プレミスト東山公園ってどうですか？

私は社員じゃないですけど一階を購入しました。　もちろん納得してですよ。

北側の外壁を見てどう思いますか?
北側の家の人は壁しか見えないよと嘆いてそう。

ここの土地って一番低いんだね
現地確認してびっくりしたよ
ラグナヒルズのＭＲのほうがいい場所だよ～

ここ一ヶ月位チョコチョコネガレス散見するけど、販売戸数も残りわずかなこの物件叩いてどんなメリットがあるのかな？
どのような人間がレス入れているかは容易に想像できるけどね！

そのわずかに残った物件を検討している人への単なるアドバイスですよ。


もう騙されて購入した人は我慢してください。

手付放棄して解約するものいいかもしれませんね。

売れ残りを安くてもいいから欲しい人は買ってください。

375様、いつも貴重なｱﾄﾞﾊﾞｲｽありがとうございます｡
貴方のお薦め物件を是非御教示頂きませんでしょうか？
今週末にMRがあれば行ってみたいと思います。予算はMAX6000万を予定してます。
どうぞ宜しくお願いいたしますm(__)m

プレミスト東山ヒルズなんてどうでしょう？

375様、御回答頂けないのが残念です。
推測するに貴方のお薦めは、○○の森とかじゃないですか？
明日見学に行きたいので、投稿頂ければ幸いです。

ノリタケの森？ですか？

ヴィラスなんてここよりも買っちゃいけないよ
ＭＡＸ６０００万ならどこも似たり寄ったりだよ
それこそヒルズでいいんじゃないの？
ここよりはましだよ

希望の条件を言ってくれればもう少しアドバイスできるんだが

どう見ても、ヒルズより公園デショ？

公園〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉ヒルズ〉

ザ・パークハウス東山公園ってどうですか?
あえてここで聞きたいです。

高杉

ここの営業からの電話がうざいです。迷惑してます。資料請求しただけなのに・・

ウチも、資料請求したケド、
全くかかってこないよ…。

お散歩して拝見しました。壁は、とても高級感もあり、上品ですね。土地が低い分、建物の
存在感が際立っていました。センスのよいマンションだと思いますよ。たまたま、契約されたご家族がいらして、お話ししましたが、お子様もお行儀よく、とても素敵な方たちでした。

うちも迷惑しています。
掛けてくる時間が、いつも会社にいる時間帯。

携帯電話にかかってくるのでしょうか？
仕事中だと困りものです。資料請求も躊躇したくなります。
ネットに名前が出ていると会社宛にマンションの営業電話が時々かかってきます。
広く情報収集している時はそっとしておいてほしいです。全く音沙汰ないっていうのも困りものですが。

携帯電話です。
仕事は6時ぐらいに終わるのですが、ピンポイントでそれぐらいの時間帯にかかってきます。

資料請求して携帯電話の番号書けば、かかってくるのは当り前じゃないですか？
かかってこなけりゃ、かかってこないで文句言う人いるし・・・。
買う気もない、あるいは買えないんだったら資料請求なんてしなけりゃいいじゃないですか？
そういう冷やかし相手でも人件費かかってるわけで、結局購入者が負担させられてるわけですよ。

冷やかし相手にでも電話攻勢してる売主が悪いと思う。

うちとこはＭＲ見に行ったけど連絡こないな。

立地が現地確認で嫌だったのが、なんとなく営業マンに伝わったのかもしれないな。
ＭＲの部屋自体は個人的にはよかったけど。

資料請求だけだと、どんな人かわからない分可能性があると思うのかもね。

電話がかかってきたときに「こんなショボイ物件はいらん」といえば済む話。

一週間に何件もマンション見学できません。
真剣に見学に行きたくてもすぐに行けないこともあるじゃないですか。
電話がかかってくることが問題ではなく、「何度も」かかってくるのが問題なんです。

でも、今度電話あったらハッキリ「迷惑です」と言うようにしますね。

プレミスト東山公園の外観が少しずつ見えてきましたね。
長い間工事してただけあって、外装もかなり整備され、いいマンションと思います。
ここまで外壁を含めて一体感を出しているマンションはあまり見たことありません。
早く完成して欲しいですね。

