プレミスト東山公園ってどうですか？

〉３５０さん

　確かに、意識の外でした。マンション額と同額の預金をすれば金利０ですしね。でもそこまでの人って、このマンションの購入層とは少し違いますから、あまりいないんじゃないかな？
まぁ全額なくても残りの額に対する金利を他の銀行と比較して得になる方はいらっしゃるでしょうけど。

みなさん色々と勉強されているんですね。
しかもここは受け答えがしっかりされている方ばかりで
なんだか安心です。

＞＞349さん
ローン説明会あるんですね～
知りませんでした。

先日のインテリア相談会に参加させていただいた者です。

水周りのフッ素と防カビコーティング加工を注文しようか迷っております。
もっと他のところでも安くていいところがあるんでしょうか？？
御存知の方おられましたら教えて下さい。

）３５３さん

ローン説明会のことってみなさん説明を受けてるんじゃないんですね。うちの担当さんは最初から「呼んで欲しい金融機関があれば言ってください」と言っていました。自分はプレミストを見つけたのが結構最近なので、多少ばたばたした感じでしたから、どこでローンを組むとか決めないまま契約したからかもしれませんが。
ただ、その後自分でも色々調べています。やっぱり人生で一番高い買い物（だと思う）ですので、金利も少し違うだけで１００万円単位で総支払額が変わってきますから。
ネット銀行系以外だと、先にも言った中京銀行や（組合員なら）東海ろうきん辺りが結構がんばっている感じです。最近は住友信託が少し気になっているので説明を聞きに行こうかとも思っています。

話しは変わりますが、先日ひやかし半分でラグナヒルズのギャラリーを見に行ってきました。正直予想よりもリーズナブルで設備もしっかりしていて驚きました。３００戸の大型マンションという心配もありますが、コストパフォーマンスだけみるとあちらの方が上なので、頭金を損しても乗り移ろうかな、って思っちゃいました（笑）家族が賛成しないと思うので、やりませんけど・・・。

住友信託の説明を聞きました。単純な数字だけなら、たぶん提携優遇では一番低い数字みたいです。中京より低いです（驚）まぁ、中京はがん特約込みなので単純比較はできませんが・・・。

低金利ですから「おざいましフラット」でいこうかと。
変動は今は安いけど、先行きこれ以上下がったら銀行やっていけないんじゃ。
１０年１％金利引き下げの「Ｓ」タイプだったら、変動と多少の差こそあれ、安心と考えています。
未だ決めていませんが、なにかローンを組む知恵御座いましたら、教えて欲しいと思います。

〉３５７さん

あれ、フラット３５Ｓの１％特別優遇って、予算が尽きて、９月３０日までに申し込んだ分までで終わったんじゃありませんでしたか？勉強不足なので「おざいましフラット」というのは知らないのですが、普通のとは違うのかな？よろしければ教えてくださいｍ（_　_）ｍ

「フラット３５Ｓ」は申し込みベースで融資実行ベースではないために、申し込みが９月３０日までに終了していれば、１０年間１％の金利優遇が受けれると説明を聞いています。
低金利時代は長期固定がセオリーとのことですし、今後不安に思うのも嫌ですから、最後まで支払い金額がはっきっりしているフラットに決めようと思います。

）３５９さん

３５７さんと同じ方ですか？申し込みベースというのは知っていますが，３５７さんは「未だ決めてない」と書かれていたので，申し込みをしていないのかと思いました。
申し込んでいらっしゃるなら「未だ決めていない」はおかしくないですか？
とりあえず優遇期間が切れる前に申し込みだけしておいて，もっと条件の良い物があったら乗り換える，というおつもりなのでしょうか？
そういう申し込みが増えることによって概算がふくらみ，予定より早く特別優遇が終わる一因になっているのでは？
大きな買い物ですので「少しでも良い条件を」という気持ちはわかりますが，大人として責任ある行動をとるべきだと思います。

今後、暫く短期金利上がる気配無いよ。
変動金利選ぶべし。

短期で返済を考えているならやはり変動でしょう。ただ、長期ならやはり固定が安心ですね。

３５９なんてほっとけ

今の時代に固定にして利息をいっぱい払ってくれるんだから
銀行や国のカモだよ
さては銀行や国の回し者だな

当分の間、超低金利なんだから固定にするのはいただけない
利息の差額で元金を早く返せばいいのに

ところで、ここって大和の社員が購入してるみたいじゃん
ただでさえ安いのに、社員割引でさらに安く買ってる
他の住人は文句を言わないのか？

社員割引にいちいち文句言ってたら、毎日どこかの会社に文句言わなくちゃならなくなる

社割は、
購入助成金として、購入額の一割と
特別金利として
変動なら通常より更に-0.5％（今だと大体0.45％）
10年固定なら更に-1％（今だと大体1.45％）

