東京都文京区のマンション　ベストは？

湾岸にマンション買うつもりはないけれど、液状化問題で値が下がっていないかと思ってチェックしてみました。あちらのタワーマンションは向きとか階層で価格が違うので、一概に比較はできませんが、あまり下げていないですね。地震の影響が出てくるのは、まだ先の話なのかなあ。

>>178

誠之小学校には足立区民の子どもが結構通ってきているって聞きましたが。

面白いサイトみつけました
http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/09.html

このスレで、「マジェスティコート小石川播磨坂が文京区のベスト」という人がいたから見に行ってきたけれど、あれがベストってことはないだろう。駅からも近くて、表通りに面していないので、いい場所であることは認めるけど。

同意。マジェスティコートは良いマンションかもしれないが、ベスト30くらいがせいぜいかな。
このサイトで名前が挙がったマンションで、支持者が多いのは

・ヒルズ目白坂
・本郷パークハウス
・ブリリア大和郷
・ブリリア小日向
・小石川パークタワー

あたりかな。
ベストとしてこのへんが妥当に思う。

No.185に賛成。関口、本郷、大和郷、小日向、この４箇所になってしまうよね。あとは西方にいいマンションができれば、というところだろうか。タワー系では小石川パークタワーがベストだろう。アトラスタワー茗荷谷の方が新しいけれど、小石川パークタワーの風格が優る。なお、外観だけなら、ブリリア小日向のより、ザ・ドチェスター小日向の方が重厚感あるように感じる。ブリリア小日向はベストデザイン賞をとったとはいえ、外観は軽いイメージで、高級感はあまり感じられないなあ。中はいいんだろうけど。

ブリリア小日向は白基調で、重厚感とは無縁だよね。
あのあたり、賃貸専用マンションも風格があるのが多いよね。
グラン・ミュゼ小日向、グランドヒルズ小日向とか。
グラン・ミュゼ小日向はバブル趣味の超豪華マンションで、個人的には外観だけなら小日向でベストと思う。でもなんで賃貸専用なんだろう。賃料６３万って、どんな人が借りるんだろ。

小日向で６３万円出す人って、本当に謎です。それくらいの賃料なら、番町・麹町とか港区の３Ａとか、普通はそっちに住みますよね。それでも、高級賃貸が小日向にいくつもあって、それで市場が成り立っているのだから、何か理由があるのでしょう。

私はマジェスティコート小石川播磨坂、かなり好きですよ。

確かにベストとは言えないかもしれないけど
自分の等身大ならば、すごく欲しいマンションの一つです。
周辺環境が好きですね。マンションの雰囲気も良いし。

まあ人それぞれですよね。

あと好きなのはプラウド本郷かな。

文京区なら本郷か茗荷谷に住みたい。
茗荷谷駅前は最近、急に発展しましたね。

丸ノ内線族ですね。やはり便利度はＮｏ．1．
本郷はちょっと入ると思ったより閑静で素敵なマンション立ち並んでますよね。
でも公園がないから、子供がいる身としてはつらいところ。
播磨坂に、今たっている古いマンションのかわりに大手デベで素敵なマンションができたら考えちゃうな。
あえて中層くらいのマンションにして、目の高さか眼下に桜の帯を楽しみたい。

＞あえて中層くらいのマンションにして、目の高さか眼下に桜の帯を楽しみたい。

中層にこだわる必要はないと思います。
超高層の３～７階でも同じ。

白山御殿山の小石川植物園に面した三階の角部屋がベストだと思う

>No.192
そりゃ極楽だろう。都心に居ながらして、大自然に囲まれるという最高の贅沢に恵まれているのだから。よくマンションの営業マンが「マンションは立地が勝負ですから」と言うけれど、こういう立地は都内でも数少ない。さらに、高台低層というところがすごい。六義園前も、後楽園前も、新宿御苑前も、このような低層物は無い。買えた人は超ラッキーだな。たぶん今後も売りに出ないだろう。

白山より西片か本駒込６丁目がいいです。
マンションの場所だけではなく、最寄駅から自宅までの景観も
重要だと思います。

192と193って自作自演？
でもたしかに、桜も見られる側だしいいかもね。
しかし２階以下は公園側でも公園見れないんでしょ？３階限定か。
ほかに白山エリアであげられるマンションもないし、パークハウス白山御殿山が白山エリアＮｏ．１ってことでいいんでしょうか？
だいたいのこれまでのまとめ

