part2です！！
グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。
<前スレ> https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72167/
所在地：福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.46平米・93.95平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：T・フィールド
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2010-07-09 12:20:58
グランドメゾンとプレミスト、どっちやねん
プレミストとテレコになっていたのが、一部修正されているが、表題の住所などは
プレミストのままになっているね。
ひょっとして大和のスレ？
旧スレ閉鎖ということは、役割を終えたということ。完売の目処ついた？
パート２なんて、もうこのスレやめようというサインだよ。
じゃレスするなよ。この前大濠公園を通った時に見たんだけど、かなり建ち上がってきたな。昭和通りからきれいに見えるので眺望は良いね。
駅から遠いよ、2011と比べるとね。
☝意味がわかりません？
大和も節操がないね。
他所のスレにまで関連付けするなんて
ホントホント。そう思うわ。
プレミスト西新との比較は散々part1でやってます。
残っている７戸は、ＡタイプとＣタイプの低層階物件だけでしょうか？どなたかご存知の方いますか？
金額と床面積からすると、ＢもしくはＥは売れたみたいですね。
低層階の外壁タイルが一部見えるようになりましたが、パースとは若干色とか感じ違うみたいですね。
これからは月一戸ペースなら御の字じゃないかな。数が少なくなると途端に売れなくなるのはしょうがない。即日完売以外はこの法則から逃れられないから。
このまま売れなければ、現地モデルルームが秋口に出来ます。それからでも十分売れますよ。
売れるね。場所が良いから。デべも全然焦ってないと思う。
格子戸調の光壁や土壁など和の要素を採り入れたジャパニーズモダン2011。なかなかいいんじゃない。
確かに眺望がなくて、場所と日当たりの良さで十分売れますね。
売れます。売れれば。売れるとき。売れるなら。売れろ。
でも、確かにアンチＧＭが指摘している通り、７戸からなかなか減らないね。低層階をいかにして売ってゆくか、難しい問題だな。
次のＨＰ更新での残りが見ものだね、7月18日だっけか？
低迷継続か？ 一戸でも減るのか？
残っているのは低層階だろうから、まだ時間掛かるかもね。
近年のGMでは売れ行きの足が早く、伝説を作ったと思っていたけど・・・残り7戸、これからが正念場だな
暑い夏になりそう・・・2011頑張れ完売するその日まで。
結果として完売が夏以降になったのは、意外だったけど、物は良いので
大丈夫でしょう。気になるのは、真ん中の安い部屋が先に売れたという
事。地価が今尚、下落しているなか、多少売値が高いと、先安期待で
様子見の人が多いのかな？
先安感というよりは、残っているのは低層階であるということだからでしょう。真ん中の低層階は割安感があったので先に売れたみたいですね。グランドメゾンの大濠公園駅近で、85㎡が3800万台でしょう？普通買いでしょう。いま残っているのは９０ー９５㎡の4400台〜4700台でしょう？これだけ出すならよその立地でもかなり良い物件が買えますからね。大濠公園周辺が好きなユーザーでないと、なかなか妥協しないかも。何たってここのマンションの最大の売りは大濠公園の眺望だから。これがないとあるとでは全然違うよ、価値が。
正面に西鉄の１７階建マンションでもできたらどうするの？
えっ、１７階建って、本当に計画あるんですか？
７月11日付の公式サイト情報によれば、残りはまだ７戸。ひょっとするとこれから本当に売れないのでは？
西鉄の土地は運輸事業部管轄。 不動産事業部管轄ではないんじゃない？
駐車場は7割程度しかないと書かれているけど、既購入者への抽選はあったの
だろうか？
場所柄、余り子育て世代向けではないので、車を所有していない人もかなり
いるのでは。そうすると、実際は希望者には上手く駐車場が割り当てられると
いう事はないでしょうか？
いや逆じゃないでしょうか？残っている７戸は駐車場の割当がないからでは？
もし、そうだと駐車場探すの面倒ですね
荒戸周辺には駐車場結構ありますよ。
ええ、空きも結構ありますよ。
