東京都文京区のマンション　ベストは？

スミフさん、大量在庫ばかり増やして大丈夫？

マンション販売好調のこの時期、大手は在庫があっても、やっていけるのですね。決算を見ればわかります。

この白山の低層マンションは、相当話題になりそうですね。
住不さんだから、青田売りでなく、再来年になるころの販売ではないでしょうか？

駅から徒歩どれくらいですかね？

そういうのは小石川ガーデンヒルズには関係ない要素では？

田舎から東京に出てきた者としては、東大のメインキャンパスがある本郷アドレスって、何だか憧れます。

住不さんのあの広大な土地、やっと決まったんですね。
相当広いですから、どんなものができるのか楽しみですね。
駅までの距離、丸ノ内線茗荷谷駅まで徒歩10分弱と言ったところでしょうか。

>974

本郷もかねやすまでは江戸のうち、という言葉ご存知なかったですか？

播磨坂へ桜を見に行って気付きました、
あの近くにモリモトのマンションができるようですね！
どんなものが建つか楽しみです。

モリモトのマンションが建ってもベストマンションとは何の関係も無いと思いますが。

↑分譲業者、デベだけで判断するのは、どうなのでしょうか？

静かで明るく、土地は平たん。場所も良いし、駅にも近い。20～25戸、7階建て。

坂道にかかりますが(播磨坂半分程度）、設計・施工・価格次第では良いマンションになると思います。

モリモトについてはおっしゃる通り。狙っている人は多いでしょう。
ガーデンヒルズの土地は希少だと思いますが、あまり住みたいとは思えないんだよね。

ライオンズ目白台と目白台シティでは月とスッポンです。１０年掛けてもライオンズ目白台をゲットしてください。それか、アルス目白台でも良いです。待ってれば必ず出物があります。リハウスとスミフに物件指定で依頼しておくのです。値段は気にせず売り手の言い値で買う覚悟が必要です。

「ライオンズ目白台と目白台シティでは月とスッポン」そのとおりですね。
ライオンズ目白台は「文京区のマンション　ベスト」とは言えないでしょう
けれど、良いマンションだと思います。

そうですね、ベストでもないしライオンズにも住みたくないけれど、もし友人知人で住んでる人が居たら選択が渋いねと評価するだろうし、どうやって手に入れたの？と聞いてみたくなるでしょう。

ありがとうございましたm(__)m
月とスッポン、、、なんですね。知らない土地だと分からない事だらけで。勉強になりました！

加えて質問なのですが、中古マンション
築年数を考えるうえで、西暦何年以降なら 検討してもいいのでしょうか❓
古くても、フルでリノベーションしてしまえば大丈夫。と言う、不動産屋さんの話は本当ですか❓
また管理費が20000円、この金額はありですか❓
とても高く感じますが、東京ではこんなものなのでしょうか（；＿；）❓
沢山質問してしまい、すみませんm(__)m

No.985さんへ

目白台ハウスとか音羽ハウスのように、築４０～５０年でも「ヴィンテージ
マンションが好き！」という方もいます。両マンションとも設備は古いですが、
堅牢なつくりで、震度７の地震が来ても揺るがないかんじです。
一方で、「古いマンションは嫌い」とおっしゃる方もいます。
要は好みだと思います。

古くても、例えば秀和小日向レジデンス（３階建）の３階とかなら、どんな地震が来ても命を落とすことは無いでしょう。目白台ハウスの高層階も同様です。好立地の築古物件なら建て替えによる新築化の恩恵がある可能性もあります。

しかし、１９８４年以前竣工（１９８１年以前建築確認）のいわゆる旧耐震物件の低層階は流石にやめといた方が良いでしょう。階数÷２以下です。

普通に考えれば１９８５年以降の新耐震基準は死守したいところです。９０年前後のバブル物件は高級感のある造作が実感できると思います。昭和よりは平成物件の方が良いですし、ミレニアム（２０００年）以降の方が資産価値は維持できるでしょう。売主の売却意欲が高まりますので、固定資産税が値上がりして住宅ローン減税が終わる築５～１０年位の物件がおすすめです。