だったと思います。

そこがスタートなので、それで決める人もいれば、値引き交渉をする人もいるんじゃないかな？

社割は、こんな程度なんで、よっぽど、某最大手自動車企業や、公務員の方が手厚い優遇を受けてるハズですよ～

本当にダイワの社員の方々が、こぞってこのマンションを購入してるのならば、かなり魅力的な物件だからでしょうね！
ダメな物件だったら、いくら社割りがあっても、そんなには購入するわけないじゃん。
こう考えるのは私だけ？

自分の商品に魅力を感じていれば高額なモノですから判断されて社員の方も購入するんでしょう。
アフターサービスも結構良さそうなので15年の無償点検や修理（有償）で社員でなくても長く付き合えそうです。

社員は、低層階の日当たりや眺望が悪い部屋を買わされてるんだよ。
そんなの社員じゃなきゃ買わないからね。
現に、低層階は売り切れだよ。
１～２階が社員用みたいな感じかな？
魅力的な物件だったら既に売り切れてるはず。

ココはただでさえ周辺のマンションより安いのに
更に社割で１割引＆低金利だなんて…

周辺物件より支払総額１千万以上安いってことだよね？
そりゃ社員も買うでしょ

管理会社も大和系だし、他の住人は高い修繕費を負担させられる

結局社員が買うのは、物件の魅力じゃなくて金額なんだよね

>>368

そうなんですか。
納得して購入していると思ってました。

>>そんなの社員じゃなきゃ買わないからね

でも、買おうと決めるのは本人なので低層でも欲しいと思ったのでは？社割は住宅メーカーじゃなくてもあるので、値引きして購入したことには不満はないです。

私は社員じゃないですけど一階を購入しました。　もちろん納得してですよ。

北側の外壁を見てどう思いますか?
北側の家の人は壁しか見えないよと嘆いてそう。

ここの土地って一番低いんだね
現地確認してびっくりしたよ
ラグナヒルズのＭＲのほうがいい場所だよ～

ここ一ヶ月位チョコチョコネガレス散見するけど、販売戸数も残りわずかなこの物件叩いてどんなメリットがあるのかな？
どのような人間がレス入れているかは容易に想像できるけどね！

そのわずかに残った物件を検討している人への単なるアドバイスですよ。


もう騙されて購入した人は我慢してください。

手付放棄して解約するものいいかもしれませんね。

売れ残りを安くてもいいから欲しい人は買ってください。

375様、いつも貴重なｱﾄﾞﾊﾞｲｽありがとうございます｡
貴方のお薦め物件を是非御教示頂きませんでしょうか？
今週末にMRがあれば行ってみたいと思います。予算はMAX6000万を予定してます。
どうぞ宜しくお願いいたしますm(__)m

プレミスト東山ヒルズなんてどうでしょう？

375様、御回答頂けないのが残念です。
推測するに貴方のお薦めは、○○の森とかじゃないですか？
明日見学に行きたいので、投稿頂ければ幸いです。

ノリタケの森？ですか？

ヴィラスなんてここよりも買っちゃいけないよ
ＭＡＸ６０００万ならどこも似たり寄ったりだよ
それこそヒルズでいいんじゃないの？
ここよりはましだよ

希望の条件を言ってくれればもう少しアドバイスできるんだが

どう見ても、ヒルズより公園デショ？

公園〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉ヒルズ〉

ザ・パークハウス東山公園ってどうですか?
あえてここで聞きたいです。

高杉

ここの営業からの電話がうざいです。迷惑してます。資料請求しただけなのに・・

ウチも、資料請求したケド、
全くかかってこないよ…。

お散歩して拝見しました。壁は、とても高級感もあり、上品ですね。土地が低い分、建物の
存在感が際立っていました。センスのよいマンションだと思いますよ。たまたま、契約されたご家族がいらして、お話ししましたが、お子様もお行儀よく、とても素敵な方たちでした。

うちも迷惑しています。
掛けてくる時間が、いつも会社にいる時間帯。

携帯電話にかかってくるのでしょうか？
仕事中だと困りものです。資料請求も躊躇したくなります。
ネットに名前が出ていると会社宛にマンションの営業電話が時々かかってきます。
広く情報収集している時はそっとしておいてほしいです。全く音沙汰ないっていうのも困りものですが。