関口エリアＮｏ．１　→　ヒルズ目白坂
本郷エリアＮｏ．１　→　パークハウス本郷
大和郷エリアＮｏ．１　→　ブリリア大和郷
小日向エリアＮｏ．１　→　ブリリア小日向
白山エリアＮｏ．１　→　パークハウス白山御殿山
西片エリアＮｏ．１　→　該当なし
タワー系Ｎｏ．１　→　　パークタワー小石川

異議ある方はどうぞ～。

映画なくもんかを先日放映していたので観ました。
実際の商店街も人情味あふれる所でしょうか？

192だけど193は自演じゃないよ

》194
前のレスにもあったけど、高級マンション住人だとそもそも日常生活や通勤で電車なんか使わないから、最寄り駅までの道筋の環境はあまり関係ないと思うよ。

あ、そうだったの。それは失礼しました。
それと、周りの雰囲気はエリアのブランド力にはつながるかもね。

車で移動してもね、まわりの景色は目に入るよね。
ずっと目を閉じて、マンションに着いたら目を開けて
すばらしい景色が広がっているっていうのかい？

それなら文京区じゃなくて浅草でも北千住でも新大久保でも
どこでもいいじゃない？

白山御殿山レベルの仕様のマンションにそんな富豪が住んでいるのか？
場所も仕様も庶民マンションに毛の生えたレベルでしょ。
そんな富豪は南麻布や青山などの５億円のマンションを選ぶでしょ。
普通はね。
あるいは小石川植物園の壁際の土地を買い占めて、植物園の展望台を
作って暮らすよね。

文京区住民で５億円を家に富豪は一戸建に住む。マンションには住まない。このスレでは「文京区のマンション　ベスト」なんだから、そもそも対象が庶民なんだよ。

富豪って程でもないでしょ。上場企業役員、医者、パイロット程度でも車通勤かハイヤー、タクシー通勤多いよ。年収3000万くらいかな。買える不動産の額としては15000万だな。
高級庶民ってところか。

おっしゃるとおり、「高級庶民が好んで住む文京区のマンションはどこか？」という観点で考えるのがいいのかもしれないね。白山御殿山を高級庶民が好むのかどうかは、no ideaだけど。

ＰＨ白山御殿山は出るたびにたたかれますね。。。
まあ白山エリアは第１種低層なんだけれども、お屋敷街って感じではないですよね、、、。
六義園の煉瓦塀が町の景観に一役買っているのに対して小石川植物園はコンクリート塀、最寄りがマイナーというところが、街並みが進化していかない一因でしょうか。

六義園はもともと大名の庭園であったが都の管理下になり、観光スポット
としてお客を集めている。
一方、小石川植物園は観光施設ではなく、あくまで東大農学部の研究施設。
よっぽどのことが無い限り、あのコンクリート壁にお金をかけて美観を
整備することなどなかろう。

どうでもいいが、白山御殿町な。

一応、五代将軍徳川綱吉の御殿があったそうで。
別荘みたいなものかな？
その後、その庭園に御薬園が造られ、それが小石川植物園になったそうな。
由緒は正しいんだけどね。

「富豪のつもりでいたい高級庶民」であるわれわれマンション住民としては、本物の富豪が住むエリアにあるマンションに住んで富豪気分を味わいたいってわけ。
だから、大きめな戸建の残る１種低層の中でも、関口、小日向、西片、本駒込六丁目なわけで。
その立地プラスなんらかの付加価値があるだけで希少な物件というわけです。

とりあえず文京区はかっこいいと思うよ

そうだね

かっこいいというか知的な感じだ

知的に感じるのは東大・お茶大があるからで、関係者以外には関係なし。

すみませんが関係者なんです

だから関係者はそう思っていても、それ以外の方には関係ないって
ことです。

マジェスティコート狙ってた方へ。
どうも値下げしたようですよ。
もうご存じかもしれませんが。

２１３さんへ

マジェスティコート小石川播磨坂の中古物件は
どちらの不動産屋で見れるんでしょうか？
ネットで探しましたが見つかりませんでした。

興味がありますので、教えていただけると
ありがたいです。

２１４さん

昨日、茗荷谷駅前の不動産屋が店先に出している広告で見たんです。
65平米くらいで、たしか6200～300万くらいだったような。
今日は確かめていません。
ネットで出てこないということは、もう売れちゃったんでしょうかね？
値下げしたとたん売れたりしますもんね。

