センチュリーつくばみらい平 Part9 【ごっつあんです！】

>>199
理事会報が毎回ポストに投函されてるので、理事会報にアンケートつけて投函すれば新たな投函の手間は省ける。
回収は防災センターに回収箱を設けて入れてもらえばいいと思う。

今日で来るだろう。

管理規約の管理組合の業務の項目に下記の文言が入ってる。

「地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成」

地域コミュニティとは町内会で、居住者間のコミュニティはマンション自治会、と解釈出来る。
と言うことは「町内会にも配慮したマンション自治会の形成」と読むことが出来る。
管理組合が自治会創るの？ホントか？

管理組合は建物の管理というハード面の仕事。
自治会は住民間のコミュニケーションというソフト面の活動。
相容れないと思うがどうなのかな？

管理規約に書いてあるから「やらない！」とは言えないと思う。

もし管理組合としてやりたくないのなら、規約を改正してその項を削除すればいい。

規約に「地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成」 と書いてあるが、
管理組合としてはかったるいし余計な仕事が増えるので規約から削除したいと思います。
そこで総会で議決をとります。

と、議決権の3/4以上の賛成をとれば規約改正ができる。

>>206
後でそんなことする位ならはじめから書かなきゃいいのに。
何で書いたの？明らかに管理組合業務としては余計だと思う。

管理組合としては、建物管理（ハード面）以外の住民交流（ソフト面）を支援する事により、住民の連携や参加意識を高揚させ、副次的効果として管理組合活動への参加を促進する事を狙ってると思う。
そのために、住民活動への共用施設の開放、掲示板への情報掲載を行っている。

住人の方でインターネットによるマンション情報化にご興味のある方、情報交換しませんか？
新たに専用掲示板（暫定）を作成しましたので意見交換しましょう。
参加ご希望の方にはログインのためのIDとPASSWOERDをご連絡しますので、
miraidaira@hotmail.co.jp
までメール送信お願いします。（管理人より）

専用掲示板（暫定）：http://miraidaira.tauri.info/gate/

自民時代の名残だね。管理組合vs自治会は。
つまり旧建設省と旧自治省および関連族議員の縄張り争いだ。
意味論的には二つある必要がない。
似たのに幼稚園と保育所の件があるね。
こっちは旧文部省と旧厚生省の案件だけど。

ちなみに旧自治省あるいは総務省は、
旧大蔵省と双璧の旧内務省（日本版秘密警察を持っていた）の血統の名門エリート官庁だ。

どちらでも、仲良く出来ればいいですね。

今日も商談中のようでした！

残りは3戸くらいかな？

早いもの勝ち！！！

>>209
スクリーンショットありますか？

>>213
住人の方でインターネットによるマンション情報化にご興味のある方、情報交換しませんか？
新たに専用掲示板（暫定）を作成しましたので意見交換しましょう。
参加ご希望の方にはログインのためのIDとPASSWOERDをご連絡しますので、
miraidaira@hotmail.co.jp
までメール送信お願いします。（管理人より）

専用掲示板（暫定）：http://miraidaira.tauri.info/gate/

今日で完売したんじゃないか？

マンション情報化とは抽象的過ぎるので具体時に説明します。
「インターネットを情報ツールとして住民間のコミュニケーションを図り、
管理組合活動ならびに住民コミュニティ活動に有効活用出来る環境を整備する」
そのためにはどうしたらいいか？をみなさん方と一緒に検討するための掲示板です。

参加ご希望の方にはログインのためのIDとPASSWOERDをご連絡しますので、
miraidaira@hotmail.co.jp
までメール送信お願いします。（管理人より）

専用掲示板（暫定）：http://miraidaira.tauri.info/gate/

660世帯だと1300人以上になりますね。ちょっとした町内会なみの規模です。
インターネットを有効活用してコミュニティ形成をするだけの価値はあると思います。

う～ん、何か楽しそう。

セントラルパークの緑が美しい。

これだろう。

牛久大仏来てるね。

牛久大仏には圏央道だね。
万博からが最適。

万博が良いよ。
しかしここは住民専用掲示板をこんな板で公開してみたり、管理体制がホントテキトーだね。
敷地内掲示板にでも貼って告知しろよ。

住民しか見られないような場所の写真を貼ったり、住民の私的な
サークルの内容まで晒したり、ネットリテラシーの無い住民が
住んでいると思うと暗澹たる気分にさせられるね。

民意が低すぎる

ＩＴリテラシーはかなりのものとお見受けする。

しょうがないよ、安いマンションだから住んでる人もそれ相応なんでしょ。

＞住民専用掲示板

あのー、住民専用掲示板ってどこにあるのですか？
URL教えてください。

＞＞２２１
牛久大仏が調理中か？

ＡＢ棟全体が入るだけのアングルが得られなかった。他人の敷地に入るわけいかないので....

