☆奈良のマンション事情★

平城山は先日「常識破りの驚き価格」という謳い文句でのチラシが入ってました。
これってどうなんでしょう？本当に新築マンションの広告？って目を疑いましたが。
安いのには何か訳があるんでしょうし・・・
皆さんのご意見をお聞かせ下さい。

JR平城山駅は京都方面に行くには快速が停まらないので不便かと。
休みの日には赤ちゃん本舗渋滞するしあまりいいことないかも。

ラフィーナ新大宮は大和システムから近鉄不動産が引き継いだので、
最初から計画していない分、近鉄不動産も力入れてないんですかね。
横にはピンサロらしきお店もありますし。

ラフィーナ行ってきました。
なかなか、近鉄っぽくていいかな、と思って見ていたら、意外と階高が低いので
驚きました。　建設会社も・・・えーと・・・聞かない会社でしたし。
うちの子は小学校だし。ちょっと考えてしましました。（大宮小校区だそうです）

実質的には近鉄というのは名前だけで、商品企画は大和システムだから、仕方ないんでしょうかね。
ただし、近鉄が売主ってことは、アフターサービスとかは安心できそうですね。

なぜ、近鉄が売主だったらアフターサービスは安心なんですかね？
マンション建てるならどの会社でもアフターサービスありそうですが？

アフターサービスの制度はどこでもあるでしょう。
でもその中身や実際の対応はマチマチ。
全てがそうとは言わないけど、ノウハウを持ってて、実績の
ある売主の方が安心でしょう。
近鉄さんの評価がどうかは知りませんが。

ラフィーナもウィライブも、環境的にはイマ一でしょう。
小さな子供を持つ身には、もう少し緑の多い、安全な場所に
マンションを建ててほしいですね。

>>249
私も子供を持つ身として同感ですが、そう考えると、西大寺以東では難しいのかなと感じています。

このレスも長いですね。もうすぐ1年ですよ。
その間、あまりいいマンションは無かったですね。
西大寺のローレルコート、東生駒のルネ、富雄のコートブランシュ、学園前のディーグランセ
くらいでしょうか？他によかったマンションありましたら、教えてください。
今後の参考にしたいと思います。

＞＞２５１
よかったマンションだったのに買わなかったのですか？
今後の参考って何を優先されてるのですか？
範囲も決まってないみたいだし・・・

>>242
平城山　行ってきました。
単刀直入に何故安いか聞くと営業マンは困ってましたが土地が安く買えたとの結論みたいです。
モデルルームは思っていたよりいいつくりでした。ただ駅前に〒しかないのが・・・。民営化されてなくなったりして！
ただ　設備とかが結構よくて何もない也に安いからちょっと心が動かされています。（笑）
誰か　行かれた方　客観的な意見お願いします。

確かに土地が安く買えたのが大きな要因なんでしょうけど、さらに突っ込めば
どうしてそんなに安く買えたのか？ということが気になりますね。
元々の地主は少しでも高く売りたかったはずだから、より高く買ってくれる
マンション業者を探すわけですよね。なのに安くしか売れなかったということは、
それだけの評価しかされなかった土地だと捉えるのが正解なのかも。

土地が安いのは、建設予定地のすぐそばに清掃センターがあるからじゃないかな？
迷惑施設が近辺にあるとねぇ・・・

マンションは迷ってたら一生買えませんね。
平城山はやっぱり不便なんですかね？
安さには惹かれますが、清掃センターとか近いって言われたら
嫌ですね。

新大宮、奈良、平城山、現在建設中のマンションならどこがいいのかな？
新大宮と奈良なら近鉄にもＪＲにも歩いて行けるけど、平城山は安いけど不便。

人が購入したマンションの悪口はかくな

258←同感です

マンションの悪口書く暇があったら、お客様に電話でもしたらどうですか？
業者さんたち。。。

悪口って言うより、事実に基づいた客観的な意見だと思うけど。
人によっては、いろんな感想はあるでしょうけど、掲示板って
そんなものでしょ？

購入した人はどこがよかったから購入したとか書き込めばいいのに。
私は安くても迷惑施設の近くはいやですが。

実際、住んでみないと本当のよさは分かりませんからね。

清掃センターとか近いって逆に便利だと思いますが

何が便利なんでしょう？
さっぱりわからないです。
百害あって一利なしだと思うのですが。

清掃センターは焼却の煙にやはり有害物質が入っているかもしれないにでは？
便利な点は大型ごみをすぐに持っていけるということでしょうか

大型ゴミなんてそんなに頻繁にあるわけでもないし、どうせ車で運ぶんだから
ここまで近い必要はないよね。
焼却に伴うダイオキシンが、一時期ニュースになりましたけど、ここのはキチンと
対応されてるんでしょうか？