215さん、ありがとうございます。近いうち確認しに行ってきます！ 茗荷谷の駅前は新たにスーパーも開店して便利になりましたよね。

中古の人気物件を本気で買おうと思っているなら、毎日、主要サイトはチェックして、不動産屋にも「この物件が出たらすぐに紹介してください」とお願いしておくくらいでないと、買えないよ。特に居心地のいい小規模マンションは売りに出ることが少ないし、待っている人が多いから、それくらいの執念がないと買うことができない。マジェスティコートがそこまでの人気物件なのかどうは知らないけど。

茗荷谷って、不動産業界では有名な人気エリアらしいですよ。
港区みたいにマスコミに取り上げられるような派手さはないけれど、「茗荷谷最寄りで探してる」って言って不動産屋に来る人多いらしいです。
通勤に便利なわりに、住環境として悪くないからだと思います。
マジェスティコートだからってわけじゃないでしょう、きっと。

マジェスティコートを確認しましたが、値下げではなく、前回と違うお部屋が出たそうです。前回の三階は売れてしまい、今回のは一階だった為に諦めました。

中古は即決しないといけないから、常にチェックしてないといけませんね。

茗荷谷の小石川エリアは人気ありますものね。

茗荷谷に引っ越しても、子供が国立に入れるわけでもない

しかし、15年前まで住んでいたけど駅周辺はチェーン店ばかりになってしまった。

やはり、JRと比べると何をするにも不便なエリア。

茗荷谷が不動産で有名だったのは、バブルの頃ですよ。

>やはり、JRと比べると何をするにも不便なエリア。

例えばどんなところ？

＞222
今や都心のJR駅は複数路線が使えるのは当たり前、住宅も駅から10分以内は当たり前のインフラ整備

文京区は都心の区でもインフラは特別　昔から都電とバスが中心
JRの駅は、文京区を避けるように1つもない？

考えてみると、商店街のない駅は茗荷谷ぐらいじゃないのかな
明治時代の郊外で土地が余ってから、住宅地と学校が集まったのでは

現在は豊島区に移りましたが、自転車でデパートや繁華街にすぐ行ける
医療機関はてんこ盛り、山手線の終電は遅いのでタクシーを使う機会もあまりない

＞文京区は都心の区でもインフラは特別　昔から都電とバスが中心

いつの時代･･？地下鉄で特別不便は感じないけど。
何を求めるかは人それぞれだね。

＞224
複数路線を使える山手線の駅に、家庭を持ってから住んだことある？

東京の市部から遊びに来た大学地代の嫁さんの友達
「すごい、何でもある、便利そう・・・・」とお世辞もあるのか連発
一緒にいた、地方からから嫁いで来て10年の女性がさらりと
「だって、山手線の駅だから」
一同納得しました。

ＪＲの駅の近くなんて、住みたくないなあ。住んでもいいかと思うのは、せいぜい市ヶ谷、四谷、千駄ヶ谷、くらいだよ。バスと地下鉄のエリアの方が静かでいいね。

茗荷谷から池袋まで電車で5分、東京まで10分で行けるのに
何が不便なのかよく分からんけど。
別に便利だからって池袋に住みたいとも思わないし･･。

茗荷谷は住んでがっかりした街だね、植物園と国立付属小学校があること以外
何もメリットを感じない私鉄沿線

文京区のベストは、本郷だと思う江戸と明治の文化を感じられる古くからの街で神田の隣
高級マンションが林立するのは理解できる。

自分は本郷住みなので、本郷を評価してくれることは嬉しいけど、そんなに茗荷谷ってダメ？

購入時には茗荷谷付近に適当な物件がなかったから、結局検討しなかったけど、丸ノ内線一路線でもけっこう便利だと思う。

播磨坂なんかも近くて、雰囲気いいと思うけど。
そんなにけなすほどじゃないと思う。

播磨坂って後からとって付けたネーミングではないですか
元々は環状三号線の計画道路がダメになって、ダダ広いのでサクラを植えただけ
バブル以前から住友小石川ハウス、ドムスなどの高級マンションが建ち始めて
バブル全盛期は、地元の人は環三通りという呼び名から、億ション通りと言われてました。
播磨坂と春日通りの交差するところに、オシャレなファミリーレストランのイエスタデーがあった頃が
華だったんじゃないかな。小日向の戸建てを買えない人が競って億ションを買った時代
今は春日通りもコンビニとチェーン店ばかりで、昔の学生街だった面影はない

