フラット金利はどうなるか？その2

え～9月は下がります、たぶん。8月実行が底なんて非常に嫌だし迷惑です。こんな非常識な下がり方は予定通りで正直うれしいですﾋﾟｮﾝﾋﾟｮﾝ

長期国債利回り
ﾋﾟｮﾝﾋﾟｮﾝ ⌒Y⌒Y⌒(っ´∀`)っ　1.005♪

9月金利ч(ﾟдﾟч)下がれ～
10月金利ч(ﾟдﾟч)下がれ～
11月金利ч(ﾟдﾟч)下がれ～

ヾ(´c_,｀ヾ)まぁまぁ

あ～あ糞スレになっちまった

政府の8000億がなくなる、若しくは優遇期限がきれると-1.0はもう来年しないのかな～？お金ないのはわかるけど、結構利用率上がって実際経済効果はあったのかな？最近やたら新築が目に付く。他のばら撒きはともかく効果があったなら成功したのかな、この政策。

私は無事今月実行予定です来月更に下がるかも
しれませんが
羨ましく思っても
悔しいとか憎いとは
思いません
来月に延びたところで
無駄な家賃や夏休みの
旅行代を頭金や返済に
まわしたら結果良くなる
かもしれないし考え方次第です
来月上がれとか見ると
悲しいですね

9月は1％を切る可能性がどんどん高くなりましたね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100812-00000057-jij-bus_all
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100810-00000015-fsi-bus_all

9月末にフラット35Sを実行予定なので嬉しいのですが、
勤めている会社の売上5割が北米なので、とても心配になってきました。
年内で不景気には何とかけりをつけたいですねぇ。

いろんな考え方の人がいるとは思うが、来月上がれとか、人間が小さすぎる。人品が卑しい。

即入居可の新築マンションをフラット35で購入しました。

自分も9月は更に下がる可能性が高いと思い悩みましたが、
月初の5日間だか7日間はローンの実行できないと聞き、
そうすると引越しが実質2週間伸びてしまうので
8月31日実行予定で金消の予約を取りました。

仮に9月に0.1％下がった場合、
自分は毎月の支払いが1500円ほど変わります。
現在の賃貸の半月分の家賃が約7.5万なので、
そうすると半年家賃＝1500円×4年分になります。

まあ、損は損ですが、4年後も気にしているかと言えば
そのようなことはないと思うので、今月実行にしました。

銀行や生保の金が債券に向かってるとのことで0.9％台へ長期債券が上がってるとか。
投資資金がたまたま債券へ向かっているだけ。
もしかしたら変動よりも、フラットの人は金利動向を気にしているのかいな。

アメリカの景気回復までは金利の大幅上昇はあり得ない。
変動でいいんじゃないの

融資実行して半年も経てば、気にならないでしょう。

実行が年末なのでフラットか変動か悩みます。
やっぱり極端な金利上昇は見込めないので変動がいいのでしょうか。
今月、来月実行だったら絶対フラットにしてたんだろうなぁ。。。

>>282

今月・来月の実行と年末の実行って変わるんですか？

９月に下がりますよ
1.23から当初10年1.18なります

>>285

ガセネタ…

借り換えもです？1，18は本当？

嘘を嘘と(以下略

>285

断言しているのを見ると期待しちゃうんだけど。

>286

ガセの理由を教えていただけますか？
-0.05％なんてリアリティありすぎの感が・・・・

>>289 今の時期に来月の数字なんかわかる分けない。数字決めてる人すらわからんだろう。
月末ギリギリの決裁文書に数字出るわけで…それすらも何個か数字があって、決裁権者が決めるわけで…

今の長期国債利回りからの予想だと思いますよ～
まだ確定していませんし。

長期国債利回り下がりましたね～
今の情勢といい、
本当に2003年頃の数値が見えてきました～

年末には上がってるかもしれないしね。
今はまだ下がるかもしれないけど。
一寸先は闇ですな。
フラットと変動のミックスと変動のみだったらどっちがいいのかな。。。

10年以下で返せるなら、変動のみかな。

10～20年で返せるなら、断然フラット20Sのみでしょう。

21年以上かかるなら、家買わない。頭金が貯まるよう努力する。

フラット20Sは15～20年でした。

>>294

頭金貯まってから買うって、いくら貯めるつもり？

中国のバブル崩壊も秒読みに入りましたしね～

この下落傾向の金利は、どのくらいの期間をかけて下がると思いますか？

今年度いっぱい、または来年１月まではこの金利を保つかもう少し下がるのでは

>>246
スルーしとけば良いよ

長期金利、今日はガクンときてますね。
9月実行としては嬉しいような、行き先が不安なような…

急激な下げはリバウンドも警戒されるところ。

変に揺り戻したところを掴まされてもつまらないね。

きょうは長期国債金利低下で０．９４５％となましたね。
とうとう０．９％台の前半まで下がった。
４～６月期のＧＤＰ統計が市場の予想を大幅に下回る内容だったからね。

たいするマンション市場は暑く盛り上がってるね。
７月の首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉）のマンション発売戸数は、前年同月比２７．８％増の４１２８戸だった。６カ月続けて前年を上回った。
７月近畿圏マンション発売、前年比５３．０％増１９０８戸＝３カ月連続増

やっぱ当然ローンが組みやすくなってるのも一因か。
あんまり景気がよくなってる感じはないんだけど。

で 皆様の9月金利の予想は?

