フラット金利はどうなるか？その2

35さんへ
金融機関の個社事情がありますが、私の場合です

・非提携ローン
・引き渡し来年３月末

1、ローンの本審査
→6月頭(通過)

2、融資手数料支払
→6月末

3、融資実行
→来年３月末の引き渡し日。融資額がデベに直接振込される。

No.2ゲッツ吉田です
わいは七月実行でした
８月のみなさんも頑張って下さい

自分がまさに８月末に実行です｡金利が下がってくれるように短冊に書き留めました｡（笑）

ゲッツ吉田です
わいも七月でひこぼし
現れたんね(笑)

ゲッツ８月？

で、8月はどうよ？

今月よりは下がらないと思います

いや､下がると思う｡

政局見るとねぇ・・・
年末までやんわり下げじゃない？

ここには励まして頂いたので6月申し込み7月実行の自分の情報を。

りそな窓口→フラット35Sで本審査期間は17日でした。

おいらはセゾンで4営業日
早すぎて驚いた

金利一進一退繰り返してますね
あと12日後には分かります
市場開くのは実質7日
勝負です

うちは9月実行だ。
このままヨコヨコを期待。

まだなんともいえませんが、上がりそうな気配がありますね。全体方向としては下がりそうなんですが。来週わかるでしょう。たいていの場合上がってその後落ちて、そして上がる傾向です。Wの文字のような形で変化するんですが。

http://www.dreamvisor.com/paratto_chart.cgi?bcode=0551&t=D6M&m...

おはようさん
ゲッツ吉田です
みなさん金利動向きになりますな！
わいは七月実行で
ゲッツ七月なんちゃって

今のところ7月実行組みの勝ちですね。いまの金利チャートを見ると、上がりそうですが。USの企業決算の良し悪しに影響されるのではないでしょうか？良ければ上がり、悪ければ下がる。ここから株価が急に下がって、国債があがると金利が落ちる可能性もまだあります。さてさて本当にわからなくなりました。

８月に上がろうが下がろうが、この政治状況になったので、フラット35S優遇枠で今年実行した人がみんな勝ちだよ。

ハイパーインフレになったら数ヶ月で繰上返済できる！っていう考え方は間違ってますか？

7月のトレンドは今後の2－3ヶ月の長期金利を予測できるので重要だと思いますよ。つまり世の中の景気動向が7月のUS企業決算で占えるという点で。8月殻10月実行の人が多いから気になります。ちなみに次の企業決算は10月です。

ハイパーインフレにならなくても繰上げ返済は別にいつでもできます。ただ、３５Sでは金利は実行時で固定されるので、ハイパーインフレになっても、金利は上がりません。インフレ懸念やハイパーインフレ懸念がある場合は、有効です。ただ、いまのところ日本はデフレですからね。そんなに簡単に金利は大きく上がらないと思いますよ。ハイパーは、日本の経済状態が悪くても、国債が暴落して起こる現象なので、ギャンブル的予測です。日本の借金がギリシアの2倍あり、あまり方向が定まらないので、この可能性は否定できませんが。本来は、景気が回復して、デフレからインフレに移らないと金利が上がってきません。

そうこういっているうちに、ここ1両日、また長期金利が落ちてきました。このまま6月終わりの長期金利を割り込む可能性もでてきましたね。もし7月に割り込めば、３５Sの金利もさらに8月少し下がるかも。といっても今後さらに大きく下がることはないと思います。2.0％以下になることはないと言われています。

アメリカ経済（日本も同国）最悪の１０年の３年目です。
フラットの金利は２００８年の春頃とほぼ変わってません。変動もね。

ちなみにハイパーになっても住宅で得する人は日本国内では誰もいないと思いますよ。金利が上がり、日本の大半の変動金利ローンを組む人は家やマンションを手放なすので、販売価格暴落。かといって金利の上昇に大して給料も上がらず。踏んだり蹴ったりの状態になります。かろうじて、固定金利の人は家やマンションを維持できるということですが。固定金利が本当においしいのは、景気が回復して、給料が上がり、マンション価格が上がり、ローン価値が目減りした場合です。

フラット３５は2005年に現在の金利を割り込んでいます。その時の2.2％ぐらいまで行きました。

http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_103.htm

またJGBの10年ものが1.1を割り込んできました。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/81677/

なるほど。ハイパーになっても給料が上がらなきゃ繰上返済は出来ないってことですね。
ちなみにリンゴ一個が五万円になるようなハイパーインフレになった場合、お給料と金利はリンゴがいくらになったときに上がり始めるのでしょうか。
教えてください。