携帯電話です。
仕事は6時ぐらいに終わるのですが、ピンポイントでそれぐらいの時間帯にかかってきます。

資料請求して携帯電話の番号書けば、かかってくるのは当り前じゃないですか？
かかってこなけりゃ、かかってこないで文句言う人いるし・・・。
買う気もない、あるいは買えないんだったら資料請求なんてしなけりゃいいじゃないですか？
そういう冷やかし相手でも人件費かかってるわけで、結局購入者が負担させられてるわけですよ。

冷やかし相手にでも電話攻勢してる売主が悪いと思う。

うちとこはＭＲ見に行ったけど連絡こないな。

立地が現地確認で嫌だったのが、なんとなく営業マンに伝わったのかもしれないな。
ＭＲの部屋自体は個人的にはよかったけど。

資料請求だけだと、どんな人かわからない分可能性があると思うのかもね。

電話がかかってきたときに「こんなショボイ物件はいらん」といえば済む話。

一週間に何件もマンション見学できません。
真剣に見学に行きたくてもすぐに行けないこともあるじゃないですか。
電話がかかってくることが問題ではなく、「何度も」かかってくるのが問題なんです。

でも、今度電話あったらハッキリ「迷惑です」と言うようにしますね。

プレミスト東山公園の外観が少しずつ見えてきましたね。
長い間工事してただけあって、外装もかなり整備され、いいマンションと思います。
ここまで外壁を含めて一体感を出しているマンションはあまり見たことありません。
早く完成して欲しいですね。

管理会社は購入者たちがつくっていくものだと本で読みました。
まずは完成物件を住民でくまなく見て回ることが重要だそうです。共有部分
不備があったらなおしてくれるのは最初だけだそうです。
あとは管理費用から落とされてしまいます。

確か年内にも建物を覆っているネットが取れると言うことを、担当の営業さんから聞いた気がします。記憶違いならすみません。
本当に欲を言えば、向かいの社宅が無ければ、更に全体の姿が良く見えるのですが。そういう無い物ねだりみたいな事を言うのは良くないですね。
今年の初め頃契約してかれこれ1年近くたちますが、子どもの成長を見守るように工事の進捗を見てきました。
いよいよなのでとても楽しみです！

向かいの社宅があるから安く買えたんだよ。
そのうち社宅の所に新しいマンションが建つでしょう。
お先真っ暗ですね。
ご愁傷様です。
今のうちだけでも楽しく過ごしてください。

>397
なるほどね…
ところで397様、貴方のお薦めのマンションは如何なところですか？
どこぞの販売員かとお見受けしましたが？

新しいマンション建てる時は、今よりも距離離すだろ。
まあ、日銀は売却する必要無いと思うが。

私のお勧めは、プレミスト東山公園ヒルズですよ。
何度も言わせないでね。

今より距離を離しても北垂れの南側にマンションが建てば
結局は低層階は日陰だわさ。
てか、新しいマンションが建てば現状よりマシになるのか…
早く建ててもらいなよｗ

>397さんは>375さんでしたか。
以前お薦め物件について尋ねさせて頂いたものですが、同じプレミストの覚王山向陽町は如何ですか？
といっても予算は6000万ですが。
歯に衣着せぬご意見お待ちしております。

覚王山向陽町は今のところ現地とＭＲを確認していません。
ご期待に添えられず申し訳ないです。

気になるのは、施工会社かな。
１００％地下平面駐車場はいいですね。
ここは６０００万ではいい間取りが買えないのでは？

やはりもう少し東側地区で素敵な間取りのマンションをお奨めします。

>402様
早速、的確なご意見ありがとうございました。
なかなか予算内でベストな選択は難しいですね。プレミスト東山公園もヒルズも希望の間取りの部屋は既に契約済みでした…
今後もせっせと物件探しに励みます！

>403様
早速、的確なご意見ありがとうございました。
なかなか予算内でベストな選択は難しいですね。プレミスト東山公園もヒルズも希望の間取りの部屋は既に契約済みでした…
今後もせっせと物件探しに励みます！

私は東山公園～一社の東山線沿で物件探してました。

東山公園周辺が新築ラッシュでしたので現場やＭＲに行ってきました。
100％満足できる物件なんて存在しないわけでして。
その中でも、ヒルズの南側１階角部屋に惹かれました。
もちろん完売でしたけどね。