茗荷谷は10年前と較べると隔世の感があります。
昔はデイリーヤマザキで肉や野菜を調達していたのに、今や駅前にスーパーが二軒。
価値観をどこに求めるかは人それぞれですが、昔語りの方の意見はさほど参考にならないかも、です。

仕事を引退して住むのならば、播磨坂のマンションかな。確かにいいところ。

働いているのならば、茗荷谷駅徒歩３０秒のアトラスも捨てがたい。

丸の内線しか使えないけど、駅入口からホームまで２０秒というのがありがたい。

「駅から５分」といっても、駅入口から延々と通路をあるいて、やっとホームという物件はちょっと辛い。

とはいえアトラス、買えないけど。やれやれ

茗荷谷駅前に衣料品の安売りシマムラができたと嘆いている方がいるみたいで笑えた
1年も住んだら、なぜシマムラがオープンしたのかわかると思うけど。

茗荷谷のチェーン店で一番長く営業しているのは牛丼太郎でしょうか？
牛丼290円味噌汁付き、納豆丼250円の低価格は泣けるくらい。

出た！

噂の・・・・・・笑

しつこいアンチ茗荷谷さんは以前のアンチ丸ノ内線さんと同じ方ですかねえ。
みんな住めば都といって、自分の住んでいるところが一番なものですよ。
山手線の駅が便利なのも確かでしょうし、便利すぎないところが茗荷谷・本郷の魅力でもあるし。
茗荷谷が新築・中古問わず人気なのも、アンチさんがなんと言おうと事実だし。
ちなみに自分は港区ならともかく(もちろん買えませんが)、他の山手線の最寄りに住みたいとは思いませんけどね。

２１９さん

マジェスティコート、別の物件だったんですね。
それは失礼しました。
あそこだったら、公園見える側の低層階(２～４階くらい）がよさそうですよね。

文京区と新宿区の坪単価はまだまだ下がるんじゃないか？

下がりそうですよね～～。
ちょっと前に購入してしまった自分としてはがっかり。。。
全体的に地価は下がりそうだけど、237さんが文京区と新宿区に限定する理由は？

No.238>
少しくらい下がったって、気にすることないよ。暴落したら問題だけど、株と違って都心部不動産の暴落はありえない。「ここが底、思える時まで待とう」なんて思っていたら、いつの間にか老人になっちゃうよ。人生を楽しめる体力があるうちに、好きな家を買ってエンジョイすることが重要なんじゃないかな。
ちなみに、２０年後の人口予測をみると、文京区と新宿区は総人口が増えていくし、老齢人口比率の増え方も他区より低い（この２区と同じ傾向を示しているのは千代田区と江戸川区）。こうしたことから、他区と比べて不動産の安全性は相対的に高いと思う。ちなみに渋谷区や品川区なんかは総人口は増えないし、老齢化比率の増え方が急なので、将来性は暗いと言えるだろう。

＞239
文京区にバブル前後に住んでいましたが、自宅の戸建ては路線価が坪あたり1200万円でした
実家が事業をしていて法人名義だったので50坪で抵当権は9億円でした。
バブル前に3億円で購入して月々の返済が230万円だったと記憶しています。
普通の中古マンションの3LDKのでも1億円は下りませんでした。マンションは小石川ハウス、音羽ハウス
あたりで坪800～1000万円で普通に取引されていましたよ。
バブル崩壊して底の時は率で－80％位になりましたよ、額で言えば・・・考えたくありません（笑

新興市場に株式と同じで、実力以上に人気で高騰したものは値下がり率は激しいです
額で言えば損失額ははかりしれません。
これって、値下がりというより暴落だと思います。

新宿区と文京区の人口が増えているのは、予想外のマンションの林立と外国籍の方だと思います
新宿区に移りましたが新宿区で生まれた子供の20％は、両親のいずれかが外国籍だそうです。
文京区のHPを見ましたが、1970年に23万人2000年に17万人2020年の予測は19万人2030年に16万人なるそうです。
平成2011年の予測では2025年に12万人まで減少すると予測されていました。

