エルグレース甲子園をご契約された方で意見交換を出来ればと思います。
宜しくお願いします。
所在地：兵庫県西宮市甲子園砂田町6（地番）
交通：
阪神本線 「甲子園」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.97平米～92.54平米
売主・事業主：関電不動産
販売提携（代理）：三井不動産レジデンシャル 関西支店
施工会社：
管理会社：
【住民板に移転しました。2010.07.09 管理人】
[スレ作成日時]2010-07-08 23:40:47
エルグレースって言うとこのあたりの最近のマンションで言うと、
パークやウェリスでは無くて、ロジュマンと同等な感じですかね。
そう考えるとエルグレースは立地的に良い物件だと思います。
建物自体はロジュマンの方が良いかもしれませんが、やはり立地は非常に重要ですからね。
しかし、この不満ばかりの書き込みの具合は酷いと思います。
期待し過ぎですか？？？？？
ロジュマンの方が明るくていい感じですね。エルグレースは、思っていたより色が暗かったです。
玄関のプレートも地味だったし・・・。
立地的には」いいのでしょうが？
ロジュマンとの比較になっちゃうのん？え～！
北側の社宅の敷地にマンションが建つみたいですね。
南北をマンションに挟まれた絶望的な立地だし売れなさそうですね。
あ、廊下の自転車くらい大目に見ましょう。
社宅跡ですが、キレイなマンションになればあの辺明るくなるしいいんじゃないでしょうか。
住み心地は静かだしいいと思います。
ただ共用部分に関しては、三輪車とか傘を干したり勘弁してよ…って思います。あと電波が届きにくくないですか??
傘…確かに角部屋の住民は広げて乾かしてましたね。しかも家族分三本(笑)
共用廊下ということを認知されてないんですかね？
来客時にはちょっとみっともないですね。
我が家は三階ですが、電波入ります。
まぁ色んな人がいるのが集合住宅やから仕方ないんちゃう。
携帯の電波がかなり入りづらいです。
エントランスといい、色といい、賃貸マンションの雰囲気バリバリ出てますね…、洗練された感じがまったくない…
朝日生命跡地のマンションは、エルグレースとウェリスに挟まれていますが、敷地に対して余裕をもった建て方であれば、良いマンションになるんでしょうね。
絶望的なのはエルグレースのほうかと、残念ながら。
朝日生命跡地は多少余裕をもって作ってもよい条件にはならないでしょう。
南北をマンション東西を結構な高さの一戸建てに囲まれてますからね。
エルグレースやウェリスの最上階なら眺望は確保されている筈ですがこの跡地の場合は全室絶望的。
こうなるとマンション自体の価値はいかがなものかと・・・。
皆さん、他のマンションとの比較はともかく、自分たちのマンションを如何に良くして行くかを考えるべきではないでしょうか？マンションの価値は、見た目や立地もありますが、住んでいる人達がどれだけ満足していて外から見て良いマンションだと思ってもらう事です。ルールはルールでしっかり守って外からみて羨まれる様な
マンションにして行きましょう。
外観の色が賃貸っぽいとか、そんなの何の問題もないでしょう。
布団干しとか痛すぎるでしょ。
住人の質も賃貸レベルなのですか？
良かった事とか、嬉しかった事無いのでしょうか？ ここで文句を言っても仕方ない。
私は、エルグレース気に入ってますよ。スペックも高いし、静かだし、玄関の当たりも養生が無くなれば
もっと良くなると思います。フローリングもとても気に入ってます！！
私ところは日当たりも良く、午前中から暖かいです、そこそこ広いリビングは家族の団欒の場として良い感じです。神戸屋レストランやスーパーマーケットもランク別に色々あり、ららぽーと、ガーデンズなど買い物にも至便で本当に良かったです。皆さんでマンションのグレードを上げて行きましょう。
最近、夜になるとエントランスに何かの業者と思わしき怪しい人がいますね。
甲子園帰りの人ではないですかね。
外の自転車置き場、朝からしょっ中自転車止まってるけど、あれは本当にお客さんの？
まさか住民の自転車？
だとしたらマナーなさ過ぎ…
確かに、色々と自転車のマナー悪いな
エレベーターの一階の扉、入居前から鉄板むき出しな感じの傷だらけなのはこのままなのでしょうか？
チェックしたら四階も傷多いし。
節電なのか知りませんがエントランスやエレベーター前暗すぎて怖くないですか？
管理人に聞いてみようかな…
今朝早速管理人に一階エレベーターの扉の汚さと、照明が暗すぎると伝えました。（朝は照明もつかなくて暗いので確認しにくかったですが）
やはり言わないと気付いてもらえないのですね・・・
ライトは節電でもなくほとんど消している状態とのこと・・・
