グランドメゾン大濠公園２０１１【part2】

結局、GM福岡ご三家とは値段が高いところに落ち着く。そういう事なんですよ。

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高額なだけ。センスないオジサン向けの超高級マンションだな。

ＬＵＸＥは以外と人気がないんですね。大手門も
極小立地だからワンフロア一邸にせざるを得なか
っただけのこと。そうすると、どなたかケチは
つけてましたが、やはり総合的には赤坂門の
評価が高いと思いますが。

そもそもなぜＬＵＸＥ、赤坂門、大手門の３つに絞って議論されてんの？
他にもＧＭたくさんあるよ

値段が高いマンションが、それだけ価値があるのは当然でしょう。そうでない物件が問題があるわけです。ならば、コストパフォーマンスで評価を考えた場合、2011と赤坂門を比較すろとどうかということが議論の対象ではないでしょうか？

LUXEがオジサンマンションの意味不明。都内の総戸数10戸以下の億ションによくあるような個々の部屋が独立性の高い造りになっていますよ。

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確かに2011を見ると、コストパフォーマンスはかなり高いと思います。簡単に言うと、この立地で、このグレード感、上品さは絶対に安い。買いだ！ってこと。

2011と赤坂門の比較？ なるほど面白そうなテーマですね。

いや、比較するだけ無駄。結果が見え過ぎ。

赤坂門は確かにいいと思いますが、不自然な持ち上げはどうか？と思いますね。
便利な場所で、確かプチバブルの前でそんなに価格も高くなかったはず。
遠くから見た外観は、個人的にはピンときませんが、
通りがかった時のエントランスの雰囲気などは悪くないですね。
基本が西向きであること、単身者（分譲賃貸？）向けの1LDKなどの間取りがある点などは、
マイナス要因だとは思います。
ただ、あれだけの物件はなかなか出ないでしょうね。景気とのからみもありますし。
当時は御所ヶ谷のパークハウスとか、平尾のパークコートとか、いい物件がありましたね。

赤坂門って、そんなに高くなかったんですか？ 平均坪単価二百万超だったような気がしたんですが？

１ＬＤＫタイプの賃貸出てますが、ずっと付いてないですね。４０㎡ちょっとで１４万ですから、今の相場では無理筋な水準です。１０万ちょっとでしょうね。

赤坂門に１ＬＤＫの間取りがあったんですね。百道浜にも確かありました。コンセプトとしては似てるわけですね、この２つは。

真打はやはりどう考えても大濠のＬＵＸＥでしょう。

下層階から上層階までどこを切っても金太郎飴のように同じ間取り
なのが並みのマンションの宿命ですが、ここはデザイナーマンション的な
外観ですよ。そうじゃないと誰が坪３００万円も払いますか。

http://www.madein-fukuoka.com/w_apartment/gm_ohori/index.html

でも、最近のＬＵＸＥを見ました？吹き付けの部分は何やら水ごけみたいな緑に汚れ、ちょっと色が濃過ぎたタイルは精彩を欠いています。折角の超高級マンションが台無しという感じで、経年美化のグランドメゾンの名折れですね。市内の水準以上のマンションを見ましたが，外観タイルで1番素晴らしい思ったのは鹿島が手掛けたレジデンス大濠です。経年美化と言う言葉がピッタリの目が粗い高級素焼き風タイルです。本当に良いなぁという感じです。

さすがは鹿島。売るのは下手だが造るのは上手い。

なるほどですね。レジデンス大濠に・・・！

経年美化もなにもLUXEもレジデンスも竣工後、2〜3年しか経っておらず、余り変化は見当たりませんが。　タイルマニア？

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味はバターで決まります。マンションはタイルで決まります！ と昔グランドメゾン卿が仰っていました。
以来、私はタイルの虜となりました。

信者の方ですね。ＧＭ卿がご存命の頃は、どんなタイルが流行っていました？

まだ、生きていらっしゃいます。、

逝去されたのでグランドメゾン家の家運は衰退し、没落の一途をたどっておりますのだ。あぁ、嘆かわしや！

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家名断絶なさらぬよう、心して販売致されよ。

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自演？気持ちの悪いやりとりが続いていますね

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一時の停滞は次なる興隆のための準備と充電期間。グランドメゾンは必ず復活します。早く来いスーパーバブル！