管理費２万円は高く感じるかもしれませんが団地みたいなマンションで１万円になるよりは良いと思います。

お忙しい時期にも関わらず、お早いお返事ありがとうございましたm(__)m
参考にさせていただきます。

また分からない事が出てきたら、ご質問させてください( ´ ▽ ` )

文京区西片って、新婚夫婦が住むのにいかがな場所でしょうか？
会社が近いので、文京区でマンションを探しています。
築40年くらいの古めの物件なのですが、資産価値はあるのでしょうか

西方の一種低層の３階建てマンションであれば築４０年でも買いだと思います。緑が多く児童遊園まで大通り無く歩いて行けます。

堀坂 善光寺坂 網干坂の紛争地を巡る
https://www.facebook.com/photo.php?l=26cba365e3&fbid=4627718738034...

小日向1丁目あたりのヴェールレージュ小日向に住みたい！低層でアプローチも良い感じです。でもちょっとお値段が…

>992

そうですね８千万用意して１０年位待っていれば買えるでしょう。

他に文京区住宅街の低層マンションでお勧めありますか？

パークハウス白山御殿山とかブリリア小日向ですかね。今売りに出ているアルス目白台のキング部屋もなかなか良いです。

新築ならスミフ千石２丁目計画とかセキスイ関口２丁目計画の低層棟、あと目白台ハウスの隣も開発中でした。

目白台ハウスの隣ってどのデベが建てるのでしょう？　公園側なら見晴らし最高ですね。

>996

目白台ハウスの隣は、オープンレジデンシアさんのようです。

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=8370

最近のオープンハウスディベロップメントさんの敷地仕入れ力には脱帽です。

よほど地権者に対して良い条件なんでしょう。

財閥系の提示よりも等価交換の条件が段違いに良い、ということなんでしょう。

＞996
目白台ハウスの隣のマンションは3階建てで、
ワンフロア公園側に3部屋、目白台ハウス側に3部屋のようですよ。
価格はどのくらいになるのでしょうか。楽しみですね。

さっきワールドビジネスサテライトでやってた
文京区の駅徒歩５分の土地ってどこだろ～。

>>997
あそこの土地は等価交換じゃなくて売却じゃないかなあ。
確かもともとコクドの土地だった気がする。

ブリリア小日向は高級とは言い難いかな…

高級じゃなくても一種低層の3階建てのマンション住みたいですね。

>1001

ブリリア小日向一丁目と間違ってませんか？

区によってあんたが高級になるわけじゃあるまいし。
マンションどこが建てたかであんたが品が良くなるわけじゃあるまいし。

必要なのは知性と教養じゃないの、区やマンションじゃなくて。

知性と教養は前提条件です。その上に、マンションの立地やデベや施工が関係してくるのです。

伝通院にお参りに行ったら門前に素敵なマンションが。ブランズ文京小石川ですって。前面道路が太いのに交通量が少なくて静かでゆったり建っています。淑徳学園の建物も立派で一帯の高級感に貢献しています。

パークハイム小日向のはす向かいにマンション建設計画があるようですね。地下反対のノボリが多数ありました。しかし、小鳥さえずる最高の立地です。財閥デベが坪４００万円以上で建てればベストマンションになれますね。

知人が大学生の息子のために小石川にマンション買ったって言ってたな
結局東大落ちて２浪で早稲田に通ってるらしい

小日向のヴェールレージュ小日向は売り出されてないですね。ねらってますけど…他に八千万くらいで目白台か小日向で低層マンションのオススメはありますか。

ヴェルレージュ１点買いで良いと思いますよ。１０年以内に買えるというぐらいの気持ちで待つと良いでしょう。

今出てるやつだと、サンウッド文京開運坂上の３ＬＤＫ７千万というのもお勧めですが、小日向の方が良いですからね。

そこを待ち続けるなら小日向ではドチェスターやブリリア、目白台（というか関口台）ではヒルズ目白坂もチェックされては如何ですか。

やや金持ってる層向けの庶民マンション（高級ふうみ）がここ10年で山のように
立てられちゃったエリアだからねえ文京区って。しかも購買層のフトコロ具合に
合わせて計画するから、広い部屋がない物件多いし。