素敵な物件は、販売開始前から狙っていかないとだめですね。
どこかこれから新築するところはないかな。

決してヴィラスの販売員じゃないですから。
あそこは駅から遠いし、天井が低いし、間取りが気に入らんかった。
ＭＲでスーモの応募だけしてきましたよｗ

素敵なマンションが見つかることを願っています。

今さらですが希望の間取りはどの住戸ですか?
今後の参考にさせて下さい。

405です。
東南角4LDKの上階が空いてればちょうど予算内でした。

東南角は上階どころか1階でも6000万では買えませんよ。

ヒルズの営業が必死だなｗ

売れ残ってるのには、理由があるんですよ。

Ｎｏ４１０＞

すでに買えなかった物件の話をして、どうして営業さんなのでしょうか？
営業さんなら、残っている部屋をほめそうですが。。。

震災の影響か、物件の過剰過多か、ザ・パークハウスやバンベールとともに、
苦戦気味？ですね。

もともと価格も高額ですし、ザ・パークハウスとともに購入できる人が限られそう
なので、苦戦は仕方ないかも。


ところで、これ東山公園の方のスレなのに、ヒルズの話になっていますね。

いよいよ南側のベールも、徐々に西側から姿を出してきましたね。

南側のシートは全て剥がされ、いよいよ外装が見えてきました。

質問
95㎡の角部屋、4900万ですか？
随分安くないですか？
何階なんでしょう？

この価格なら見に行こうかな。。。

414>

２階の角部屋だと思います。

３ＬＤＫの間取りは最後になりますね。

このマンションと東山ヒルズのほうって、そんなに売れ残ってるんですか？
もう検討してないから、ってちゃんと電話で断ってるのに
相変わらず交互に営業マンからの電話がしつこいです。
超迷惑。
二度とダイワの物件には資料請求しません！
！

東山公園もヒルズも2、3戸だけ空きがあるだけって言ってましたよ。
うちは、営業の電話そんなにひどくなかったけど。
でも、営業ってそれが仕事だからしかたがないと思うけど。

だって、迷惑だから二度と電話してこないでくださいって何度も
断ってるのに、それでも電話してくるんです！
東山周辺の新築マンションを何件かいくつかずいぶん前に同時に資料請求したんですが、
しつこく営業から電話があるのはダイワだけです。
よほど売れ残ってるのか、あつかましい営業方針の会社なのか！

野村の方がよっぽどしつこいと思うけどなぁ。

ホームページにいよいよ残り２戸の表示が出されましたね。
工事で外に覆われていたシートも殆ど外され、このマンションの姿が
出てきました。
いいマンションと思います。

残っているのは両方とも2LDKか。ここの立地だと
単身や夫婦2人世帯だとあまり魅力は感じないのかな。
間取りも狭いのが気になるなあ。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

３ＬＤＫの部屋で一件，契約者が仕事の関係でキャンセルした部屋が出ていたようですが，もう決まっちゃったみたいですね。営業さん達が動き出して一週間以内に決まるとは・・・。ファミリー世代で「２ＬＤＫだと将来的に・・・」と悩んでいた方がいたのかな。いずれにしろ，やはり東山線徒歩１０分圏内で東山学区というのは強みですね。
あとは，２ＬＤＫだけ。立地的に将来の転売や貸し出しもしやすいでしょうから，ローン減税特需・消費税特需で，ＤＩＮＫＳの方やお子さん１人などの方が入ってくれると，全室埋まった状態で入居スタートですね♪

2LDKでエレベーター横、田の字間取りで
3000万オーバーでは、少し苦戦するかも。

　四方の囲いが全て取れて，最上階の一部を残してその全容をみせていますね。
高級マンションではないのですが，外観はかなり高級感もあり良い感じですね＾＾ｖ
あとは住民の方達がいい人ばかりだと良いのですが・・・。

入居まであと２ヶ月ぐらい。空き戸数も少ないとなるとさすがに掲示板が寂しくなってきましたね。

完成間近で全貌が明らかに。かなり見栄え良いです。

ラグナヒルズと比較してる方いますか？価格と間取りと設備を考えると断然ラグナヒルズなんですけど、プレミストの駅からの距離という魅力に魅かれています。みなさんどうお考えでしょうか。

http://trumansion.blog52.fc2.com/blog-entry-214.html

こことラグナヒルズは駅からの距離に大した違いがないような…。
最寄り駅は違いますが…。

ラグナヒルズと検討しました。何度もギャラリーに通い，手付けを放棄して乗り換えも検討しましたが，こちらにしました。
理由はいくつかあります。
①　学区的な問題
②　東山線
③　入居時期です。
④　①②にともなう資産価値の低下や貸し出し時の賃料　　などです。