来ないでしょ、スーパーバブルは。ミニバブルすら当分来ないよ。

バブル頼りのグランドメゾンは当分売れないやろ。市場のミスマッチをもっと明確に認識すべき。

この景気ではＧＭだけでなく三井のパークシリーズなんかも苦戦。
昔と比べると、どこも立地が今一。そこで先ず弾かれるんだろうね。

やはり駅近立地が売れてますね。

三井も積水も驚くほどに立地が悪い。購入者を舐めてるとしか思えない立地がほとんど。売れないだろ！

いよいよ、南側のシートが外れて来ましたね。2011の全貌がもうすぐ見られます。期待出来そうです。

ジャックのマロンケーキ、絶品です！しかし、
高い・・・

そろそろ完売させてもいいのでは？内覧会まで引っ張りますか？

真ん中の列はシートが外れましたね。バルコニーのタイルは色が濃過ぎず、低層階や側面のタイルとうまく同調して落ち着いたバランスを保っています。まずは上手い出来の部類ですね。信者さん達もホッとしたのでは？

モデルルームは、もう家具が搬出された気配ですね。入れなくなってます。契約者のみに対するインテリア相談会のみの役割で、残り１戸に関しては、積水は意に介さずですか？一般公開はないみたいですね。

2011の外観は主タイルの色合いがうすい以外、全体的な印象は、言われてみれば確かにＧＭ赤坂門に似てるような気がします。正面の外観は立体感を感じるフォルムに仕上がっており、上層階の円柱は予想に反して格調を高める効果を発揮しています。赤坂門は上品な色合いですが、ややペンシルビル的な外観でデザインが単調過ぎるきらいがありますが、2011は上品かつ流麗な印象を漂わせており、赤坂門の格式高さに現代風のアレンジが加えられ設計の工夫と創意が十分に伝わって来ます。ＧＭ廉価版とはいえ、中々のはマンションに仕上げて来ましたね。積水さん、ながれいし〜！

赤坂門よりもむしろ浄水に似ていると思うけど。

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浄水ですか。どんなところが似てますか？

私は赤坂ラ・ルードけやきにイメージ似てる気がしますか。どうでしょうか？

”赤坂ラ・ルードけやき”は洋館イメージです。2011は和風モダンでしょう？ ちょっと違う気がしますね。

２０１１は、うす桃色と桜色をタイルの隠し味にしているようですね。やはり和風シンプルモダンでしょう。

設計の自由度はそんなに高くないので、ペンシル型マンションならばどこも似てしまうのは当然なんじゃないの

まぁ、そういうことでしょう。でも、上出来の類いだと思うよ、2011は。甘いかもしれないけど、積水と三井住友建設には拍手を送ってあげたいな。

醇建築まちづくり研究所にも拍手を！

同意！

2011のことはよく知らないけど、ここで上げられた赤坂ラ・ルードけやき、浄水、赤坂門、どれも外観はすばらしいので2011もきっといいんでしょうね
これから建つ予定の桜坂ヒルズも外観はなかなか評判がいいみたい。ＧＭには外れがないのはすごいです。

寝言、中も凡庸

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内装は上手く和風モダンを取り入れた仕上がりらしいですが、凡庸ですか？

明治通りからもう見られますね。ひとことで言うと”お洒落”てす。

日曜日までには最後のベールを脱いで全貌が明らかになるみたいですね。それから公式サイトに面白い表現が加わりましたね。販売戸数１戸 階数及び当該物件が存在する階数 ２階 。→積水への問い合せが結構多いということでしょう。最後の１戸は何階ですか？っていうのが。

今日見ました。お洒落！

いいなあ 私 北九だけど見に行きます。こんなマンションに まさしく住みたい！

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良いマンションにはネガがつきものです。総合的にかなりお買い得なマンションですね。場所も便利だけど、それ以上に外観が素晴らしい。たしかにお洒落！

北九州にはグランドメゾンがないので残念ですね。でもあと１戸残っているみたいですから、検討されてみては？

外観も良いでしょうが、エントランスの感じはちょっと惹かれますね。お上品なマンションですね。

ＧＭのどれにも似てない。赤坂門にも似てないと思うよ。南側のデザインが2011の顔なんだけど、独自性あるよ。大濠公園周辺、荒戸地区は古いマンションが多いため、2011は結構目立つね。出来が良過ぎて完全に周りから遊離独立しているね。１０年早過ぎた存在にみえるな。

3800万円位で ここの上のほう買えませんでしたよね

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買えませんでした。

>>1208
GMのマンションはどこも出来がよいので周りからういていますよね
唯一調和していると言えるのは百道浜でしょうか？

同意

百道浜は埋立てだから、古臭いマンションがないし、グランドメゾンタワーが三本揃い踏みだから、壮観だよね。グランドメゾンではないけど、埋立て地と積水ハウスつながりで言えば、照葉の積水ハウスの一戸建て分譲地は立派な積水の家が建ち並び、統一感のある石垣囲いが施されております。金があれば検討したいなと思いましたが、９０００万円超なので諦めました。グランドメゾンで我慢するしかないか。