ということは、駐車場なしマンションが残っているということですね。かなり厳しくない？
それでも大丈夫でしょ。この立地なら悪くないもん。じっくり構えていこうよ。
元々、駐車場が足りないという問題を抱えていたから、予想はしてたけどね。
やはり300坪程度の敷地だと、上に伸ばして建てると、駐車場が足りなくなるんだね。
低層マンションにすると駐車場は行き渡るんだろうが、そうすると売値が上がり、
高級マンションになり販売が鈍るだろうし・・・・
パークホームズ警固も正に同じような感じで、駐車場は7割程度しかなく、販売も苦戦
している模様だね。こちらは、天神に歩いて行けるのだが・・・・・
パークホームズ警固とグランドメゾン大濠公園2011とでは立地的には2011の勝ち。内装建具や設備、眺望でも2011の勝ち,駐車場だけだと思うよ。違いは？2011の潜在的なパフォーマンスの高さふ追随を許さないよ。
駐車場は共に七割位しか、ないという点では同じだけど。格は一般的に若干パークホームズがGMより上では？ パークマンションだと段違いだけどね。
パークホームズ警固はもう竣工しているから実物を見れる
はっきり言って高過ぎるって印象を受ける。
グランドメゾン以上に三井のブランド代が乗っている感じがする。
３ＬＤＫは特に。
グランドメゾンも一昔前と比べてチープになった感がある。
ここは標準だけど、食洗機や浄水器までオプションだったり。
パークマンション＞パークコート≒グランドメゾン＞パークホームズ
という感じがする。
では、パークコート赤坂をどのように評価？私にはパークコート赤坂もパークホームズ警固もあまり差はないように見えますが？
冷静にグランドメゾン大濠公園2011とパークホームズ警固を比べると、2011の方がグレードは上。警固は内覧しましたが、チープな感じでしたよ。
確かに2011のパフォーマンスの高さにはもう一票入れます。
突然、パークホームズの話が出てきて、けなし始める。違和感ある流れだな
パークホームズ警固は確かに高過ぎる。土地の仕込みが高過ぎたからだけど、パフォーマンスが悪過ぎ。
パークホームズはしかも地震の心配もせんといかんしね。
断層の事？
パークコート赤坂って高いのは値段だけで、中身はごく普通に見えます。
東京のパークと福岡のパークは仕様やレベル感が全く別物みたい。パークの名か泣く。
でも2011は荒戸ですから。大濠ではないよ。
まぁ大濠公園周辺ですから。アドレスは荒戸ですが立地的には非常に良い場所ですよ。
福岡は１つ町が違うとえらい違いになる。
荒戸、あきませんか？
荒戸、あきませんか？
荒戸、私は好きです。結構洒落た店がおおくなったし、落ち着いたかんじです。
パークコート赤坂を買われた方々はかわいそうですね
いまからでも遅くないから２０１１に変更すれがいいのに
価格、品質、立地、校区どれをとってもこっちの勝ちでしょ
荒戸って地名の響きはイマイチだけど、町自体は悪くないです。日銀が尞をもっている町は全国的にみても環境度数は高いですね。
パークコート赤坂の案内が今日届きました。価格表に販売状況が載っていましたが、販売済は一戸だけだったような。まだまだこれからですね。
パークコート赤坂は一回販売延期してますからね。土地の仕込時期は高掴みで最悪だったのでは。値段は高いよ。此処買うくらいなら2011にしたらいいんじゃない？
はいはい2011は最高っていいたいんでしょ。でも、低層階しか残ってないよ。大濠公園見えないよ。駐車場ないよ。それでも買うの？
積水の営業って、売りたいオーラがゼロですよね。ウチは高級マンションを金持ち相手に売っているのであって、貧乏人は相手にしていないって態度がありあり。会社の方針、哲学なのかな？あんなに在庫抱えて、少しは焦ろうよ！
積水は2011は、焦らなくてもそのうち売れると思っているようですよ。GM百道浜オーシャン＆フォレストの販売に力を注いでいるみたいですね。あちらは、全部で200
戸以上ありますから。2011の折り込み広告など見たことがありません。
百道は地元テレビ局の番組でも使って宣伝でもしたら？戸数多過ぎ。一棟でよかったよね。
スーモ最新版を見たら、一戸減って残六戸になってます。
Ｂタイプ85㎡、3880万円低層階が急に出てきました。
これは二戸売れて、一戸キャンセルが出たという事？
では、すぐ残り５戸になるね。
そう言えば2011の折込広告は見たことないですね。最後まで広告を打たずに売り切れば、確かにスゴイね。
売れるでしょう。全く問題なく。広告ガンガンやってたら即売に近かったのでは？