エレベーター前と駐輪場はあまりにも照明が暗く、子供も怖がるし危ないと話をしたら、管理会社の上の方たちに伝えてくれるそうです。
みなさんも気付いたら伝えるべきです！
頑張ってみんなで素敵なマンションにしましょう！
まだエレベーター前の照明が改善されていないので管理会社に直接電話したところ、管理人さんから伝わっていなかったそうです。
次こそはきちんと対応していただきたいものですね。
駐車場の砂浮き・ひび割れ、管理人さんに今日伝えてみます。
みなさんも出来れば伝えてくださいね！
一人の意見ではなかなか届かないようなので。
今ならまだ三カ月点検で修繕可能なことも多いと思いますので。
よろしくお願いいたします。
私が気になるのは、地下二階の駐車場が雨の後などに水が引いてない事ですね。
何日も経っているのに一向にひく気配が無いんですよね。
同じ階の方、気になりませんか？
それと、やはりベランダから布団を見えるように干すのは興ざめするので止めた方が良いと思いますね。
145さんありがとうございます。
みんなでマナーを守った住みやすいマンションにしていけたらと思います。
地下２階の駐車場ですが、雨水が溜まったままです。
今もまだ残っているぐらいです。
諦めていましたが、三ヶ月点検で修繕可能ですか？
一応担当者に話してみようと思います。
布団干しは、かなりビックリしています。
なんでそんな常識なことを守らないのか不思議です。
知らないわけではないと思うので。
どうにかしてほしいです。
１４５です。
みなさんご意見ありがとうございます。
私は地下一階なので確認できませんが、明日また確認して管理人さんに伝えます！
頼りなさそうならばまた管理会社に！
クレーマーみたいですごく嫌ですが、やはり常識的におかしいものははっきり言わないと！と思います。
共用部分だって私達みんなの大事な場所です。
小さいお子さんもたくさんいるし、みなさんで安全で心地の良いいいマンションにできたらなと思っています。
布団干しの件も・・・もしかしたらご本人はみなさんが思っていることに気づいていないのかもしれません。
直接も言いにくいと思いますので、管理人さんに何号室の方かを伝えてやんわりと伝えてもらっては？
こういう時のための管理人さんなのですから。
私は部屋のなかでも沢山修繕点が見つかって少し気持ちが萎えています・・・。
三カ月点検でしっかり伝えられるようメモと写真をとっています。
ゴミ置き場の件もあのままでは嫌ですよね・・・
せめてここにいるみなさんで話し合い、管理会社にきちんと対応してもらえるまで一緒に頑張れないかなと思っています。
できるのであれば私も部屋番号を伝えますので参加出来るかだけでもお聞かせください。
長文失礼いたしました。
１４５です。
明日、ガレージ・エレベーター扉・ゴミ置き場などについて管理会社に連絡することにしました。
一人で全て言うのは少し抵抗がありますが、行動に移さなければ何も変わらないので頑張ります。
改善されるよう願っていてください。
145さん 有難うございます。少し早めに皆さん集まって話し合いをしませんか？ 145さんだけのお願いするのは気の毒です。如何でしょうか？
１４５です。
１５０さん、お返事ありがとうございます。心強いです。
もし、話し合いに参加してもいいと思っていただける方は、ご都合のいい日程や時間帯がありましたら、教えていただけますか？
よろしくお願いいたします。
ちなみに、今日、神戸の管理会社に電話して駐車場やエレベーターなど、到底納得のできない未完成の部分を伝えたところ、
管理会社の担当者が関連部門と連絡を取ったうえで、折り返し連絡をくださるということでした。
145さんありがとうございます。
ここのサイトを見てない住民の方が大半だと思うので、是非皆さんに声をかけて賛同いただける方に集合し話し合えればと思うのですが、なにかいい方法はありませんかね？
人数が多いほうが管理会社も動いてくれると思うので。
ひとつの意見として…
エレベーター前や駐輪場、明るくなって良かったですが、誰もいないのにずっと明かりがついてるのも
少しだけ勿体なくも感じますね…
人がいる時だけつく様なセンサーライトのようなものだったら、良かったのに、なんて少し思ってしまいました
前に書かれていたのですが、ケイタイの電波が届かない部屋がうちにもあります。
ケイタイの時は辛うじて１本立っていたのですが、スマートフォンにしたら全く使えない状態です(ｰｰ;)
皆さんは支障ありませんか？？
エルグレース甲子園のタイトル
やっぱ しょぼいです。
なんとかならないものでしょうか
156 さん
玄関の看板のことだと思いますよ。
センサーライト…出来ればいいですが、きっと工事して…など大がかりになりそうなのでさすがに、もう言いづらいですね。
直接管理人さんに言っていただければと思います。
けれど暗いよりは明るい方が安心です。