ズバリ

フラット35は2.13～2.14％に一票。

フラット３５Sの一番いい金利ってどれぐらいでしょう？

2003年7月の金利知ってる？

2003年7月の金利はどれくらいだったんですか？

ズバリ ２・１９

9月の金利は下げでほぼ決定？

下げが確定どころか下手すると0.1％程度の下げすらほぼ確定に近い感じかと。

もし8月末の長期金利が0.980%のままの場合、フラット35金利は2.03%に単純になるんですかね？

309回債利回り + スプレッド + 金融機関手数料 + 金融機関手数料
【予想】2.13 %

>309

フラット35が始まったのは2003年10月頃じゃないかな？

来年５月実行な自分的にはこのまま下げ状態でいて欲しい。
2.5％以内ならまぁいいかって感じだけど…

失礼、買取型 が始まったのが 2003年10月からでした。

管総理と日銀白川総裁の会談で、追加金融緩和策が検討され
その中で住宅ローン金利を更に低下させるのでは、という話が日経で出ているとのこと。

日銀が金融緩和政策するとフラットの金利は更に下がるのですか？

>>321
フラットだけじゃなくて全ての住宅ローン金利が下がるんじゃないかな。
このままだと、優遇後のフラットＳの方が優遇後の変動より金利が安くなるという
逆転状態のようなことになりそうだし。

今の低金利が続くと、プチ不動産バブルになるんじゃないか。
優遇策もあるんだろうけど首都圏マンション発売戸数がかなり伸びてるし。
低金利って、市場が加熱するのが怖い。

長期金利0.925％になりましたね。
この様子だと0.9％を切るでしょうね。昔みたいに0.5％位になるのかな。。。

もうフラットはなくなるんじゃないの。存在の意味がない。

9月のフラット35金利は2.1%を切るでしょう。

そうかもしれませんね。
今日の長期国債利回り0.915なので
このままいけばフラット35の金利は2.065くらいですね～どうなるやら・・・

【金利△1.0％優遇】
確かに今の超低金利にこの政策はだんだん意味が・・・
今回だけでとりあえず継続はなさそうですね。

このまま1週間ほど同程度の長期国債利回りが続けば
2.1％切りますね～
1ヶ月実行が変わるだけでこれだけ支払いが変わる金利って怖いですね・・・まだまだ実行が先なので、急な下げだけに急なUPにビクビクしながらみてます。

＞昔みたいに0.5％位になるのかな。。。
ということはフラット35は1.65！！
管政権で金利優遇継続が発表されたりして
△1.0適用で当初10年0.65％！！
来年くらいにそんな世界がくるのかな～

329さん

同感です。金利が下がってくれるのは嬉しいけれど、下げたら下げたで、その反動が恐いです(^-^;

本当に固定がいいのか変動がいいのかわからないです？
この状況で固定がいいのでしょうか？

0.9％を切る勢いですね。
あと1週間もすれば、9月実行金利の結果も見えてくるでしょう。

固定です。

では９月が実行金利の方がフラットに関して低金利で借り入れできるわけでしょうか？

9月実行の方はウハウハですね。
なんというか、ビクビクしなくて済みます。

９月実行
１０月実行
１１月実行
１２月実行 １月実行
最も低金利の実行月 みなさんどう予測しますか？教えてください！

下がるときはジワジワ、上るときはドーン！ですからね。
私が借りたときは2.51％でした。
今は、もっと下がってるんですね。

毎年8月は円高債権高株安なんだよね。かなりの確立で。

今までのパターンだと9月は持ち直すと思うよ。

次の山は11月頃の第二四半期GDP発表時くらいかな？エコカー減税も切れるし、民主が考えてる景気対策も大した事なさそうだから景気二番底目指して株価が9000円割れとか円高進行で80円割れてくれば日銀も動かざるを得ないだろうから金利は一段と低下すると思う。

去年も11月にドバイショックの円高進行で政府のデフレ宣言、日銀の金融緩和で長期金利が一気に下がった。

住宅ローン「フラット３５Ｓ」、優遇金利延長へ
http://www.asahi.com/business/update/0819/TKY201008180420.html