そう思います。でもそれをしないで売り切るのが2011の凄いところ。あんまりないんじゃない？こんなマンションは。
敢えて宣伝しないマンション、2011。
地元のフリーペーパーなどには広告のせてましたよ。荒戸だったかな。
荒戸のフリーペーパーとセレンデに広告は出してます。全くしてない訳ではないですね。
ネットではスーモ、ヤフー等にも今尚載ってます。スレのパート1でも殆ど宣伝打たないで
あっという間に完売と皆さんが勘違いされてましたね。完売は最速でも秋くらいまで
かかるのでは？
低層階、4000万円台半ば以上の価格、駐車場なし、の三点が事実なら
完売は年越しもありえるのでは？
んだなあ。
でも広いし、大濠公園近いし、グランドメゾンだし。悪くはないと思うな。
85㎥、3880万の物件はすぐ売れるよ。たぶん本当にすぐにね。だって安いと思うもん。
年越しなんてありえないでしょう。積水が売る態勢になってないとしても、2011は黙ってて売れるよ。
わからんよ。ここからは逆ドライブがかかるかもよ。駐車場ないのは大きな欠点。買いたくても躊躇するはず。
それ〜
この物件は積水にとっては試金石だね。早めに売り切らないと、後々いろんな意味で影響が残りそう。勢いつけの物件だから。
ここまでは力を使わず売れたけど、これからは人気のない部屋を売らないといけないので、力業が必要でしょう。
８月中には完売でしょう。
グランドメゾン大濠公園2011。もっと爆発的なパワーを持っていると思っていたが、以外と普通のマンションだった？
普通すぎて物足りなさを感じます。
GMのブランドイメージを壊さなければ良いのですが。
物足りなければ解約したらいいじゃん。気に入らなければ買うの止めにしたら？気が向かないのに無理して買う必要ないよ。
2011はＧＭのブランドイメージは上げても、下げることはないんじゃない？
下げはしないよ。
2011は特徴あるマンションだと思いますが？ただ、オーシャンandフォレストの戸数が多過ぎて、会社としてはまずは百道浜に注力ということでしょう。2011は何もしなくて良いよ。
なるほど、百道浜に注力しているので、2011は放ったらかしなのですか。でも百道浜は相当のこってますよ！
昭和通りからきれいに見えますね。完成するとかなり目立つ存在になりそう。楽しみですね。
営業乙！
積水の営業お疲れさん
ここの公式ページも他の物件と比べて力入って無いなぁ～とよくわかります。
究極的にマンションは作り等がしっかりしていれば別に特徴なんか無くても良いと思います。
確かに外からの見栄えを言うのは、業界の人が多いですよね。一般人は外見よりも居住空間の方が興味があると思います。
その外と中の両輪が調和してこそ一流物件と言えるもの。はたして、2011は？
中も外も良いですね。すばらし。
天○教の真ん前でなければな〜
そこはかなりのマイナスポイントだよね。
気になる人にはマイナス評価でしょうが、気にならない人には全く問題ないでしょうね。また、比較的大きな宗教法人なので、前に高い建物は建たない可能性が高い立地とも言えます。
天理教はそのままでも、西鉄の駐車場は将来のマンション建設の可能性は極めて高いでしょうね。
内装や間取りが気にならないなら将来リフォームすれば良いですが、外観デザインは無理です。外観は業界人だけではなく一般のマンション購入者も気にしているのでは？
外観はマンションの顔貌ですから、仰る通り資産価値として見た場合、非常に重要な要素です。
資産価値としてどのくらいの割合を占めるんですか？
立地や中身の良いマンションとの前提があって初めて外観デザインではないでしょうか？中身が酷いのに外観デザインだけでは売れませんよ。まぁ外観デザインが良いマンションは中身も良い場合がほとんどですが。
そんな極論聞いてない。
確かにそうですね。でもなぜなんでしょうかね？
2011の外観デザインって、出来て見ないと良否の判断が出来ません。良いような、そうでもないような？
パンフレットを見る限りでは非常に清新な感じでレベルは高い方では。ライオンズ百道などと比べると育ちの良さがわかります。
育ちの良さとはどういう意味でしょう。またグランドメゾン礼讃ですか？
外観デザインだけなら2011より桜坂ヒルズの方が断然美しいでしょう。
7月14日のスーモで残６が 7月１8日の公式HPでは残７戸に逆戻り。実際はぴたっと売れが止まっているみたいだね。
市内各地で苦戦しているＧＭの中でここは希望の星だったのに。
立地はいいし、値段もそんなに高くないのに、何故ラストスパート
できないのだろう？
駐車場の問題では？
