実を書いただけだぜ。他は自慢すると恥ずかしくなるよ。

私も同感です。

全然、恥ずかしくありません。

私も同感です。

凄みがあるかどうかは知らないけど、本年度の福岡マンションランキングのトップ３の一角ですから、悪くはないマンションです。良いマンション程、ネガが入ります。

ねゃるほど〜ねゃ〜

2011.恥ずかしくなんかありませんよ。

内装のチェックは入念にやっているでしょうか？ 積水ハウスらしい仕上げでしょうかね。

トップ３とはプレミスト西新、2011、それからどこ？

ほら、福岡マンションランキングとか恥かしい事を言った。

ローエンドGM。これまでの物件とブランド変えたら？
納得してない方々、多数いらっしゃいます。

同感です。「最高の信頼性」がある、あのランキングね。

見ざる聞かざる言わざる。