まず①ですが，圧倒的に東山小・東星中の方が上です。千種台中もかなり良いのですが，自由が丘小は少し・・・。同じ千種台中学区なら富士見台小の方がお勧めですよ。千種区の学校で働いている友だちなどがいれば色々聞いてみてください。
②については車文化の名古屋では大人はそれほど関係ないのかもしれませんが，名城線と東山線では本数や利便性が違います。
③は住宅ローン減税の問題もあります。プレミストは年間最大３０万。ラグナヒルズだと２０万。１０年間で１００万円違うのは結構大きいと思います。
そしてそれらが合わさって④の資産価値推移を考えたとき，ラグナヒルズよりプレミストの方がいざというときにはより有利な条件で手放しやすい・貸し出しやすいと判断しました。
まぁ，一生住む予定であったり，もともと再来年辺りに買いたいと思っていた方にはラグナヒルズという選択肢もとても良いと思います。

住宅ローン減税って最大40万円じゃなかったっけ？
詳しい人教えてください。

このマンションは長期優良住宅なの？

住宅ローン減税には２種類有り，特に長期優良住宅とされる物が減税幅が大きくなっています。ただ，そっちの認定がおりるのはマンションの設備では厳しいと思いますので，少ないはずです。（よほど環境配慮などを取り入れた高級マンションは知りませんが・・・）。ですので，このマンションも２４年入居で最大３０万円のはずですよ。担当から最大額の説明ってありませんでしたか？

早速、ありがとうございます。
住宅ローンの金額考え直さないと。

資産性や将来貸したりすることを考えるとプレミストですね。実際、転勤族の方に話を聞くと、ほとんどが東山腺沿線を勧められるそうです。私も東山線沿線を利用していますが、やはり電車の本数も多く、利便性もいいので他の沿線に移り住みたいとは思えません。

名古屋で長期優良住宅を取得しているマンションは金山の一条タワーだけ。

長期優良住宅ではなく40年の長期修繕計画ってありますね。
こういうアフターサービスが付いているとやはり便利なのでしょうか。
東山沿線は名古屋市内だと人気の土地ですね。
引っ越してくる際、この土地を勧められたという方はよくいらっしゃいます。
地下鉄の使いやすさもさることながら学区の評判や住みやすさなどを考慮すると
千種区は人気の場所だと思っています。

通勤混雑がひどいからパス

　まぁ考え方は人それぞれですが、大阪や東京などから転勤などできている人には、東山線の混雑などどうということないでしょうし、勤務場所によっては東山線に乗り換えないといけない方もいるでしょうから、まだ住宅地の東山公園から乗るほうがいいポジションを取れると思いますよ。

学区でいえば八事周辺の昭和区、瑞穂区もよいですよ。転勤族や新しく名古屋に来られたかたは千種区東山線沿線がよいでしょうね。
八事は元々名古屋に住んでいる人からみるとブランド立地ですが、利便性では千種区にはかなわないでしょう。

やはり勤務地が栄か名駅 が大半になれば必然的に、東山線でしょう。

鶴舞線は、伏見乗り換えなど、かなり不便。

名城線も名駅に行くには乗り換えしないといけない。

最近は、景気が悪いからなのか、
転勤時に会社から、桜通線を勧められる事が増えているらしいですよ。

東山線に比べるとかなりお得で、
栄（久屋大通）、名駅にもダイレクトで行けるからなのかもしれませんね。

エントランスのガラスも入り、どんどん外観ができあがっていますね。楽しみだ♪
残り２部屋も早く売れるといいのにな。

名古屋駅・栄まで往復するのならもしかしたら本山で
人が乗り換えする時に座れるかもしれませんね。

残っているお部屋、エレベータが食い込んでる造りですが
騒音や振動などはどれくらい出るものなのでしょうか？
現地で確かめることって出来るのでしょうか？

公式サイトには残り4邸になってるみたいです。

残り4戸
本当はもっと残ってるんじゃないですか？

本当に残り４邸で、全て２ＬＤＫの物件のみだそうです。

マンションの外観が全て出てますので、実際確認される人もいるでしょうね。

ローンの銀行決めましたか？
時間ないですが迷ってます。

なんで契約済みのくせに銀行決まってないんだよ。

448さんへ

自分も契約済みですが、まだ金融機関決めていませんよ。事前審査をしっかりやってもらえば、本審査でダメってことも基本ないので、いろんな所で仮審査を受け、悩みに悩んで今月中頃に決めるってことも可能です。まぁ、自営業とかだと審査に時間がかかる時があるので、もっと早く決めないといけないかもしれませんが、ローン属性がよい職業だったらまだまだ大丈夫です（遅いのはみとめますけどね）。

447さんへ
自分は中京、三重、住信で悩んでいますよ。
中京はがん特約、三重は低金利、住信は大手の安定感と繰り上げ返済や返済方法の変更などの柔軟性で一長一短で悩んでます・・・