東京都文京区のマンション　ベストは？

>598

おそろしいですね、建築基準法の改正って。昔ならとても建たないような建物が建ってしまうんですね。

でも、マンションの建て替えには有利かもしれません。

>599
耐震性に関して言えば、建築基準法は改正のたびに厳格化されているのが業界の常識。
公衆の面前で無知をさらさないように。

春日通沿いの騒音や排気ガスを嫌がる人がたまにいるけど、
・夜道でも明るく比較的安心（女性や子供）
・がけ地に比べると地震時の崩壊リスクが相対的に少ない
といったメリットがある。

一方デメリットについては、
・騒音はサッシやガラスで軽減可能
・全世界的なCO2削減の流れでエコカーが増えていく蓋然性は高い

あとはそれぞれの優先順位。

高層の東側（白山通り沿い）に住んでたけど、空気もわるいし音もうるさいです。

かつて春日通り沿いのマンション（駅からちょっと遠い）に住んでいたけど、通りに面した部屋は深夜でも騒音がうるさくて、もう二度と大通り沿いには住みたくないと思った。
駅から家までの道も、臭くて体に悪そう、っていつも思ってた。
でも、やっぱり便利だったかな。

普通に考えたら通り沿いマンションがベストマンションにならないって分かりますよね？

>605
ベストかどうかなんて、個人の価値観と投資目的で異なるだろ。

防音技術と環境技術が目覚ましい進歩を遂げる中、通り沿いマンションにアービトラージチャンスがあるという考え方もできる。

平日の真昼間から品位も知性も感じられない書き込みするなよ、低層オバハン。

まあまあ、あなたもそう品位を落とさないで。

アトラスタワーはいいと思いますよ、実際。
そりゃ、大通りぞいっちゃ大通り沿いだけど、駅横物件にしては綺麗に造ってありますよね。
しかも人気の茗荷谷だもんね。
周囲に高い建物建ちそうな気配もないし、眺望も文句なしでしょ。
文京区「駅近」マンションランキング、なら間違いなくNo.1じゃないの。

まあ、小石川パークタワーがあるんでタワーのベストにはならないでしょうけど、駅近だし良いと思いますよ、アトラスタワー茗荷谷。財閥じゃないけど、旭化成だって立派な化学企業で、デベの実績もありますしね。

アトラスタワー？　スーパーの三徳、ガスト、しまむら。そんなのが
下に入っているようなマンションが文京区のベストということは、
ありえないでしょう。　

しまむら、いつもガラガラだし靴下３束３９０円で売ってたりするし心配になりますよね。

駅からの距離感って難しいですね。近すぎてもダメですね。例えば茗荷谷駅から線路と垂直に小日向方面に５分歩いた場合には、全く静かで近くに駅があるとは創造も出来ない雰囲気ですね。マンションはほとんどありませんけどね。

誰もアトラスタワーが文京区ベストとは言ってないでしょ。
駅近（徒歩1～2分以内）に限れば、の話。

あと、ガストはアトラスタワーの下じゃなくて銀嶺ビルですよ。
しまむらはいただけないけど、三徳だったら歓迎だけどな。
周囲にスーパーのないエリアに住んでいる者としては、ときどきうらやましくなるけど。
小石川の三徳が遠い小日向2～3丁目、大塚1丁目あたりの住民も、あの三徳にだいぶ助かってるんじゃないの？

まだ販売してないけど、プラウド小石川が最高だと思います。価格も恐ろしいことになるだろうけど。会社員の我家は検討も出来ないだろうな、、

話題は変るけど、小石川植物園沿いのガーデン文京白山もなかなか良いですね。

http://www.garden-series.com/bunkyohakusan/index.html

長谷工だけど見事な南斜面で８階建てです。賃貸専用だけど２００１年築なので１０年以内に分譲されるかもしれません。

ガーデンも悪くないのですが、それなら
坂を登ってパークハウス白山御殿町の方が
よいかな、と。

もうパークハウス白山御殿町の話はやめようよ。
いいと言う人とあんな場所がという人と賛否両論なんだからね。
この溝は永遠に埋まらない。

パークハウス白山御殿町は丘の上の一種低層で良いんだけど敷地を道路が取り囲んでいるのはマイナス点ですね。ブリリア大和郷なんかもそうです。いまいちベストじゃないなあと思ってしまう点です。露出は少ない方が良いと思うんです。道路への露出はエントランスだけで後ろに緑が広がっているというのが理想的です。そういう意味ではガーデン文京白山は良い線行ってる気がします。白山閣なんかもそんな感じですよね。

>615
ガーデンいいですよね。
御殿坂を通るたびに
ゆとりありすぎの敷地プランにため息がでます。
車寄せとかでかすぎでしょ。
日当たりも抜群で、
ある意味近くの小石川パークタワーより衝撃的でした。

小石川植物園といえば、西側の千石２－１１の広大な空地はどうなるんでしょうねえ。３０００坪以上ありそうです。

一種低層だけど、坂道なんで地上３階地下５階とかで凄いのが建ちそうです。

小石川ガーデンヒルズとか、呼ぶのでしょうか。景気が良くなるのを待っているんでしょうか。ご存知の方教えて下さい。

係争案件じゃないかな？
隣の地下水脈が枯れるとかどうかで。
水なら千川の暗渠の方が重要だと思うけど。

近辺は未だ蛇が出るほど自然豊かで
都心近くとは思えない静穏な所です。

ググると１０年近く揉めてるようですね。２００８年プチバブルも逃してしまった。これだけの敷地を１０年眠らせるなんて勿体なさすぎです。住民税が文京区に入れば区の財政にもプラスだと思います。坪単価を上げれば普通の３階建でも成立するはずですが、デベの中の人は頭が堅いんですかね。文京区どころか東京のベストマンションにもなりうる立地だと思いました。

東京のベストマンションは言いすぎ。
文京区の中の蛙です。

都心だと小石川植物園みたいな自然が残されてるのは他に皇居と白金台の自然教育園しかないけれど、これだけの敷地が用意できるのはココしか無いんじゃない？

それは植物園ファンの中ではベストだということですよ。
周囲に植物園があるというのは１つの評価ポイントに過ぎません。

あそこはマンションにならないよ。計画も無い様な所の話、どうでも良いから、無視しましょう。

やっぱり文京区なら茗荷谷でしょう。

本郷にある2億2000万～のマンションは?
設備は最高ですよね？

それってどこですか？

http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0038/0773/kuhoutokushuugou201202...