清掃センター年末や祝日は周辺大渋滞してますね。
平城山は近すぎて搬入には便利かもしれませんが、
大渋滞にまきこまれるおそれ有り！

毎週広告入ってますが、ウイライブ奈良ってどうなんですか？

ウィライブは設備もしょぼい、環境も悪い。

設備と環境のいいマンションが奈良にあれば教えてください。

ウィライブ駅に近いし安いし、少々設備が悪くてもいいと思いますが。

今、此処に書いていらっしゃる皆さんは新築購入希望者ばかりのようですが、
中古は検討されていないのでしょうか？
実は私、来年の10月頃に今住んでいるマンションを売却予定です。
永住予定で3年半前に新築を購入し、非常に気に入って住んでいましたが、
諸般の事情により転居することになったのです。
仲介業者に依頼すると、バカにならない手数料が発生しますので
出来れば自分で買い手を捜したいと思っております。
こんな掲示を此処にしても良いなら、又興味を持っていただけるなら、
マンション名等公表いたしますが．．．

関心あります。公表して下さい。面積、階数、向き等も宜しくお願いします。

リフォームに興味があります。

>>270

環境なら、奈良市の場合、西部の方がいい思います。
設備は似たり寄ったりだし、自分でもある程度プラスできるから、
環境により拘るべきではないでしょうかね。

環境重視に賛成です。
ただ、駅からあまり遠いのもいやですが・・・
徒歩10分以内があれば、奈良西部で探してみようかと思います。

最近、売れ残りや新築マンションの広告多いですね。

売れ残り情報求む！

あやめ池の、アーバンライフ・ヒルステージがまだあるようです。

ピアッツァコート奈良三条も残ってますよ。
中古買うよりいいかも。

あやめ池のパークスイーツも、あと1件埋まらないとか。

パークスイーツは、アーバンライフが建ち上がってくると、しんどいの
かもね。
でも本当に最後の１戸なのなら良い条件を引き出せるかも知れませんね。

西大寺のアルスは苦戦しているようです。
あの販売会社じゃあ、仕方ないかも。

あやめ池パークスイーツが完売したみたいですけど、次はウィライブで苦戦でしょう。
今日ピアッツァのチラシ入ってましたけど、かなりやる気のないしょぼいチラシでした。
あいかわらず売れてないのかな。

西大寺に新しいマンションができたようですね。

マルベニのグランスイーツですね。
狭そうですけどね。
それから、アルスは完売御礼が出ていましたよ。
（キャンセルはあるかもね。）

そばにあるジャスコがつぶれかけだそうです。
景色よくなるかな？
でもショッピングは手近に済ませられればベターです。
大阪まで地下鉄一本でしょ。駅から近いの最高！！

マンションの価値は駅からの近さでほぼ決まりますね。
まあ駅から近くてもアクセスの悪い駅では意味がありませんけど。
西大寺ならどこへ行くにも便利ですから、グランスイーツも売れるでしょ。