外観もガレリアよりも劣る･･･

おいおい、ガレリアよりもどぎつさがないよ、センチュリーつくばみらい平ＡＢ棟。
外観からは分からないけど、免震建物だから通しの共用廊下は橋で渡してある。

Ｃ棟は丸ごと入るアングルで外から撮れる。

>>231

確かに遠目で見ると団地だね

こりゃダメだ

ピンクのライン･･･無いな･･･

写真撮ってるの　町営建設ですか？

勝手に撮影しないで!!

↑町営!?笑える。
公営かよ。


まあ、団地だから仕方ないか。

今日は販売センターで待ちのお客がいるくらい混んでるね。

＞勝手に撮影しないで!!

文句あんならラウンジまで降りて来い！面と向かって俺様に文句言えよ。

＞確かに遠目で見ると団地だね

センチュリーは日本語で言うと「団地形共同住宅」と言う。

販売センターの後テナントは何がいいですか？
自分が予想するに、郵便局か役所の出張所あたりが妥当かと思いますが、どうでしょう？
動物病院、兼、ペットショップ、兼、トリミングもいいかも。

>面と向かって俺様に文句言えよ

あとから泣き言いうなよ。

今頃連続ネガ投稿して何の意味があるんだ？

別スレに行って遊んでもらえ。

あと壱拾参戸

まただ
安い＝低脳住民みたいな偏見書き込みがでてきた。
そういうふうに書き込める人間のレベルが知りたいものだ。
大したレベルではない事は明らかだけど・・・

まだここ残ってんの？　あと何戸よ？

図書館か役所の出張所がいいです。

そんなこと言うと自治会作れっていわれるよ。

心配しなくても何れ自治会の話が出てくるよ。

>>221
いつも大仏がどこに見えるのか分かりませんでしたが、あの鉄塔の左横に見えてたのですね。
ほんとナイスショットですね。感心します。カメラが趣味だとか？

カメラ小僧の奴、241さんにビビッたのかな？

同じ入居者同士仲良くね。

>>251
なんでビビるの？

おい！！！
ミレニオのスレで五流とかバカにされてんぞ！
この物件は五流だとよ！

スルーですよ。

センチュリーは免震な上に仏様の御加護があるから安心！

この２ch野郎が問題なんじゃね？
理事会なんかぶち壊しそうなタイプだな
すぐ画像貼り付けるし。

前はベランダの煙草の臭いで騒いでたけど、今度はバーベキューの焼き肉の臭いで文句出てるね。
でも最大幅2mしかないベランダでバーベーキューは少し危険では？
煙草のポイ捨てじゃなく、焼き肉のポイ捨て？

＞理事会なんかぶち壊しそうなタイプだな

理事会は理事または理事が認めた人しか出席が出来ない。
一般の組合員が出れるのは一般的には総会。
どこのマンションでもそうだが、総会で鋭い突っこみを入れて議事を混乱させる人はいる。
ただし、そういう人は理論武装してるから、鋭い突っこみをかわすだけの理事の器量が必要。

昨日の販売センターでの待ちのお客が出てる状況からすると完売したのでは？

高層階だけど相変わらず綿毛みたいなアオバハゴロモの幼虫が網戸に付く。
最初は取ってたけどもう取るのやめた。成虫になって勝手に飛んでってくれるの待つよ。

アオバハゴロモの成虫は農作物にとっては害虫らしいけど透き通るような薄緑色で綺麗だ。
網戸から成虫が一斉に飛び立つのも風情があっていいかも。

以前、都内のマンションに住んでいた時、ベランダに見慣れぬ蛾がいるなーと思った。
薄緑で小さな綺麗な蛾だった。これがアオバハゴロモだったんだ。

アオバハゴロモ愛好会作ったら賛歌しますか？
月一回、多目的ルームで自宅で採取したアオバハゴロモを見せ合って、
お互いにアオバハゴロモに対する思いを語り合う。

管理組合の法人化議案を総会議決しても不成立になっている。
http://www.bonheur.ne.jp/report/soukai08.pdf
たぶん、法人化のメリットを住人には感じ取れないからだと思う。
だから法人化のために新たに金かける必要性を感じないのだろう。
ところが、次のような場合、法人化する必要性が出てくるだろう。