将来のことは誰にもわからないというのが実感です

バブル時の値段、聞くと恐ろしいですね～～。
それでもみんなのの収入の額面も高かったから成り立っていたんでしょうね。
たいていの職業はそのころより収入が下がっているでしょうし、１億すらなかなか出せる人が少ない時代になってきましたね。
地震の影響で増税もありそうだし、今度はさらに収入が下がっていく傾向だろうし、それに合わせて地価、マンション価格も下がっていくのだろうな、、、。
予想がはずれることを祈ります。

都心部の賃料は、世界主要都市と比べて、決して高すぎるわけではない。収益還元法で考えれば、妥当なレベルと言えるだろう。もちろん、まだ下がる可能性は十分あるけど、バブル期と比較するのはどうかな。。。。　放射能が降り大量に降り注いできたり、大地震が発生すれば暴落もありうるだろうね。

＞バブル期と比較するのはどうかな
バブルを笑う人が多いけど、当時東大出の都市銀行行員も大蔵官僚も土地が大幅下落するとは
思っていなかったんだよ。
理由は、過去に未経験だったから。

サブプライムショックの時ですら、破たんしてから報道される内容はあんなに怪しい商品なのに、金融業界人のほとんどは暴落を予想できなかったよね。
どこかの経済学者で警告している人がいた、とかいうレベルで。
業界にどっぶりつかっていると、かえって見えなくなることもありそうだね。
経済ど素人のうちの父が、バブルのころ「こんな値段が続くわけがない」とか言っていたけど
こんな風にちょっと離れたところから客観的に見た印象の方が正しかったりする。

まるまる原発にもあてはまる。
事故や暴落が起きてからじゃないとわからないって、人間て本当に浅はかだ。
ちょっと想像すれば、今のこの便利な資源やエネルギーの無駄遣いの生活だって、あと数年先には破たんするかもしれないのに。

結局、２３７の意見はきけないまま終了か。

アンティークが好きなので軽薄なマンションは好きになれない
立地がいいのは当たり前でゆとりと品格で好きなマンションは

日商岩井音羽マンション
http://www.mansion-bunkyoku.com/articles/detail/250.html
音羽通りから一本入って贅沢な作り130㎡を越える部屋もあります。

音羽ハウス
http://www.speac.co.jp/blog/2005/11/post_7.html
夏にはセミの声が聞こえて敷地内はまるで森のよう

徳川マンション
http://www.jkhome.com/properties/detail.php?type=s&id=296
千石の閑静な土地柄歴史を感じるマンションです

小石川パークタワー
http://www.luxury-mansion.com/articles/detail/koishikawa_parktower.htm...
分譲当時価格で話題になりましたが、マンションとしてもアーバンな感覚で
都会のオアシスという感じ。

昭和の「白いビル」、お好みの方もいらっしゃるんですね。
昔はまだ立地に余裕があったから、ぎちぎちに立っていなくて周囲に緑を残していて良いですよね。
しかし昔の白い建物自体は、緑の景観に浮いてしまいませんか？

＞247
ネットでググって勉強すると見方が変わりますよ
昔は余裕があるのではありません、都内の場合容積率はほとんど変りなし。
まだ、マンションに適した良い土地が沢山あって建設地を選べたというのが正しいと思います。
マンションに適した一等地には既に古いマンションがあることが多いです。

ポイントはそこじゃないでしょ･･。

NO.248のポイントは重要だよ。

あるところに見栄張りの女房のトメと働き者の権兵衛がおりました。
妻は新築マンションが欲しい、人気エリアの文京区に欲しいと毎日権兵衛を責めました
人のいい権兵衛は、仕方なく女房の言う事を聞いて35歳で35年ローンで7,000万円の3LDKのマンションを
5600万円を銀行から借り入れで買ってやりました。
毎月の返済は28万円、50歳を過ぎた頃リストラでボーナスがなくなり生活を切り詰めて
たまに臨時収入があると繰上返済を繰り返し65歳でやっと築30年のマンションが
自分のものになりました。
権兵衛は持病のリュウマチで外出できず、姉さん女房のトメは67歳になり子供も大きく
なって独立したので、子供部屋は物置とトメの寝室になりました。
トメは毎日ヨガ教室、生花教室と相変わらず出歩いて楽しい老後の始まりです。