ベストといっても、どこもおんなじでしょう正直なところ。

いろいろ僅差はあるけど、そこは購入する人のお好み次第。

そうは言っても、ドチェスター小日向、ブリリア小日向、グランリビオ久世山に囲まれた３角地帯に立ちますと、マンション買うならこういうところが良いなと思います。

文京区の一種低層に建つマンションは港区ほど高くないし環境良いからありだよ。

ちょっと前にヒルズ目白坂の公園側の部屋が売りに出ていましたね。迷っていたらあっという間に無くなってしまいました。残念。

待っていればどんなマンションの中古でも買えるということですね。出る前に売れてるものもあるでしょうし。リハウスに物件指定で指値しておけばいつかは買えるということですね。指値は近隣の新築マンションと同じくらいにしとけば買えるんじゃないですかね。

それ重要＞待っていれば大概の物件は中古で買える

特に文京区のファミリー分譲を買う層は大会社のリーマンが大半。
転勤もあるし、狭くなったので、練馬板橋に移る人も少なからずいる。

今7000万ぐらいで売ってる新築ファミリー物件は、
５年後に5000万ぐらいでほぼ間違いなく売りに出る。

需要も安定して太いけど供給も近年太いエリアだから、
無理に新築を買う必要はないエリア。

文京区小日向エリアは今流行りのパワースポットというのか、特に台町小学校付近は良い気が満ちているらしい。そのてっぺんにあるヴェルレージュ小日向は震災や火災からも免れた穢れのない場所らしいが…本当か？

No.1016 ＞　　ヒルズ目白坂、出ていたんですか～　いろいろなサイトを
チェックしていたのですけれど、全然知りませんでした。
専有面積と価格はどの程度だったのかご存知でしたら教えていただけると
助かります。

文京区限定で中古探しています。見て回ったところ、
湯立坂のプラウド小石川、マジェスティコート小石川播磨坂、
パークタワー小石川（予算超えだけど）が素敵なマンションだなと思いました。
公園が多い地域に住みたいので、茗荷谷が良さそうです。

>1021

茗荷谷の東側は全部北斜面なので、南斜面となる西側がお勧めです。


公園好きなら、パークハウス白山御殿町も良いですね。

小日向にこだわってます。または目白台！

目白台だったら、グランシャトレ目白台、出ないと思うけど、お勧めです。

>　No.1020

うろ覚えなんですが、７５平米６８００万くらいだったと思います。値段はいいけど広さが・・・と思っている間になくなってしまいました。

小石川パークタワーって古いのになんであんなに高いの？

１０２５さん、ありがとうございます。平米あたり１００万円を切って
いたんですか。公園側なら即決で買いたかったです。残念。

茗荷谷マジェスティは立地は素晴らしい。しかし、日当たりの良さと眺望が両立しないのでベストは無理だと思います。また、廊下、ロビー、エレベータなどの共用部分の質感に問題があり、管理も良くないと思いました。

マンションは立地がすべてと言われてますけどね。

春日通り沿いの立地のどこが最高なのですか？

誰も最高とは言ってませんが・・

このスレの住人はひとまず広さは妥協するほう？
このエリアだと70㎡台がせいぜいだよね。それでも最低5000万～。

仕方ないっちゃ仕方ないけどね。

文京の一等地で80超なんて、手が出ません。

春日２丁目の再開発ってどうなっているのですか。あの立地でアトラスタワーみたいなのができたらベストではありませんか。

春日は便利だけど低地だからなあ・・・
もう少し静かな方がいいな。　
やっぱり茗荷谷かな。

同感です。
後楽園・春日は便利だけど低地なのがネックですよね。
オーナーになるなら高台の茗荷谷か本郷です。
春日の再開発期待してます。

小日向に更地になってる広い土地があるけどマンション建つのですかね？でも小日向は一丁目がいいんだけど。

茗荷谷駅前の都バス大塚車庫は年度末に廃止。たぶん跡地は定借マンションですよ。タワーが立つでしょう。小日向の清華寮跡地も今年中に競売されるはず。

茗荷谷駅の裏手を大規模再開発すればいいのに。
あのジメジメした狭い急坂がある限り小日向はいまいち。

茗荷谷駅前の都バス大塚車庫は跡見学園じゃないの？

>1042
その可能性もあります。少なくとも跡見は欲しがってます。

ただ都としては一番金を出すところに貸したいみたい。跡見がいくら金を積むかにかかっているのでは。
都市計画上は再開発促進区か何かになっていたはずなので、ビルを建てる方が望ましいんでしょうし。