みなさんでお話できるなら今月28日土曜日あたりにエントランスへ集まれればと考えていますがご都合いかがでしょうか？
ゴミ置き場や駐車場の件、その他でもみなさんの意見をまとめて管理人さんに伝えようと思います。
28日開催であれば、管理人さんにお願いして案内を全戸に回しては如何でしょうか？
また、匿名で事前にアンケートをとっておくのはどうですか？
いい考えですね！どのような段取りでいきましょうか？
160さん どなたかが、集会の案内状と同時にアンケートを作成し、管理人さんにお渡しして、もくしくは
ポストに投函しては如何でしょうか？明日には、アンケートを投函し、金曜日にはアンケートを回収、ご足労ですが160さんが内容を整理集計しまとめておき、28日にのぞむと言うイメージです。
当日は、初の顔合わせですので自己紹介はじめ、整理して頂いた内容を議論しまとめて、管理人さん経由あるいは、直接管理会社とナカノフドーにも案件によってはお願いすると言うことで如何でしょうか？
ゴミ置き場に関しては、設計の関係も有りますので関電不動産あるいは、三井不動産かもしれませんね。
宜しくお願い致します。
今朝も容器に入りきらないゴミ袋が溢れてたね
２８日は何時に集まるのでしょうか
掲示板に案内がでるのでしょうか。
１６０です。
４６邸分のアンケートを作成して整理集計するまで出来る余裕がありませんので、集まった方に直接話を聞いてまとめたものを管理人さんに渡そうと思っています。
明日管理人さんに許可をいただけたら掲示板でお知らせする予定です。
ゴミ置き場の件・・・ありえなさすぎですよね。段ボールもいつまで置きっぱなしにしているのでしょうか。
エレベーター前の照明はお願いしてついたものの、駐車場やもともと明るかった場所にまで朝から四六時中つけているのはなぜでしょうか・・・。管理会社が把握できていないせいでいちいち伝えないといけないのが本当に面倒です。
とりあえずここを見てくださっている方には２８日１１時にエントランス集合に決めようと思っています。
よろしくお願いいたします。
160さん ご苦労様です、賛成です。 頑張りましょう。
今日管理人さんと話をしました。
６月から７月の間におそらく理事会が設置されるので、その時に色々なことを取り決めするそうです。
なので集まるのは理事会が始まってからとお願いされました。
後、照明は、エレベーター前や駐輪場が暗すぎたのでつけるようにしたところ、もともと昼間は明るい場所（駐車場・階段・日の射す廊下）すべて線が繋がっていて、一斉についてしまうそうです。
「理事会で談義し、こちらで工事費を負担することが可能なら工事もできる」とおっしゃってました。
それもおかしな話ですよね？明らかに設計ミスのように感じます。
理事会が設置されたら販売店や施工会社などが関係なくなってしまう恐れもあるので、泣き寝入りしないようなんとか対策はないかと考えています。
段ボールも捨てた方が早く対処していただきたいですが、あそこまで積んであるとなかなか解決出来なさそうですよね・・・。
これからの季節カビなどが気になります・・・。
ゴミのコンテナも数が少なすぎますし・・。でも場所もありませんしね。
もう気にしないよう暮らすしかないのか・・・諦めてしまいそうです。
ありがとうございます。
電気の線がすべて同じというのはかなり異常ですよね？そんなマンション初めてききました。
住民負担になるまえにどうにか改善したいですね。
段ボールあんな捨て方したのは誰ですかね？
業者はこないんですか？
引っ越しにでた段ボールは業者が引き取ってくれるのが普通ですが…
みんながマナーを守れるマンションにしていきたいですね。
引越しのダンボールは業者が無料回収しないなら、ゴミセンターに持ち込めば安く処分できます。
ゴミ捨て場、外にあるから屋根のある建物の中にあって、住民しか入れないような入り口になってるのが当たり前だと思ってました
見事に違いました…ね…
ゴミ置場以外に電線も目障りな感じで、デザインの好き嫌いは別にすれば、ぶっちゃけウェリスに見劣りしてると思います。
これから建つブランズも両隣のマンションの長短所を意識した設計をするでしょう。
不毛な競争をするつもりは全くありませんが、このエリアで｢管理が評判｣なマンションにしていきたいですね。
資産ですから。
ウェリスに較べれば見劣りするかもしれませんが
駐車場のゲートが大きくて中世のお城の雰囲気が漂ってます。
でもゴミ置き場は目障りですよね。正面にあるのでやたらと目に付きます。
出来上がるまでは分からなかったですもんね。
わたしは、ウェリスの中を見たことが無いので判断できませんが、外観だけでは判断できないと思いますよ。
各戸の内装や設備はウェリスを超えているかもしれませんし、ウェリスと比較するよりも自分たちの満足感を