弟の末吉は、賢い女房で堅実生活。35歳で権兵衛の半額の築25年3LDK3,500万円の中古マンションを
買って毎月の返済は14万円、余裕があるので繰り上げ返済を繰り返し20年で築45年の
マンションが自分のものに。
末吉は55歳になりまだ現役の部長、会社の休みには夫婦でテニスと美術館巡り
夫婦で楽しい老後の海外旅行の計画を立てています。

メデタシ、メデタシ。

248さん

なるほどね、勉強になりました。
確かに今はマンションに適した土地を選ぶっていうより
空いた土地にマンション建てる、って感じですもんね。
しかし、かつて社宅にとられていたいい立地が、まだ出てくる可能性はありますね。

＞252さん
社宅の跡地が出てくることはあるかもしれませんね
でも文京区と世田谷区はなぜか、マンション反対運動のメッカですね（笑

保険会社の社宅跡地で小石川植物園の隣で住友不動産が反対運動で空き地で野ざらしに
しているところがありますよ。
小石川ガーデンヒルズ
http://www.min-naga.com/mati-hito/koishikawa/

ちなみに播磨坂（桜並木）は、環状三号線の計画断念のシンボルだと聞いたことがあります。
断念された漁夫の利で用途地域の規制がゆるくマンション街になったようです。
http://www.miwachiri.com/tokyo/0306_kan3.html

文京区も明治時代の郊外ですから、財務省などの官庁の寮があったりするので
政権交代などで放出される可能性はありますね。

>地方出身者やミーハーや成金に文京区の良さはわからない。

文京区のお屋敷や古い戸建てでマンション買うなんて無縁の方はそうでしょう。
区内のマンションを数年前に買いました、ご近所に誰が住んでいるのかわからない
セキュリティ重視のコンセプトでご近所に誰が住んでいるかわかりませんでしたが
輪番制で理事になってお話するきっかけができてわかりました。

埼玉からの団塊世代の教員一家、子供が昔上京して東京に呼ばれた関西からの老夫婦
地元育ちの大企業サラリーマン、親が地方で病院経営している40代の独身看護婦さん
両方埼玉出身の外資系の共稼ぎのご夫婦がメンバーでした。

文京区で育った人は、こういうメンバーは地元の方は、田舎者、成金、ミーハーと呼ぶのでしょうね
子供が小学生ですが、夏休みに田舎に帰るというお友達が半分以上いますからやはり彼らは田舎者？

↑　？なんか要点が分かりません。

どこにポイントが？？
・私のマンションには、文京区だけど地方出身者や成金やミーハーがいっぱいいますよ、と言いたいのか？
・地方出身者、成金、ミーハーの定義がききたいのか？
・戸建てには地元育ちの由緒正しいお金持ちがいるけれど、マンションは違う、と言いたいのか？

私は文京区にずっと住んできて、親がいることもあり、文京区にマンション買って住んでいます。しかし、もし自分が地方出身だったら、文京区にはマンションを買わないと思います。なぜって、住んでいて面白いエリアではないから。文京区といってもいろいろありますが、全体的に、良く言うなら堅実、悪く言うなら地味だと思います。　正直なところ、外から見て、良さのわかいづらいエリアですよ。実際、東京出身の友人でも私に「なんで文京区なんかにマンション買うのか理解できない。」と言う人も多いです。
したがって、地方出身の方が東京で家を買う際、たくさんの選択肢があるなかでわざわざ文京区を選ぶ方は、この区の持つ独特のカラーが好きなんでしょうね。そういう堅実な地方ご出身の方が多いマンションも文京区にはある、ということだと思います。
「地方出身者やミーハーや成金に文京区の良さはわからない。」というお言葉は、こういう区のカラーを、比喩的にわかりやすく述べたものにすぎないのではないでしょうか。文京区に代々住んでいる方も、地方から来られて文京区に住んでおられる方も、皆、アミーゴですよ。こうした皆さんのおかげで、秩序ある文京区のカラーが形成されているのですから。
ところで、「田舎者」とか「成金」とか下品な言い方をするのはやめましょうね。文京区ファン同士の会話に相応しくない単語だと思います。