小石川２丁目の春日通沿いに４０階建ての複合ビルが建つんですね。
アトラスに影響が大きそうだ。倍近い高さだもの。
マンションも入るみたいだが高いだろうな。

>>1027　居住者ですが、たまに売りに出ると居住者すら知らぬうちに売れてしまうようです。仲介会社にすでに登録している人のところへ情報が行くのでしょう。公園側は階数と向きによってかなり雰囲気が変わるので必ずしも公園側というだけで即決には値しないように思います。

＞＞1044
新しくできるマンションは向きが今ひとつですね。
東方向は抜けるけど、西向きは住友のビルにかぶりますね。
高層階なら問題なさそうですが。
アトラスから見て接線方向だし1ブロック離れてるけど少なからず影響はでるでしょう。

プラウド小石川が素敵だなぁ

春日通りを挟んでシビックセンターの反対側ですか？

>>1043
茗荷谷は春日通り沿い以外は高層マンション建ってほしくないですね。
大塚車庫の細長の土地は、再開発しずらそうだけど・・。

文京区では本郷・湯島などの高台か、後楽・春日・小石川などの低地に住むかでまず分かれます。
価格は周辺商業施設なども影響するので高台＞低地とは言い切れないと思います。

茗荷谷はマンションが多く建設されたので物件も豊富ですから良い物件が見つかるかもしれません。
一方、本郷・湯島地区はマンションの数が少なく物件を見つけるのは大変だと思います。

私には高嶺の花ですが、ザ・パークハウス湯島龍岡町（現在建設中）が良いと思います。あと少し
離れますがブランズ白山が素敵だと思いました。どちらも親許を離れずに暮らしたいと思ったときに
候補に上がった物件です。

No.195,305再掲&更新

関口エリアNo.1→ヒルズ目白坂
　 理由：週刊ダイヤモンド2001年ベストマンション
　　　　 風致地区の江戸川公園と地続き(柵のみ)
　　　　 中庭に大木などゆとり設計
　　　　 第1種低層住居専用地域
小石川エリアNo.1→　プラウド小石川　　　　　　　　　　　 ← NEW！
　 理由：湯立坂の緑に囲まれたエリア、周囲に溶け込むデザイン
小日向エリアNo.1→　ブリリア小日向
　 理由：グッドデザイン賞
　　　　 超豪邸街の一角
　　　　 第1種低層住居専用地域
大和郷エリアNo.1→　ブリリア大和郷
　 理由：超高級住宅地「大和郷」のど真ん中
　　　　 超高級仕様、2009年の相場としては超高級価格(オール億ション？）
　　　　 第1種低層住居専用地域
西片エリアNo.1→　議論中
　　　　第1種低層住居専用地域
本郷エリアNo.1→パークハウス本郷　プレミアムフォート
　 理由：グッドデザイン賞
白山エリアNo.1→　パークハウス白山御殿町
　 理由：細い道を一本挟んで小石川植物園に面する
　　　　 文京区景観賞
　　　　 第1種低層住居専用地域
千石エリアNo.1→　インペリアルガーデン　　　　　　　　　　　←　NEW！
　 理由：小石川植物園に面する
　　　　 第1種低層
　　　　 2015年3月発売予定
タワー系No.1→　パークタワー小石川
　 理由：播磨坂沿い
　　　　 バブルのお値段の超高級マンション
　　　　
いかがでしょうか？

ベストマンションが沢山あるのはおかしいと思います。

居住向けですから、一種低層以外はダメと思います。

一種低層でも、平坦地や傾斜地よりは、丘の上が良いと思います。

そう考えますと、パークハウス白山御殿町になりますね。

三菱地所のパークハウス、外観だけでなく間取りも含めて素敵です。憧れる。

1051さん

千石のインペリアルガーデンはまだ完成してませんし、間取りがイマイチなので外してもいいと思います。
千石にはあまりこれといった素敵マンションはないので白山と一緒にしたほうがいいのではないのでしょうか？？