絶対高さ制限を定める高度地区の指定が大詰めを迎えていますね。うちは一種低層なので関係ないですが、容積率２００パーセントの地域の住環境は向上すると思います。商業地域と居住地域のメリハリが一層強くなるという感じでしょうか。ベストマンションは２００パーセント以下の地域になると思います。

本屋さんで各区のBest16を載せてる雑誌売ってました。
立ち読みしたところ文京区では、ブリリア大和郷が
Best1になっていました。

近所のボロマンションに住んでいたが、便利さは高いけど環境はマアマアかな。
確かに六義園は魅力だけど、ここからは２００ｍくらい離れているし、六義園以外
は文京グリーンコートくらい？
港区や渋谷区などの華やかさが文京区にはないね。
もっとおもしろいお店でもあればいいけど、昔ながらのダサイ店ばかりだし。
飲食店も雑貨屋も。

> 631
まあ、No.1は妥当でしょうね。
ブランド住宅地の超高級仕様低層マンション。
No.2以下が知りたいです。

>633さん

「東京土地のグランプリ」という本でしたよ。
本駒込六丁目自体が都内でも有数の評価でした。
あとはこの掲示板で出ている物件が順調に入っていたような。

本駒込６丁目は碁盤の目に整備されて幹線道路からのアクセスが良すぎて隠され感が足りないし道路が太すぎるのが残念。例えば目白台１丁目は目白通りから入る道は１本しか無い。白山４丁目だって西片だってアクセスは悪いけど中に入ると人通りの少なさに感動するわけです。

せめて、マンションが建つ立地の話しようよ。

関口２丁目が２位に入ってたような。

小日向1丁目7にある小日向寮はどこの会社ですか

三井住友銀行の小日向独身寮ですね。

マンションも戸建も大和郷が断トツみたいですね。賃貸マンションなら小日向がいいみたいですが。

ベストマンションの候補を追加します。

メゾン・ド・老松町（目白台１丁目２－４）
メゾン・ド・西片（西片１丁目１１−１４）

質実剛健な造りの集合住宅です。百十四銀行の社宅のようです。最高の立地に、質実剛健な建物。

個人的にベストマンションの部類だと思うのですが、またもや非分譲の壁にぶち当たります。

三井住友銀行の小日向独身寮といい、みずほ銀行小石川寮といい、ココといい、銀行さんというのは
不動産の価値を知り尽くしてるんだなあ、と感心してしまいました。

文京区で良いところは分譲されない、という結論になってしまいそうです。

社宅といえば
本駒込６－２２にあるトヨタの空家社宅どうすんだろ。
鳩山邦夫、槙原稔（元三菱商事会長）邸のすぐ近くの大和郷の一等地を塩漬けにするのかしら？

社宅といえば、目白台３丁目７‐９の東レ文京寮の立地が静かで素晴らしいです。

これ、東レ建設で建て直して分譲してくれませんかね。

みずほ銀行の茗荷谷研修所も小日向のいいところにありますよね。
駅からはちょっと遠いですが。
そういえばあの辺で三菱地所の計画ありますね。地域住民から反対受けてるみたいだけど。

小日向のみずほの研修所、場所は良い(高台南斜面のてっぺんに近い？）けど、土地が平らじゃないですよね。
研修施設、もうちょっと素敵なの建ててくれるといいんですが。

小日向の三菱地所の土地は、高台てっぺん真っ平らで土地もきれいな形。
いわゆる切支丹屋敷跡、つまり井上なんとかの守の屋敷跡ですから由緒正しい土地柄ですね。
できる建物次第ではベストも狙えるかな。
でもこのご時世だと建物が安っぽくて、できてみるとがっかり、、、みたいなのが多いですよね。。。
プラウド小石川とか。

三菱の小日向１－２３計画は、線路からも少し離れた良好な立地ですが、個人的に、小日向で最高なのは鳩山会館の裏手あたりかな、と思っています。それでも、区内で１０年に一度でるかどうかの物件だと思います。

スレ主の定義とはずれてしまうが、
昔のマンションのほうが港区のセレブマンションみたいのが多いんだね。
本駒込とか目白台の古いマンションなんだけど、
200㎡近くて、主賓室には風呂とトイレがついてとかね。
今の文京区ではそういうマンションは無理かな？

時代を経て、港区と文京区はずいぶん色が分かれてしまったんでしょうね。
個人的なイメージでは
平均よりちょっと収入高いくらいの人が住むのが文京区
社長、芸能人など並はずれてお金のある人が住むのが港区
でもま、落ち着いてて好きですよ、文京区。

＞646
鳩山会館の裏手って、平らでてっぺんで区画はきれいになっているけど道が細くないですか？
大規模物件は建てられなそう。
近隣のお宅も意外とごちゃごちゃしてますよね。
同じ小日向2丁目なら、個人的には皇妃ゆかりの○田家ご一族のお屋敷の付近とか、三○家のあたりとか、ブリリア、ドチェスターあたり(久世山)は、道も広くて豪邸街で好きです。