照葉って人工島ですよね。ちょっと高過ぎる気がしますが、よほど上物のグレードが高いか、住宅展示場並みの豪邸でしょうね。グランドメゾンの二倍ですか？

資産価値的には、中央区と早良区のＧＭを２つ買う方が利口でしょう。照葉はリセール、賃貸ともに弱いと思います。

人工島に関しては住環境や教育環境部分を重視して住まれている方が大半です。
資産価値や利便性は無視とまでは言いませんけどある程度割り切っていると思います。

しかし、人工島の開発はこの先どこまで進むのかは分かりません。今のままでは中途半端な形で止まる可能性があります。私だったらやはり都心部のＧＭをふたつ買いますね。

福岡市が都心⁈（苦笑）東京都の都心？
井の中の…GMが一番？

ＧＭは福岡のトップだから別に良いのでは？

１２１８
おまえ、どこ住んでるの？

橋の下=ハシモトだろね。

今日、ついに南側の全シートが取り除かれましたね。やはり和風モダンのなかなか良い外観ですね。

素晴らしい外観ですよね。これでアンチも黙るでしょう。

見たけど、大したことない。ま、好き好きはあるでしょうが、絶賛するほどは、ね

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南側バルコニーにコンクリートではなくガラス手摺りを採用しているように見えます。また、バルコニーの奥の窓の周辺がタイルではなく塗装に見えます。これらは、これまでのＧＭと同グレードでしょうか？他社の分譲マンションと比べ、どこが優れているのか、私にはよく分かりません。

双眼鏡でも使って見たのですか？よくわかりますねー。

>>1218
語彙が乏しいようなので辞書で都心を調べてみてはどうでしょう

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福岡グランドメゾン史上最高のマンションと言われるだけありますね
全てが完璧です

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ガラスを多用しているのは上層階であり、 大濠公園の眺望をよりダイレクトに取り込むためのものです。タイルやコンクリートをケチったわけではです。タイルは全てに貼れば良いというわけではありませんし、他のＧＭでもタイル貼の割合は似たようなものです。今川なんてもっと使ってないですよ。

ＧＭが採用しているのだから、バルコニーのガラス手摺り採用はコストダウンではなく、採光や視界優先の結果と解釈します。どこかの物件で、ガラス手摺りはコストダウンと一方的に書き込んであったのを思い出しましたが、それは間違いだったと考えを改めます。

えーっと、確かバークスタイルザシェイブでしたかね？私も見ました。パークスタイルザシェイブは全面ガラスでしょう。2011とは意図が全然違うと思われます。

恋は盲目

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１２２０
おまえ、どこ住んでるの？

西新のパークテラスですが、何か？

しら〜

えー、コホン・・・私は百道タワー。賃貸ですけど。

グランドメゾン史上最高は言い過ぎではないですか？せめてトップ３でしょう。

トップから 教えてください 見に行きます

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私の予想では、トップ３はグランドメゾン大濠公園2009、2010、2011の三棟ですか？

1位2011
2位今川
3位高取弐番館
ってなとこですかね

そんなに凄いなら2011の外観の写真をＵＰしなよ。

完璧なマンションなんだろＷ　本当かどうか皆で評価してあげるから

横と後ろ側も、載せろよ。

私は契約者で、グランドメゾンのマンションも今まで多く見ましたが、外観がその中で上位とは思いますが、トップ３かどうかはわからないと思います。ただ、荒戸付近のマンションでは、際だっていることは確かな気がします。立地の良さとコストパフォーマンスを含めて、グランドメゾンでかなりかなり上位の物件だと思っています。

1240さん
貴方はお目が高い。なかなかＧＭ度数が高くないと、高取弐番館は普通出て来ない。もしや、信者、それもかなり高位の方ではないですか？

コストパフォーマンスが上位にランクインするのは間違いないと思います。オールＧＭでトップ３はどうでしょう？高額物件もありますからね。評価の軸をハッキリさせれば、少しはアンチの方々もおとなしくなるのでは？

コストパフォーマンス面で上位ランクインって・・・。なんか貶められた感じがするな。2011はかなり便利な立地にありますし、コンセプトも悪くないのでは？外観もベスト３とまでは言わないけど、清新な印象で凄く良いですよ。近所の方々が見上げて”うわぁ〜、よかマンションができたねェ〜”とびっくりしてましたから。

朝から営業乙

ここは気持ち悪いコメント多いね。

億単位の金額さえ出せば、立地、外装、内装の全てに秀でた高級マンションに住めるのは当たり前なので、ある程度の額で内容が良いマンショが高評価されるのが妥当ではないでしょうか？１２４５さん、コストパフォーマンス面で上位ということは最大の評価ですよ。

☝他社から見れば

1249はどうしようもなくアホな1247に対してのコメントです。すいません。