不思議なんですが、マンションの広告って、新聞の折込広告が断トツの効果があると思います。このインターネットの時代でも。2011も打てば売れるのですが最後まで手を掛けないつもりでしょうね。積水さんは。それで良いのでは。2011みたいなマンションを本気で売りにかかるとなったら積水さんもおしまい。
他にやる事があり過ぎて手が廻らないのでは。
百道浜が残り過ぎなので2011などかまってられないのでしょう。2011は何もしないで売るつもりです。
まだ６戸残ってるよ。
ＭＲもできるらしいので、こうなると持久戦覚悟だね。
やっぱりできますか？
モデルルームをじっくり見せて、価格を２度確認させたら、黙っていても売れます。見る目のある人には安いと感じるはずです。見る目がないひとには留まらないでしょうね
なんだか、GW前のブリリア平尾浄水みたいなスレになってきたね。
ブリリアと2011は全然潜在的な力か違う。2011は営業をほとんどせずにここまできているからね。
それなら、しっかり営業して完売させてみたら。
ほんと、物は言いようですね。直ぐ、完売できないとわかったら、営業していない
から、売れ残ったと。4000万円台後半の部屋はバッティングする物件も多いので、
苦戦しそうな気がします。
ここの競合物件ってどこになるんでしょうか？
あんまりないんでは。パークプレシャスはかぶりませんし、西鉄のマンションはレベル低過ぎだし、パークホームズ警固は見たけど最低だし、パークコート赤坂は問題外なので。
しばらくほっといたら売れますよ。
早く完成した姿を見たいな。
なるほど。ここは本気で売る気がなくて、鳥飼は売りに掛かったということなんですね。
鳥飼は完売しましたか？
ラスト１戸みたいです。かなり値引きしてると思われますが。2011は泰然として、安売りする気配がない。あったら教えて！
竣工前に値引きなんて、ちゃんとしたデベロッパーはやらないだろ。
そりゃそうだ。
2011は他のＧＭと違うのではと、ちょっとは期待してたんだけど勢いは完全に落ちましたね。
おそらく、❶駐車場の割当がないこと、❷低層階しか残っていないこと、❸積水が2011にかまってないこと。複合的な要因で一時的に止まっているようですが、棟内ＭＲができれば時間は掛からないでしょう。
残っている部屋のセールスポイントは大濠公園と駅に近いくらいでしょう。
商業地に位置している為、閑静さが担保されない恐れがあり、それを立地が良い
と考えるのか？ いずれにしてもＭＲができ、腰をすえて売るしかないであろうね。
そうでしょうね。まだじっくり考えるじかんはありそうですね。
本日更新された公式ＨＰでは残７戸で4400～4700万円台。残念ながら
この２週間で動きはなく、ひたっと止まっているみたいだね。
ほ〜んと、ピタッと止まりましたね。反転できるのは秋口？
あと７戸から、なかなか減らないね。ここまでは予定通りですかね。これから１月に１戸のペースでいけば竣工までギリギリ？
大濠公園には確かに近いですね。ミスドまでほんとすぐですね。この辺はいろんな店がじわじわと出店してます。これからも多分良くなって行きそうな場所ではあります。唐人町商店街もまぁまぁ活気があります。大濠公園周辺としては便利な立地環境です。駐車場があればなぁ。
無理して売ってないので、まだ時間掛かるよ。
もうすぐ１４階まで立上がりますね。シートはいつ頃取れるのでしょうか？
秋頃ですよぉ。
商業地域で活気があり、便利で良いとは思いますが、騒音が気になりそうですね。
建物が密集しているのも気になります。
止めた方が良いでしょうか？
そうですね。はやまる必要は全くないと思いますよ。大濠公園ならサンリヤンなんかも検討されては？
サンリヤン！？本気で言ってるの？どうせまだまだ値下げするに決まってるのに（笑）
本気では言ってません。
ＧＭに比べたら魅力がないかもしれませんが、概してそこそこの評価では？
ＧＭとか大手は人件費を含む販管費が高いだろうから、自ずと売値も高くなるのかな。
2011は残念ながら販売費を掛けておりませんし、掛けられません。広告も最低水準しか打ってないのは割安な価格設定としたためです。
お得な和風マンション。
2011の土地代はそんなに安くないのですが。
高買いしちゃったってこと？
裏のマンションも積水の所有。土地代をそちらに寄せているので2011は特別に安く出しているのです。荒戸の土地は高いですから。