管理会社は購入者たちがつくっていくものだと本で読みました。
まずは完成物件を住民でくまなく見て回ることが重要だそうです。共有部分
不備があったらなおしてくれるのは最初だけだそうです。
あとは管理費用から落とされてしまいます。

確か年内にも建物を覆っているネットが取れると言うことを、担当の営業さんから聞いた気がします。記憶違いならすみません。
本当に欲を言えば、向かいの社宅が無ければ、更に全体の姿が良く見えるのですが。そういう無い物ねだりみたいな事を言うのは良くないですね。
今年の初め頃契約してかれこれ1年近くたちますが、子どもの成長を見守るように工事の進捗を見てきました。
いよいよなのでとても楽しみです！

向かいの社宅があるから安く買えたんだよ。
そのうち社宅の所に新しいマンションが建つでしょう。
お先真っ暗ですね。
ご愁傷様です。
今のうちだけでも楽しく過ごしてください。

>397
なるほどね…
ところで397様、貴方のお薦めのマンションは如何なところですか？
どこぞの販売員かとお見受けしましたが？

新しいマンション建てる時は、今よりも距離離すだろ。
まあ、日銀は売却する必要無いと思うが。

私のお勧めは、プレミスト東山公園ヒルズですよ。
何度も言わせないでね。

今より距離を離しても北垂れの南側にマンションが建てば
結局は低層階は日陰だわさ。
てか、新しいマンションが建てば現状よりマシになるのか…
早く建ててもらいなよｗ

>397さんは>375さんでしたか。
以前お薦め物件について尋ねさせて頂いたものですが、同じプレミストの覚王山向陽町は如何ですか？
といっても予算は6000万ですが。
歯に衣着せぬご意見お待ちしております。

覚王山向陽町は今のところ現地とＭＲを確認していません。
ご期待に添えられず申し訳ないです。

気になるのは、施工会社かな。
１００％地下平面駐車場はいいですね。
ここは６０００万ではいい間取りが買えないのでは？

やはりもう少し東側地区で素敵な間取りのマンションをお奨めします。

>402様
早速、的確なご意見ありがとうございました。
なかなか予算内でベストな選択は難しいですね。プレミスト東山公園もヒルズも希望の間取りの部屋は既に契約済みでした…
今後もせっせと物件探しに励みます！

>403様
早速、的確なご意見ありがとうございました。
なかなか予算内でベストな選択は難しいですね。プレミスト東山公園もヒルズも希望の間取りの部屋は既に契約済みでした…
今後もせっせと物件探しに励みます！

私は東山公園～一社の東山線沿で物件探してました。

東山公園周辺が新築ラッシュでしたので現場やＭＲに行ってきました。
100％満足できる物件なんて存在しないわけでして。
その中でも、ヒルズの南側１階角部屋に惹かれました。
もちろん完売でしたけどね。

素敵な物件は、販売開始前から狙っていかないとだめですね。
どこかこれから新築するところはないかな。

決してヴィラスの販売員じゃないですから。
あそこは駅から遠いし、天井が低いし、間取りが気に入らんかった。
ＭＲでスーモの応募だけしてきましたよｗ

素敵なマンションが見つかることを願っています。

今さらですが希望の間取りはどの住戸ですか?
今後の参考にさせて下さい。

405です。
東南角4LDKの上階が空いてればちょうど予算内でした。

東南角は上階どころか1階でも6000万では買えませんよ。

ヒルズの営業が必死だなｗ

売れ残ってるのには、理由があるんですよ。

Ｎｏ４１０＞

すでに買えなかった物件の話をして、どうして営業さんなのでしょうか？
営業さんなら、残っている部屋をほめそうですが。。。

震災の影響か、物件の過剰過多か、ザ・パークハウスやバンベールとともに、
苦戦気味？ですね。

もともと価格も高額ですし、ザ・パークハウスとともに購入できる人が限られそう
なので、苦戦は仕方ないかも。


ところで、これ東山公園の方のスレなのに、ヒルズの話になっていますね。

いよいよ南側のベールも、徐々に西側から姿を出してきましたね。

南側のシートは全て剥がされ、いよいよ外装が見えてきました。

質問
95㎡の角部屋、4900万ですか？
随分安くないですか？
何階なんでしょう？

この価格なら見に行こうかな。。。

414>

２階の角部屋だと思います。

３ＬＤＫの間取りは最後になりますね。

このマンションと東山ヒルズのほうって、そんなに売れ残ってるんですか？
もう検討してないから、ってちゃんと電話で断ってるのに
相変わらず交互に営業マンからの電話がしつこいです。
超迷惑。
二度とダイワの物件には資料請求しません！
！

