グランドメゾン大濠公園２０１１【part2】

もういいですよ。11月には完売しますから。

一部が見えるようになりましたが、なかなか外観タイルは良い色合いですね。確かに赤坂門みたいに上品です。期待以上の出来ですね。

確かにザライオンズ百道みたいに痛くない外観ですね。

1070

頑張れ、営業。
こんなしょうもないとこ見て、書き込みしてる暇あったら早く売り切れよ。

1072様

痛いのはお前。
ライオンいじりしか芸ないんか。
飽きたわ。

あっ、わたしは大京の営業ではありません。

早く完売させて決着つけろ！

>1070-1072
コイツ、わざと同一人物とわかるように連投しているの。

外観が殆んど見えてない今の段階でタイルがいいもなにもないでしょうに。シートが取れてそう言う事は書き込もうね！

>1078
通勤途中のバスから見えましたが、大濠公園側はまだシートは取れていないものの、それ以外は取れていました。
でも、GM信者が言うほど良いかといわれると、ごく普通の感じでしたが。

特に南側とエントランスの外観がいいんじゃないですか。早くシート外れないかなー。

サイゼリヤが近所にできたね
手軽にイタリアンが食べられるので嬉しいね

サイゼリアは近くではありませんよ。結構遠いですよ。

外観タイルをみましたが、良い上品さが出てますね。少しタイルをケチったところはあるにしても、なかなかではないですか？

>>1081
都市高の近くにできたらしいですね。駐車場もあるようだし家族連れでいくにはちょうどいいかも。

上品さ？どこが

ここの住民ならサイゼリヤなんて行かない人がほとんどだと思う

上品ですよ。色合いですね。

サイゼリアはギャグでしょ

ここを買うくらいの所得層なら普通にサイゼリアも行くだろうけど、学生や若い人達が多くてゆっくり食事をする雰囲気ではないよ。まあ、値段は安いけど、ガストやジョイフルと変わらないよね。

400円コース主体のファミレス達。ないでしょ。

パッとサイゼリア～♪
(小林亜星風に)

へーファミレスって４００円で飯食えるの？
今度行ってみよ。

ジャックもオープンして賑やかなようですね。いよいよ２０１１もベールを脱ぐ時が来ました。さぁ、その清新な姿を遍く晒すのだグランドメゾン大濠公園2011！

確かに片側のシートが取れてタイル感じのが分かるようになりましたね。なんて微妙な色合いを表現しているのでしょう。素晴らしい出来ですね。

全く普通と思いますけど。

凡庸な出来ですね。中身も凄さはない。

ネガもポジもごちゃごちゃ言わずに写真をアップしろ！

ラブ注入

近くに寄ってみないと､タイルの質感なんてわからない。
で、近くで見ると素焼きの感じがなかなかいい。

不思議なタイルですね。見る距離や角度、時間帯によって印象が変わります。低層階は素焼き煉瓦風タイルが良い味を出してます。総じて美しいですね。ただ問題は南側の出来。全てを台無しにする可能性あるね。

カメレオンかい。七変化なーんちゃって。

たとえば、ＧＭ警固や鳥飼、高取、高宮などの既存物件と比べたら、2011の方が全然上です。警固なんて本当に外観痛いですから。

ありゃありゃ、GMの中で、共食いかい。財閥系大濠の本物物件と比べると2011は食物連鎖の底辺に位置付けられるよ。

そんな下じゃないよ。外観だけならＬＵＸＥよりキレイだよ。

食物連鎖の底辺って意味わかんない（笑）なんか言いたいんならどうぞ意味ある比喩で。

ＬＵＸＥと横のブリリアのデザインは断トツでしょう。タイルの色合いとかいう世界
ではない。ロマンが語れます。

あはは…ロマンねえ…1106さん､ロマンチストね。

食物連鎖の頂点はＬＵＸＥでしょうな、公園の真横だからね。少し要塞的な外観は
気になるけど、お金持ちはそれで安心するのでしょうね。

やはり変だよ。食物連鎖。

比喩として別にいいんじゃない。食うか食われるかの販売競争／物件評価のなかで、
一番先に食われる＝一番しょぼい、誰にも食われない＝一番凄い、なんて解すれば
いいんだよ。余り、真面目に考えたらダメですよ。