文京区の人口は底から5万人増えています、文京区が急に子沢山になったのでしょうか？
23区の住民が引っ越してきたのでしょうか？

文京区の住民が好きで買う人は少数派なんじゃないかな？
都心に区分されるアドレスと学校と残された緑、昔の郊外の住宅地としての歴史・・・
マンションは文京区に限らず、実家の近くに買う人は多い、新宿区、千代田区、豊島区、千葉、さいたま
どこでも沢山いますよ。

なんで文京区なんかにマンション買うのか理解できない人は多くはないだろ。

見栄張りたいだけですよ、きっと100㎡越える億ションを買ったんでしょう？

文京区にマンション買う理由

　都心3区。どこに行くにも便利。
　でも港区、千代田区は手が届かない。
　文京区なら平均よりちょっといい収入なら、頑張れば手が届く。
　そういう目でみてみると、割と緑も多いし住環境も悪くなさそう。

ってところじゃないですか？
地味なのも、港区住民みたいに派手にするほどの収入がないから、かもしれないし。

東京の中央区、千代田区、港区の三区は未だに”都心三区”と呼ばれます。
都心三区の千代田区有楽町の東京国際フォーラムに昔の都庁がありました。
文京区を都心3区というのはどこの不動産会社でしょうか、都心の定義は様々で
都庁が移転しても、呼び名は変わりません。固有名詞になってます。
そのため、いつまでたっても新宿は副都心なのです。

開通後、４０年近くたっても新幹線と呼ばれるのと同じです。

東京の都心の範囲は様々であり、統一的な定義は存在しません。都心の定義により区分されます。
メディアなどでは、「都心3区」、「都心5区」、「都心7区」などの言葉が使われます。ただし、「都心
7区」は各機関によって区域が異なるので複数の区域例があります。
◆都心の区分
都心3区 : 千代田区・中央区・港区
都心5区 : 都心3区 + 新宿区・文京区
都心7区 : 都心5区 + 台東区・豊島区
都心7区（マーキュリー）: 都心5区 + 渋谷区 + 豊島区
都心7区（リプラス・レジデンシャル）: 都心5区 + 目黒区 + 世田谷区
都心7区（リクルート）: 都心5区 + 品川区 + 渋谷区
都心7区（アドバンス・レジデンス）: 都心5区 + 目黒区 + 世田谷区など

No.261>
言われてみて、「なるほど、そうか！」と思った。港区や千代田区でサラリーマンが買おうとすると、築浅の人気あるマンションは無理だけど、文京区なら可能だもんね。「都心３区」のところは「都心５区」の間違いということで。。。

派手かどうかというのは収入より嗜好でしょうね。文京区より年収が低い目黒区は文京区よりずいぶん派手なイメージがありますし。

文京区は頑張れば買いやすいというのはありますね。
もう買ってしまいましたが、検討していた数年前は渋谷区だと
何と60％が1億円超でしたから。
目黒区は人気の点では文京区より上で渋谷区より下と思いますよ。
都内の場合、西高東低で文京区は場所によってはお手頃かもしれません。

261です。
262さん、訂正サンクスです。
文京区は都心3区ではないのですね。
大半が山手線の内側に入る区は千代田区、文京区、港区だから、この３つを言うのかと思っていました。
都心5区には確実に入るわけですね。よかった。

＞266さん
262です
不動産業界というか不動産広告では『都心』という表現が乱発されています
下町の江東区でも「都心に住む～」世田谷区も「都心に位置する～」など乱舞しています（笑）
非常に不明瞭というか、デベの感覚的な言葉で、本来は元々は都庁が有楽町にあったので生まれたようです。つまり都庁に近いところが都心だったようです。
福岡に出張に行った時には、あちらのマンション広告にも『都心に近い～』とあり驚きました。

物理的な区分けでは『文京区は山手線内』と区分けするのが明確かと思います。
もちろん北区、品川区、台東区の一部も含まれますが、これらの区が都心とは多くの人は思いませね。

文京区は交通至便で治安も安定し住みやすいですよ。
コミュニティとしては千代田、港、渋谷、新宿より安定していると思う。
ただし流行からは遅れている感じ。お店にしても１０年以上遅れている。
新しいもの好き以外にはおすすめです。

