グランドメゾン大濠公園２０１１【part2】

現地見ましたけど、低層階はやはり宗教施設べったりで一気に萎えました。毎日カーテン開けると、、、ですからね。和風デザイン繋がりはあるかも知れませんが…。桜坂の方がよっぽどまともだと思います。

確かにヒルズの方が良いね。特に外観デザインは完璧に近い。2011の外観は出来て見ないとわからないよね。タイルの色や仕様もハッキリしない。

残り五戸から減らなくなったね。低層階の４０００万円台は魅力に乏しい
ということか？

こうなったら棟内モデルルームを作ってからの勝負だわな。秋口に完売で良いんじゃない。

でも他所の4000万台より2011の4000万台の方が後々良いんじゃない。

2011の残戸は完全な出がらし状態。しばらくは動かない。2011にはかなり期待してたんだけど。やはりダメでしたか。期待の星、桜坂ヒルズに注目することにしよう。

総合的には2011の方が上。良く売れている方です。

ハッキリ言って、2011の残っている低層階は従来からのＧＭ層には振り向かれない。もう少し値引けば背伸びしてＧＭが欲しい層に響きます。

八月末まで二戸売れますよ。

３０００万円台を含めて、それ位売れないほうがおかしい。
でも、残り２～３戸になると、眺望と駐車場問題がある限り、
本当にかなり苦戦するのでは？

最後は奥の手の値下げ解禁があるけどね。

それ〜

❶2011の値下げはあり得ない。竣工後、一年以上経たないと無理。❷竣工まで売れるからなおさら無理。❸そもそも土地代は高いが、積水が吸収して安く出している物件。だから値引き値下げはないよ。

土地代は路線価格で坪８０万円位、幹線に面していないので逆にそんなに
高くないよ。敷地は３００坪弱と狭いので、実勢価格が３割高いとしても
土地代は総額３億円程度。

一般的なビジネスモデルでは土地代は３割程度と言われており、ここの
平均分譲価格は4000万円？として、３９戸を掛けると15.6億円。
つまり、推定だが土地代は２割程度のコストのみしか占めていない。

他に販売管理費（広告宣伝など含む）は一般論で一割程度、ここは
新聞折込などもせず、それを抑えているみたいだから、

値引きの原資は充分あるのでは？と想定しました。

売れなきゃ値引きするでしょう。しかし、あと５戸でしょう？心配しなくても売れます。

ＧＭ鳥飼七丁目完売したらしいですね。ＧＭの次の完売は2011でしょう。

ピタッと止まってますからね。検討しているが様子見状態という人が多いかも。あと2.3戸売れれば、完売はすぐでしょう。

営業しているのでしょうか？積水ハウスって全然電話して来ない。

２０１１営業しているのでしょうか？積水ハウス全然電話して来ないのですが。

２０１１営業しているのでしょうか？積水ハウス全然電話して来ないのですが。

営業しているでしょうが積極性は全くありません。してないのと変わりありません。買いに来たら売りますが、こちらから売り込むことはしません。