信者のものですが、ＬＵＸＥって正直、デザイン性ではそれほど優れている訳ではないですね。邸宅シリーズで大濠アドレスなので、もちろん億ション。福岡ＧＭの最高峰なので、ＧＭ信者の憧れ的な存在ではありますが、姿形は正直？ です。

>>1102
鳥飼や高宮はここより上だと思うけど
まあ主観だから人によりけりかなあ

ＬＵＸＥには手は出ないけど、確かに外観デザインはおじさんぽいって感じです。高級なのはわかりますが・・・

いいえ、総合的に言って、福岡ＧＭの最高峰は赤坂門でしょう。残念ながらＬＵＸＥではありません。

ＧＭ、六本松ツインタワーズの近くにまた建てるみたいですね。あんなところに・・・

人気ない物件の近くで共倒れ！

あの場所に建つと、ツインタワーからの景観ってどうなるのかな。

ラブイズブラインド。自分が気に入れば、他は見えない、だね。LUXEだろうが、赤坂だろうが、百道浜だろうが、どこでもいいよ。

どなたかが書いていらっしゃいましたが、確かに2011は雰囲気は赤坂門に似てますね。外観は凄く良いです。周りのマンションがしょぼいのばかりなので、ちょっと浮き気味になると思いますが・・・

確かに周りに比べて2011は上品過ぎますね。まぁ、周りが追い付いて来るのを待つしかないね。

外観だけなら百道のタワマンが一番じゃないの
ここは外廊下で表から見えない部分は手を抜いているし、ＧＭの中ではいたって普通のレベルと思うけど
とはいえGM自体他のマンションよりデザインは洗練されているから、ここが素晴らしいことは皆が認めるところかな

シート外れたようですが、問題の南側はまだ取れてないみたいですね。ここまでの外観色合いはほぼ完璧に近いですね。南側がどんな感じになるのか、気になりますねぇ。ＣＧ通り忠実なんでしょうか？

確かに、裏側はタイルは使わずに、安く上げた感じがありありですね。これで赤坂門と同等なんておこがましい話だ。

ご立腹！

リーマンショック後の廉価バージョンと赤坂門では、中身も違うでしょ。

信者さん達はがっかりしているのでは？

やっぱりレベルを落としたＧＭだったのですね。落としてないと積水は強弁してたけど。ウ〜ン、やっぱりなって感じ。

このスレではしきりに赤坂門を絶賛している人がいるけど具体的にはどういう点が良いの？
浄水、今川、大手門あたりも赤坂門と遜色ないと思うんだけど、他のグランドメゾンと比べてそんなに優れているわけでしょうか？

大手門はあまり目立たないけどトップ３の一角ですね。赤坂門、ＬＵＸＥ、大手門。この３つがグランドメゾン福岡の代表的位置づけにある。中でも赤坂門は外観の美しさは群を抜いている。

赤坂門、絶賛されてますが、そんなに凄いですか？まあ綺麗だな位にしか感じないのですが…

たぶん赤坂門にお住まいの方では？ 確かに外観はきれいだなぁーと思います。エントランスもシンプルな中に豪華さがあります。中古物件がなかなか出ない良いマンションです。間違いなく。

外観的な問題で評価すると百道浜や、オーシャン＆フォレストも入るはず。立地が悪いため、総合的には落ちるだろうけど。

赤坂門は2003〜2005の赤坂シリーズの中の傑作です。ただ、赤坂ラルードけやき等、他の赤坂シリーズ物件との合算での良いイメージがあります。これらの赤坂シリーズの成功と評判、評価がグランドメゾンの人気を大きく高めたし、定着させたことは間違いないでしょう。