住民で上げて行くことだと思っています。 これからも宜しくお願いします。
アフターサービスの紙がきましたね
皆さんはどこまで記入されますか？
今更に気づいたこんな傷、こんな不具合…、なおして欲しいけど、はっきりいって、交換は不可能な場所だと思われるところもありませんか？
ご意見お聞かせください
最初やからな～んも遠慮せんと
何でも書いた方がええと思いますよ。
今日朝の6時頃からカラスがものすごく鳴いていて騒がしかったです。
東側のバルコニーから外を見るとものすごい数のカラスがいました。原因は、エルグレース東側道路(側道）のところにある近隣住民のゴミステーションでした。
エルグレース一階部の木の植え込みや歩道に生ゴミが散乱していました。
しかし、エルグレースの住民はそこにゴミを出さないのに、なぜ他の住民のゴミステーションをエルグレース前に設置しているのでしょう？？
自分の家のゴミを他人の家の前に置いて回収してもらうって変ではないですか？
やだなぁ あっち行け。って感じですね。
今日は燃えないゴミで浮浪者の人が朝から蓋をあけでガチャガチャあさってました。住民が通っても平気であさって散らかすし、西宮の浮浪者にはびっくりしています。やっぱりゴミ置き場が誰でも入れるところに設置してるからですよね。あの何を触っているかわからない汚い手で蓋をあけ、同じところを住民も触れなければいけないし、本当に勘弁してほしいです。
カラスは嫌やけど タイガースは好き。
今日も勝ちました。
久しぶりにここをのぞいてみました。
以前、照明やゴミ置き場、駐車場の件で色々と管理会社に連絡した者です。
あれから管理会社の責任者と色々と話し合い、照明の件も時間がかかりましたが、必要な部分だけつけられるようになりホッとしています。
きっと沢山の住民の方が管理会社に言ってくださっていたから行動してもらえたんだと思います。
それにしても初めからきちんと考えて設計してもらいたかったものですね。。
浮浪者、カラスの件も心配しています。
そろそろ組合も設置されるようなので、どこまで出来るかわかりませんが私も頑張って意見していこうと思っています。
みなさんも遠慮なくどんどんと発言してくださいね！
ゴミ置き場の件はどう考えてもおかしいので住民のみなさんで訴えて、出来る限りの策をとってもらえたらと思っています。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
ところでエレベーターてあんなに暑いんですかね。冷房はついてないのでしょうか？
185さん
別の方だと思いますが我が家はきっちり対応してくださいました。
業者の態度が悪いなんて許せませんね。
別の担当者にかえてもらうべきではないですか？
納得いかないと点検の意味ないですし、後悔なりますよ。
タイガースファンは口悪いが人情はいいよね。
業者はどうなんでしょう。
こちらが納得できない部分を指摘するのですから、
きちんと対応するのが当たり前ですよね。
態度、言葉づかいなんて、
補修が出来る、出来ないを話しあう以前の問題だと強く思います。
ひどいですね。
玄関のシンボルツリー可愛そうですね、、、夏を超えられるでしょうか？ 玄関の横で見栄えも悪いし元気に成ってほしいと思います。
タイガースも少し息を吹き返してきたし
あの木もがんばってほしいですね。
今頃、31日に総会だと・・・！！もう少し早く言ってよ！こちらも暇じゃないよ！管理会社は何考えてるの？1W前はないと思うよ！本当に！何から何まで後手で！ 怒り！
売りに出てる部屋ありますね。
何階ですか？
3階の角部屋です。
一度も入居されずに売りに出したみたいですよ。
最後のアフターサービスがありますね。
気になるモノはひとしきり書くつもりですが、二年住むと、なんだかんだで12ヶ月アフター以上に確認の時に「補修対象外」って削除されるんだろうなぁ、と憂鬱でもあります。
最後だし、傷とか、目立たないように少しで直してくれたらいいのに。アフターサービスの時はメンタルが結構疲れます…。
意外と高値で売り出されてますね。
広い部屋だけど1階だし日本人は中古が嫌いだから感覚的には3,500万円程度かと思ってました。
これで成約するなら世の中の景気は良くなってるってことかもね。
エルグレース甲子園 1階 - アクロスが掲載中の中古マンション
価格 3,980万円
間取り 3LDK
専有面積 80.94m2（壁芯）
所在階/建物階 1階/4
主要採光面 南
所在地 兵庫県西宮市甲子園砂田町 [周辺地図]
交通 阪神本線 「甲子園」駅 徒歩9分 [その他交通]
築年月 2011年3月(築2年)
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/28/?query=%E3%82%...
兵庫県西宮市甲子園三番町76番 |