西大寺のグランスイーツは微妙な位置ですね。
中学校の前というのは物が建つ心配はないんだろうけど、
何かと騒々しいんじゃないでしょうかね？

平城山は。。。ごみ焼却場の煙が、風向きによってマンション側に吹いているみたい。

そりゃ安いはずですよね。平城山って駅も微妙ですよね。

清掃センターもいつかは移転するみたいですよ。

そんな話本当にあるんですか？
財政難だし、移転先では間違いなく反対運動が起こるだろうし、
いつになることか見当つかないでしょうね。

あの煙って燃やした煙ですよね。
匂いとかするんですかね？

奈良県のマンションは、偽造物件は無いんでしょうかね？
駅前のサンホテルは、ひっかかっていましたが・・・・。

そうですね！怖いですよね。最近は大手不動産業者といえども心配大丈夫かな・・・・・

西大寺で新築マンションを探しているのですが、何か最近建つような情報って無いんですかね。
情報お持ちの方お願いします。

西大寺では、グランスイート以降は聞きません。
富雄のダイエー傍に１件とあやめ池の北に１件うわさを聞きました。
学園前にも噂はあるようですが、定かではありません。

そうですか〜。残念です。グランスイートは前の道が狭すぎるので微妙なんですよね。ウ〜ン難しいな。郡山か新大宮ぐらいで良いのないかな？

ラフィーナ新大宮かウィライブ奈良。

どっちもイマイチな物件ですね。
このエリアではあまり評判の良い物件は出てきませんね。

ですよね。なかなか良い物件がなくって。郡山の物件はどうですかね？

郡山はそもそもが戸建エリアのような気がします。
なかなか垢抜けたマンションが出てきませんね。
西大寺以東は住環境のいいエリアが少ないですね。

西大寺情報ありますよ。まだ先のようですが。
富雄は大倉建設でしょうね。
生駒市役所近くでもあるようです。

大倉建設の富雄はダメですね。向きが悪い。
まだまだ待てば新しいのは出てくるんでしょうけど、
価格アップは避けられない状況らしいですね。

ＪＲ奈良駅西側の大きな空き地は、何が立つのでしょうか？
マンションですかね？
ひとつは保険所というような事を聞きましたが。

郡山がダメなら、やっぱり西大寺？登美ヶ丘？でも登美ヶ丘高そうだしな〜。

ＪＲ奈良駅近くとＪＲ平城山駅近くに新しくマンション建つみたいですね。

そうなんですか！
いつ頃の話しですか？是非詳細を！

ＪＲ奈良？西側ならパス。
平城山は論外ですね。

ＪＲ西側て、あまり評判がよくないのですか？
線路が高架になるようですし、便利になるように思うのですが・・・。

ＪＲ奈良って藤本建設でしょ？
すごい反対運動起こってますね〜
あれだけ反対運動すごいと住みにくいだろうなぁ
西大寺もうわさでは東急不動産って聞きましたよ。
まだ物件は出てくるみたいで待っていい物件出てくるかなぁ。

藤本建設の物件は、ＪＲ奈良駅の東側？西側？

そういえば、あんまり聞かないデべですね。

ＪＲ奈良駅西側でも駅近ならいいんじゃないんですかね？
なぜそんなにこだわるのかわかりません。

西大寺の物件はどこら辺に建つんでしょう？

駅北側で徒歩３〜５分程度らしいですよ。
詳しい場所までは知らないですが。

そんな情報はどこから入ってくるのですか？

西大寺は駅の南側にそれらしい土地がゴロゴロしてますよね。

西大寺の南側は閑静な住宅地ですが、マンション建設に対して、
反対運動なんか起きないのでしょうか？

平城山の新しいマンションは丸紅みたいです。

ＪＲ奈良駅の西側なら近鉄新大宮駅にも行けるからいいんじゃないの？
東側はごちゃごちゃしてて個人的にはパスですね。
藤本建設ってどこでやるの？
モデルルームはやってるの？

原油価格の高騰が続いていますが、これから建設されるマンションは
建築費が高騰して高くなるんでしょうか？

藤本建設、反対運動すごい。

>>326
　普通に考えればそうなるし、既にそうなっていているらしいです。
　なのに安く売り出される物件は何かあると考えるのが筋でしょうね。
　今回の偽装問題を通じて消費者も学習しないといけないんでしょうね。
　価格だけで飛び付く時代は終わったと思います。

３２７さん、マンション立地の場所、どのあたりか教えてもらえません？

西大寺の南側は新星和？西なら丸紅か？どちらも広さの割りに割高。
登美ケ丘は見てきたけど、ヤッパリ割高。ＭＲも特別仕様だらけだし、環境がね・・・
富雄の大倉は、私もパス。
登美ケ丘の西側に次の計画もあるみたいなので、価格が下がるのを期待して待つことに
しましょう。
学園前や富雄あたりで、他に物件情報ありませんか？

これからはいくら待っても安い物件は出てこないでしょう。
安けりゃ安いで、訳あり物件はパスしたいし。

学園前で1件・富雄で3件出てくると聞きましたが

学園中に看板立ちましたね。
富雄は、キタムラの跡かな？

ラフィーナ新大宮、ウィライブ奈良見てきました。　平城山のマンションも見に行く予定でしたが、高速道路がマンションの横に出来るみたいなので辞めました。
現在工事中のマンションを買った人は災難ですね。M紅のマンションの計画があるみたいですが、高速道路が建設される事で工事を中止するんでしょうかね〜。

ＪＲ奈良駅西口の空き地にはホテルを誘致するみたいですね。
マンションが建つなら買いかなって思ってたんですが。

藤本建設の物件、東急ドエルの東側です。元NTTの建物があり
今は駐車場になっているところです。

けいはんな線の「白庭台」という駅は住所でいうとどこになりますか？
あと、そのへんの環境などご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。

白庭台は、生駒市です。
今のところ、最寄り駅は近鉄奈良線「東生駒」から車で10分ぐらいでしょうか。
この辺りは、今はとても閑静な住宅街と言った感じでしょうか・・。
主に近鉄不動産が戸建住宅を販売しています。この週末、駅徒歩3分で戸建分譲のチラシがでてました。
5000万円前後です。

>>336
何年もの間、いろんな施設を誘致したけど、ダメだった曰く付きの土地ですよ。
奈良市民なら誰でも知ってる事実。
他所の人しか買わないでしょ。

>>340
奈良市民ですがそんなこと知りませんでした。
もしマンションが出来たらすごくいい立地だと思いますよ。
ホテルできたら西口もますます発展するでしょう。