262
渋谷区を差し置いて文京区を入れた都心5区なんて言い方聞いたことない。
文京区を都心扱いしたい文京区民だと思うが、文京区を入れたいなら渋谷区と文京区両方入れた都心6区としておいたほうが無難だよ。
それとも、よほど渋谷区に恨みでもあるのかな。
変な方向に走りすぎるとますます敵を作るよ。

実家が目黒だが渋谷も戦前は田舎、だから土地が余って学校が多くある
都心とは不動産用語だが、都庁が有楽町にあった時代の言葉。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%83%BD%E5%BF%83

269
考えすぎ。

>No.269
今は渋谷区の方が文京区より格上だよ。カリカリしなさんな。５区だろうが、６区だろうが、７区だろうが、どうでもいいじゃないか。
＝文京区住民より＝

好みの問題だと思うけど、副都心と言われる池袋、新宿、渋谷の中で
渋谷がゴミゴミして、粗暴な若者がたむろして一番苦手です。
欧州系の外国人が好むようですが、渋谷区に住んでみたいなんて思ったこともない。
私鉄の殺人的なラッシュも大きなマイナス点かな。
プチバブルの頃渋谷区の新築マンションの60％が億ションだったそうですが、ご愁傷さま
としか思わない。
文京区＞新宿区＞豊島区＞渋谷区
というのが実質的な住み心地だと思います。

渋谷駅が渋谷区の全てではないでしょ。
素敵な住宅地いっぱいありますよね。
でもま、利便性に関してはやっぱり文京区の方がいい気がするなあ。

渋谷区も私鉄沿線が人気のようですが、個人的に山手線外側に住みたくない
出たくないというのが、自分なりのこだわり。
山手線内側で、閑静というと時代遅れの文京区ということになりました。
明治時代からの街なので、地権者、お寺、学校、公園が山盛りなので発展しない
ところが素敵だと思っています。

渋谷区に恨みもなければ興味もない新宿育ち文京区民ですが、273さんに同意。

ああいう感じの若者がたむろする町は、自分自身もまぎれもない若者だった当時から嫌いでした。

ごみごみしているというのは、地下道がほとんどないせいかと勝手に思っている。

といっても渋谷駅前がすべての渋谷区を代表しているのではないとわかっている。

同じ渋谷区でも、新宿よりの代々木とか千駄ヶ谷とかなら、住むのも悪くないと思える。

ただ、殺人的な込み方をする私鉄沿線には絶対に住みたくないので、山手線内側限定にしてほしい。

と言ってももう文京区に購入済みだから、生涯渋谷区に住むことはないだろうと思うが…

文京区選ぶ人は、「山手線内」が好みなのが共通ですね。
私は文京区育ち文京区民ですが、山手線内に慣れてしまうと、とてもとても私鉄沿線に住む気にはなれません。
新宿や渋谷で乗り換えなんて、考えるだけでうんざり。
親が選んだ土地だけれど、いざ自分が住む場所を探すことになると
山手線内で検討すると、港区や中央線・総武線沿線で満足のいく物件は高すぎる。
手の届く範囲だとやはり北半分になり、中でも文京区は住環境もよい。
やっぱり文京区かな、となる。
繁華街がないのも、子供がいるとかえって利点になるし。

文京区は人口が適度に少ないのと、大きく発展しないので住みやすいのかもしれません。
丸の内線は朝の時間帯は1時間に33本もあって、時間通りに来ないけど絶え間なしで超便利
山手線でも、こうはいかない。

私鉄沿線は、急行とか準急とか沢山あって目が回る？
時刻表を見る週刊が全くないのは山手線内育ちの共有点ですね。
もちろん、終電の時間だけは知ってます。

確かに時刻表を見る習慣はないですね。
よっぽど朝早くとか夜遅くなら見ることもありますが。

文京区に住んでいてちょっとさびしいなと思うのは、飲食店が少なめなことで、赤坂なんか歩いているとこんなにたくさんあって毎日選び放題だなと思います。

ただ、住みたいとはあまり思えないです。
好みの問題でしょうが。

文京区に住んで、丸ノ内線で池袋や銀座で食事したりするのがいいかもしれない。
文京区のメイン路線は、やはり丸ノ内線でしょう。
三田線や大江戸線は補助路線といった位置づけで

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