|
6,928万円～8,658万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
79.76m²～85.83m² |
|
総戸数 45戸 |
兵庫県西宮市上大市１丁目 |
|
6190万円～1億2900万円 |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
65.99m2～116.4m2 |
|
総戸数 177戸 |
兵庫県尼崎市南塚口町７丁目 |
|
4680万円～7980万円 |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK (1LDK+S・3LDK・4LDK) |
|
62.02m2～97.42m2 |
|
総戸数 70戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
|
6880万円～9980万円 |
|
3LDK～4LDK |
|
79.13m2～108.58m2 |
|
総戸数 94戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
|
4788万円～6238万円（商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
59.28m2・67.72m2 |
|
総戸数 38戸 |
兵庫県神戸市東灘区青木五丁目 |
|
4,520万円～5,760万円 |
|
2LDK＋S～3LDK＋3WIC |
|
61.68m²～74.86m² |
|
総戸数 50戸 |
兵庫県宝塚市栄町２丁目 |
|
5590万円（事務所使用住戸販売のみ、使用期間：2024年9月より当該住戸お引渡しまで） |
|
3LDK |
|
68.06m2 |
|
総戸数 60戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
|
未定 |
|
2LDK～3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK) |
|
54.06m2～71.95m2 |
|
総戸数 143戸 |
大阪府大阪市淀川区十三東１丁目 |
|
5800万円台～1億600万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
60.81m2～91.21m2 |
|
総戸数 712戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
|
2億5000万円・3億2000万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
142.32m2・147.33m2 |
|
総戸数 397戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
|
4,108万円～8,648万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
33.94m²～67.02m² |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
6540万円～9490万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
64.85m2～84.48m2 |
|
総戸数 97戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
|
3,190万円～4,790万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
61.41m²～73.02m² |
|
総戸数 42戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか |
|
3,198万円～5,288万円 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.89m²～86.24m² |
|
総戸数 79戸 |
兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
53.81m²～100.02m² |
|
総戸数 61戸 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目 |
|
4500万円台～6300万円台（予定） |
|
3LDK |
|
65.54m2～74.24m2 |
|
総戸数 350戸 |
