プレミスト東山公園ってどうですか？

擁壁工事終わりそうだね。

何か情報は無いですか?

＞125　　　　今年入ってから、売れ行き好調のようです。

実際にはどれくらい売れているんでしょうか？

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ここと競合する物件たくさん出て来たね。
それらに比べると、お買い得感はありますね。

東山公園駅周辺だけで新築マンションが５、６個あるんだね
東山に住みたい人は今なら選びたい放題だな

ここは、場所が一番悪いね

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そうかな?
駅からちょっと距離有るけど、環境はいいんじゃない。まあ、北垂れは否めないが。

＞131　　同感です。デザインセンスも良し。北垂れ差引いても買得感あり。

モデルルームタイプの部屋が気になります。
まだ残っているのでしょうか？

最近、モデルルームに足を運んでいないので、どの程度売れているのか情報お願いします。

７４戸のうち、５０戸位は成約済みのようです。

スゲー売れてるじゃん。
まあ、東山沿線であの価格だからな。納得。

先日モデルルーム行きましたが結構盛況でした。高い部屋から売れて言ったそうです。高いと言ってもあの地域の中ではお買い得感ある気がします。

あの価格の割に高級感あり、場所も目の前バス、地下鉄までまぁ近い。モデルルーム行ったが、エントランス含め外観、内装センスかなりよい。営業も腰が低く他のおらおら営業ではなくかなりポイント高い。契約にきていた客も品がよかった。うちはそれでも手が出ないが、余裕あれば買いだな。

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そうですか？
営業は…

営業は感じ悪い

感じ良かったけど、、、、

東山って付くだけでマンションの価格にどれだけの価値があるのでしょうか？
公園が余分な気がするんだけどね。

デザインセンスに惚れています。
早く足場が無くなるのを期待します。

「東山公園」とされるとより駅が近いんだろうなあと思います。
東山とされると山の中なのかなあとか。
実際はそう大して変わらないんでしょうけど。

中古で隣のプラウド出てるけどスゲー値段だな？
やっぱ中身も違うのかな？

＞１４４　　室内見ましたけど、かなり割高に思います。
　　　　　　購入するんだったら、迷うことなくプレミスト。

さっきＨＰ見たけど今日から最終期販売開始となっていたよ。
第一期は完売したということ？
情報下さい。

まだ売れてませんよ。30戸以上残っています。

このマンション、完成まで時間かかりすぎと言うか、早く売り出しすぎ。
何か思惑あるのかな？

早く外観見えてこないかな。
あと1年は確かに長い。

３０戸も残っていないですよ、かなり順調ですよ。
実際、モデルルームで見せられたリストだと・・・・。

あれは見せかけなのですか？
１年待って徒歩１１分はね、何を優先するかでしょう。

でも建てば東山ツアーしますけど。

この物件の欠点は何でしょう？
今度モデルルーム見に行く時に営業にぶつける質問に持ってきます。

＞１５１さん　なんでこんなに時間かかってんですか？

この物件より発表も販売も後からなのに
ここより早く住めるマンションがいくつも出てきましたよね。
なんでそんなに建てるのに時間かかるのか気になってます。

それを塩漬けと言います。

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先日モデルルームを見てきたのですが、一つ気になったことがありました。
それは、窓に網戸が付いていなかったのです！
網戸用のレールもありませんでした。
こういう仕様なのでしょうか？
緑が多い地域なので、虫も飛んでいると思いますが・・・。

ショールーム見に行ってきた友人が床が天然木だったと言ってました。
普通はフローリングを使うと思うのですが長所　短所について教えて下さい。

割と早い時期にモデルルーム見に行っていたので記憶があいまいですが
網戸無かったですか！？
それってベランダ？北側の部屋の窓？

契約した方、網戸を付けるというオプションはありましたか？
よかったら教えてください。

〉156

天然木だと上階の音が響くかも？

最近流行りのクッション性のあるフローリングと比較した方が良いですよ。

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　通常、モデルルームに網戸はつけないと思いますよ。営業マンに確認しては如何ですか？
　
　ところで私は正直、このマンションの間取り設計はセンスが無いと思います。
　具体例を以下に。

・廊下を通ってウォークインクローゼット（下着姿で廊下を歩けと言っているようなもの）：Aタイプ
・80m2程度の部屋なのにジグザグの廊下にアイランドキッチン（スペースの無駄）：Eタイプ
・敷地もそこそこ広いのに、エレベーターが部屋に食い込む：Hタイプ，Iタイプ

　工夫しようとして、逆におかしくなってしまったような感じがします。

＞159さん
網戸の件ありがとうございます。
モデルルームには網戸つけない場合もあるのですね！
同じ大和ハウスのプレミスト東山ヒルズの方は、バルコニーの網戸がちゃんと付いていたので。

何でこの物件は1年以上前から売り出してるのでしょうか？
野村だったらこの時期は微かな情報しか流れないのにと思ったもんだから。

広告にも載っている、近所にあるアポリネールカフェは今月いっぱいで閉店します。

今時、タバコくさい喫煙可の店なんて客入らなくなるだろうと予感してた。

実際、値段のワリに対して美味く無かったし…

よっぽど、竹の山辺りのお店の方が価格も良心的で美味しいと感じた。

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この物件は近隣の物件と比べてなぜ安いのでしょうか？
土地の値段だけでここまで安くなる事は無いとおもうのですが、作り方とか何かあるとおもいます。

安いのは低層階で眺望・日照の乏しい部屋。
高層階や東側の部屋は略50百万円超で近隣マンションと遜色ないのでは？
まあ、そもそものコンセプトの違いがあり、パークハウスよりは安価ですが。

確かに、同じタイプの部屋でも１階と６階では900万円くらいの値段の違いがありましたよね。
それだけ、階数により価値が違うということなのでしょうか。

個人的には900万円余分に払っても眺望と日照は譲れませんが。

逆に言うと高層階と低層階の住民で質が変わってくると色々問題が起きそう…

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ゆうても、4000万円出せる人達であれば地域で浮くことないのでは？

ちょっと前までは、銀行も平気で無理なローンを組ませてたが、今は、変わったのかな？

私も二年ほど前に某大手銀行で貸付限度額を確認してもらったら
・年収650（妻は専業主婦）
・年齢31（当時）
・社員600名程の中小企業サラリーマン
で4600まで貸付可能と言われた。

「頭金足せば6000位なら買えます！」
ってデベは平気で言うが、
サブプライム後で何が起こるか分からない状況だったため、購入見合わせました。

なので、4000位なら変な輩でも簡単に審査通るなって感じましたよ。

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私は6700万まで可能と言われ
5000万の物件を1000万+諸経費の頭金で購入
つまり4000万のローンだが
生活苦しいです。。。。
ここの近所です。

銀行もデベも客の生活の事なんか考えて無いですからねぇ…。

デベではなく、買った人が言うのは、
借りる額は普通のサラリーマンなら最大でも年収の5倍までにしとけ
とは、よく言ったもんだとつくづく思うよ。

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販売戸数が最近減らないのは何かあるのでしょうか？