自走式駐車場が満杯になり、2区画目を希望する住人が多数現れてきた。
管理組合に対して多数の要望が寄せられているが、今の駐車場の増改築は
構造的に無理であり、建て替えるとしても容積率制限で増容量は不可能。
そこで管理組合としては近隣の駐車場（不動産）を買い取ること考えた。
調査したところ、管理組合の財産範囲内の資金で買い取り可能である。

ところが、法人格のない管理組合は不動産売買契約の当事者になれない。
もし管理組合が不動産を買うとしたら誰の名義で買うのか？

結局のところ、管理組合を法人化する大義名分を
「権利義務を持った主体性のある団体になる」
としても住民には何らメリツトを感じないだろう。
住民にとって直接メリットがなければ同意は得られにくいと思う。
上の例の駐車場増設みたいな直接的なメリット。

バイク置き場って駐車条の様に区画番号が書いてませんが、
借りたら好きな場所に置いてもいいのですか？

バイク置き場の区画は少し幅が広いように思えますが、サイドカーをも想定しての幅ですか？

大所帯のところは法人化のメリットが大きいよ。
まずはマンション管理NPOに相談だね。
NPOいっぱいあるよ。
http://www.zenkanren.org/
http://www.mksc.or.jp/
http://www.mansion.mlcgi.com/
・・・

法人化することにより組合員である住民に直接のメリットがないと理解しづらい。
例えば、今までよりも管理費が安くなるとか。

>>262
今日あたりが最後のチャンスで完売かもしれませんね！

完売したら盛大にお祝いしましょう！

そんな事よりもセンチュリーは自治会を作ることの方が先だと思う。
マンションだけで千数百人の自治会になる。みらい平最大の町内会組織になる。

>>273
どこでやるの？多目的ルーム？

んな簡単に完売する所だったら、とっくに完売してるって。

簡単じゃないってば！3年もかかってんだから。

廊下側の室外機を網の柵で囲ってる部屋が見受けられますが、お子さんの危険防止要ですか？

みらいフェスタのようなのがなきゃ、この暑さやってられないってーの。
さらに管理組合主催のイベントがありゃ申しぶんないけど。

考えてみれば、共用廊下側の室外機で、万一他人の子供がイタズラして怪我でもしたら、誰の責任になるのか？
もし居住者側の責任になるなら、室外機を柵で囲う必要がありそう。

＞この暑さやってられないってーの

私は全室エアコン設置してますから、涼しくて快適です。
外から帰って来てドアを開けるやいなや、北極に来たのかと勘違いするくらいです。

おいおい、室外機に柵せんとあかんのか？

先月、業者に室外機４台に逆止弁つけて（工事費総計1万円）もらったばかりなのに、また金かかるぜよ。

ラスト　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　13

ベランダの焼肉はジンギスカンのみ限定にするべきだな

いたずらした人の責任です。

ラスト
5

>>285
サンマとウナギも追加お願いちまつ。

七輪は厳禁だぞ。

まっ、とにかく外は暑い。

＞七輪は厳禁だぞ。

どこにそんなこと書いてある？
バーベキューで昨日夜事故があったぞ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100719-00000351-yom-soci

そうだな、バーベキューの件も「他人の迷惑になる行為、他人に不快感を与える行為」として止めろっと言っている。火気じゃない。

火気厳禁なら煙草が吸えなくなるな。

ベランダ火気厳禁なら管理規約の改正だ。
管理規約の改正は総会で議決権の3/4以上の賛成が必要。
当分大丈夫だろう。

茨城県大子町では午後１時５４分現在で３６．６度、猛暑だ！
だけどカスミからマンションが綺麗に見える。

ラスト13って書く人は住人じゃないね。
住人は後何戸か知ってるから。

このくそ暑いさなかベランダで火気とは正気の沙汰じゃないってばよ。

我慢しないでエアコンの冷房入れたら？

センチュリーにプラモデルが趣味の人いらっしゃいますか？
もしおられるのなら、塗装はどうされてますか？
ベランダで塗装すると、恐らくシンナーの臭いが隣家に入ると思われます。

>>298
センチュリーの場合、外は常に風が吹いてることが多いので、屋外塗装は薦められません。
吹付塗装の場合、風があると噴霧された塗料が風に流されます。
やはり無風状態の屋内が一番です。ただし、この場合は塗装ブースを使用しますが、
排気は屋外にしますので、ベランダにしても共用廊下にしてもシンナー臭がするでしょう。

今日完売するといいですね。