＞1052さん

第1種低層、丘の上で傾斜地ではない、ならばヒルズ目白坂、ブリリア大和郷もあてはまりますね。
（ブリリア大和郷は平坦地ではありますが。でも全体的に高台エリアです)
他のマンションをご覧になったことありますか？
これらと比較すると、パークハウス白山御殿町は、見た目のグレード感が劣ります。
また、そもそも第1種低層エリアとしての比較で、白山エリアは大和郷や関口、小日向などに比較すると評価低めと感じます。
パークハウス白山御殿町の単独トップは、ありえないでしょう。
エリアトップで満足なさったら。

ブランズ白山は確かにいいね。ただ、100平米超える部屋がなかった件と、建物のグレードが低いのと高いところだとお墓が見えるからなぁ。
あそこの３Fをなぜ1フロア1部屋にしなかったんだ！　

>1056さん

ブランズ文京白山は100平米超の部屋はありませんでしたね。
お寺と神社に近接することは景観が変わりにくいという点で評価しましたが
お寺が常に見えるという捉え方であればマイナスでしょうね。

またマンションに身障者と訪問者用程度しか駐車場がなく、神社の駐車場を
利用すること、祭りの時は移動する必要があるなどイマイチという点もあり
ました。

駅が近くても職場へのアクセスがイマイチだったので諦めましたが素敵な
物件だと思います。

>第1種低層、丘の上で傾斜地ではない、ならばヒルズ目白坂、ブリリア大和郷もあてはまりますね。

ヒルズ目白坂って傾斜地ですよね？ブリリア大和郷の前に立ってヒルトップと言う感じは致しませんね。

立地だけならオープンレジデンシア目白台ヒルトップ、ベストマンションでしたね。ここは地主が名よりも実を取ってしまったんですね。残念です。

白山の物件がトップってことはないでしょ。

あの辺あるいてても高級住宅地って感じじゃないもんね。

某大手証券会社さんが文京区で狙うのは(お金持ちの多い)西片と小日向エリアだそうな。

間に挟まれている白山の名前は挙がらなかったですね～。

白山閣とか皆知らんものね。

そういえば、白山２丁目２３−２ガーデンハイツ、良いマンションです。

立地、利便性は重要ですが級住宅地に建っていればベストマンションということもないでしょう>1059

＞1061さん

一般的にはそのように考えている方は少数派でしょうね。

本郷の分譲マンションで唯一、コンビニと酒屋のダブル下駄履きのプラウド本郷ヒルトップは？
プラウドって下駄履き好きだよね。なんでも江戸川橋の物件は肉屋を一階に併設するらしい。

>1063さん

本当ですか？　知人が狙っていた物件です。ショックだろうなー。
でも、プラウドなので周辺の雰囲気が上がりそう。
違っていたらごめんなさい、９階建の、ですよね？

プラウドだから周辺の雰囲気が上がりそう？笑
最近野村物件、今いちと評判だよね。まあエントランスまわりだけは格好つけてるけど、居住空間などは軽視するという本末転倒ぶり。

文京区とかに関わらず、最近のプラウド評判悪いね。
MRの対応とか見てるとこんなデベからマンション買いたくないって思う。

プラウド市谷南町の評価が凄い。これみたら本郷のプラウド村の村民はなんて思うんだろ。
ヒルトップも下駄履き感が半端無いし、以前と比べて明らかにブランド力が翳ってるよな。

１００６さん
分かりますねー。
以前、中野のプラウドを見に行きましたが、担当者がまあタカビーなことで笑。（タカビーって死後ですね）
購入意欲がなくなりましたね。向こうはどうせ買わないと思っていたのでしょうが。
実際はもっと高いマンションを買いましたよーってね。　でも、ここももひとつでね・・・。
所詮は他人が造った箱ものです。

ヒルズ目白坂は、個人的に嫌いです。
周辺環境も良くないし。
住みたくありません。