東山公園もヒルズも2、3戸だけ空きがあるだけって言ってましたよ。
うちは、営業の電話そんなにひどくなかったけど。
でも、営業ってそれが仕事だからしかたがないと思うけど。

だって、迷惑だから二度と電話してこないでくださいって何度も
断ってるのに、それでも電話してくるんです！
東山周辺の新築マンションを何件かいくつかずいぶん前に同時に資料請求したんですが、
しつこく営業から電話があるのはダイワだけです。
よほど売れ残ってるのか、あつかましい営業方針の会社なのか！

野村の方がよっぽどしつこいと思うけどなぁ。

ホームページにいよいよ残り２戸の表示が出されましたね。
工事で外に覆われていたシートも殆ど外され、このマンションの姿が
出てきました。
いいマンションと思います。

残っているのは両方とも2LDKか。ここの立地だと
単身や夫婦2人世帯だとあまり魅力は感じないのかな。
間取りも狭いのが気になるなあ。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

３ＬＤＫの部屋で一件，契約者が仕事の関係でキャンセルした部屋が出ていたようですが，もう決まっちゃったみたいですね。営業さん達が動き出して一週間以内に決まるとは・・・。ファミリー世代で「２ＬＤＫだと将来的に・・・」と悩んでいた方がいたのかな。いずれにしろ，やはり東山線徒歩１０分圏内で東山学区というのは強みですね。
あとは，２ＬＤＫだけ。立地的に将来の転売や貸し出しもしやすいでしょうから，ローン減税特需・消費税特需で，ＤＩＮＫＳの方やお子さん１人などの方が入ってくれると，全室埋まった状態で入居スタートですね♪

2LDKでエレベーター横、田の字間取りで
3000万オーバーでは、少し苦戦するかも。

　四方の囲いが全て取れて，最上階の一部を残してその全容をみせていますね。
高級マンションではないのですが，外観はかなり高級感もあり良い感じですね＾＾ｖ
あとは住民の方達がいい人ばかりだと良いのですが・・・。

入居まであと２ヶ月ぐらい。空き戸数も少ないとなるとさすがに掲示板が寂しくなってきましたね。

完成間近で全貌が明らかに。かなり見栄え良いです。

ラグナヒルズと比較してる方いますか？価格と間取りと設備を考えると断然ラグナヒルズなんですけど、プレミストの駅からの距離という魅力に魅かれています。みなさんどうお考えでしょうか。

http://trumansion.blog52.fc2.com/blog-entry-214.html

こことラグナヒルズは駅からの距離に大した違いがないような…。
最寄り駅は違いますが…。

ラグナヒルズと検討しました。何度もギャラリーに通い，手付けを放棄して乗り換えも検討しましたが，こちらにしました。
理由はいくつかあります。
①　学区的な問題
②　東山線
③　入居時期です。
④　①②にともなう資産価値の低下や貸し出し時の賃料　　などです。

まず①ですが，圧倒的に東山小・東星中の方が上です。千種台中もかなり良いのですが，自由が丘小は少し・・・。同じ千種台中学区なら富士見台小の方がお勧めですよ。千種区の学校で働いている友だちなどがいれば色々聞いてみてください。
②については車文化の名古屋では大人はそれほど関係ないのかもしれませんが，名城線と東山線では本数や利便性が違います。
③は住宅ローン減税の問題もあります。プレミストは年間最大３０万。ラグナヒルズだと２０万。１０年間で１００万円違うのは結構大きいと思います。
そしてそれらが合わさって④の資産価値推移を考えたとき，ラグナヒルズよりプレミストの方がいざというときにはより有利な条件で手放しやすい・貸し出しやすいと判断しました。
まぁ，一生住む予定であったり，もともと再来年辺りに買いたいと思っていた方にはラグナヒルズという選択肢もとても良いと思います。