なるほどですね。グランドメゾン赤坂シリーズに一票！

ふふっ、2011は裏側は手抜きでタイル使ってないそうですね。赤坂門は全て手抜きなく使われてますよ。まぁでも、タイル使わずに安く仕上げるのは、どこのＧＭでもやってますが。今川なんか見てみなさいよ。正面のエントランス・アプローチの出来に誤魔化されてしまいがちですが、横から、後ろから、覗いてご覧なさい。タイルなんか使ってないでしょう。表と裏の姿の落差にガッカリします。本当に痛いです。

手抜きなく目立たないところにもタイルを使っているかが廉価か高級かの違いで重要なポイントだね。それからすると、明らかに2011は廉価マンションだな。

それと、ビルドインの家具も大手門、大濠西なんかは今川とか２０１１より
ワンランク上と聞いたことがあります。高額な物件は立地だけでなく、中身
も差別化されているのでしょうね。

ただ、個人的には大手門の立地はいただけないと思います。幹線道路２本に
挟まれたデルタみたいな場所で、周りに店も少なく、余り人の薫りがしない
場所です。リーマンの前にしては売れ行きも良くなかった記憶です。
公園の真横というメリットは大きいのでしょうが・・・

大手門はワンフロア一邸で戸数少ないのに、あまり勢いなかったですね。完売は相当遅れました。パークホームズ警固本通りの営業マンが窓からＧＭの赤坂門を指差しながら、あのマンションが売り出された時はかなり評判になりましたね、と説明してくれたの印象的がでした。赤坂門は売出しの時はかなり人気が高かったのですか？

その頃はマンション興味無かったので、
よく分かりません。

何か漸く2011の実体がわかってきましたね。正面だけの、はりぼて的な外観。部屋の備え付け収納家具も普通。赤坂門とか大手門と同等以上なんて誰が言ったんだ

裏はタイルは使ってないけど微妙な色合いとグラデーションの土壁風の仕上げで、手を抜いた感じはありませんよ。ネガがひどいね。

微妙な色合いなんだ・・・

どう仕上げても文句言いたい人は言うんですよね。
全面タイル使えばいいってもんじゃない。安価なタイル使って仕上げてる物件もあるでしょ。
ここの素焼き風なタイルはとても上品でいい。

色は問題ありませんよ。南側の仕上がりが良ければ、外観は凄くきれいです。かなり期待出来ますよ。ネガは無視していいですよ。

確かに低層階の素焼き風のタイルは凄く良いですね。
区切りの白い線がタイトで引き締まった印象を与えて
くれてますが、西側なんかよく見ると、タイルとタイルの間はほのかな桜色の線が入っているので複層的な
質感も醸し出してます。まさしく経年美化を実現できる外観タイルの仕上がりは芸が結構細かくて感心しました。

タイルの件で、ここはいたって並と言う事がわかりました。値段相応の施工しかされない、考えてみると当たり前の事でした。

ポジさん、タイルのフォローで書き込み大変そう。

>>1128
＞赤坂門、ＬＵＸＥ、大手門。この３つがグランドメゾン福岡の代表的位置づけにある。
代表的位置づけというのは社員の方が決めたのですか？それともあたなですか？

＞中でも赤坂門は外観の美しさは群を抜いている
断定口調ですけど、これもあなたの主観ですか？外観は悪くはないんですけど、むしろ立地が郡を抜いているのかなと。校区良し、駅近、周辺は店も豊富でにぎやがでありながらマンションのある場所は静か、そして何より目の前が城跡、こんな立地のマンションはなかなかないですよね。立地では大濠公園に面するＬＵＸＥより上でないかとすら思えます。