やはりこうなりましたね。これでますます後から実行する人が有利になるかな。

では８月実行より
９月実行を選んだ方が よろしいのでしょうか？

優遇金利延長かぁ〜
やっぱそぉなるわな…

>>342

自分は８月実行ですが､おそらく９月実行の方が下がると思いますよ。

延長期間の終わりが先過ぎるので、金利下落は鈍化するでしょう

>>345

９月実行に出来るならしてたわ。

フラット３５S延長ってことはさ、
今売り出し中のマンションでフラット３５Sは適用不可なんだけど、
（竣工が来年でローン実行が来年だから適用不可）
これは申請さえすれば適用可になるってことでいいんだよね。

これが可能なら、今売り出し中のマンションはほとんど適用可になるんじゃないか？

来年3月迄なら大丈夫なんじゃない？3か月延長だから

今年か来年には２％を切るかもね！

>>348
来年３月までじゃなくて再来年の３月まで延長かと。

管総理と日銀の会談前に日銀が何か動き出しそうですがその場合円高に歯止めがかかり株価が上がり長期金利も上がり フラットの９月実行金利も上がる可能性はあるのでしょうか？

>351

来週前半に何かしら日銀の動きがあれば、
もしかしたら長期金利上がるかもしれないが、
来週末にかけて9月実行金利が決まるはずだから、
8月金利（2.23％）と比較して、9月金利は上がらないと思いますよ。

来週末にかけて、長期金利が1.08％より低いか高いか。。。

日銀が動くとすれば金融緩和だから金利は下がるんじゃないの？

では９月実行の方は日銀が金融緩和したほうがフラットの金利も下がっていいと思ってよろしいのでしょうか？

住宅ローン獲得競争が激化＝低金利の長期化で―銀行各行
8月18日15時1分配信 時事通信

　銀行の住宅ローン獲得競争が激化している。米国経済などの先行き不安が強まる中、日銀は「緩和的な金融環境を粘り強く維持していく」（白川方明総裁）としており、当面は超低金利政策が続く見通し。こうした状況の下、各行は短期金利に連動する変動金利型住宅ローンに優遇金利を設けるなどし、積極的な顧客獲得に動いている。
　インターネット専業の住信SBIネット銀行は、変動金利型住宅ローンの最優遇金利を7月から年0．975％に設定。三菱東京UFJ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行のメガバンク3行も、8月の変動型の優遇金利を「過去最低水準」（関係者）の1．075％としている。
　東京スター銀行は6月から7月にかけ、融資総額の5．25％と高めの事務手数料を取る代わり、最長15年まで借入金利をゼロとする先着500人の限定ローンを募集したところ、申し込みが殺到した。
　住宅ローンは、金利動向に応じて見直す変動金利型、一定期間まで固定でその後変動に移行する固定金利選択型、全期間固定金利型の3種に大別される。住宅金融支援機構の調査によると、2007年1月に9．4％だった変動金利型の利用者は、今年7月には47．8％と半数近くまで伸びた。デフレ不況が長引き、変動型でも先々の金利がそれほど上がらないとの見方が増えたためとみられる。　

経済対策の検討結果が良いと機関投資家が判断すれば、
安全牌の10年利回り国債は売られ（長期金利上昇）、株が買われる。
当然ながらフラット金利は上がるのですが。。。

あがれー
いや
上がらなくてもいいから下がるなー

↑　つまらないヤツ

管総理と日銀総裁の会談とは会談日に経済対策が打ち出され内容によって９月の実行金利上下するって事ですか？ 会談は来週の月曜日予定のようですが９月の実行金利は８月下旬の長期金利が基準になるようなので会談後すぐ長期金利に影響はあるものなのでしょうか？
それとも会談の内容がどうであれ９月の実行金利には影響がないものなのでしょうか？
９月の実行が気になりますのでヨロシクお願いします！

>359

352や356の言う通りで、ある程度影響すると思います。
日銀の動きが報じられたことから、
本日の長期金利は0.02％程度昨日より上がっています。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100819-00000084-san-bus_all

それでも、8月末の長期金利は1.08％まで上昇しないと考えられますので、
9月実行金利は8月より若干低くなると予測しています。

フラット35S、今月、本審査なのですが結果ってどれくらいで出るんでしょうか？来年2月か3月実行予定なのですが、その時の金利も気になります。今レベルの金利を維持してくれるといいんですが…

フラット３５を検討しているのですが、SBIや楽天といったところがやはり人気なのでしょうか？

私としては、定額手数料31,500円にフラット３５最低金利2.23のところを選ぶ事が一番良いと思って
いるのですが、他の借入先で検討する理由を教えて頂けないでしょうか？

ズバリ９月の実行金利は 予測ナンパー でしょうか？

>361
2～3週間程度

>362
そんな金融機関ありますか？
あったとしても、何かしら条件付きじゃないでしょうか。
http://www.toyota-finance.co.jp/tfcgoods/eco.html

364さん

361です。回答ありがとうございました。一週間くらいで結果が出るのかな？って思ってました。

362です。

すいません。定額31,500＋最低金利　は全国的に見てもあまりなかったんですね・・・。

ちなみに　北陸銀行と富山銀行のみでした。北陸にお住まいの方が羨ましいです。