住宅ローン減税って最大40万円じゃなかったっけ？
詳しい人教えてください。

このマンションは長期優良住宅なの？

住宅ローン減税には２種類有り，特に長期優良住宅とされる物が減税幅が大きくなっています。ただ，そっちの認定がおりるのはマンションの設備では厳しいと思いますので，少ないはずです。（よほど環境配慮などを取り入れた高級マンションは知りませんが・・・）。ですので，このマンションも２４年入居で最大３０万円のはずですよ。担当から最大額の説明ってありませんでしたか？

早速、ありがとうございます。
住宅ローンの金額考え直さないと。

資産性や将来貸したりすることを考えるとプレミストですね。実際、転勤族の方に話を聞くと、ほとんどが東山腺沿線を勧められるそうです。私も東山線沿線を利用していますが、やはり電車の本数も多く、利便性もいいので他の沿線に移り住みたいとは思えません。

名古屋で長期優良住宅を取得しているマンションは金山の一条タワーだけ。

長期優良住宅ではなく40年の長期修繕計画ってありますね。
こういうアフターサービスが付いているとやはり便利なのでしょうか。
東山沿線は名古屋市内だと人気の土地ですね。
引っ越してくる際、この土地を勧められたという方はよくいらっしゃいます。
地下鉄の使いやすさもさることながら学区の評判や住みやすさなどを考慮すると
千種区は人気の場所だと思っています。

通勤混雑がひどいからパス

　まぁ考え方は人それぞれですが、大阪や東京などから転勤などできている人には、東山線の混雑などどうということないでしょうし、勤務場所によっては東山線に乗り換えないといけない方もいるでしょうから、まだ住宅地の東山公園から乗るほうがいいポジションを取れると思いますよ。

学区でいえば八事周辺の昭和区、瑞穂区もよいですよ。転勤族や新しく名古屋に来られたかたは千種区東山線沿線がよいでしょうね。
八事は元々名古屋に住んでいる人からみるとブランド立地ですが、利便性では千種区にはかなわないでしょう。

やはり勤務地が栄か名駅 が大半になれば必然的に、東山線でしょう。

鶴舞線は、伏見乗り換えなど、かなり不便。

名城線も名駅に行くには乗り換えしないといけない。

最近は、景気が悪いからなのか、
転勤時に会社から、桜通線を勧められる事が増えているらしいですよ。

東山線に比べるとかなりお得で、
栄（久屋大通）、名駅にもダイレクトで行けるからなのかもしれませんね。

エントランスのガラスも入り、どんどん外観ができあがっていますね。楽しみだ♪
残り２部屋も早く売れるといいのにな。

名古屋駅・栄まで往復するのならもしかしたら本山で
人が乗り換えする時に座れるかもしれませんね。

残っているお部屋、エレベータが食い込んでる造りですが
騒音や振動などはどれくらい出るものなのでしょうか？
現地で確かめることって出来るのでしょうか？

公式サイトには残り4邸になってるみたいです。

残り4戸
本当はもっと残ってるんじゃないですか？

本当に残り４邸で、全て２ＬＤＫの物件のみだそうです。

マンションの外観が全て出てますので、実際確認される人もいるでしょうね。

ローンの銀行決めましたか？
時間ないですが迷ってます。

なんで契約済みのくせに銀行決まってないんだよ。

448さんへ

自分も契約済みですが、まだ金融機関決めていませんよ。事前審査をしっかりやってもらえば、本審査でダメってことも基本ないので、いろんな所で仮審査を受け、悩みに悩んで今月中頃に決めるってことも可能です。まぁ、自営業とかだと審査に時間がかかる時があるので、もっと早く決めないといけないかもしれませんが、ローン属性がよい職業だったらまだまだ大丈夫です（遅いのはみとめますけどね）。

447さんへ
自分は中京、三重、住信で悩んでいますよ。
中京はがん特約、三重は低金利、住信は大手の安定感と繰り上げ返済や返済方法の変更などの柔軟性で一長一短で悩んでます・・・

ローン先の銀行を複数検討されている方もいるんですね
給与振込先なら入金し忘れもないからいいかなと思ったりしていましたが
マンションもそうですがお取引する銀行も研究したくなりました。