2011とパークプレシャスを比較すると面白い現象が出てますね。2011は下層階が残り、パークプレシャスは上層階が残ってます。2011は本来のＧＭ層が良し悪しを吟味して上から順番に買っているのに対し、パークプレシャスは小成金が無理して下から順番に買って行ったが上層階は手が出ず売れ残ったということだな。なんか象徴的。
なるほどですね。そういうことか！
とやかく言わずに完売すれば。
急ぐ必要は全くないね。男は黙ってグランドメゾン だね。
<<１６６ また、ＰＰの悪口、聞きあきたよ。ＰＰは４７戸販売済みで、２０１１は３２戸程
売れて未だ７戸くらい残っているんだろ！
いわゆるバッティングする価格帯での結果は出たんだから、訳わかんない屁理屈こねても
女々しいだけだぜ。
但し、ＰＰで残っている２億円前後の億ション４戸は、如何に売っていくのかな？
不景気、地方での可処分所得の低さなど取り巻く販売環境は厳しいからな。
東京の億ションでも売れ筋は１億円チョットの価格帯であり、２億円前後からは極端に引きが
少ないと聞くね。まあ、価格対応せずに売れたら大したものと言ったら、失礼かな。
パークプレシャスの上層分はまず無理ですね。売れないよ。2011は竣工前までは確実ですよ。
はいはい、確実ね。あなたの予想は綿密な根拠に基づいて良く当たるからね（笑）
価格が違うので2011とパークプレシャスの単純比較はできないが、同じような価格帯では、やはり住所が大濠と
いう立地の差が出たんじゃないの！
ここは車寄せはあるのですか？ 雨の時に濡れなくてすみますので。
恐らくないのでは。駐車場自体も、全戸どころか、７～８割位？しか用意されていない
みたいですよ。
今時、億ションの販売は厳しいよ。パークプレシャスはアウトレットマンションだから、ターゲットになる層は敬遠するよ。ここの億ションは引きつける魅力が残念ながらないね。
最近、福岡で億ションって売れた実績あるのかな？どんな人が買うのかね？
>>175さん
適当なことを書かない方がいいですよ。駐車場は戸数分以上ありましたし、来客用も確か３台くらいあったと思います。来客用駐車場の前は車寄せになっていて屋根もありましたよ。
2011のスレですが、あまりに悪意を感じたので訂正させていただきます。営業ではありませんから、申し添えておきます。
え？
ここは駐車場は、戸数分はないんじゃなかった？
ＨＰには総戸数３９戸だが、駐車場は２９台となっているよ。敷地が狭そうなので、
それしか確保できなかったんだろう。
今日は大濠公園の花火大会ですが、2011はバルコニーから綺麗に見えるでしょうね。特等席と言えます。2011の魅力のひとつです。
見えない低層階はかわいそう。
なるほど〜。場所取りもしなくていいし、涼しい中で堪能できて最高ですね。
そういえば、大濠二丁目に積水の土地の看板が二箇所あったが、どうなったんだろう。
各々多分100坪台くらいで余り広くないんで、小規模マンション程度の用地だったが、その後売却したの？
寝かしてあるのかねぇ？あと2年でデフレは抜けるので、その時は大儲けするんじゃない？
ないよ。
価格帯を下げたら売れるけど、グランドメゾンではなくなるからね。福岡ではやっぱり無理なのでは？グランドメゾンは高過ぎる。
ＧＭは福岡では無理なのではですって？そんなことはありません。過去は十分に売れてました。リーマン以降がきつくなっただけです。デフレが転換すれば大丈夫。
逆に考えると、景気が良くならないとＧＭも厳しいわけだ。いまは、ユニクロとか
ニトリが持て囃されている時代で、そこにニーズがあるわけだろうから。
財閥系御三家を含め、高級路線は当面は厳しいかも。
大濠２丁目の土地は、積水が売りに出していたと思うけど。売れたのかね？
今大濠公園の花火大会が終わりました。2011は大濠公園のから良く見えますね。最高のロケです。素晴らしい！
上層階でなければ見えないのでは？
低層階は前の宗教施設がスタイミーになるので、花火大会は見えないと
推察します。上層階でも将来的に保障された景観ではないというリスク
はあるはずです。
良いじゃないですか。今が幸せならば！
私も花火大会に行きました。暗がりの中でグランドメゾン大濠公園2011の建設中のシートを被った姿がクッキリと浮かび上がっていました。大濠公園から見ると凄く近いことが良くわかりました。中層階以上を買われた方はバルコニーから花火大会を楽しめますね。羨ましい！
ちょうど一年先の楽しみか。情況変化がないことを祈ってます。
部屋の廊下の幅は内法で、どのくらいですか？ できれば1ｍ欲しいと思っております。
昨日公式ＨＰ更新、残７戸で動かず。花火も見えない部屋は、魅力ないのかね？
おそらく、シートが取れてＭＲができないと、動かないだろうな。このまま。