なるほどですね。グランドメゾン赤坂門の校区、
駅近、立地に一票！

赤坂門が凄いのは皆さん同様に理解されてる
ようですな。見る目のない人だって、赤坂門
が良いマンションなのは分かるはずだもの。

私はLUXEに一票！　暮らすのは外観より中身が大事だから。大使館向け仕様の大きめ家具も置ける最低約120平方メートルのお部屋に住める人がうらやましい。

結局、GM福岡ご三家とは値段が高いところに落ち着く。そういう事なんですよ。

高額なだけ。センスないオジサン向けの超高級マンションだな。

ＬＵＸＥは以外と人気がないんですね。大手門も
極小立地だからワンフロア一邸にせざるを得なか
っただけのこと。そうすると、どなたかケチは
つけてましたが、やはり総合的には赤坂門の
評価が高いと思いますが。

そもそもなぜＬＵＸＥ、赤坂門、大手門の３つに絞って議論されてんの？
他にもＧＭたくさんあるよ

値段が高いマンションが、それだけ価値があるのは当然でしょう。そうでない物件が問題があるわけです。ならば、コストパフォーマンスで評価を考えた場合、2011と赤坂門を比較すろとどうかということが議論の対象ではないでしょうか？

LUXEがオジサンマンションの意味不明。都内の総戸数10戸以下の億ションによくあるような個々の部屋が独立性の高い造りになっていますよ。

確かに2011を見ると、コストパフォーマンスはかなり高いと思います。簡単に言うと、この立地で、このグレード感、上品さは絶対に安い。買いだ！ってこと。

2011と赤坂門の比較？ なるほど面白そうなテーマですね。

いや、比較するだけ無駄。結果が見え過ぎ。

赤坂門は確かにいいと思いますが、不自然な持ち上げはどうか？と思いますね。
便利な場所で、確かプチバブルの前でそんなに価格も高くなかったはず。
遠くから見た外観は、個人的にはピンときませんが、
通りがかった時のエントランスの雰囲気などは悪くないですね。
基本が西向きであること、単身者（分譲賃貸？）向けの1LDKなどの間取りがある点などは、
マイナス要因だとは思います。
ただ、あれだけの物件はなかなか出ないでしょうね。景気とのからみもありますし。
当時は御所ヶ谷のパークハウスとか、平尾のパークコートとか、いい物件がありましたね。

赤坂門って、そんなに高くなかったんですか？ 平均坪単価二百万超だったような気がしたんですが？

１ＬＤＫタイプの賃貸出てますが、ずっと付いてないですね。４０㎡ちょっとで１４万ですから、今の相場では無理筋な水準です。１０万ちょっとでしょうね。

赤坂門に１ＬＤＫの間取りがあったんですね。百道浜にも確かありました。コンセプトとしては似てるわけですね、この２つは。

真打はやはりどう考えても大濠のＬＵＸＥでしょう。

下層階から上層階までどこを切っても金太郎飴のように同じ間取り
なのが並みのマンションの宿命ですが、ここはデザイナーマンション的な
外観ですよ。そうじゃないと誰が坪３００万円も払いますか。

http://www.madein-fukuoka.com/w_apartment/gm_ohori/index.html

でも、最近のＬＵＸＥを見ました？吹き付けの部分は何やら水ごけみたいな緑に汚れ、ちょっと色が濃過ぎたタイルは精彩を欠いています。折角の超高級マンションが台無しという感じで、経年美化のグランドメゾンの名折れですね。市内の水準以上のマンションを見ましたが，外観タイルで1番素晴らしい思ったのは鹿島が手掛けたレジデンス大濠です。経年美化と言う言葉がピッタリの目が粗い高級素焼き風タイルです。本当に良いなぁという感じです。

さすがは鹿島。売るのは下手だが造るのは上手い。

なるほどですね。レジデンス大濠に・・・！

経年美化もなにもLUXEもレジデンスも竣工後、2〜3年しか経っておらず、余り変化は見当たりませんが。　タイルマニア？

味はバターで決まります。マンションはタイルで決まります！ と昔グランドメゾン卿が仰っていました。
以来、私はタイルの虜となりました。