〉４５１さまへ

　余裕のある方は、「給与振込先なら・・・」って考え方でもよいかと思いますよ。利率が違うとはいえ、現在の低金利なら、３５年フルに払ったとしても違うのはせいぜい数十～数百万円ぐらいですから。ただ、給与は分割振り込みができるところも多いですので、１００万近く違うなら変えようかな、って思われるなら色々検討するべきだと思います。とはいえ、入居が２／２６となりましたので、金消日はその前日ぐらいだと思いますから、迷えるのは半月ぐらいだと思います。

預金や頭金に当てられる額が多いなら東京スター銀行が市場お得じゃないかな？

〉４５３さん

たしかにマンション価格と同額をキャッシュで払えるなら東京スター銀行に預けて金利０％にし、１０年間住宅ローン減税を受けた後に一括返済するのが現状考えられるベストな選択だと思います。ただ、そこまでの返済能力がある方がこのマンションを購入するかと言えば正直疑問です。自分はこのマンションを気に入って購入しましたが、生まれてからずっとこの地域に住んでいる者の意見として、やはり最寄駅が本山と東山公園では正直差があります。自分が一括で払えるほどの経済力を持っているなら、本山徒歩数分の物件を選んでいたと思います。まぁそこまでじゃなくても半額ぐらいの頭金があるなら特になるのかもしれませんが、それこそしっかり計算できる方じゃないと難しい判断ですよね。まぁ、なんにしても皆さんが最も納得できる金融機関を選択することが重要だと思います。
いっそのこと、超インフレとかが来て、桁一桁ぐらい貨幣価値が下がれば住宅ローンなんてあっという間なんですけどね（笑）

今日気づいたのですが北東角の樹木も植えられ、いよいよ完成形が見えてきて楽しみです♪

契約して１年以上経っていたのですっかり忘れてました。
ちょっと見に行ってみたいと思います。
楽しみです。
よろしくお願いします。

このコミュニティの管理組合のところに、「ダイワサービスってどうですか？」というスレッドが立っています。
この手の書き込みはすべてを鵜呑みにはできませんが、なんだか不安になる内容でした。
よかったら皆さんも読んでみてきかせてください。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/all

およそ全ての管理会社のスレッドが悪評のオンパレードでしょ。

まぁ気になるところは強調されるし、良いと思ってる人はあえて書き込むことはないだろうし書いたら書いたで業者と言われるだろうし。声が大きい人の意見は目立ちますよね。

>４５７さん　４５８さんへ
ありがとうございます。自分もそう思ったのですが，入居直前に見つけてしまって不安になったもので・・・。
ただ，人の当たり外れがあるというのはダイワサービスに限らずそうでしょうから，当たりだと良いですね。

教えてください。
モデルルームの洋室２においてあった机（壁側一面にあったやつでパンフにも写真が載っているやつ）ってオプションで販売していたんですか？でしたら値段とかはいくらだったのでしょうか？また，同じような机をどこかで見たって方がいらっしゃったら情報も教えてください。

管理会社への対応はやっぱりそのマンションで違ってくるみたいです。
住人の意識がしっかりしているところへの対応はきちんとしてくれるみたいです。

管理会社任せにするのではなく自分たちがマンションを管理していこうという気持ちが大切だと思います。
本で読んだ知識なのですが、しっかりしたマンションだと入居する前にマンションのツアーを行い実際に扉は全部開け閉めし、駐輪場のスライド式のものはすべてがしっかりスライドするか、
雨が降った時にいつまでも水がたまっている場所がないかを一年以内にすべて確認し保証期間のうちにすべて直してもらうそうです。

みなさんでよいマンションにしていきたいですね

今さらだけど、
どうしても４階に移りたい！！！

今更だけど２

自分は一階に移りたい！！

＞４６６さん、＞４６７さんへ

なぜ、移りたいのですか？

＞４６８さん
４６７です。自分は眺望などはまったく気にしないので、エントランスからのアクセスやテラスの広さなど１階のほうが圧倒的に良かったんです。ただ、自分の希望する広さの部屋があいていないかったので、しょうがなく他の階にしました。

住みやすいマンションにしていきましょう！