また下がるの？

長期国債利回り (指数) 1.085 (7/16)
だからこのまま26日頃までこのくらいであれば
2.28くらいになりそうですね。自分は11月実行です。

まじかよ

ゲッツ吉田です
８月実行もその後実行も変動に負けるな！
頑張れ〜

下がりそうですね。８月実行がいいかもしれまん。

USの国内景気の動向をみたいですね。それと円相場と。まだ国債が買われる可能性もあり、金利はさらに落ちる可能性もでてきました。

８月ゲッツ

景気は上がって来た感じがあるのに、
金利はまだまだ下がる感じですね。

そろそろ底値！？

もうすぐ出るよ
ゲッツ

楽天フラットです。11月実行なので金利が気になるところですが、登記諸費用って確認されましたか？楽天の場合32万、工務店23万でした。楽天は個人では登記申請を認めていないので工務店に頼むことになりますが、0.00○%金利分余計に払うとこでした。

必要経費を金利の一部と考えるのは、あんまり関心しませんね。
気持ちは解るが、火災保険の費用、特約団信なども人それぞれだからな。

7月30日実行のため最終書類出すため16日にSBIに行きました
書類がいっぱいあり腕が疲れました 連休明け手続きの方から住宅支援機構の手続き上8月実行になると思うので金利下がること祈っていますね
それにしても実行までの手続きが面倒でしたねえ

去年３．０％くらいでフラット実行したヤツは涙目だろうな（笑

ちやすゲッツ吉田です
去年実行なら
涙目吉田でした(笑)
ゲッツ(σ･∀･)σ(笑)

そんな事言いなさんな
自分がそうなっててもおかしくないんだし

そろそろ来月の金利を予測する時期ですね？7月と同じかそれ以下か？どう思います？

下がる!!

下がる!!!

長期国債利回り (指数)　2003年6月頃　0.45
　　　　　　　　　　　　本日7/20 　 1.09
実際、毎月下がっていき、2003年の6月頃の指数
まで下がるとフラットは1.6くらいになるのかな～
今じゃ想像がつかないけど・・・

来年1.6くらいになってたら
自分も涙目になる・・・

8月も下がりそうだな....6→7も、当初はもう下がらんだろ、と言われてたしな。

しかし「金利が上がるから変動は危険」なんて数年前から言い続けてるFPは、
いい加減にパラダイムシフトが起きているということを認めんのかな。

http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90900001&sid=aGxIvc34CHQQ
市場では、ここ数年の傾向から年度初めには金利が上昇するとの見方が有力だったが、
今年の新発10年債利回りは４月前半に1.4％台を付けて以降、ほぼ一貫して低下基調が
続いた。しんきんアセットマネジメントの鈴木氏は、年度スタート時点では買いに慎重
な投資家が多かったと言い、「当面は低金利の状態が続く見通しの下で覚悟を決めた
投資家の買いが６月にあぶり出された」とみていた。

ローンチスプレッドの予測が出た。42bp(0.42%)だそうだ。

■新生証券　ローンチスプレッド予測
http://www.shinsei-sec.co.jp/pdf/Vol45_Securitization_20100720.pdf

財務省で発表している金利情報と併せて予測すると
大体以下のレンジになりそう。

■MOF　金利情報
http://www.mof.go.jp/jouhou/kokusai/kinri/jgbcm.htm

式：309回債利回り（10年） + ローンチスプレッド予測(+0.02) + 金融機関手数料
上限：1.20 + 0.44 + 0.71 = 2.35%
下限：1.00 + 0.44 + 0.71 = 2.15%
※全ての要素が予測値なので、上記は各自で判断して欲しい
※先月は、ローンチスプレッド予測が43bpで実際は45bpだったから、
今回の42bpも上振れを考慮


第39回住宅金融支援機構債の条件決定日前日、当日の309回債利回りが1.16%以下になれば七月実行よりも
金利は下がるのではないかと予想できる。
8月実行の人は、これからの国債利回り次第で、ハラハラワクワクだね。

>88さん

情報ありがとうございます。
8月実行なんで大変参考になりました。

質問なんですが「条件決定日前日、当日の309回債利回り」
は8月1日辺りを見れば良いのでしょうか

起債予定が7月23日になっている。
よって、今日、明日、明後日の309回債利回りに要注目だね。
■起債予定日
http://jp.reuters.com/article/foreignExchNews/idJPnTK043207020100720

今日辺りに投資家向けに事前条件提示しているはず。
さて、国債マーケットはどう動くか！？